STL- Sông Đà Thăng Long - niềm kiêu hãnh cộng đồng, nhưng sao mất uy tín thế này?

hoaca68 cũng đã từng mua đi bán lại 10 cái nhà nên đúc rút ra thế này :

Nói chung bọn xây dựng là loại ba bửa trong top đầu của thiên hạ .

xin lỗi bác nào đó nhé ! nhưng cứ thử ngẫm mà xem ...

Đến thời điểm hiện tại Dự án Usilk City đã bán được 90% tổng số khoảng 4000 căn hộ qua hợp đồng góp vốn, và chuyển sang hợp đồng mua bán được khoảng 60%
Ngày 23/4/2011, CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2011, Đại hội diễn ra với nhiều mối lo về nợ nần của các cổ đông. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trí Dũng – Chủ tịch HĐQT, mặc dù nhìn vào bảng cân đối kế toán thì STL nợ tương đối nhiều, nhưng Công ty vẫn kiểm soát tốt dòng tiền và đảm bảo được tiến độ thi công các dự án. Trong năm 2011, STL dự kiến sẽ triển khai bán hàng một số dự án mới như Cồn Tân Lập, Trương Đình Hội, An Viên,…để có thể đảm bảo việc trả nợ của Công ty.
Căng thẳng dòng tiền
Tại thời điểm 31/12, tổng dư nợ của STL là trên 5.317 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 2.786,7 tỷ đồng mà chủ yếu là vay và nợ ngắn hạn 1.484,5 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của STL chỉ vọn vẹn hơn 225 tỷ đồng. Theo ông Dũng thì những khoản nợ của STL chủ yếu dùng tài sản để bảo đảm.
Đây cũng là một trong những vấn đề mà STL phải đối mặt, và phải phấn đấu để trả nợ khi mà lãi suất mà STL vay ở trong giai đoạn khoảng 16-18%, do đó, áp lực lãi vay đối với STL là rất lớn.
Ông Nguyễn Trí Dũng cho biết thêm, trong khoảng thời gian 3-4 tháng trở lại đây STL vừa tập trung thi công vừa duy trì trả nợ và dần dần giảm áp lực nợ xuống. Trong năm 2011 STL trả được khoảng 60% nợ nần.
Trong năm 2011, dự án Trương Đình Hội có thể bán hàng, khu vực phía Nam khoảng 700-1000 tỷ đồng doanh thu để trả nợ. Đới với dự án Usilk City đến thời điểm hiện nay vẫn đảm bảo được dòng tiền để dự án hoạt động một cách bình thường, dự án đã có lượng khách hàng tương đối lớn đã ký hợp đồng khoảng 90% và vẫn đảm bảo được tỷ lệ lợi nhuận trong đó bao gồm cả chi phí tài chính.
Phương án bán hàng cả ở khu vực phía Nam và phía Bắc làm sao cơ cấu đảm bảo chocông ty có thể trả nợ cả gốc lẫn lãi nhưng vẫn đảm bảo có lợi nhuận. Thực tế cho thấy trong 4 tháng qua là thời điểm trả nợ căng thẳng nhất của STL nhưng STL vẫn đáp ứng được và vẫn được xếp trong top 10 doanh nghiệp giữ vững được uy tín với ngân hàng. Trong năm 2011, STL sẽ không phát hành trái phiếu nữa, công ty đã phát hành trái phiếu năm 2010 đủ để huy động vốn cho năm 2011.
Chi phí tài chính của STL vào khoảng 16-18%, tuy nhiên, trong năm 2011 STL vẫn đảm bảo tỷ lệ cổ tức ở mức 18-20%, tuy nhiên, trách nhiệm và gánh nặng của Ban lãnh đạo là rất nặng nề. Mọi khó khăn vẫn còn ở phía trước.
Về dòng tiền STL đã và đang kiểm soát được một cách bình thường, đảm bảo được trả nợ, tiến độ thi công thì vẫn đảm bảo đủ vốn. Cho dù khó khăn thế nào đi nữa thì STL vẫn đảm bảo được tỷ lệ cổ tức chi trả cho cổ đông ở mức 18-20%.
Tỷ suất lợi nhuận thấp do đâu?
