THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by hieunguyenMBKE, Apr 27, 2019.

Có 2359 người đang online, trong đó có 288 thành viên. 14:11 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 5 người đang xem box này(Thành viên: 3, Khách: 2):
may chem

Page 180 of 903

thread_has_x_view_and_y_reply

konghai1309 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 25, 2021

Likes Received:

2,773

#1791

25/01/2024, 13:48

uptothesky said: ↑

Sức đâu ăn hết 5tr @@
Click to expand...

tay to đấy thì chắc phải có quỹ cân hộ chứ ý em là mấy cậu tây tay bé tí thôi bác ^^

avatar3D likes this.

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1792

26/01/2024, 16:52

Giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc tăng mạnh nhất cả nước
https://vneconomy.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tang-manh-nhat-ca-nuoc.htm
Năm 2023,
Miền Bắc giá thuê bđs CN trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022.
Còn miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1793

26/01/2024, 17:08

jack1 said: ↑

10000 quyển sách không bằng 1 câu nói: "Cái gì đang rất rẻ vẫn có thể rẻ hơn".

SZL, 2011 tiền mặt gần 320 tỷ, tài sản gần 1000 tỷ, vay nợ = 0 mà giá chỉ khoảng 220 tỷ cả công ty
gần 3 năm liền sau đó ngụp lặn dưới đáy bất chấp tài sản khủng hay thị trường dần phục hồi

Muốn đầu cơ thì quan trọng nhất vẫn là nhìn dòng tiền thị trường ngắn hạn
Không dẫn dắt được thì sẽ phải cần đu bám vào nó

Muốn đầu tư thì phải dự phóng được dòng tiền công ty trong dài hạn
Không thâu tóm được thì sẽ phải cần dự phóng được cổ tức/tiền mặt trong 10 năm tới
Click to expand...

HAY.

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1794

26/01/2024, 17:34

TTBngoc said: ↑

Dự án KCN Long Thành hiện trên báo cáo tài chính không có hàng tồn kho, không có chi phí xây dựng dở dang. Nhưng căn cứ theo quy hoạch và báo cáo của công ty như sau:

Quy hoạch: 309.13 ha đất công nghiệp và 27.11 ha đất dịch vụ
Đã cho thuê : 261 ha đất công nghiệp, nhà xưởng 23.47 ha
Như vậy còn 24.66 ha đất công nghiệp và 27 ha đất dịch vụ nữa.

Công ty dự tính phải chi thêm 110.8 tỷ đền bù cho 4.21 ha còn lại và làm hạ tầng KCN và 130 tỷ làm nhà máy nước thải.
Nhà máy nước thải thì sẽ đưa vào tài sản cố định để trích khấu hao đưa vào chi phí hoạt động kinh doanh nước thải. Hoạt động này hiện nay cho LNG là 7.93 tỷ/năm.
110 tỷ làm hạ tầng được mình bù trừ vào 24.66 ha đất công nghiệp còn lại, có thể cho thuê hoặc mở rộng nhà xưởng.
Cách tính của mình bỏ qua chiêu trò hạch toán. Kiểu như đi mua tài sản thôi.
Click to expand...

Quy hoạch mới: 321 ha đất công nghiệp và 10 ha đất dịch vụ
Đã cho thuê : 261ha đất công nghiệp, nhà xưởng 32ha
Như vậy còn 28 ha đất công nghiệp và 10 ha đất dịch vụ nữa.
Đã đền bù thêm 2ha nữa,

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Hardies likes this.

Loan tin | Like |Report
Hardies Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Apr 13, 2013

Likes Received:

1,017

#1795

26/01/2024, 17:37

cuibap13 said: ↑

Quy hoạch mới: 321 ha đất công nghiệp và 10 ha đất dịch vụ
Đã cho thuê : 261ha đất công nghiệp, nhà xưởng 32ha
Như vậy còn 28 ha đất công nghiệp và 10 ha đất dịch vụ nữa.
Đã đền bù thêm 2ha nữa,
Click to expand...

28ha này mà nhân với giá thị trường là 3tr/m2 là có ngay 840 tỷ rồi .
Giá vốn rẻ như cho nên thôi giữ lại xây xưởng cho thuê ok

"Khôn cũng chết,dại cũng chết,biết thì sống"

cuibap13 likes this.

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1796

26/01/2024, 17:41

TTBngoc said: ↑

Nhân tiện bên VC có bạn hỏi về việc SZL có hoàn thành kế hoạch hay không.
Mình liệt kê các khoản mang lại lợi nhuận ổ định hàng năm sau( cái này lấy từ tài liệu đại hội cổ đông nhé)
1. LNG từ kinh doanh đất KCN: 28.16
2. LNG từ cho thuê nhà xưởng LT: 86.5 tỷ
3. LNG từ cho thuê chung cư : 0.38 tỷ
4.LNG từ kinh doanh nước: 8.59 tỷ
5. LNG từ xử lý nước thải: 7.93 tỷ
6.LNG từ kinh doanh xăng dầu: 0.62 tỷ
7 Lợi nhuận từ lãi tiền gửi: 29 tỷ
8. Lợi nhuận từ cổ tức: 18 tỷ
9. Lợi nhuận từ bán đất Tam An: ????
10. LN từ cho thuê nhà xưởng Châu Đức:????

