SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Nước ngoài bán ra mấy đợt mà bị nhốt hết. Đợt này mà american chịu bán hết biết đâu là tin tốt.
Szl giờ bắt đầu thay đổi chiến lược vừa bán đất vừa xây dựng nhà xưởng cho thuê thì sẽ sớm vào giai đoạn bùng nổ lợi nhuận thôi. Ém quân 9 năm rồi.

Thay đổi chiến lược bán bớt đất hay quá. Dự án xây dựng 81 nhà xưởng cho thuê ở châu đức triển khai quá chậm từ 2021 tới nay, theo luật đất đai mới có thể bị thu hồi.
Trên web cty thống kê còn trống 26ha đất công nghiệp chưa cho thuê. Mới bán 3ha thì còn 23ha, còn trống nhiều quá nên bán bớt 10ha nữa. Đất Long Thành giờ còn 28 năm nữa hết hạn thuê.
Bác úp lại bản đồ quy hoạch mới cho anh em tham khảo với

https://batdongsan.com.vn/ban-kho-n...nh-3/ban-dat-kcn-huyen-dong-nai-vn-pr44394378
Tôi không có bản đồ quy hoạch mới. Dùng tạm cái bản đồ của này đi bác.

Nhìn hình thì đất công nghiệp còn
- 3 cụm xưởng sẽ xây dựng - 34 xưởng ~17ha: 13 xưởng gần cổng vào quốc lộ 51, 8 xưởng kế bên VinaCafe, 13 xưởng đường số 9 phía cuối công nghiệp.
- 2 lô màu đỏ đang kêu bán: lô 3,5ha gần cổng vào, lô 3ha gần cặp xưởng 70, 71-72.
- 2 lô màu tím đã bán: 2,97ha và 0,74ha.

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2025, Bài cũ: Nov 18, 2025 ---

Còn 10,3ha đất dịch vụ gồm 3lô : lô 5,7ha ở phía cổng vào, 2lô góc đường số 9 cuối kcn 2,3ha/lô.

Lô kế bên vinacafe đang xây dựng 4 xưởng 73,74,75,76 đây
Còn lô màu tím 0.74ha bán khi nào bác?

upload ảnh nặng cho forum

Lô đó đã ký thỏa thuận cho thuê 2021

Bác nghiên cứu kỹ thật. Thanks bác nhé.

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2025, Bài cũ: Nov 18, 2025 ---

Toàn dự án khủng về đồng nai

...Đồng Nai trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Trung tâm thương mại AeonMall lớn nhất Việt Nam
Dự án AeonMall với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng (tương đương 261 triệu USD)...
https://baodongnai.com.vn/moi-nong/...mai-aeonmall-lon-nhat-viet-nam-516160b/?v=1.1

Aeon xây trung tâm thương mại kết hợp với trung tâm logistics cho thị trường Việt Nam tại đây nên mới khủng vậy.

Rõ ràng, cụ thể. Giờ chờ bán đất công nghiệp - đất dvu - đất tam an 1.

Szl long thành với 85 nhà xưởng cho thuê đang đi đầu trong nghành này

https://vneconomy.vn/giai-phap-kiem-soat-chi-phi-von-cho-nha-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep.htm
Mô hình nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp về mặt bằng, mà còn là một quyết định chiến lược quan trọng, cho phép doanh nghiệp tối ưu hóa tốc độ ra thị trường, kiểm soát chi phí vốn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu…

Mô hình nhà xưởng xây sẵn đã dần thay thế phương pháp truyền thống “tự xây dựng trên đất thuê”, trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư quốc tế…Đến nay, hiệu quả vận hành của thị trường RBF cũng được minh chứng rõ rệt. Theo báo cáo quý 3/2025 của Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy RBF trên toàn quốc duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 88%, cho thấy khả năng hấp thụ tốt của thị trường. Cụ thể, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với nguồn cung lũy kế khoảng 6,5 triệu m2, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 92%. Khu vực phía Bắc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 84% đến 88%, với tổng nguồn cung 5,1 triệu m2. Động lực tăng trưởng này chủ yếu đến từ nguồn vốn FDI, với 54% dự án sản xuất cấp phép mới lựa chọn thuê RBF.
Bên cạnh đó, về giá thuê, giá thuê RBF trung bình toàn quốc theo ghi nhận của Cushman & Wakefield dao động quanh mức 5,5 USD/m2/tháng, là mức giá cạnh tranh so với các tiêu chuẩn khu vực và toàn cầu.
LỢI THẾ CẠNH TRANH VỀ GIÁ THUÊ
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng Việt Nam có lợi thế cạnh tranh khi giá thuê RBF thấp hơn so với một số thị trường quốc tế. Cụ thể, trong khu vực, giá thuê tại Việt Nam thuận lợi hơn mức 7 - 9 USD tại các khu sản xuất chính ở Trung Quốc. Thậm chí, mức giá này cũng thấp hơn từ 2 đến 3 lần so với các thị trường châu Âu, như: Đức, Pháp, Ba Lan - nơi giá thuê dao động từ 8,5 đến 16 USD/m2/tháng và thường đi kèm với quy trình pháp lý kéo dài lẫn rủi ro cao.
Theo đại diện Cushman & Wakefield, mặc dù giá thuê RBF tại Việt Nam có xu hướng tăng, nhưng mức giá vẫn mang tính cạnh tranh so với các nước ASEAN khác. Lợi thế chiến lược chính của Việt Nam là sự ổn định chính trị kết hợp với mạng lưới các Hiệp định thương mại tự do, bao gồm: CPTPP, EVFTA và RCEP, cho phép tiếp cận thuế quan ưu đãi tới 65% thị trường toàn cầu.
Về triển vọng phát triển, thị trường RBF được dự báo sẽ tăng trưởng dựa trên yếu tố chất lượng. Khu vực phía Bắc dự kiến bổ sung hơn 1 triệu m2 diện tích sàn trong 3 năm tới. Giá thuê đất tăng 3-9% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% ở phía Nam. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư cũng dịch chuyển cả sang một số cơ sở có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG ở các tỉnh vệ tinh có kết nối tốt.
“Thị trường nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp bất động sản. Đây là một cấu phần trong chiến lược phát triển công nghiệp quốc gia của Việt Nam. Bằng cách cung cấp một lộ trình đầu tư an toàn, có thể dự báo và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời, mang lại tính thanh khoản vốn, RBF sẽ trở thành chiến lược phù hợp cho các doanh nghiệp quốc tế muốn nhanh chóng thiết lập và mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam.
Sự phát triển của RBF từ một nhà xưởng cơ bản chi phí thấp đến một cơ sở vật chất có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG, phản ánh định hướng của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế của chuỗi giá trị toàn cầu. Với các lợi thế cạnh tranh về chi phí, ổn định chính trị và tiếp cận FTA, Việt Nam đáng đứng ở vị trí thuận lợi để củng cố vai trò của mình trong chuỗi giá trị toàn cầu”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.