SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
28/04/19 ttbngoc
Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 đất xây nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.

--- Gộp bài viết, 11/03/2023, Bài cũ: 11/03/2023 ---

Bác này viết báo chắc hay lắm!!!

--- Gộp bài viết, 11/03/2023 ---

--- Gộp bài viết, 11/03/2023 ---

--- Gộp bài viết, 11/03/2023 ---

31/12/2018: bất động sản đầu tư là 460tỷ (cho thuê được 93,5tỷ)
31/12/2022: bất động sản đầu tư là 692tỷ (cho thuê được 152,4tỷ)

Tỷ lệ đẹp bác nhỉ.
Trừ nhà xưởng ra thì các mảng khác đi ngang.
Doanh thu chưa thực hiện dài hạn là cho thuê đất đúng ko bác?

Đúng rồi bác, tiền cho thuê 259,11ha đất 50năm ở Long thành. Còn 0.74ha để cho thuê nữa ko biết có cho thuê hay để dành luôn. Mà khấu hao kinh doanh ha tầng tăng từ 7,7tỷ(2018) lên 16,2tỷ (2022) làm giảm lợi nhuận 36,5tỷ(2018) xuống còn 23,3tỷ (2022).

--- Gộp bài viết, 12/03/2023, Bài cũ: 12/03/2023 ---

--- Gộp bài viết, 12/03/2023 ---

Hết năm nay bds đầu tư sẽ bằng vốn hóa 893tỷ luôn.

https://tuoitrethudo.com.vn/group-q...trinh-xay-dung-nha-xuong-cho-thue-219281.html
75tỷ/xưởng/5000m2

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-bung-no-sau-3-5-nam-toi-316772.html

Chắc đây là li do mang cho thuê đất công nghiệp ghi nhận giảm lợi nhuận từ 36,5tỷ(2018) xuống 23,3tỷ(2022).

Chi phí sửa chữa chung cu cao quá vậy Bác @uptothesky?!? Duy tu ha tầng co phải là khoảng phí dịch vu ha tầng thu của cty thuê đất không bác?

https://vneconomy.vn/se-co-dong-von-lon-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-va-logistics.htm