Chi phí bán hàng và quản lý DN: từ 43 tỷ đến 45 tỷ.

Về cơ bản đều là ổn định và bền vững, ẩn số chỉ nằm ở chỗ
-Năm nay có bán Tam An không?
-Nhà xưởng CHâu Đức bắt đầu có lãi chưa? Lãi bao nhiêu?
-Nhà xưởng Long Thành cho thuê thêm được bao nhiêu?
-Lãi tiền gửi tiết kiệm có bị giảm đi do phải dùng tiền góp vốn vào DN mới không?
Nếu cho thuê thêm 27 ha đất dịch vụ KCN Long Thành thì tiền gửi không những không ít đi mà còn tăng thêm rất nhiều nữa.
Nếu 4 mục này không thay đổi đáng kể thì LNST là 107 tỷ.
Click to expand...

hay.

--- Gộp bài viết, Jan 26, 2024, Bài cũ: Jan 26, 2024 ---

Hardies said: ↑

28ha này mà nhân với giá thị trường là 3tr/m2 là có ngay 840 tỷ rồi .
Giá vốn rẻ như cho nên thôi giữ lại xây xưởng cho thuê ok
Click to expand...

Pic hay, đang rảnh nên ngồi đọc lại bác...

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1797

26/01/2024, 17:43

TTBngoc said: ↑

Về báo cáo kqkd
+ Doanh thu cho thuê đất và phí quản lý không tăng nhưng chi phí giá vốn hoạt động này tăng 3,5 tỷ so với cùng kỳ.
+ Lỗ từ kinh doanh nhà đất 0,929 tỷ, cùng kỳ lãi gộp 2,5 tỷ. Đất thì dĩ nhiên không phải bán lỗ rồi. Chắc là điều chỉnh giá vốn vì lý do gì đó thôi.
+ KInh doanh nước và xử lý nước thải không biến động nhiều.
+ Doanh thu cho thuê nhà xưởng Long Thành tăng so với cùng kỳ nhưng thấp hơn 3,5 tỷ so với quý 4/2019. Điều này có 2 khả năng: hoặc là người thuê trả lại nhà xưởng hoặc SZL chủ động giảm giá cho người thuê trong giai đoạn dịch bệnh.
Tuy vậy điểm đáng mừng là biên lợi nhuận gộp của hoạt động này tăng lên thành 74% so với mức 67% của quý 4 và 64% cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân có thể là do nhiều nhà xưởng hết khấu hao.
+ Nhà xưởng Châu Đức
3 nhà xưởng diện tích mỗi nhà xưởng là 36m*72m chi phí xây dựng 13,339 tỷ cho thuê được 7,9 tỷ/năm (1,976 tỷ/quý). khấu hao trong 7 năm.
Tuy nhiên quý 1 hoạt động này ghi nhận lỗ 0,652 tỷ. Lý do vì công ty phân bổ và đưa vào chi phí toàn bộ tiền thuê đất 150,52 tỷ của cả 50ha cho 39 năm còn lại cũng như toàn bộ phí quản lý của diện tích đất chưa cho thuê.
Nếu tính đúng thì phải vốn hóa phí quản lý đối với diện tích chưa cho thuê, đồng thời chỉ phân bổ chi phí thuê đất của phần diện tích xây nhà xưởng. Trong trường hợp như vậy, tỷ suất LNG nhà xưởng Châu Đức mình vừa tính là 74%, tương đương tỷ suất LNG của nhà xưởng Long Thành.
Tổng thể thì chỉ có cái phần bôi đậm ở trên là đáng ghét, vì giá vốn cái này cứ tăng dần qua các năm. Nhưng max thì cũng chỉ đến mức chỉ còn lại lợi nhuận cho thuê đất còn chi tiêu hết phí quản lý là cùng. Năm 2019 hoạt động này mang lại 28.16 tỷ LNG, Quý 1 năm 2020 còn 6,186 tỷ. Nếu không có gì thay đổi thì cả năm còn 24,74 tỷ. Tức là cả năm giảm 2,74 tỷ sau thuế cho mảng này.

--- Gộp bài viết, Apr 20, 2020, Bài cũ: Apr 20, 2020 ---

Điểm sáng:
+ Tỷ suất LNG cho thuê nhà xưởng tăng, đạt khoảng 74% cho cả Long Thành và Châu Đức( nếu tính đúng)
+ Tiền mặt tăng 37 tỷ, chi phí xây dựng dở dang tăng 10 tỷ(chủ yếu là dự án KCN Long Phước và nhà xưởng) trong khi nợ phải trả chỉ tăng 1.1 tỷ.
Click to expand...

hay.