Về vấn đề tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu thấp hơn nhiều so với các công ty cũng ngành khác, Ông Lại Việt Cường – Phó TGĐ STL cho biết, tổng doanh thu năm 2010 khoảng 2290 tỷ đồng, trong đó có 2 khoản doanh thu là doanh thu xây lắp, mà doanh thu xây lắp thì lợi nhuận thường chỉ khoảng 3% tổng doanh thu, năm 2010 đạt 462 tỷ đồng. Thứ hai là khoản doanh thu khác khoảng 570 tỷ đồng, đây là khoản STL buộc phải thể hiện doanh thu là vì đây là khoản thu gốc dịch vụ giữa chủ đầu tư và các nhà thầu, các công ty liên kết, và khoản doanh thu này phải suất hóa đơn, nhưng thực tế thì khoản doanh thu này lợi nhuận là bằng không nên tỷ suất lợi nhuận của STL thấp hơn so với các doanh nghiệp cũng ngành nghề khác là do trong 2.290 tỷ đồng doanh thu năm 2010 thì có đến hơn 1000 tỷ đồng là khoản doanh thu dường như không có lợi nhuận, và lợi nhuận thấp.
Cổ đông cũng đã thắc mắc về trích quỹ phúc lợi đến 22%, cao hơn nhiều so với các công ty khác. Lãnh đạo công ty cho biết đã dành một phần vào từ thiện, hoạt động xã hội, PR,…nhiều công ty khác thường là có 1 quỹ để thực hiện những công việc này nhưng STL không có quỹ đó và phải trích từ quỹ khen thưởng, phúc lợi để duy trì hoạt động.
Tâm điểm dự án Usilk City
Usilk City là dự án căn hộ cao cấp với quy mô lớn trên diện tích đất quy hoạch 9,2 ha, khoảng 4000 căn hộ, có tổng mức đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng thuộc Khu đô thị mới Văn Khê.
Ông Dũng cho biết, chi phí về đất như đền bù thấp khoảng 400 tỷ đồng, tuy nhiên, quy mô dự án này khá lớn, do đó phải sử dụng đòn bẩy tài chính.
Từ đầu năm 2010 đến nay thị trường bất động sản giảm nhiệt một cách rất rõ ràng do đó việc huy động vốn cho Usilk City ngày càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, rất may mắn là STL đã chủ động được nguồn cung cấp vật liệu cho dự án từ nhà máy thép Vinakansai..nên chủ động được đầu vào. Dự án Usilk City sử dụng khoảng 60% thép từ nhà máy thép Thăng Long Kansai mỗi năm khoảng 700 tỷ đồng.
Đến thời điểm hiện nay Công ty đã bán gần như hết sản phẩm dự án Usilk City với Hợp đồng đăng ký mua (hợp đồng góp vốn 90% sản phẩm dự án), trong 90% hợp đồng góp vốn Công ty đã chuyển sang Hợp đồng mua bán khoảng 60% để xác định doanh thu, chủ yếu từ các tòa 101, 102 và 103. Hiện STL đang trong giai đoạn thu hồi nợ của khách hàng.
Tuy nhiên, ông Dũng cho biết, những tháng đầu năm 2011 do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ tốc độ thu hồi nợ của Công ty đã giảm đi khoảng 1 nửa (50%) so với trước đó, trong 2-3 tháng gần đây việc chuyển hợp đồng góp vốn sang mua bán gặp rất nhiều khó khăn. Tính đến thời điểm hiện tại đạt khoảng 40%.
Tiến độ dự án Usilk đang được đẩy nhanh để có thể bàn giao sản phẩm cho khách hàng đúng tiến độ, những công việc khó khăn nhất là làm hầm cho toàn bộ dự án đã cơ bản hoàn thành. Tòa 101, 102 và 103 có thể sẽ bàn giao nhà vào quý 1 năm 2012.
Với chính sách thắt chặt này sẽ đem lại rủi ro khá lớn cho tiến độ thi công các dự án bất động sản, nguyên vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, STL lại rất may mắn khi đã đầu tư một cách đồng bộ các máy móc thiết bị cho Usilk City từ những năm trước, khi đó giá USD còn ở mức thấp, nếu tính đến thời điểm hiện nay thì phần chênh lệch tỷ giá lên đến khoảng 20%.
Ông Dũng cho biết thêm, tính lũy kế đến thời điểm hiện tại tổng đầu tư cho dự án Usilk City đến thời điểm hiện nay vào khoảng 4000 tỷ đồng, trong đó quý 1 năm 2011 STL đã đầu tư cho dự án này khoảng 1000 tỷ đồng

STL vỡ nợ thì sao nhỉ?

