THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi hieunguyenMBKE, 27/04/2019.

Có 793 người đang online, trong đó có 148 thành viên. 22:04 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 183/873

Chủ đề này đã có 3732580 lượt đọc và 8724 bài trả lời

cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1821

27/01/2024, 08:28

TTBngoc đã viết: ↑

1. Theo mình biết thì DN chưa xây dựng nhà máy chưa phải trả phí quản lý.

2. Không quan trọng là số năm còn lại giảm mà quan trọng giá thuê tăng.
SZC năm 2011 cho thuê 267.161 đ/m2 cho thời gian thuê 47 năm còn lại.
Đến năm 2020 giá thuê là 1.292.500 đồng/m2 cho thời gian thuê 38 năm còn lại.

--- Gộp bài viết, 08/03/2020, Bài cũ: 08/03/2020 ---

Khẳng định luôn là chưa thấy có cty bất động sản công nghiệp nào có thể tính toán tài sản ròng một cách rõ ràng, lại đảm bảo lợi nhuận tăng trưởng bền vững, gần như phi rủi ro như SZl đâu.
Có điều nhà đầu tư tư duy còn kém nên SZL mới có giá này.
SZL nên có giá rẻ hơn nữa chứ giá này xấp xỉ giá vốn của mình nên mình chưa muốn mua thêm đâu. Về 30 hoặc 2x mình hứa sẽ mua, càng xuống càng tốt không ngại gì cả

--- Gộp bài viết, 08/03/2020 ---

Các anh các chị có biết mỗi năm thu 140 tỷ từ cho thuê nhà xưởng trong vòng 38 năm nữa (chưa cần tính đến giá thuê tăng vì cũng còn phải chi phí sửa chữa nâng cấp nữa) nó tương đương với trong TK có bao nhiêu tiền gửi ngân hàng không?
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1822

27/01/2024, 09:26

TTBngoc đã viết: ↑

Về báo cáo kqkd
+ Doanh thu cho thuê đất và phí quản lý không tăng nhưng chi phí giá vốn hoạt động này tăng 3,5 tỷ so với cùng kỳ.
+ Lỗ từ kinh doanh nhà đất 0,929 tỷ, cùng kỳ lãi gộp 2,5 tỷ. Đất thì dĩ nhiên không phải bán lỗ rồi. Chắc là điều chỉnh giá vốn vì lý do gì đó thôi.
+ KInh doanh nước và xử lý nước thải không biến động nhiều.
+ Doanh thu cho thuê nhà xưởng Long Thành tăng so với cùng kỳ nhưng thấp hơn 3,5 tỷ so với quý 4/2019. Điều này có 2 khả năng: hoặc là người thuê trả lại nhà xưởng hoặc SZL chủ động giảm giá cho người thuê trong giai đoạn dịch bệnh.
Tuy vậy điểm đáng mừng là biên lợi nhuận gộp của hoạt động này tăng lên thành 74% so với mức 67% của quý 4 và 64% cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân có thể là do nhiều nhà xưởng hết khấu hao.
+ Nhà xưởng Châu Đức
3 nhà xưởng diện tích mỗi nhà xưởng là 36m*72m chi phí xây dựng 13,339 tỷ cho thuê được 7,9 tỷ/năm (1,976 tỷ/quý). khấu hao trong 7 năm.
Tuy nhiên quý 1 hoạt động này ghi nhận lỗ 0,652 tỷ. Lý do vì công ty phân bổ và đưa vào chi phí toàn bộ tiền thuê đất 150,52 tỷ của cả 50ha cho 39 năm còn lại cũng như toàn bộ phí quản lý của diện tích đất chưa cho thuê.
Nếu tính đúng thì phải vốn hóa phí quản lý đối với diện tích chưa cho thuê, đồng thời chỉ phân bổ chi phí thuê đất của phần diện tích xây nhà xưởng. Trong trường hợp như vậy, tỷ suất LNG nhà xưởng Châu Đức mình vừa tính là 74%, tương đương tỷ suất LNG của nhà xưởng Long Thành.
Tổng thể thì chỉ có cái phần bôi đậm ở trên là đáng ghét, vì giá vốn cái này cứ tăng dần qua các năm. Nhưng max thì cũng chỉ đến mức chỉ còn lại lợi nhuận cho thuê đất còn chi tiêu hết phí quản lý là cùng. Năm 2019 hoạt động này mang lại 28.16 tỷ LNG, Quý 1 năm 2020 còn 6,186 tỷ. Nếu không có gì thay đổi thì cả năm còn 24,74 tỷ. Tức là cả năm giảm 2,74 tỷ sau thuế cho mảng này.