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1798

26/01/2024, 18:09

uptothesky said: ↑

Bàn gì mấy chuyện chi phí cơ hội, kỳ vọng ... ở vùng giá này của SZL, ăn sẵn đã có
1. 535 tỷ tiền mặt
2. 52 NX ở Long Thành và Châu Đức thu ròng 150 tỷ/năm -> Bán luôn thu không dưới 25 tỷ/1 NX (https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-long-thanh-dna)
3. Đầu tư: 10tr SZC (220 tỷ), 2.5tr SZB (75 tỷ), SZA và SDV (30 tỷ)
Vốn hóa hiện tại: 750 tỷ

Kỳ vọng tương đối rõ ràng:
1. Long Thành còn ~45-48ha đất xây nhà xưởng và dịch vụ
2. Châu Đức còn 47ha đất CN (đã trừ đất xây 5 nhà xưởng)
3. Long Phước 1: 49ha đất CN thương phẩm
4. Tam An: còn 6-8ha đất thương phẩm; khu 3ha chắc khoảng 1,5-2ha thương phẩm
5. Sona Riverview, Sonadezi Tân Đức ... (chắc cho gđ sau 2022)

Click to expand...

hay

--- Gộp bài viết, Jan 26, 2024, Bài cũ: Jan 26, 2024 ---

TTBngoc said: ↑

Phiên nay có vẻ từ 1 tk lớn bán ra. Cũng may là có đối ứng.

--- Gộp bài viết, Jul 9, 2020, Bài cũ: Jul 9, 2020 ---

Cổ tức trên vốn đầu tư hơn 5% cũng tạm.
Vốn SZA có 31 tỷ mà có kcn suối tre 149 ha và kdc nữa.... cũng không tệ đâu
Click to expand...

...

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1799

26/01/2024, 18:12

kric04 said: ↑

Mảng nhà xưởng SZL hiện có tầm 50 nhà xưởng và còn có thể làm tầm 50 xưởng tại KCN Long Thành Và 100 xưởng tại KCN Châu Đức. Ngốn chi phí đầu tư ban đầu lớn (tầm 10-12 tỷ/nhà xưởng) nên 1 nhà xưởng mất tầm 5-6 năm mới thu hồi vốn. Triển vọng chính nằm ở khả năng tăng giá thuê nhà xưởng trong tương lai chứ thực ra dòng tiền mang về sau đầu tư thì cũng ko quá vượt trội ở mứt giá thuê hiện tại (tương quan với việc mất chi phí cơ hội từ tiền thuê đất ngay)
Từ 2020 có thể xem hoạt động cho thuê nhà xưởng của SZL bắt đầu mang về dòng tiền thực cho nhà đầu tư được rồi. Tiền của SZL sẽ bắt đầu tăng dần (tất nhiên nếu SNZ ko chỉ đạo SZL đầu tư tầm bậy tầm bạ)

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2020, Bài cũ: Jun 9, 2020 ---

Rất khó hình dung việc thuê nhà xưởng của SZL tại Châu Đức sẽ thế nào? Có thể mang lại sự vượt trội cho SZL ở mảng cho thuê nhà xưởng nhưng KCN này đất trống còn nhiều quá và hiện tại vẫn lõm
Click to expand...

.....

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,610

#1800

26/01/2024, 18:12

TTBngoc said: ↑

Năm 2019, SZL tăng bất động sản đầu tư thêm 134.366.970.658 vnd.
8 Nhà xưởng Long Thành diện tích 30m*72m có giá ghi sổ: 91.060.762.523 vnd.
3 nhà xưởng Châu Đức diện tích 36m*72m có giá ghi sổ: 13.339.470.980 vnd.
Nhà chung cư C2A giá ghi sổ: 29.966.737.155 vnd.
Trong đó chi phí xây dựng nhà, xưởng chiếm 99.47%, chỉ có 0.53% là cơ sở hạ tầng ( 710.386.905 vnd). Giá vốn bèo là đây

Chi phí thuê đất của KCN Châu Đức được chia đều cho số năm còn lại và cả phí quản lý 0.5 usd/m2 hàng năm đều được công ty đưa vào giá vốn cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức trong năm nên kể cả chưa xây nhà xưởng thì vẫn có chi phí giá vốn nhà xưởng Châu Đức.
Khi hoàn thành xây dựng và cho thuê 5 nhà xưởng thì hết hạch toán lỗ và từ nhà xưởng thứ 6 trở đi thì tiền lãi sẽ tăng nhanh do chi phí phân bổ tiền thuê đất vẫn như các năm trước và phí quản lý trên diện tích đất xây nhà xưởng đã cho thuê DN đi thuê sẽ phải trả cho chủ đầu tư KCN là SZC.
Click to expand...

.....

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 180 of 903

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page