Vụ lấp hồ, xây chung cư trên khu vực trồng cây xanh giống qua cầu rút ván quá.


“Hàng loạt bất ổn tại KĐT Văn Khê - Hà Đông”: Nhà “sang” nhưng ở thì... khổ!

Xem tin gốc
Giadinh.net - 4 ngày trước 71 lượt xem

GiadinhNet - Khi những thông tin trên được đăng tải, người dân ở KĐT này lại tiếp tục “tố” những bất ổn khiến họ sống khổ sở từ nhiều tháng nay.
Facebook Twitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này


Càng đi sâu tìm hiểu tại KĐT Văn Khê càng cho thấy nhiều bất cập cần được làm rõ. Khi những thông tin trên được đăng tải, người dân ở KĐT này lại tiếp tục “tố” những bất ổn khiến họ sống khổ sở từ nhiều tháng nay.
Dân bị… “chém đẹp”?!
Các hộ dân tại khu chung cư CT2 bức bách đến nỗi khi chúng tôi đến, họ bối rối không biết trình bày cái khổ nào trước vì theo họ tại đây có quá nhiều chuyện “nhiễu nhương”. Từ chuyện tiền điện, chất lượng nước sạch, vệ sinh môi trường cho đến thái độ của những người trong Ban quản lý tòa nhà của Công ty CP Sông Đà 6.
Khi đến đây, chưa cần người dân “chỉ mặt, đặt tên” cái sự khổ, ngay lập tức chúng tôi được “nếm” mùi xú uế bốc ra từ tầng hầm nhà CT2. “Cách đây mấy tháng mùi thối còn kinh khủng hơn nhiều. Lúc đó, hầm chứa rác được quản lý tòa nhà của Công ty CP Sông Đà 6 dọn mỗi tháng một lần. Mùi thối ngồn ngộn trong hầm rác đang phân hủy, bốc theo cầu thang, lan tỏa vào từng ngóc ngách của tòa nhà. Càng lên cao, mùi xú uế càng nồng nặc. Người dân sống trong chung cư hiện đại mà chẳng khác nào nằm kề bãi rác. Thời điểm đó chỉ cần mồi lửa nhỏ xả vào hầm rác thì thảm cảnh giống vụ cháy tòa nhà JSC34 cách đây không lâu sẽ tái diễn tại đây” - một chủ hộ ở tầng 8 bức xúc.
Quá bức bách, người dân khu chung cư CT2 đã lên tiếng kiến nghị. Tới nay, hầm chứa rác đã được dọn dẹp, tuy nhiên mùi hôi thối vẫn tỏa ra nồng nặc tại khu tầng hầm và bốc lên theo cầu thang bộ.
Cùng lúc phải sống chung với mùi xú uế là thời gian mà người dân nhà CT2 được chủ đầu tư “ưu ái” dùng điện với giá... “cắt cổ”. Anh Phong, một chủ hộ tại đây cho biết, trong vòng hơn nửa năm, các hộ dân phải mua lại điện của Công ty CP Sông đà 6 với giá 2.000 đồng/kWh. Giá này tương đương mức các chủ nhà trọ “chém đẹp” người ở trọ, sinh viên ngoại tỉnh. Không chịu nổi “nhiệt” vì phải oằn lưng gánh khoản tiền điện cao ngất ngưởng, các hộ dân tiếp tục phải lên tiếng. Họ gửi thẳng đơn cho Sở Công Thương Hà Nội với nguyện vọng được mua điện trực tiếp của Điện lực Hà Nội. Đến nay, trong khi chờ hoàn tất các thủ tục liên quan, hàng chục hộ dân vẫn phải trả tiền điện giá bậc thang cộng thêm 10% hao tổn cho Công ty CP Sông Đà 6.
Nước bẩn, chuông cứu hỏa “tịt”