--- Gộp bài viết, 20/04/2020, Bài cũ: 20/04/2020 ---

Điểm sáng:
+ Tỷ suất LNG cho thuê nhà xưởng tăng, đạt khoảng 74% cho cả Long Thành và Châu Đức( nếu tính đúng)
+ Tiền mặt tăng 37 tỷ, chi phí xây dựng dở dang tăng 10 tỷ(chủ yếu là dự án KCN Long Phước và nhà xưởng) trong khi nợ phải trả chỉ tăng 1.1 tỷ.
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1823

27/01/2024, 09:27

TTBngoc đã viết: ↑

Vừa xem lại báo cáo tài chính của SZL thì từ năm 2011 đến năm 2013. SZL cũng vốn hoá phí quản lý vào giá vốn KCN Châu Đức, không phân bổ chi phí thuê hàng năm.
Nhưng từ năm 2014 đến nay thì không những không vốn hoá phí quản lý mà còn đưa thêm cả chi phí thuê đất vào chi phí hàng năm luôn.
Làm thế không sai, nhưng nó làm nhà đầu tư có cái nhìn kém tích cực về kết quả kinh doanh trong hiện tại, đẩy lợi nhuận vào tương lai.

--- Gộp bài viết, 20/04/2020, Bài cũ: 20/04/2020 ---

Quên cái doanh thu chưa thực hiện tăng 19 tỷ.
Vậy nợ phải trả thực tế giảm 18 tỷ.
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1824

27/01/2024, 09:35

TTBngoc đã viết: ↑

Năm 2019, SZL tăng bất động sản đầu tư thêm 134.366.970.658 vnd.
8 Nhà xưởng Long Thành diện tích 30m*72m có giá ghi sổ: 91.060.762.523 vnd.
3 nhà xưởng Châu Đức diện tích 36m*72m có giá ghi sổ: 13.339.470.980 vnd.
Nhà chung cư C2A giá ghi sổ: 29.966.737.155 vnd.
Trong đó chi phí xây dựng nhà, xưởng chiếm 99.47%, chỉ có 0.53% là cơ sở hạ tầng ( 710.386.905 vnd). Giá vốn bèo là đây

Chi phí thuê đất của KCN Châu Đức được chia đều cho số năm còn lại và cả phí quản lý 0.5 usd/m2 hàng năm đều được công ty đưa vào giá vốn cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức trong năm nên kể cả chưa xây nhà xưởng thì vẫn có chi phí giá vốn nhà xưởng Châu Đức.
Khi hoàn thành xây dựng và cho thuê 5 nhà xưởng thì hết hạch toán lỗ và từ nhà xưởng thứ 6 trở đi thì tiền lãi sẽ tăng nhanh do chi phí phân bổ tiền thuê đất vẫn như các năm trước và phí quản lý trên diện tích đất xây nhà xưởng đã cho thuê DN đi thuê sẽ phải trả cho chủ đầu tư KCN là SZC.
Xem tất cả

--- Gộp bài viết, 27/01/2024, Bài cũ: 27/01/2024 ---

kric04 đã viết: ↑

2018,2019 xây 5 nhà xưởng hết 38 tỷ

--- Gộp bài viết, 09/06/2020, Bài cũ: 09/06/2020 ---

em tính phương án giá thuê trung bình tăng 10% trong 5 năm thì thấy cũng ko ngon lắm. Ko hiểu họ tính IRR sao cao thế. Giữ cục tiền chắc ăn hơn rủi ro chu kỳ kinh tế chứ ta.
Xem tất cả

--- Gộp bài viết, 27/01/2024 ---

TTBngoc đã viết: ↑

"Đối với công tác cho thuê nhà xưởng tại KCN Châu Đức: Trong năm 2019, Công ty đã ký Hợp đồng thuê 03 nhà xưởng (NX 01, NX 02, NX 03). Hiện tại, Công ty đang tiếp tục triển khai xây dựng nhà xưởng số 04&05 để thực hiện việc tiếp thị cho thuê. "
Tức là mới xây 3 nhà xưởng Châu Đức thôi em nhé.

