STL trả cổ tức bằng tiền.

Nhiều khả năng đây là quả bull cuối cùng cho cp BĐS này.
Theo tôi, phiên thứ 2 đầu tuần, thanh khoản sẽ tăng vọt, may mắn lắm thì STL tăng nhẹ khi đóng cửa. Phiên thứ 3 chính thức đỏ lửa.
Nhìn gương SCR, KBC, S96, NTL...
STL tuổi gì mà có giá này...

SCR, KBC, S96 toàn phát giấy cho cổ đông, so với STL thế nào được []. Cổ đông của KBC, SCR, S96 chắc chả nhận được xu nào. Mỗi NTL là ngon, nhưng cổ phiếu lưu hành nhiều quá rồi. []

Tin ra là bán, đặc biệt TT đang xấu thế này,................STL cũng không là ngoại lệ,........nhưng ở HN này,........tuổi của STL cũng tạm đó,....bài bản chuyên nghiệp,....đẳng cấp vẫn hơn tất cả các loại SCR, KBC, S96..............................

Khi được hỏi về nguyên nhân khiến chuyện làm ăn của mình gặp khó khăn, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở Hà Nội có chung quan điểm: “Siết tín dụng như thế thì doanh nghiệp nào sống nổi?”.

Thoạt nghe cũng không phải là chuyện phi lý bởi xưa nay, doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng được biết là có mối quan hệ khá mật thiết. Với các dự án có triển vọng, ngân hàng rót vốn làm dự án, rồi lại cho khách hàng vay đến 70% tiền mua nhà của chính dự án đó. Suy cho cùng, ở không ít dự án, ngân hàng mới chính là ông chủ thực sự.

Đâu là nguyên nhân?

Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn (mà đa phần đều đổ lỗi do ngân hàng siết tín dụng), vào ngày 13/7 vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã công bố bản báo cáo về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, ngân hàng trên địa bàn thành phố.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Hà Nội đạt khoảng 555.283 tỷ đồng.

Nhưng điều đáng nói ở đây, trong số hơn 555 nghìn tỷ đồng nói trên, cho vay để đầu tư, kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 7% tổng dư nợ, tương đương khoảng 38 nghìn tỷ đồng. Một con số không quá nhiều đột biến so với nhiều năm trước

Câu hỏi đặt ra là, việc hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội bị đình lại, chậm tiến độ hiện nay liệu có mối liên hệ gì đến việc siết tín dụng của ngân hàng? Chắc chắn không quá khó để có câu trả lời khi mà dư nợ bất động sản tại Hà Nội trong nhiều năm gần đây - dù “siết’ hay không “siết” - cũng chỉ chiếm trên dưới 10%.

Trao đổi với VnEconomy về mâu thuẫn nói trên, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận, thực tế nguyên nhân khiến các doanh nghiệp bất động sản lâm vào khó khăn như hiện nay là do thiếu sự hợp sức giữa các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năng lực tài chính của các doanh nghiệp vẫn nhiều hạn chế.

Hơn nữa, theo ông Nga, dường như chiến lược đầu tư kinh doanh của không ít các doanh nghiệp trong thời gian qua là không hợp lý, thiếu sự điều tra, khảo sát nhu cầu thị trường, khả năng chi trả của đại bộ phận người tiêu dùng.

Và khi tính thanh khoản trên thị trường quá thấp, nhiều dự án cao cấp không bán được hàng, khiến chủ đầu tư không thể quay vòng được vốn. Trong bối cảnh đó, gặp lúc nền kinh tế lâm vào khó khăn, lạm phát tăng cao, ngân hàng thắt chặt cho vay... khiến các doanh nghiệp địa ốc khó khăn theo.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Minh nói thêm, một nguyên nhân không kém phần quan trọng khiến không ít dự án bị đình lại, chậm tiến độ là do chỉ đạo của cơ quan chức năng.

