1. THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN

    Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by cuibap13, Jan 11, 2023.

Có 995 người đang online, trong đó có 118 thành viên. 16:04 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)
Page 16 of 140
thread_has_x_view_and_y_reply
  1. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #151
    11/03/2023, 13:13
    https://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
    28/04/19 ttbngoc
    Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
    Với 207.795 m2 đất xây nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
    Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
    Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
    Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023, Bài cũ: Mar 11, 2023 ---
    Bác này viết báo chắc hay lắm!!!
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 11, 2023 ---
    31/12/2018: bất động sản đầu tư là 460tỷ (cho thuê được 93,5tỷ)
    31/12/2022: bất động sản đầu tư là 692tỷ (cho thuê được 152,4tỷ)
    Last edited: Mar 11, 2023
    gadabong and lucnaocunglo like this.
    Loan tin| |Report
  2. gadabong

    gadabong Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Mar 1, 2021
    Likes Received:
    31,561
    #152
    11/03/2023, 16:07
    Tỷ lệ đẹp bác nhỉ.
    Trừ nhà xưởng ra thì các mảng khác đi ngang.
    Doanh thu chưa thực hiện dài hạn là cho thuê đất đúng ko bác?
    cuibap13 likes this.
    Loan tin| |Report
  3. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #153
    11/03/2023, 18:40
    Đúng rồi bác, tiền cho thuê 259,11ha đất 50năm ở Long thành. Còn 0.74ha để cho thuê nữa ko biết có cho thuê hay để dành luôn. Mà khấu hao kinh doanh ha tầng tăng từ 7,7tỷ(2018) lên 16,2tỷ (2022) làm giảm lợi nhuận 36,5tỷ(2018) xuống còn 23,3tỷ (2022).
    Last edited: Mar 11, 2023
    gadabong likes this.
    Loan tin| |Report
  4. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #154
    12/03/2023, 16:06
    [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 12, 2023, Bài cũ: Mar 12, 2023 ---
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết, Mar 12, 2023 ---
    Hết năm nay bds đầu tư sẽ bằng vốn hóa 893tỷ luôn.
    Last edited: Mar 12, 2023
    Loan tin| |Report
  5. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #155
    14/03/2023, 12:41
    Last edited: Mar 14, 2023
    Loan tin| |Report
  6. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #156
    14/03/2023, 14:57
    Loan tin| |Report
  7. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #157
    16/03/2023, 05:58
    [​IMG]
    Loan tin| |Report
  8. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #158
    16/03/2023, 07:45
    [​IMG] [​IMG]
    Chắc đây là li do mang cho thuê đất công nghiệp ghi nhận giảm lợi nhuận từ 36,5tỷ(2018) xuống 23,3tỷ(2022).
    TekkenChinmi368 and gadabong like this.
    Loan tin| |Report
  9. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #159
    17/03/2023, 13:59
    [​IMG]
    Chi phí sửa chữa chung cu cao quá vậy Bác @uptothesky?!? Duy tu ha tầng co phải là khoảng phí dịch vu ha tầng thu của cty thuê đất không bác?
    gadabong likes this.
    Loan tin| |Report
  10. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 17, 2015
    Likes Received:
    4,546
    #160
    19/03/2023, 13:08
    Loan tin| |Report
Page 16 of 140

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page