SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Vậy là 2022 cho thuê thêm 3 xưởng à cụ?
Q1 doanh thu cho thuê 32 tỷ
Q4 doanh thu cho thuê 39,5 tỷ
Ông này cho thuê rẻ quá???

2021 còn dư 3xưởng chuyển sang 2022 không biết cho thuê được tháng mấy 2022. Giá trước tết 119,600₫/m2 diện tích xây nhà xưởng và văn phòng 2 tầng, khoảng 50% dien tích khu đất.

Lúc trước có 1 bác cho tôi cái này, bác tham khảo

Thông tin nhà xưởng cần cho thuê
I/ tại KCN Long Thành:
1/ Thông tin nhà xưởng 47 (không có văn phòng , giai đoạn 4) tại KCN Long Thành :
- Diện tích nhà xưởng: khoảng 2.160 m2
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023
2/ Thông tin nhà xưởng 63 (có văn phòng, giai đoạn 5) tại KCN Long Thành:
- Nhà xưởng có văn phòng: khoảng 2.720 m2
Trong đó: Diện tích văn phòng 160 m2 x 2 (văn phòng 02 tầng)
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023.
3/ Thông tin chi tiết mỗi xưởng:
- Bể nước ngầm 65 m3 - 165 m3 phục vụ chữa cháy cho mỗi xưởng
- Nhà xưởng có cửa cuốn phía trước nên công tác xuất nhập hàng sẽ thuận lợi hơn
- Sân trước xưởng rộng rãi giúp xe hàng lưu thông dễ dàng
- Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: trang bị máy bơm dùng điện và dùng xăng, báo khói bằng tia hồng ngoại, trụ cấp nước quanh xưởng, ống và bình xịt.
- Chiều cao xưởng: đỉnh cao 10m, cạnh cao 7m
- Trạm điện công suất: 400 KVA
4/ Thông tin khác:
a. Thời gian thuê: tối thiểu 5 năm
b. Đơn giá thuê: 119,600 VNĐ/m2/tháng (~5,2USD/m2/tháng, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích nhà xưởng và văn phòng).
c. Phí quản lý: 23,000VNĐ/ m2/năm (~1USD/m2/năm, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích khu đất).
d. Tiền cọc: 06 tháng tiền thuê
e. Trạm điện công suất: 400 KVA
f. Tiền nước: 11.500 VNĐ/m3
g. Nước thải: 0,32 USD/m3 (lượng nước thải tính phí bằng 80% lượng nước cấp)
II/ KCN Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu):
Sonadezi Long Thành đã đầu tư xây dựng cụm xưởng giai đoạn 1 tại KCN Châu Đức để cho thuê (file đính kèm), gửi đến Quý Công ty thông tin nhà xưởng số 4 đã được xây dựng, cụ thể như sau:
- Diện tích khu đất: khoảng 5.800 - 5.900 m2
- Diện tích nhà xưởng: 2.880 m2 (36m*80m)
- Diện tích văn phòng: 320 m2 (20m*8m*2 tầng) (VP hiện tại chưa xây dựng)
*** Miễn phí các tiện ích:
- Nhà bảo vệ
- Nhà để xe 02 bánh
- Nhà vệ sinh công nhân
- Bể nước ngầm
- Phòng chứa máy bơm PCCC
- Trạm biến áp: 400 KVA
- Bể nước ngầm: 330 m3
- Văn phòng: trang bị máy lạnh, hệ thống báo cháy, chiếu sáng, cấp nước...

Em đọc tính vo cho nó dễ là chính bác.
Đang dành thời gian ngắm những ngành ko thể chết được để có tí tiết kiệm bỏ đó.
Chủ yếu quan tâm đến cái biên Lợi nhuận khó tưởng của ông cho thuê xưởng này lên tới > 60%.

Co khoảng thời gian bị đức do hết hợp đồng, tu sửa, chờ khách.... như bác mua chung cư cho thuê vậy. Hợp đồng 5năm, cọc 6tháng, thu tiền trước 3tháng..

--- Gộp bài viết, 18/02/2023, Bài cũ: 18/02/2023 ---

Nó ăn hết luôn chứ 60% gì bác. Vi giá vốn đất kcn của nó rất rất rẻ, Chi phí đầu tư xưởng xây gần 7triệu/m2 nên bảo trì bảo dưỡng rất thấp thì khấu hao cty lum sạch.

BCTC q4 cho thuê 39 tỷ giá vốn 13 tỏi.
Đợi hết khấu hao thì biên cao hơn nhưng cũng phải chuẩn bị đại tu sữa chữa.
Tất nhiên là biên sẽ ngày càng cao lên và giá cho thuê tăng lên, quá thơm mỗi tội thanh khoản quá thấp.

Mấy khoản lặt vặt sau khi cho thuê dc coi vậy cũng ngon lắm đó: Hợp đồng 5năm, cọc 6tháng, thu tiền trước 3tháng, phí hạ tầng 1usd/m2 khu đất, nước + nước thải, xăng dầu....

tui không tính dc thời gian khấu hao xưởng ntn nhưng tụi đoán mấy nhà xưởng sau sẽ khấu hao nhanh hơn để cty tam thời giữ lại dong tiền đâu tư tiếp. Năm rồi co thấy goi thâu tu sửa khoảng 2tỷ nhà xưởng so 5.

--- Gộp bài viết, 18/02/2023, Bài cũ: 18/02/2023 ---

Nước thải, xăng dầu năm rồi bù trừ gần như = 0
Chủ yếu là cho thuê nhà xưởng thôi.
1 năm cho thuê được 160 tỷ thì tính giá chỗ xưởng bét là 1,6k tỷ gấp 2 lần vốn hóa, bác nắm lâu đảm bảo sau này ăn cổ tức bét nhè

Em này chất nhỉ