Tại sao BĐS đến giờ mới bắt đầu bán tháo????????

sắp 22/5 nên 1 só báo đánh bds xuống vì tưởng là bong bóng nhưng thật ra ở VN không hề có bong bóng bds vì giá đất ở các tỉnh thành thực tế rất là rẻ

Bài viết cũng chưa đúng với bản chất của thị trường BĐS. Tuy nhiên ngăn đầu cơ BĐS là 1 hướng đi đúng


Quyết liệt ngăn đầu cơ bất động sản Tác giả: Nguyễn Nga
Bài đã được xuất bản.: 4 giờ trước

• Recomend
• Thanks
• +0

Red

• In
• Email
• Thảo luận

TIN LIÊN QUAN

• Có tiền thực nên mua bất động sản
• Kinh doanh bất động sản: Nhất thân, nhì quen
• Luật bất động sản, tưởng kín đặc lại hở hoác
• Bất động sản Việt Nam có gặp "đại họa" năm 2012?

TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm)

• Quyết liệt ngăn đầu cơ bất động sản
• Hà Nội sẽ thu hồi sâu thêm 50m đất khi làm đường
• Địa ốc Hà Nội và bậc thang cuối cùng
• Địa ốc, CK vô tư vay vốn lãi suất... 25-27%

(VEF.VN) – Giảm thiểu tình trạng nhà xây xong bỏ hoang, lãng phí đất đai và vốn xã hội; kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường là những biện pháp trọng tâm để hạn chế đầu cơ vừa được Bộ Xây dựng đề xuất lên Chính phủ.
Báo cáo Tình hình thị trường BĐS và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường BĐS hoạt động lành mạnh của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ hôm 12/5 tập trung chủ yếu vào việc đề xuất cơ chế, chính sách quản lý thị trường nhằm chống đầu cơ, thao túng giá trong lĩnh vực này.
Kiểm soát dòng vốn đầu tư
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Đến 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009.
Trong số này, tuy có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình bất động sản, nhưng lại chưa phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu, dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Khi thị trường bão hòa, đây là nguyên nhân dễ gây đổ vỡ, "bong bóng" giá.
Thực tế, Bộ Xây dựng thừa nhận, thị trường nhà ở những năm vừa qua có sự phát triển mất cân đối. Thể hiện ở các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) dư thừa trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp, mà nguồn cung những nhà giá thấp, đáp ứng nhu cầu của số đông thì lại quá thiếu.
Hơn nữa, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện đang dẫn đến một thực tế: chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ.
Do đó, cơ quan quản lý đầu ngành trên cho rằng, trong bối cảnh siết chặt tín dụng, lãi suất tăng cao hiện nay, để thị trường phát triển ổn định, không trở thành nhân tố gây ra lạm phát cao, đồng thời cũng không bị "sốc" dẫn đến "đóng băng" thị trường, cốt lõi cần phải đưa ra tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay đúng đối tượng có nhu cầu thực, các dự án có tính thanh khoản cao. Hạn chế cho vay các dự án cao cấp.
"Việc coi lĩnh vực bất động sản thuộc lĩnh vực phi sản xuất để hạn chế tín dụng mà không phân biệt các loại bất động sản thiết yếu là chưa thỏa đáng. Thị trường BĐS không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, mà còn góp phần tạo công ăn, việc làm và thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển.
Theo tính toán để xây dựng 1 m2 nhà ở cần từ 17 - 25 công lao động, chưa kể lao động sản xuất các loại vật liệu xây dựng; mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản lý vận hành" - văn bản nêu rõ.
Xoá bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô
Qua khảo sát tình hình sử dụng nhà ở tại 18 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội vừa qua, Bộ Xây dựng đưa ra con số, trong khi các căn hộ nhà chung cư cao tầng có tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt xấp xỉ 100%, thì tỷ lệ nhà ở liên kế đưa vào sử dụng đạt 80% và thấp nhất là nhà biệt thự với tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt 58%.
Tỷ lệ nhà ở đưa vào sử dụng đạt thấp, đặc biệt là các nhà ở loại biệt thự, nhà liên kế, chủ yếu tại các dự án có vị trí xa trung tâm. Điều này đã và đang gây lãng phí, làm mất mỹ quan, trật tự đô thị, ảnh hưởng xấu đến tâm lý xã hội.
Nguyên nhân được đề cập là cơ cấu nhà ở trong các dự án chưa hợp lý, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiếu đồng bộ; hiện tượng đầu cơ tích trữ tài sản còn phổ biến. Đặc biệt, tình trạng các dự án phát triển nhà ở chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô, bán nền cho người mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô để người dân tự hoàn thiện, dẫn đến có nhiều dự án chậm tiến độ, sai quy hoạch, gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.
Do đó, Bộ này kiến nghị: xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng.
Đi kèm với đó, bộ sẽ xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị.
Ngoài ra, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng (các dự án phát triển nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM có tỷ lệ nhà chung cư trên 80%), phát triển mạnh nhà ở cho thuê; mở rộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để đảm bảo công khai minh bạch, loại bỏ hoàn toàn cơ chế "xin-cho" cũng là những kiến nghị được nhấn mạnh.