Trực tiếp có mặt tại nhà CT2 mới khẳng định được ý kiến của người dân về việc tòa nhà này có quá nhiều chuyện bức xúc. Trong khi mùi hôi vẫn bốc, vẫn phải trả tiền điện giá cao thì người dân còn phải chi thêm tiền để mua máy lọc để có nước sạch ăn, uống. “Nước xả ra, trữ trong bồn qua ngày liền đổi màu vàng ố. Để có nước ăn, uống, nhà tôi phải chi hết hơn 1,5 triệu đồng để mua máy lọc, còn tắm, giặt thì đành cắn răng dùng nước bẩn”, chủ căn hộ 803 cho biết. Khi được hỏi về phương án xử lý nguồn nước, một chủ hộ tại đây thật thà chia sẻ: “Nước bẩn nhưng vẫn chưa phải là vấn đề cấp bách, kiến nghị quá nhiều việc cùng lúc khó thành hiện thực. Sau này, khi kiện toàn ban quản trị tòa nhà, chúng tôi sẽ mang mẫu nước đi kiểm tra và sẽ kiến nghị giải quyết cụ thể, giờ vẫn đành chịu sống chung với nước bẩn”.
Cùng với các bức xúc nêu trên, vấn đề khiến các hộ dân nhà CT2 cho là nguy hiểm nhất hiện nay xuất phát từ hệ thống chuông cứu hỏa và thông tin liên lạc trong trường hợp khẩn cấp. Cách đây ít lâu, chuông có thể đổ bất cứ lúc nào cho dù không xảy ra cháy nổ khiến người dân mệt mỏi vì chạy loạn. Nguy hiểm hơn khi có người cho rằng, nếu bây giờ chuông có báo cháy thật thì người dân cũng không tin vì bị... “lừa” quá nhiều lần! Thậm chí họ còn tỏ ý nghi ngờ chất lượng thiết bị và năng lực nhà cung cấp hệ thống báo cháy. Thời gian gần đây hệ thống này bỗng dưng im bặt, người dân băn khoăn, không hiểu nó còn hoạt động nữa hay không vì chẳng ai nhận được thông báo gì từ ban quản lý tòa nhà?
Sau vụ rung lắc do dư chấn động đất tại các nước láng giềng mới đây, các hộ dân càng thêm lo lắng về chất lượng phục vụ của đơn vị chủ quản tòa nhà. Lúc xảy ra dư chấn, hàng chục hộ dân đã đổ nhào xuống tầng 1 để thoát ra ngoài. Khi ra tới nơi, họ đành... chịu chết vì mất hoàn toàn liên lạc với bảo vệ nên không thể mở cửa ra ngoài. Nhớ lại cảnh “hỗn mang” đêm đó, có người cho rằng, nếu xảy ra động đất thật thì hàng chục mạng người đã bị chôn vùi dưới đống bê tông nghìn tấn. Quả là một chuyện rùng rợn mà không ai có thể ngờ được với một khu chung cư hiện đại ngay giữa Thủ đô văn minh!
Công Tâm

Kiện củ khoai thôi
Chả đủ tuổi để kiện dũng tổng đâu.
Biết đằng sau anh ý là những ai ko?

mua chung cư quả là ngu ngốc

Anh này to bằng anh Dũng PMU18 ngày trước không bác?

thấy chú pr cho dũng mười suốt, chắc là tay chân đồ đệ à
những thằng có ô to đằng sau chú đừng có lên tiếng ủng hộ nó
cần phải loại bỏ các công ty như vậy thì xã hội này mới trong sạch được
toàn lợi dụng quan hệ để kiếm mảnh đất đẹp làm ăn bậy bạ
stl nguy cơ vỡ nợ rất cao đấy
dự án xa tít mù khơi, công ty thì vốn bé tí
ucity từ hồi royal và times city ra thì mất lợi thế rồi

Tổng dư nợ của STL là trên 5.317 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu của STL khoảng 225 tỷ.
Riêng tiền đi trả nợ đã đủ chết. .Bất động sản không phải đầu tư là có tiền ngay.
Tình hình này khoảng 1 năm nữa là đi toi