Nhà Châu Đức diện tích 36m*72m
Nhà Long Thành : 30m*72m
Khác nhau và vật liệu thôi.
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1825

27/01/2024, 09:36

TTBngoc đã viết: ↑

Biên lợi nhuận gộp của nhà xưởng Long Thành có thể kiểm tra bằng 2 cách
Cách một là căn cứ vào báo cáo tài chính quý 1: DT cho thuê NXLT 29.1 tỷ, giá vốn 7.5 tỷ. Tỷ suất LNG 74%.
Cách 2 là căn cứ vào giá cho thuê 5 usd/m2/tháng. Tương đương 60 USD/m2/năm.
Tiền khấu hao 8 nhà xưởng: 91.060.762.523/20 = 4.55 tỷ/năm
Tiền thu đươc: 8*30*72*60*23500=24.36 tỷ/năm
LNG =(24.36-4.55)/24.36= 81% có thể thêm 1 vài chi phí khác nữa nên con số tỷ suất LNG 74% tạm chấp nhận được.

--- Gộp bài viết, 10/06/2020, Bài cũ: 10/06/2020 ---

Phải hiểu là nó đang xây, chứ chưa xong. Năm 2019 hoàn thiện xong 2 nhà xưởng đang xây dở và xây xong nhà xưởng số 3 nữa.
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1826

27/01/2024, 09:46

uptothesky đã viết: ↑

Vừa xem tài liệu ĐHĐCĐ của SZL
+ Suất đầu tư Long Phước 1 quá cao so với dự tính ban đầu, chủ yếu do nộp tiền đất theo đơn giá mới.
+ Việc mua thêm 20ha ở Châu Đức chủ yếu để luân chuyển tiền trong Sonadezi, bản thân SZL đã có 50ha giá vốn rất thấp chưa khai thác được bao nhiêu
+ Cho thuê NX là điểm sáng duy nhất của 3 năm trở lại đây
+ Ban lãnh đạo nặng tính nhà nước, thiếu động lực
+ Lại phải chờ đợi ít nhất 1 năm nữa để hiện thực hóa dần tài sản, kiên trì chờ đếm cua trong hang nhưng cũng được an ủi có cổ tức đều đều 6% trên thị giá.
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1827

27/01/2024, 10:01

VuongVan88 đã viết: ↑

14 căn LK3 này xây xong từ cuối 2020, thấy quý 2 có doanh thu kinh doanh bất động sản hơn 10 tỷ, chứng tỏ SZL đã bán xong và bắt đầu ghi nhận doanh thu, mà LK3 có 28 căn lận, chắc 14 căn còn lại để dành cho năm 2022 mở bán. 1 căn lời tầm 1 tỷ thì 14 căn có thêm 14 tỷ lợi nhuận trong năm 2021 rồi, chưa kể LK4, LK5..., tiềm năng của SZL là to lớn.
Đây là hình ảnh thực tế mình đi tham quan dự án KDC Tam An cuối năm ngoái.

Xem tất cả

--- Gộp bài viết, 27/01/2024, Bài cũ: 27/01/2024 ---

uptothesky đã viết: ↑

Giá SZC chính thức vượt SZL, thị trường ko thấy khập khiễng gì à
Xem tất cả

1 lần nữa SZC vượt SZL...

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1828

27/01/2024, 10:12

hsx_lawyer đã viết: ↑

Bắt đầu nắm giữ SZL từ cuối năm 2019 sau khi thành công với 3 case tương tự là D2D, MH3, và NTC. Kết quả cho tới hiện tại thì tất nhiên không như kỳ vọng, để như chứng minh rằng sự thành công trước đó chẳng qua là do may mắn đi qua những mùa hoa đẹp nhất của doanh nghiệp, với D2D là mùa hoa hạch toán dự án Lộc An; với MH3 là trả cổ tức 1 lần, còn NTC là do có nhóm cổ đông tác động mạnh mẽ vào doanh nghiệp.
Còn từ 2019 đến giờ thì SZL chưa muốn hiện thực hoá lợi nhuận mạnh mẽ nên giá cổ phiếu cũng đi ngang....và giữ những gì tốt đẹp nhất cho những năm tới...nên mọi người tự tính toán có nên nắm giữ ở giá hiện tại không nhé
Còn với mình thì 5k cổ tức SZL vừa rồi, mình không tái đầu tư mà tự thưởng cho mình để nâng cao chất lượng cuộc sống, làm vợ mình thấy vui và cho phép mình nắm giữ tiếp tục. Phải là cổ đông công ty nào mà vài tháng lại có tiếng ting ting cổ tức vào tài khoản ngân hàng thì mới chịu
Xem tất cả

https://tinnhanhnhadat.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn-cua-sonadezi-long-thanh.html