Bài viết cũng chưa đúng với bản chất của thị trường BĐS. Tuy nhiên ngăn đầu cơ BĐS là 1 hướng đi đúng

vâng. bác vẫn kỳ vọng 1 điều gì tươi sáng đi.

Bất động sản VN liên quan đến cái này này, không biết khi nào VN có
Ai Cập lệnh giam cựu Tổng thống để điều tra tham nhũng
Cập nhật lúc 14/05/2011 06:15:00 AM (GMT+7)
Ai Cập quyết định giam giữ cựu Tổng thống bị lật đổ Hosni Mubarak trong 15 ngày vì các cáo buộc ông lạm dụng vị trí của mình để làm giàu bất hợp pháp, quan chức hãng thông tấn MENA cho biết.
Sáng kiến Phòng chống tham nhũng Việt Nam 2011 (VACI)


Án tử với cựu thị trưởng Thâm Quyến vì tham nhũng
Nga lập trang web để chống tham nhũng

​

Cựu Tổng thống Ai Cập bị lật đổ Hosni Mubarak. Ảnh: mediastory
Essam al-Gohari, phụ trách cơ quan chống thu lợi trái phép “đã ra lệnh bắt giam cựu Tổng thống Hosni Mubarak trong 15 ngày sau những cáo buộc kiếm lợi trái phép”, MENA đưa tin.
Mubarak, người đang bị quản thúc tại một bệnh viện ở khu nghĩ dưỡng Sharm el-Sheikh ở Biển Đỏ và vợ ông là Suzanne đã bị thẩm vấn xung quanh các cáo buộc tham nhũng. Theo MENA, các nhà điều tra sẽ tiếp tục thẩm vấn bà.
Đây là lần đầu tiên, nhà Mubarak bị một cơ quan của Bộ Tư pháp “sờ gáy” trong nỗ lực điều tra “cáo buộc họ sử dụng địa vị của mình để mưu cầu lợi ích trái phép”, văn phòng điều tra cho biết.
Mubarak đang bị quản thúc ở bệnh viện vì lý do sức khỏe, đã từng bị văn phòng công tố viên nhà nước thẩm vấn vì những cáo buộc trong đó có việc đã ra lệnh bắn vào người biểu tình chống chính quyền.
30 năm cầm quyền của ông đã chấm dứt vào ngày 11/2 sau những cuộc biểu tình quy mô lớn trên khắp đất nước yêu cầu ông từ chức, mở đường cho cải cách chính trị và kinh tế. Cựu Tổng thống của Ai Cập đã phải nhập viện ngày 22/4 sau một cơn đau tim, và bị quản thúc một ngày sau đó.
Hội đồng quân sự tạm giữ quyền lãnh đạo đất nước kể từ khi ông Mubarak bị lật đổ đã thề sẽ đem những người bị cáo buộc lạm dụng quyền lực ra trước công lý, đồng thời tiến hành chiến dịch điều tra tham nhũng.
Ông Mubarak, vợ ông, hai con trai Alaa và Gamal cùng các con dâu đã bị cấm đi lại và tài sản bị phong tỏa. Hai con trai cựu Tổng thống cùng với hàng chục quan chức và các doanh nhân liên quan tới chế độ cũ đã bị giam giữ ở nhà tù khét tiếng Tora ở Cairo - từng là nơi giam giữ những người bất đồng chính kiến thời Muburak.
Cơ quan chống thu lời trái phép cho hay, ông Mubarak và vợ còn bị thẩm vấn về các tài sản thuộc về hai con trai của họ, hai người này đều đã bị điều tra hồi tháng trước ở nhà tù Tora. Các cuộc điều tra tập trung vào quan hệ giữa họ với “một công ty ở Cyprus và một quỹ đầu tư ở Anh”, một người phát ngôn văn phòng công tố nói. Hai con trai cựu Tổng thống cũng bị cáo buộc ép các doanh nghiệp “lại quả” trong những quan hệ đối tác địa phương với công ty nước ngoài.
Trước khi cuộc nổi dậy diễn ra lật đổ ông Mubarak, con trai ông là Gamal - người có quan hệ gần gũi với nhiều lãnh đạo doanh nghiệp và giữ một vị trí cao trong đảng cầm quyền của Ai Cập, được coi là người thừa kế chính trị với của Mubarak, trong khi con trai khác là Alaa tập trung vào kinh doanh.
Vợ của Alaa và Gamal là Heidi Rasekh và Khadiga al-Gammal, cũng bị thẩm vấn về tài sản của ông Mubarak.
Đầu tháng này, Thụy Sĩ tuyên bố đã phong tỏa 463 triệu USD trong các quỹ dính líu tới Mubarak và những người liên quan. Ít nhất 846 người đã thiệt mạng trong những cuộc biểu tình chống chính phủ tại Ai Cập diễn ra từ 25/1. Làn sóng biểu tình diễn ra 18 ngày thì ông Mubarak bị lật đổ. Hơn 6.000 người bị thương trong các vụ đụng độ với lực lượng an ninh và các thành viên trung thành với chính phủ cũ.