Cụ thể là vào cuối năm 2009, Chính phủ đã chỉ đạo thành phố Hà Nội dừng triển khai trên 700 đồ án, dự án để chờ khớp nối với quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội sắp được phê duyệt. Chính điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có khả năng về tài chính vẫn phải “đắp chiếu” dự án, khiến thị trường rối loạn, khách hàng hiểu sai về năng lực chủ đầu tư.

Người trong cuộc nói gì?

Trao đổi với VnEconomy về nguyên nhân dẫn đến khó khăn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay, ông Trần Tuấn Dương, Tổng giám đốc Tập đoàn Hòa Phát, cho rằng có yếu tố của việc thắt tín dụng, song quan trọng hơn là do yếu tố tâm lý của khách hàng trên thị trường.

Theo ông Dương, đành rằng người Hà Nội cũng như người miền Bắc nói chung không có thói quen vay tiền ngân hàng mua nhà, song tâm lý của người mua để ở và mua để kinh doanh là khác nhau, thế nên mới có chuyện giá bất động sản giảm nhưng thanh khoản thị trường vẫn kém.

“Thông thường, nếu mua nhà để ở thì giá xuống người ta sẽ mua, nhưng với nhà đầu tư, họ phải nhìn vào xu hướng thị trường. Khi tất cả mọi người đều nói thị trường đang khó khăn kéo dài thì họ kỳ vọng vào thị trường sẽ giảm nữa, khó mà tăng giá trong tương lai gần”, ông Dương nói.

Theo ông, chính điều này đã khiến cho thị trường chững lại, cộng với phân khúc căn hộ cao cấp của một số doanh nghiệp bán chậm trong thời gian qua đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn, do đồng vốn không quay vòng được.

Nói về thực lực tài chính của doanh nghiệp bất động sản nói chung, theo ông Dương, không ai có thể nắm rõ được bằng chính các doanh nghiệp đó. Tuy nhiên, ông thừa nhận tình trạng “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản là có, nhưng tỷ lệ không nhiều.

“Thực ra cung bất động sản hiện nay mà chia cho những người có nhu cầu thì vẫn thiếu, nhưng nếu chia cho những người có khả năng thanh toán thì có phần thừa. Ngành xây xựng trong một vài năm tới sẽ còn khó khăn”, ông Dương nhận định.

Trong khi đó, chia sẻ với người viết về nguyên nhân của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trường Tiến lại nghiêng về yếu tố chủ quan nhiều hơn.

Theo ông, nguyên nhân sâu xa khiến thị trường khó khăn như hiện nay là do chúng ta để tồn tại một thị trường không thật, một thị trường thiếu sự kiểm soát của cơ quan quản lý. Từ đó đã đẩy giá bất động sản vượt quá giá trị của đồng tiền.

Cũng theo ông Tiến, lâu nay chúng ta chỉ tính có bao nhiêu tiền để làm dự án, mà thiếu đi sự kiểm soát chặt chẽ cũng như thiếu sự định hướng thị trường bất động sản. Cùng với đó là một cuộc chơi thiếu sự minh bạch, nên giờ đây khó khăn là có lỗi của tất cả những người tham gia cuộc chơi. Doanh nghiệp không có quyền trách cứ bất kỳ ai.

“Chúng ta sai từ gốc chứ không phải chúng ta thiếu tiền. Mà một khi đã sai từ gốc thì không thể nên ngọn được, không thể ra hoa, kết trái được”, ông Tiến nói.

Ngoài a Vượng vẫn liên tục triển khai các dự án mới và trả cổ tức khủng bằng tiền thì chỉ có STL cũng làm được việc tương tự: vẫn triển khai các dự án mới: Nha Trang, Sài Gòn và trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông với tỷ lệ khả quan.

