SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

không bác

--- Gộp bài viết, 01/04/2024, Bài cũ: 01/04/2024 ---

TOS chi phí làm 40ha ở Xuân Cầu tốn bao nhiêu vậy bác?

tui theo cả 3 em SZL, SZB, SZC nhưng chủ lực là SZL vì hệ thống nhà xưởng cho thuê của nó và ước mơ triệu phú
thực ra bây giơ với 35ha nhà xưởng đã xây thì doanh thu 200tỷ 1 năm là khả thi.
giá vốn chủ yếu là khấu hao nhà xưởng..
khi nhóm SZx sẽ nhận 45-50tỷ/năm sẽ bù đắp được chi phí quản lý doanh nghiệp, năm nay nhận 22,5tỷ từ nhóm này rồi.

Nhà xưởng có LHG đó cụ

Long Hậu (LHG): 2 khu công nghiệp lớn dự kiến sắp có quyết định phê duyệt đầu tư

Công ty Cổ phần Long Hậu (mã cổ phiếu LHG) cho biết đang thực hiện các thủ tục xin phê duyệt chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ đối với 2 dự án khu công nghiệp trọng điểm, dự kiến sẽ hoàn thành chủ trương đầu tư trong nửa cuối năm nay

https://tapchicongthuong.vn/bai-vie...sap-co-quyet-dinh-phe-duyet-dau-tu-118898.htm

Bây giờ phải thực tế, dự án mới có chủ trương thì chắc còn lâu mới có đất bán.
Chủ trương rồi mới giải phóng mặt bằng rồi đến tính tiền thuê đất?

Tôi đang xem lại chi phí cho thuê xưởng và khấu hao. Tiền đất xây 183tỷ tiền xưởng năm rồi không thấy tính bạn? Giá xây cũng tăng cao quá, nhớ vài năm trước 13tỷ/xưởng giờ lên 18tỷ rồi

Tôi có gởi mail hỏi về tiền đất xây xưởng kcn long thành năm rồi nhưng không thấy trả lời. chắc đã trích trước hết chi phí kcn Long Thành rồi. bác @uptothesky biết vụ đất này không?
nhà xưởng tăng thì công ty có giải thích do PCCC tăng nhiều 30-40% và chi phí vật liệu _nhân công tăng bác.
giá xây 18tỷ/xưởng 2720m2 với giá thuê 5,2 usd/m2 thì mỗi năm thu 4tỷ/xưởng cũng đâu tệ lắm đâu

Còn cái nhà máy xử lý nước thải nữa. Công suất chưa xài hết lại xây thêm, mà xây dư quá lớn 10.000 m3/ngày.
Anyway. 1 xưởng xây xong và cho thuê 5 năm thu hồi vốn là quá tốt, mấy cty khác tôi nhớ thì khoảng 15năm mới thu hồi. Có gì đó không đúng chỗ này?

Tiền đất nộp hàng năm theo đơn giá NN mà.

Tiền miếng đất để xây cái xưởng ( cơ sở hạ tầng).

1 xưởng chuẩn thường đất 5.300m2/xưởng 2720m2.
18tỷ/1 xưởng chắc chỉ tiền xưởng thôi.
Tiền đất giờ chắc khoảng 20tỷ/5300m2 rồi.
Tính lãi vay các thứ thì cho thuê phải 15 năm mới hoàn vốn. 15 năm sau thì lụm gần như hết với chu kì thuê đất 30năm.