• Thái An (Theo Focus News, BBC)

Tôi cũng vừa thoát rồi.

Từ hôm nhận đủ tiền xong, họ vẫn chưa đến lấy CMT và Hộ khẩu của tôi về làm sổ đỏ.

thế là ngon rồi, tuyệt đối không bắt đáy, lên chú ý tới chứng, vì chứng đã phản ánh vaò gần hết rồi, tuy nhiên lựa chọn thời điểm

Con ếch, ngồi đấy mà ôm măng.. haha

Đóng băng thật, khả năng xảy ra như lời bác chủ thớt là rất cao

chứng kiến nhiều người bỏ công việc buôn bán nhỏ ở các tỉnh lị ra hà nội tham gia bds trong khi giá của những mảnh đất chó ỉa, nước máy ko có mà dùng thì lại đắt hơn đất đai của những nước tư bản phát triển

kiểu này loạn thật, dấu hiệu phân phối đỉnh nhìn thấy rõ

Thị trường căn hộ TP.HCM: “Ôm” hàng chờ lãi suất giảm
TT - Giá nguyên vật liệu đầu vào tăng mạnh và thanh khoản của thị trường gặp khó khăn khiến hàng loạt dự án căn hộ dù hoàn tất phần móng đã phải tạm dừng kế hoạch chào bán...

Dù đang tạm hoãn bán sản phẩm nhưng dự án Thủy lợi 4 vẫn đang được chủ đầu tư triển khai - Ảnh: H.Đ.
Chủ dự án căn hộ khẳng định thị trường căn hộ chắc chắn sẽ hình thành mặt bằng giá mới, bởi giá cả đầu vào tăng mạnh. Nhưng thanh khoản thị trường đang rất kém là bài toán khó với chủ đầu tư...
Đảo lộn kế hoạch
Sau hơn một tháng hoàn tất phần móng và nhà mẫu của dự án căn hộ (hợp tác với đối tác Singapore) tại quận 2 (TP.HCM), đến nay Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) vẫn chưa công bố kế hoạch chào bán sản phẩm. Một dự án căn hộ khác tại quận 8, do HBC hợp tác với một đối tác trong nước, cũng đã hoàn tất phần móng và đang hoàn thiện nhà mẫu, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa đả động gì đến chuyện bán sản phẩm.
Trước đó, Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩm một số dự án căn hộ (Thanh Bình, Incomex và Phú Hoàng Anh giai đoạn 2), dù từ cuối năm ngoái đã lên kế hoạch đưa ra bán các sản phẩm này vào tháng 3-2011. Theo giải thích của ông Lê Hùng - tổng giám đốc Công ty CP xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (một thành viên của Hoàng Anh Gia Lai), việc hoãn kế hoạch bán sản phẩm là do “chưa xây dựng được giá”.
Ông Lê Hồng Phúc - tổng giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng Nhà Việt - cho biết hiện tượng chủ đầu tư xây xong phần móng rồi “trùm mền” để đó hoặc tiếp tục triển khai cầm chừng mà không công bố bán hàng đang trở nên phổ biến hiện nay. Nguyên nhân chủ yếu là do thanh khoản khó khăn và giá cả đầu vào tăng cao.
Theo ông Lê Quốc Duy - phó tổng giám đốc HBC, từ đầu năm đến nay giá nguyên vật liệu đầu vào của dự án như ximăng, sắt thép, gạch men... đều tăng mạnh, thấp nhất cũng 20% và cao nhất có loại vật liệu tăng đến 40% như thiết bị điện. Giá thành dự án do vậy đã đội lên rất cao.
Chờ lãi suất giảm
Công ty CP đầu tư bất động sản Thủy lợi 4A (một thành viên của Tổng công ty Xây dựng thủy lợi 4 - CTCP) vừa quyết định tạm dừng kế hoạch bán sản phẩm dự án cao ốc căn hộ Thủy lợi 4 (Bình Thạnh), dù dự án đã được công bố giá bán vào đầu năm.
Ông Lê Tấn Hòa - tổng giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng Lilam SHB, đơn vị cũng đang tạm dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilam SHB Plaza (Gò Vấp) - cho rằng nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc giá trung bình sẽ khởi sắc hơn một khi lãi suất ngân hàng được kéo giảm xuống.
Theo ông Hòa, mặc dù giá bán căn hộ trong suốt một thời gian dài vừa qua hầu như không tăng, thậm chí giảm, nhưng thanh khoản vẫn rất kém do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản và một phần do tâm lý của nhà đầu tư.
Ông Lê Quốc Duy cũng chia sẻ quan điểm này khi cho rằng thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã chia khó với khách hàng, chấp nhận giảm lợi nhuận, thậm chí chịu lỗ để huy động vốn triển khai dự án, thay vì trông chờ vào nguồn vốn tín dụng với lãi suất cao mà lại khó tiếp cận. Tuy nhiên theo nhiều chủ đầu tư, sau một thời gian dài “gồng gánh”, việc tăng giá bán là điều khó tránh khỏi.
Chẳng hạn, sau gần hai năm duy trì mức giá bán từ 8-10 triệu đồng/m2, dự án khu căn hộ 584 Tân Kiên (Bình Chánh) vừa được Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) điều chỉnh tăng lên 12-13 triệu đồng/m2. “Chúng tôi không thể gồng gánh mãi được do giá đầu vào đã tăng mạnh...” - ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty NTB, nói.
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc - tổng giám đốc Công ty TechcomReal, giá bán căn hộ tại một số dự án đã bắt đầu rục rịch tăng thời gian qua và chắc chắn sẽ có nhiều chủ đầu tư tiếp tục nâng giá bán sản phẩm, thị trường căn hộ TP.HCM nhiều khả năng sẽ hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, ông Lộc cũng cho rằng cơ hội tăng giá chỉ khả thi đối với các dự án có giá trung bình, phân khúc vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu an cư.
Đề nghị bỏ chia lô, bán nền, bán nhà xây thô
Bộ Xây dựng vừa báo cáo lên Thủ tướng tình hình thị trường bất động sản và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, thị trường bất động sản năm 2010 và đầu năm 2011 đang phục hồi nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Điều này thể hiện ở giá cả bất động sản, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Khảo sát thực tế cho thấy giá nhà ở tại các đô thị lớn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân.
Kiểm tra tình hình sử dụng nhà ở tại 18 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng nhận thấy còn nhiều dự án, tỉ lệ nhà ở đưa vào sử dụng đạt thấp, đặc biệt là biệt thự, nhà liên kế tại các dự án có vị trí xa trung tâm hoặc hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được xây dựng đồng bộ.
Để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và nền kinh tế “bong bóng”, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.
Đồng thời cần sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ người lao động có điều kiện mua nhà. Bộ Xây dựng kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng.
T.PHÙNG

