SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

DT cho thuê xưởng (long thành & châu đức):
2019: 114tỷ.
2020: 129tỷ.
2021: 142tỷ.
2022: 152tỷ.
2023: 180tỷ.
..............
2024: 200tỷ.
Diện tích đất: 35ha,
Diện tích xây: 35ha*0.45 = 15.75ha,
Ti lệ lắp đầy: 95%
Giá thuê trung bình: 4.75 $/m2/tháng (ti giá: 24,5),
Doanh thu 12tháng:
35*0.45*0.95*4,75*24,5*12 = 208tỷ.

PDN....SZL
BET....BANHXAC

--- Gộp bài viết, 21/03/2024, Bài cũ: 21/03/2024 ---

Bác Cuibap ơi cho mình hỏi chút: Về KCN Châu Đức mình thấy bắt đầu trả tiền thuê đất khoảng năm 2011, đến năm 2019 thì bắt đầu phát sinh doanh thu. Về lợi nhuận gộp thì năm 2019: -5,2 tỷ, 2020: -3,3 tỷ, 2021: -4,8 tỷ, 2022: -5,3 tỷ, 2023: -7,1 tỷ. Bác có thể dự phóng giúp mình là KCN Châu Đức cần cho thuê được bao nhiêu nhà xưởng (và khoảng năm bao nhiêu) thì lợi nhuận gộp bằng 0 được không (điểm hạch toán hoà vốn thì phải thêm cả phần phân bổ chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính... nhưng mình chỉ nói lợi nhuận gộp thôi). Mình biết chuyện tương lai là khó, nhưng mình muốn tham khảo góc nhìn dự đián của bác, mong bác hỗ trợ.

- 51,6ha châu đức giá: 154tỷ/33năm = 4,6tỷ/năm.
- Phí hạ tầng 51,6ha: 11.500₫*516.000 = 5.9 tỷ.
2018 chưa xây xưởng và cho thuê nhưng vẫn tính chi phí ơ Châu Đức là 6.5tỷ.
Tổng chi phí trung bình khoảng 13tỷ/năm.

Theo tui nghĩ cho thuê hết 5 xưởng thì lợi nhuận gộp bằng 0.

Châu Đức đã xây 5 xưởng khoảng 65tỷ, khấu hao 10năm.
Đã cho thuê 3: được 8,2tỷ/năm
Đầu năm 2024 đã cho thuê thêm cái số 5 nữa: 2,9tỷ/năm.
Còn trống xưởng số 4...giá 3,5$ (2880m2).

2. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
– Vị trí 1: Diện tích 28.400 m2 đã được xây dựng 5 xưởng (cho thuê được 4 xưởng)
– Vị trí 2: Diện tích 58.520 m2 dư kiến xây dựng
– Vị trí 3: Diện tích 168.842,5 m2 đã có thiết kế
– Vị trí 4: Diện tích 260.182,3 m2 đã có thiết kế
https://szl.com.vn/du_an/kcn-chau-duc/
'''''Nghiên cứu phương án kinh doanh tại phần đất thuê lại tại KCN Châu Đức để hợp tác kinh doanh với các nhà đầu tư khác, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định pháp luật.'''''

Châu Đức giờ chờ bán bớt đất/xưởng hoặc lập liên doanh thôi bác.

Cảm ơn bác nhiều. Mình đang nối lại tình xưa với em nó sau 6 năm chia tay

Chào mừng bác trở lại tàu.

SZC ghi như vậy không biết trả bằng tiền hay cô phiếu nữa bác?

https://szl.com.vn/co-dong/
BCTN

--- Gộp bài viết, 25/03/2024, Bài cũ: 25/03/2024 ---

KCN long thành còn khoảng 30ha đất công nghiệp để xây xưởng.

Mai rít đi cụ