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

[FONT=&quot]Tư[/FONT][FONT=&quot] v[/FONT][FONT=&quot]ấ[/FONT][FONT=&quot]n m[/FONT][FONT=&quot]ở[/FONT][FONT=&quot] tài kho[/FONT][FONT=&quot]ả[/FONT][FONT=&quot]n đ[/FONT][FONT=&quot]ầ[/FONT][FONT=&quot]u t[/FONT][FONT=&quot]ư[/FONT][FONT=&quot] Vàng, Forex , D[/FONT][FONT=&quot]ầ[/FONT][FONT=&quot]u thô [/FONT][FONT=&quot][/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

• [FONT=&quot]Những ưu điểm khi giao dịch thị trường:[/FONT][FONT=&quot] http://www.vangquocte.org[/FONT][FONT=&quot]
  - Thị trường hoạt động 24/24h.
  - Tính thanh khoản cao, T + 0.[/FONT][FONT=&quot][/FONT]

[FONT=&quot] - Không phí giao dịch , chênh lệch từ 1 điểm[/FONT][FONT=&quot]
- Chuyển rút tiền trực tiếp với các Ngân hàng tại Việt Nam.
- Giao dịch trên phần mềm MT4, MT5 - Phần mềm giao dịch quốc tế tốt nhất hiện nay.
- Nhận được sự hỗ trợ, tư vấn chiến thuật từ các Chuyên viên tư vấn nhiều năm kinh nghiệm, thành công trên thị trường.
- Số lot giao dịch tối thiểu: 0.1 lot.
- Số tiền mở tài khoản tối thiểu: 200$
- Tỷ lệ đòn bẩy: 1:100, 1:200, …

* Để biết thị trường hoạt động như thế nào, cách đơn giản nhất là bạn download phần mềm giao dịch MT4 và mở tài khoản demo giao dịch thử với số tiền ảo.

* Bạn có thể download phần mềm MT4 và theo dõi giá được cập nhật liên tục tại website sau: [/FONT][FONT=&quot]http://www.vangquocte.org[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT][FONT=&quot][/FONT]

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot]9[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot]Chán chứng khoán thì đầu tư vàng, dầu, forex[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] Giao dịch không mất phí giao dịch, chênh lệch từ 1 điểm[/FONT]​

[FONT=&quot]Thủ tục mở TK đơn giản[/FONT]​

[FONT=&quot]Nộp rút tiền dễ dàng và nhanh chóng[/FONT]​

[FONT=&quot]Đòn bẩy cao 1:100; 1:300, …[/FONT]​

[FONT=&quot]Các bạn tham khảo tại: http://www.vangquocte.org[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot]10[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot]Đầu tư vàng ở đâu không tốn phí mà chênh lệch nhỏ nhất[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot]Mình có tham khảo nhiều sàn giao dịch vàng nhung phần lớn thì các sàn trong nước đều lấy phí giao dịch commission từ 1 – 5 điểm chênh lệch mua bán cũng 3 – 5 điểm[/FONT]​

[FONT=&quot]Điều nầy rất khó khăn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.[/FONT]​

[FONT=&quot]Các sàn quốc tế thì không có commission nhưng chênh lệch mua bán cũng rất cao,[/FONT]​

[FONT=&quot]Thường từ 3- 5 điểm, chỉ có giao dịch tại:[/FONT][FONT=&quot] http://www.vangquocte.org[/FONT]​

[FONT=&quot]Mới theo giá gốc của TT thế giới, không có phí commission, chênh lệch từ 1 điểm[/FONT]​

[FONT=&quot]Thủ tục mở TK cũng đơn giản[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]

Tóm lại những con vay nợ nhiều sẽ:
1. Cực kỳ rủi ro trong giai đoạn KT èo uột, BDS đóng băng, LS chót vót.
2. Có khả năng kiếm được LN cao khi KT ổn định, LS thấp...

Nhưng chưa thấy con nào vay nhiều kiểu STL. []

VIC vay nợ cũng kinh lắm,..............nhưng mà cũng có xèng trả 50%........................

Nợ đến 5000tỏi,,, dự án UCty đang đắp chiếu mà chia nhau như thế này thì càng nhanh chết....

Không mau mà múc vào đi lại còn nhìn đống nợ làm gì. Tất cả đã được xử lý và trong tầm kiểm soát. Vấn đề là phải như thế nào mới vay được nhiều tiền chứ, Ngân hàng đâu phải là tay mơ đâu.