HẢI ĐĂNG


theo tuoitre

Hà Nội sẽ thu hồi sâu thêm 50 m đất khi làm đường





Quy hoạch các tuyến phố Hà Nội hiện còn nhiều bất cập.


▪ BẢO ANH
09:09 (GMT+7) - Thứ Sáu, 13/5/2011
Thành phố Hà Nội sẽ thu hồi đất sâu thêm hai bên đường khi thực hiện các dự án xây dựng đường giao thông mới


Thành phố Hà Nội sẽ thu hồi đất sâu thêm hai bên đường khi thực hiện các dự án xây dựng đường giao thông mới.

Đó là một trong những nội dung quan trong trong “Quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng đang tồn tại dọc theo các tuyến đường giao thông và nguyên tắc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đường giao thông mới trên địa bàn”, vừa được UBND thành phố ban hành.

Cụ thể, ngoài diện tích thu hồi, đền bù cho các tổ chức, cá nhân hai bên đường, thành phố sẽ thu hồi thêm 50 m hai bên đường để xây dựng hai tuyến phố theo quy hoạch khi thực hiện dự án xây dựng đường giao thông mới. Đồng thời, xử lý các trường hợp đất có diện tích dưới 15 m2 và có kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3 m (đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng).

Để thực hiện việc thu hồi 50m hai bên đường khi thực hiện dự án xây dựng đường giao thông mới, khi lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông, UBND các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư các dự án tổng hợp, thống kê, xác định rõ ranh giới, diện tích các trường hợp thửa đất tiếp giáp và nằm ngoài chỉ giới mở đường nhưng không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng để làm căn cứ lập phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Diện tích những thửa đất này được đưa vào ranh giới thu hồi đất trình cấp có thẩm quyền thu hồi.

Với quyết định này, ngoài việc tạo lập quỹ đất hai bên đường, thành phố hy vọng sẽ xử lý tận gốc các trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo, vốn là tồn tại của quy hoạch Hà Nội sau khi thành phố mở rộng các tuyến phố trong thời gian qua.