SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

tui không biết cái này ở đâu luôn bác ơi, nhưng nhà ở xh do cty nhà nước làm chắc lợi nhuận không được bao nhiêu đâu.... thấy xây dựng dở dang có khu tái định cư Tam an là 9,7tỷ và năm rồi bỏ 17,7tỷ vào xây dựng khu dân tui đoán là xây nhà liền kề Tam an...

https://vietnamfinance.vn/dong-nai-...t-xay-dung-nha-o-xa-hoi-20180504224261306.htm
cái này khả thi cho 10ha đất dịch vụ kcn long thành hơn hoặc xây nhà cho công nhân cty thuê như khu nhà ở công nhân cty olympus yêu cầu.
https://szl.com.vn/trang-chu/?local...102.73142139307357&language=vi&virtual360=yes

Khu ký túc xá cho công nhân thuê, chắc là tòa C2B. Hầu như không có lợi nhuận, chỉ mất chi phí vốn thôi.

bác @uptothesky biết chổ này không?

Chỗ Olympus bác bảo đấy, chỗ này quy hoạch 8 tòa cho công nhân, mới xây 3 tòa.

cảm ơn bác nhiều

https://vietnammoi.vn/hon-10-ha-dat...duoc-chuyen-doi-lam-nha-o-202329115837497.htm
Long an đã cho chuyển, chuyển đổi xong phân lo bán nền luôn!!!!! Quá mạnh..

Chọn thời điểm tốt mang lại lợi thế, chọn cổ phiếu tốt mang lại gia tài
https://m.cafef.vn/ceo-sgicapital-c...eu-tot-mang-lai-gia-tai-20210223230900053.chn

http://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-105
cái này của cao thủ @TTBngoc bên pic bên kia, thấy rất hay nên xin phép copy lưu lại.

Năm 2019, SZL tăng bất động sản đầu tư thêm 134.366.970.658 vnd.
8 Nhà xưởng Long Thành diện tích 30m*72m có giá ghi sổ: 91.060.762.523 vnd.
3 nhà xưởng Châu Đức diện tích 36m*72m có giá ghi sổ: 13.339.470.980 vnd/xương.
Nhà chung cư C2A giá ghi sổ: 29.966.737.155 vnd.
Trong đó chi phí xây dựng nhà, xưởng chiếm 99.47%, chỉ có 0.53% là cơ sở hạ tầng ( 710.386.905 vnd). Giá vốn bèo là đây
Chi phí thuê đất của KCN Châu Đức được chia đều cho số năm còn lại và cả phí quản lý 0.5 usd/m2 hàng năm đều được công ty đưa vào giá vốn cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức trong năm nên kể cả chưa xây nhà xưởng thì vẫn có chi phí giá vốn nhà xưởng Châu Đức.
Khi hoàn thành xây dựng và cho thuê 5 nhà xưởng thì hết hạch toán lỗ và từ nhà xưởng thứ 6 trở đi thì tiền lãi sẽ tăng nhanh do chi phí phân bổ tiền thuê đất vẫn như các năm trước và phí quản lý trên diện tích đất xây nhà xưởng đã cho thuê DN đi thuê sẽ phải trả cho chủ đầu tư KCN là SZC.
Long Thành 30*72 chi phí xây dựng 11.255 tỷ
Châu Đức 36/72 chi phí xây dựng 13.3 tỷ.
Chi phí xây dựng đều khoảng 5.2 tỷ/m2.

http://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua.
năm 2019 RNAV chị tính mới có 3.500 tỷ, còn năm 2021 RNAV lên 6.000 tỷ
Không nhìn đc lợi nhuận thì nhìn dòng tiền & tiền/tài sản mới hình thành thôi; nếu không thấy lợi nhuận thì ít nhất phải thấy dòng tiền về và dòng tiền đó hoặc phải nằm ở tiền mặt, hoặc phải vào các tài sản ngon có khả năng cho lợi nhuận/dòng tiền tốt trong tương lai. Trong trường hợp lợi nhuận bị che thì mình nhìn vào dòng tiền và hướng đi của dòng tiền đó (đi vào tiền mặt hay đi vào tài sản sẽ cho tiền/lợi nhuận trong tương lai) cộng với tự ước lợi nhuận thôi. Và phải chắc chắn là cuối cùng công ty sẽ hạch toán tử tế.

https://mekongasean.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn-long-thanh-post9999.html

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Long Thành, tại xã Tam An, huyện Long Thành.
Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng được điều chỉnh tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.

Cùng với đó là tầng cao xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu, đặc thù ngành nghề sản xuất của nhà đầu tư, để đồng bộ về không gian cảnh quan tổng thể toàn khu, khống chế tầng cao 1 - 5 tầng trong khu công nghiệp.

Điều chỉnh và hoán chuyển vị trí các chức năng sử dụng đất gồm điều chỉnh diện tích khoảng 8,4 ha gồm đất dịch vụ 4,7 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha, đất công nghiệp 3,5 ha thành đất dịch vụ điều hành 1 ha, đất công nghiệp diện tích 6,2 ha và đất giao thông diện tích 1 ha.

Điều chỉnh diện tích khoảng 4,1 ha, gồm đất dịch vụ điều hành 4 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha thành đất công nghiệp diện tích 3,5 ha và đất cây xanh cách ly diện tích 0,6 ha. Điều chỉnh diện tích 7,6 ha đất dịch vụ điều hành thành đất công nghiệp 6,6 ha và đất cây xanh cách ly 1 ha.


Cơ cấu sử dụng đất khu công nghiệp sau điều chỉnh như sau: Đất xây dựng nhà máy 309 ha lên 321 ha, tăng 13 ha; đất xây dựng điều hành và dịch vụ 27 ha xuống 10 ha, giảm 17 ha; Đất công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng 11 ha lên 12 ha, tăng 1 ha.

Tổng diện tích khu công nghiệp Long Thành là 487 ha trong đó, đất cây xanh 65 ha lên gần 69 ha, tăng 3,4 ha; Đất giao thông gần 70 ha và đất cách ly đường điện 4,4 ha, hai loại đất này tăng giảm chênh lệch không đáng kể.