--- Gộp bài viết, 27/01/2024, Bài cũ: 27/01/2024 ---

Kiengreat đã viết: ↑

Cái gì cũng có 2 mặt, an toàn quá thì không cho lợi nhuận cao. Còn lợi nhuận cao mà không đúng thời điểm thì lại cực rủi ro. Vậy có lẽ nên tìm dn có thể cho ln cao vào đúng lúc nó an toàn nhất!
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1829

27/01/2024, 10:37

hsx_lawyer đã viết: ↑

Tính từ cổ SZL đầu tiên, múc giá 33 vào tháng 4/2019, tới nay cũng đã 4 năm. Có những giai đoạn cũng nắm rất nhiều, bao mộng tưởng sẽ có cả triệu đô la, cuối cùng thì mình vẫn là chú bé ngốc nghếch ngồi đếm từng nhà xưởng, từng héc ta đất .
Nghĩ mình ngu vì không có background tài chính, lấy sách vở chính quy ra học, pass level 2 CFA rồi thì thấy là việc học tập tử tế cũng không làm cho tỷ suất đầu tư cao hơn tí nào, kết luận là mình vẫn ngốc nghếch và tiếp tục nắm giữ SZL
Xem tất cả

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2015

Đã được thích:

4.534

#1830

27/01/2024, 12:11

vcbhanoi đã viết: ↑
Xu thế bgiờ các công ty thường xây dựng 1 lần và thu mãi mãi và nền tảng Doanh nghiệp ngày càng phình to ra. Dạng mô hình thẻ của Bank, Bảo hiểm, Web thương mại điện tử cho thuê các gian hàng, ...
SZL là dạng công ty như vậy. Việc làm xưởng cho thuê sẽ đưa công ty bền vững từng nấc thang. 2x, 3x, 4x,6x, 8x, 10x... Về sau này lấy đất KCN sẽ rất khó nên việc làm xưởng cho thuê là hiệu quả nhất. Như NTC là ví dụ, ăn được mấy cho thuê đất xong giờ lấy đất chi phí tăng lên 2.5 tỷ/ha rồi.
Còn khi triển khai sân bay LOng Thành, thì giá đất còn lên nữa hiện giờ 3tr, 10tr ăn thua gì đâu. Nên bán chậm thì lãi càng nhiều. Tam an còn 10ha,KDC 3ha sắp xong, còn có 3140m2 cho 2 hộ dân thôi.
Quý 3 này có điểm sáng là đã triển khai đầu tư KCN Long Thành, KCN Châu Đức, Quý 4 chỉ việc thu thôi. Còn việc giảm lợi nhuận là do năm nay không được ưu đãi Thuế Thu nhập Doanh nghiệp nữa, còn không là đi ngang. và tập trung vào đầu tư là chính.
Hiện giờ cách phân tích Doanh nghiệp đã khác trước nhiều, không hẳn chỉ vài chỉ số tài chính, lợi nhuận mà phải nghiên cứu đến công nghệ, nền tảng Doanh nghiệp nữa. Time tới SZL tăng trong sự ngỡ ngàng của Nhà đầu tư chuyên nhìn vào các chỉ số tài chính. Cái hay của CK nó nằm ở đó.

--- Gộp bài viết, 27/01/2024, Bài cũ: 27/01/2024 ---

P

Hardies đã viết: ↑

28ha này mà nhân với giá thị trường là 3tr/m2 là có ngay 840 tỷ rồi .
Giá vốn rẻ như cho nên thôi giữ lại xây xưởng cho thuê ok
Xem tất cả

trừ 2ha chưa đền bù còn 26ha đất công nghiệp để xây xưởng và 10ha dịch vụ cho thuê.

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Hardies thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 183/873

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này