SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Nhàxưởng 13 - cụm xưởng gđ 1: đang trống, giá thuê 4.5usd/tháng.
Xây dựng/diện tích khu đất: 2592/4744m2 = 55%. @uptothesky

2008
SZL: Lợi nhuận đến từ việc cho thuê nhà xưởng xây
Với lợi thế và chiến lược kinh doanh gắn liền với khu công nghiệp, doanh thu và lợi nhuận của Sonadezi Long Thành sẽ ổn định và bền vững.
Ngày 9/9, 10 triệu cổ phiếu SZL của CTCP Sonadezi Long Thành sẽ chính thức được niêm yết trên sàn giao dịch Hose. CafeF đã có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng - Chủ tịch HĐQT Sonadezi Long Thành xung quanh những dự án đã và đang được triển khai của công ty.
Doanh thu năm 2006 của công ty tăng 47,8% so với năm 2005, tuy nhiên trong năm 2007 doanh thu giảm nhẹ 2,6% so với năm 2006. Vì sao tốc độ tăng trưởng doanh thu của công ty lại giảm trong năm vừa qua?
Trong năm 2007 doanh thu giảm nhẹ nằm trong chiến lược kinh doanh của công ty. Trong quá trình tiếp thị cho thuê đất khu công nghiệp, công ty nhận thấy bên cạnh đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà máy thì còn có một loại đối tượng khác có nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn để có thể bắt tay vào sản xuất, rút ngắn thời gian xây dựng công trình.
Lợi nhuận trong việc cho thuê nhà xưởng cao hơn nhiều so với việc cho thuê đất, do đó công ty đã chủ động giảm doanh thu từ việc cho thuê đất để dành quỹ đất xây dựng nhà xưởng nhằm tìm kiếm lợi nhuận cao hơn trong tương lai.
Trong 6 tháng đầu năm 2008, doanh thu SZL đạt 140 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 45,3 tỷ đồng (80% kế hoạch năm), EPS ước tính là 4.526 đồng. Với lợi thế và chiến lược kinh doanh gắn liền với khu công nghiệp, doanh thu và lợi nhuận của SZL sẽ ổn định và bền vững.
Kế hoạch xây dựng nhà xưởng của SZL đang triển khai như thế nào?
Xuất phát từ nhu cầu của thị trường và năng lực tài chính, kinh doanh, SZL quyết định đầu tư xây dựng cụm nhà xưởng cho các khách hàng trong và ngoài nước thuê trên khu đất có tổng diện tích 9,5 ha với số lượng 15 nhà xưởng. Hiện nay, SZL đã xây dựng xong 4 nhà xưởng và đã có khách hàng đặt cọc thuê ngay từ khi chưa hoàn tất việc xây dựng.
Dự kiến với tình hình kinh doanh như hiện nay đến hết năm 2010 SZL sẽ hoàn tất việc xây dựng và cho thuê 15 nhà xưởng tại khu vực này. Ngoài ra, trong tổng số diện tích đất còn lại SZL cũng sẽ qui hoạch tiếp khoảng 10 ha để kinh doanh nhà xưởng cho giai đoạn 2010-2015.
Ngoài việc xây nhà xưởng cho thuê, SZL còn triển khai các dự án bất động sản nào khác trong thời gian tới?
Ngoài các khu dân cư Phước Lai, Trảng Bom, Tam An, An Bình2, An Hoà đã được triển khai, hiện SZL đang triển khai công tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà vườn, biệt thự tại KDC Trảng Bom.Diện tích mỗi căn nhà vườn, biệt thự từ 240-260 m2 với tổng số dự kiến xây dựng là 20 căn. Những căn nhà vườn, biệt thự này sẽ đem lại doanh thu trong năm 2009.
Bên cạnh đó là khu dân cư Tam An nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, cán bộ và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Long Thành. Hiện nay toàn bộ diện tích đất của KDC Tam An đã hoàn tất việc đền bù, giải phóng mặt bằng, hiện SZL đang đầu tư xây dựng hạ tầng. Trong giai đoạn 2009-2012, SZL sẽ đẩy mạnh việc xây dựng và kinh doanh nhà tại KDC Tam An.
Ngoài ra, khu trung tâm điều hành và dịch vụ nhằm tăng thêm các giá trị tiện ích cho các nhà đầu tư đang và sẽ đầu tư vào KCN Long Thành cũng đang được triển khai. Từ năm 2009, SZL sẽ đẩy mạnh triển khai đầu tư, xây dựng và kinh doanh khu vực dịch vụ.
Hiện nay SZL đã mời gọi được bao nhiêu nhà đầu tư vào khu công nghiệp Long Thành?
SZL đã mời gọi được 67 NĐT với tổng số vốn trên trên 524 triệu USD, diện tích thuê đất 210,6 ha, tương đương 74,5% diện tích đất có thể thuê 282,74 ha. Chủ trương của SZL kêu gọi đầu tư vào các ngành “công nghiệp sạch”, không gây ô nhiễm môi trường. Các NĐT tiêu biểu tại khu công nghiệp Long Thành là Olympus Việt Nam, Robert Bosch Việt Nam, Ajinomoto Việt Nam, Quốc tế Kim Bảo Sơn…
Xin cảm ơn bà.
Huỳnh Duy
https://cafef.vn/doanh-nghiep/szl-l...-thue-nha-xuong-xay-san-20080906114825519.chn

@uptothesky khoản 4.13 này là gì vậy bác? Tks.

Mục nào bác?

4.13 người mua trả tiền trước dài hạn đó bác?

Em cũng ko rõ cách hạch toán ở chỗ này, có thể là có cam kết mua lại sau khi hết thời hạn thuê? Vì nhà xưởng này xây theo đặt hàng đặc thù nhà máy của Samtec, khách khác khó thuê nên có cái này chăng?
Cái NX của PDMM có vẻ gần tiêu chuẩn hơn

Cảm ơn bác nhiều! Nhận định rất hay.
Tui thấy nó chuyển tư ki quỹ ký cược dài hạn sang nên ko biết như thế nào.

Nhóm SZx mà SZL đã đầu tư:
1- 18.144tr cp SZC.
2- 2,521tr cơ SZB.
3- 8tr cp SZT
4- 1,4 tr cp SZA.
5- 0.5 tr cp SDV.
Vốn hóa nhóm này gần 1000tỷ rồi....chỉ cần chờ nhóm này trả được 50tỷ/năm (5%/vốn hóa/năm) = chi phí quản lý doanh nghiệp. Khi đó cô đông sẽ ăn trọn phần nhà xưởng đã xây.