SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Thấy trúng thầu 16.7 tỷ,
19ty thì cao quá, mỗi năm khấu hao 1.9 tỷ,
Doanh thu cho thuê chắc dc 3 tỷ/kho 2.400 m2/năm.
Lãi gộp chừng 1 tỷ/kho.
Phải xây thêm 100 kho nữa mới dc số bác kỳ vọng.

Chi phí xây dựng do dang nhà xưởng ở Long Thành là của nhà xưởng 46,47,62,63,67,70-71va72...quý rồi có đưa vào 27 tỷ nữa không biết cái nào. Thêm cái 66 mới thâu năm nay nữa bác.
Nhóm này cho thuê hết thì 1 năm thu được khoảng 200tỷ
2025 ap dụng chuẩn kế toán ifrs thì phần khấu hao bds đầu tư phải đưa vào lợi nhuận tính thuế
Thêm Nhóm SZx góp nữa
Cho thuê 10ha đất dịch vụ
Rồi bán nhà liền kề Tam an, bán nền Tam an, bán xưởng châu đức, bán... ..
Hi vọng được 200tỷ/năm_2025

--- Gộp bài viết, 03/10/2023, Bài cũ: 03/10/2023 ---

Nhiều người BET nó tư 2019 rồi...tới nay vẫn chưa có gì.
Chờ tiếp 2025 xem sao bác!

--- Gộp bài viết, 03/10/2023 ---

Năm rồi ơ Long Thành cho thuê được 144tỷ/giá vốn 44tỷ...với diện tích khoảng 28ha (khoảng 56 xưởng tiêu chuẩn)...1 xưởng kiếm gần 2 tỷ đo bác.
Năm nay hi vọng đưa nhóm đang xây khoảng hơn 6ha bàn giao nữa...

Chắc là trc kia xây rẻ hơn.
Tính thử kho 66.
Kho diện tích 80x30= 2.400m2.
Giá thuê 4,6USD/m2/ tháng
Doanh thu 1 năm 3 tỷ.
Giá vốn khấu hao 19ty/10 năm =1,9 tỷ.
Rồi tiền thuê đất, lãi vay, vận hành, thuế, môi trường, cán bộ... các thứ
1 tỷ lãi gộp tối đa với giá xây như vậy.
Muốn lãi tăng thì giản khấu hao 20 năm, tăng tiền thuê lên.

Bác chờ 100 kho là đủ kỳ vọng

Giá xưởng mới cho thuê năm rồi ơ Long Thành là 5,2usd/m2.
2019 thấy khoảng 13tỷ/xưởng.
Chắc sẽ khấu hao theo thời hạn đất luôn.... 30 năm
Đất thì gần như miễn phí,
Xư lý nước thải đang dư công suất...

bác yêu e nó thế

Rút ra không kịp nên phải cưới luôn bác!

2 năm gần đây chi phí PCCC tăng cao.
Thuê 5,2 đô thì dc 3,5 tỷ/kho.
Khấu hao 20 năm còn trừ chi phí khấu hao 900tr.
Thuế má các thứ thì dc 2 tỷ/kho.

Lúc trước tui thấy bài toán thuê đất xây xưởng cho thuê của tụi BWID lợi nhuận cho thuê khá cao khoảng 20%/năm cho chu ki 30 năm.
Gần giống như bác này nhận định.
""Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững""

--- Gộp bài viết, 03/10/2023, Bài cũ: 03/10/2023 ---

https://m.cafef.vn/lien-doanh-becam...n-san-xuat-vao-viet-nam-20211003080937507.chn
Năm 2020, BWID ghi nhận doanh thu thuần 1.110 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 504 tỷ đồng năm 2020. Tỷ suất lợi nhuận ròng đạt mức rất cao, hơn 45%.

--- Gộp bài viết, 03/10/2023 ---

Đất SZL giá vốn khá thấp nên chắc chơi được bác..tổng diện tích đất để dành xây khoảng 60ha.
Xây hết được 120 xưởng tiêu chuẩn.

--- Gộp bài viết, 04/10/2023, Bài cũ: 04/10/2023 ---

Cái này thầu năm rồi, không có văn phòng...

Thông tin nhà xưởng cần cho thuê
I/ tại KCN Long Thành:
1/ Thông tin nhà xưởng 47 (không có văn phòng , giai đoạn 4) tại KCN Long Thành :
- Diện tích nhà xưởng: khoảng 2.160 m2
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023
2/ Thông tin nhà xưởng 63 (có văn phòng, giai đoạn 5) tại KCN Long Thành:
- Nhà xưởng có văn phòng: khoảng 2.720 m2
Trong đó: Diện tích văn phòng 160 m2 x 2 (văn phòng 02 tầng)
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023.
3/ Thông tin chi tiết mỗi xưởng:
- Bể nước ngầm 65 m3 - 165 m3 phục vụ chữa cháy cho mỗi xưởng
- Nhà xưởng có cửa cuốn phía trước nên công tác xuất nhập hàng sẽ thuận lợi hơn
- Sân trước xưởng rộng rãi giúp xe hàng lưu thông dễ dàng
- Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: trang bị máy bơm dùng điện và dùng xăng, báo khói bằng tia hồng ngoại, trụ cấp nước quanh xưởng, ống và bình xịt.
- Chiều cao xưởng: đỉnh cao 10m, cạnh cao 7m
- Trạm điện công suất: 400 KVA
4/ Thông tin khác:
a. Thời gian thuê: tối thiểu 5 năm
b. Đơn giá thuê: 119,600 VNĐ/m2/tháng (~5,2USD/m2/tháng, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích nhà xưởng và văn phòng).
c. Phí quản lý: 23,000VNĐ/ m2/năm (~1USD/m2/năm, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích khu đất).
d. Tiền cọc: 06 tháng tiền thuê
e. Trạm điện công suất: 400 KVA
f. Tiền nước: 11.500 VNĐ/m3
g. Nước thải: 0,32 USD/m3 (lượng nước thải tính phí bằng 80% lượng nước cấp)