SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://lucnam.bacgiang.gov.vn/chi-...ong-nghiep-huong-son-2-huyen-lang-giang/20181

CCN Hương Sơn 2 có diện tích khoảng 65 ha.
Dự án có tổng mức đầu tư là 688,015 tỷ đồng.
Đất công nghiệp bắc giang sắp bằng bình dương, đồng nai rồi!

"""Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 3,4 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.
năm 2019 RNAV chị tính mới có 3.500 tỷ, còn năm 2021 RNAV lên 6.000 tỷ. """
""""Không nhìn đc lợi nhuận thì nhìn dòng tiền & tiền/tài sản mới hình thành thôi; nếu không thấy lợi nhuận thì ít nhất phải thấy dòng tiền về và dòng tiền đó hoặc phải nằm ở tiền mặt, hoặc phải vào các tài sản ngon có khả năng cho lợi nhuận/dòng tiền tốt trong tương lai. Trong trường hợp lợi nhuận bị che thì mình nhìn vào dòng tiền và hướng đi của dòng tiền đó (đi vào tiền mặt hay đi vào tài sản sẽ cho tiền/lợi nhuận trong tương lai) cộng với tự ước lợi nhuận thôi"""
hay!!! Post lại để dành.

""""
1. Bỏ ra mà muốn thu về ngay: Tư duy của người đi làm thuê.
2. Kỳ vọng nhận thù lao theo tháng: Tư duy của người đi làm công.
3. Kiên trì đến cuối năm hưởng thu nhập: Tư duy của giám đốc doanh nghiệp.
4. Kiên trì chờ đợi từ 3 đến 5 năm: Tư duy của nhà đầu tư.
5. Dùng tầm nhìn cả đời nỗ lực để thành công: Tư duy của chủ doanh nghiệp.
6. Trên đời này nhiều người dùng tư duy của người làm thuê, làm công nhưng lại mong có kết quả của chủ doanh nghiệp là không hợp lý.
7. Trên con đường thành công, lựa chọn quan trọng hơn nỗ lực, tầm nhìn sẽ dẫn đến kết quả, kiên trì quyết định tất cả """"

--- Gộp bài viết, 17/05/2023, Bài cũ: 17/05/2023 ---

"""'Còn về SZL thì ví dụ mình bỏ 5 tỷ ra mua 100k thì xem như mình có ngay đống tài sản hơn 1 triệu đô, mà mô hình cho thuê thì chỉ có tăng theo thời gian chống mọi lạm phát. Vậy thì mặc dù mình không giàu có gì, mỗi năm chỉ nhận 300 triệu cổ tức đủ ăn uống qua bữa nhưng vẫn thấy vui, mình xem mình là triệu phú đô la đi, lo gì""""

Lum xẻng.

--- Gộp bài viết, 17/05/2023, Bài cũ: 17/05/2023 ---

https://diendandoanhnghiep.vn/nha-xuong-cua-szl-thu-hut-hon-90-trieu-usd-tu-dn-fdi-244060.html

--- Gộp bài viết, 17/05/2023 ---

...Tính đến nay, SZL đã xây dựng, đưa vào khai thác được 35ha đất xây dựng nhà xưởng, bao gồm 61 nhà xưởng tại KCN Long Thành và 5 nhà xưởng tại KCN Châu Đức, thu hút vốn đầu tư thông qua cho thuê nhà xưởng đạt hơn 90 triệu USD....

he, năm ngoái đã nhận 10% mà wên!!!

Hi vọng quý 3 chia 2:1 xong sang quý 4 ứng 10℅ nữa bác. cty me Sonadize đang khát tiền khi szc tăng vốn.

https://diendandoanhnghiep.vn/nha-xuong-cua-szl-thu-hut-hon-90-trieu-usd-tu-dn-fdi-244060.html

Bài này nhiều thông tin.

"Công ty TNHH Samtec Việt Nam thuê 2 xưởng xây sẵn và 1 nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu (tổng diện tích 15.020m2) để sản xuất linh kiện điện tử"

"Tính đến nay, SZL đã xây dựng, đưa vào khai thác được 35ha đất xây dựng nhà xưởng, bao gồm 61 nhà xưởng tại KCN Long Thành và 5 nhà xưởng tại KCN Châu Đức, thu hút vốn đầu tư thông qua cho thuê nhà xưởng đạt hơn 90 triệu USD"

"Được biết, chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay đã tăng cao do giá nguyên vật liệu và giá nhân công tăng khoảng 30% so với 2 năm trước, đồng thời việc thực hiện quy định PCCC mới cũng làm tăng mức đầu tư. Tuy nhiên, SZL không tăng giá thuê kho, xưởng mà vẫn giữ đơn giá của năm 2022 nhằm hỗ trợ, đồng hành, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và hoạt động hiệu quả trong giai đoạn kinh tế khó khăn."

https://nguoiquansat.vn/5-ly-do-ban...an-khu-cong-nghiep-o-thoi-diem-nay-78892.html

Co bác hỏi về thông tin bán 0.74ha đất công nghiệp ở Long Thành. Cái này tui đoán chứ chưa có thông tin chính thống, bác nào biết chỉ dùm...

--- Gộp bài viết, 18/05/2023, Bài cũ: 18/05/2023 ---

<i

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Dựa vào đây tui đoán ho bán 0.74ha riêng lẻ với giá 22tỷ.

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Chi phí xây dựng do dang nhà xưởng ở Long Thành 136,4 tỷ là của
nhà xưởng 46,47,62,63,67,70-71va72.

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Chi phí do dang ở phần hang mục xây khu dân cu 21,5 tỷ là của 14 căn liên kế 3 (đa xây xong) và 28căn liên kế 1(đang xây).

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Long Phước 1 hình như đến bu được 67ha rồi, công ty ứng tiền 265tỷ va nhà nước đên bu, tiền ứng đo sẽ được trừ vào tiền thuê đất nhà nước. Thấy đa gọi thầu xây hàng rào rồi, chờ nộp tiền thuê đất rồi xây ha tầng. Tui đoán khoảng cuối 2024 bắt đầu co đất bán.

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Khoản ký quỹ ký cược dài hạn thì chủ yếu là tiền cọc thuê đất, 1 phần là tiền cọc xây nhà xưởng theo yêu cầu 70-71, 72..thi ko ro tỷ lệ bao nhiêu.

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

Tui đoán Long Thành còn khoảng 60ha đất công nghiệp đê dành xây nhà xưởng cho thuê, và 10ha dịch vụ.

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

https://m.mekongasean.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn-long-thanh-post9999.html

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2023 ---

51,6ha ơ châu đức thì có trong giấy phép kinh doanh.
https://s.cafef.vn/szl-534711/szl-giay-chung-nhan-dau-tu-dieu-chinh-lan-thu-2.chn

--- Gộp bài viết, 18/05/2023, Bài cũ: 18/05/2023 ---

Thời gian tính từ lúc mơi thầu đến xây xong khoảng 9_12 tháng, giá tăng cao quá. Gần 20tỷ/xưởng.