SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Lúc thi trường banh xác như cuối năm rồi mà nó vẫn trơ trơ ra mà

Các xưởng diện tích gần giống nhau à bác?
Trung bình mỗi năm giá cho thuê tăng 3,5%, thêm 3 xưởng.
Đến 2030 doanh thu cho thuê 280 tỷ.
Đến 2040 doanh thu cho thuê 530 tỷ.
Em đếm cua tạm vậy thôi nhỉ

Mấy xưởng ban đầu tôi không rỏ lắm, nhưng từ xưởng thứ 10 trở lên thì quy hoạch tương đối đồng bộ, ngoai tru nhung xuongw xay theo yeu cau.
1/ Thông tin nhà xưởng 47 (không có văn phòng , giai đoạn 4) tại KCN Long Thành :
- Diện tích nhà xưởng: khoảng 2.160 m2
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023
2/ Thông tin nhà xưởng 63 (có văn phòng, giai đoạn 5) tại KCN Long Thành:
- Nhà xưởng có văn phòng: khoảng 2.720 m2
Trong đó: Diện tích văn phòng 160 m2 x 2 (văn phòng 02 tầng)
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Thời gian thuê: tối thiểu 5 năm
b. Đơn giá thuê: 119,600 VNĐ/m2/tháng (~5,2USD/m2/tháng, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích nhà xưởng và văn phòng).
c. Phí quản lý: 23,000VNĐ/ m2/năm (~1USD/m2/năm, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích khu đất).
d. Tiền cọc: 06 tháng tiền thuê, tiền thuê trả trước 3tháng.

E tính trung bình toàn bộ các xưởng được 2,5 tỷ/ xưởng.
Khả năng cứ cty nào đến hạn trả sẽ ĐƯỢC TĂNG GIÁ cho thuê.
Nhưng mà khó mua quá.

Châu đức xây 5 xưởng mà cho thuê hoài mới được 3 xưởng, còn 2 xướng năm nào cũng đặt mục tiêu cho thuê.
Có tiềm năng nhưng ban lãnh đạo cũng ko tha thiết phát triển thì phải. Vẫn biết cơm ko ăn thì gạo vẫn còn. Nhưng xây được cho thuê lấy tiền luôn chứ để bãi đất trống làm gì...

Chắc mấy xưởng xây ban đầu giá thuê thấp. Mấy xưởng mới xây đang kêu cho thuê 119,600đ/m2/tháng tính ra gần 4tỷ/xưởng có văn phòng. Còn khoảng phí hạ tầng 1usd/m2/năm tính trên toàn bộ diện tích coi như lụm sạch nữa.

Bác tham khao cái này, tui copy 1 phan từ pic kia qua
Từ năm 2010 đến 2022, số liệu về nhà xưởng đã cho thuê của SZL: 7, 8, 18, 19, 22, 30, 32, 35, 42, 47(+3 châu đức), 50(+3), 54(+3),56(+3) nhà xưởng.
Doanh thu, số nhà xưởng cho thuê ở long thành (Châu Đức) từ năm 2010 đến 2022.

Số xưởng ............. ......... Doanh thu (tỷ)
7 ............. ....... 11,9
8 .......... ....... 12,9
18 .......... ....... 20,9
19 .......... ....... 34,6
22 ......... ...... . 40,3
30 ........ .. ...... 47,2
32 .......... ..... 58,7
35 .......... ..... 78,3
42 ........... ..... 93,6
47(+3 châu đức) .......... ..... 110(+4,4)
50(+3) .......... ..... 121(+8)
54(+3) .......... ..... 135(+7,5)
56(+3) .............. 144(+8)
Cuối quý 4/2022 tốn kho xây xưởng ở Long thành là: 126tỷ (chắc khoảng 10 xưởng). Giá thuê xưởng mới khoảng 3,9tỷ/xưởng/năm.

Họ không cho thuê được nên không xây thêm, khi nào cho thuê hết chắc xây tiep...mỗi năm phải trả phí hạ tầng và phân bổ chi phí thuê đất 40nam nên mỗi năm ghi lỗ châu đức hơn 5tỷ.

--- Gộp bài viết, 08/02/2023, Bài cũ: 08/02/2023 ---

59ha ở Long Thành mới xây hơn phân nửa, Long Thành hiện tại thấy khả thi hơn. 4 năm nữa mà xong 120xưởng ở Long Thành là ngon rồi.

--- Gộp bài viết, 08/02/2023 ---

https://dauthau.asia/procuring-entity/cong-ty-co-phan-sonadezi-long-thanh-2-146772/
Đang thầu chuẩn bị xây tiếp

Nếu 2023 mà doanh thu cho thuê xưởng 200tỷ thì 2025 là được 280tỷ rồi bác .
Co lý do để mong đợi điều này:
1. Khoảng ký quỹ dài hạn cuối quý 4/2022 làm 107tỷ, khoảng này là tiền cọc 6tháng thuê.
2.Doanh thu cho thuê quý 4/22 là 41,5tỷ.
3. Chi phí xây xưởng dơ dang ở Long thành khoảng 126tỷ (khoảng10xưởng), và đang tiếp tục kêu thâu xây tiếp. 2 xưởng ở Châu Đức xây xong bị é 2 năm nay nữa.....

Được biết, hiện tỉnh Đồng Nai có 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, dự kiến có 2 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2023 đó là dự án của Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành số lượng 80 căn và dự án của Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Thành Thắng 392 căn tại thành phố Long Khánh.
https://baoxaydung.com.vn/dong-nai-du-kien-giao-472-can-nha-o-xa-hoi-trong-nam-2023-348878.html

80 căn này đem về khoảng bao nhiêu LN vậy bác @cuibap13