Tại sao BĐS đến giờ mới bắt đầu bán tháo????????

Đây là topic về BĐS, bác nào có tin hót sẽ post lên để anh em bình loạn

http://land.cafef.vn/20110514115150726CA43/vay-bat-dong-san-truoc-gio-g-con-nhung-hep.chn

Giảm không dễ

Ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tín dụng của OCB đến cuối tháng 3, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%, phần lớn là tín dụng bất động sản tiêu dùng. Ngay thời điểm này, OCB đã tính việc cơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán, bất động sản. Theo Chủ tịch HĐQT một ngân hàng khác, dù đã dừng hẳn cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có cho vay bất động sản tiêu dùng, nhưng khả năng ngân hàng vẫn khó giảm được tỷ lệ xuống 22% đúng thời hạn. “Dư nợ phi sản xuất của ngân hàng hiện chiếm đến 44% trong đó rất nhiều khoản vay thuộc trung và dài hạn” - Ông này nói. Riêng với hai ngân hàng cổ phần lớn là ACB và Sacombank, do dư nợ vay BĐS chưa đến ngưỡng yêu cầu nên vẫn có cửa mở, nhưng cả hai đều khẳng định sẽ rất thận trọng, chỉ những dự án khả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay.

TS. Nguyễn Thị Mùi, hiệu trưởng trường đào tạo nhân lực Vietinbank cho biết: Đến 30- 6 ngân hàng nào không giảm xuống mức 22% rồi 16% vào ngày 30-12 thì sẽ bị phạt nặng. “Nói trên sổ sách thì dễ, còn giảm đúng nghĩa thì riêng cho vay kinh doanh bất động sản, khó có thể giảm ngay vào ngày 30-6. Nhất là khối này vẫn dễ dàng chịu được mức lãi suất 25-27% ” - Bà Mùi khẳng định. Theo TS. Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Chiến lược phát triển, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, việc kiểm soát và đưa BĐS nói chung vào nhóm phi sản xuất chỉ là cách hiểu nôm na theo “văn nói” mà chưa hoàn toàn chính xác. Cần phân chia rõ giữa hoạt động sản xuất, tạo lập sản phẩm với kinh doanh, đầu cơ khá phổ biến trong lĩnh vực này. “Đứng từ khía cạnh sản xuất, với mức lãi suất có thể lên tới 25-27%, phải tìm hiểu vì sao doanh nghiệp bất động sản vẫn sẵn sàng vay vốn?


Tình hình này các ngân hàng sẽ phải rất vất vả. Tuy giảm trên giấy thì lách một chút không vấn đề, nhưng cái đáng quan tâm là con số thực tế. Và con số thực tế đó vẫn đang chịu lãi suất 25%. Nếu tiếp tục nuôi dưỡng nó bằng cách gia hạn, đảo nợ v.v thì chỉ càng làm vấn đề xấu hơn.

Tiền thật ở đâu khi 90% người muốn mua nhà mới phải bán nhà cũ đi. Nếu trong uptrend thì điều đó đơn giản vì người ta kỳ vọng giá lên tiếp nên mua vào. Trong downtrend thì người ta chỉ chờ giá giảm thêm nữa thì mới múc, dẫn đến vấn đề thanh khoản sẽ rất kém. Do vậy những người muốn vay thì sẽ không vay được thêm (do chạm hạn mức), đã vay thì chịu lãi suất cao, còn không vay thì để đó nhưng giá vẫn sẽ giảm do tác động từ hai loại trên.

Theo tôi, Vay KDSX và phi SX về khái niệm là khác nhau, nhưng nhưng người vay để sx lại thực tế đi đầu cơ BĐS, chứng khoán. Điều này mới nguy hiểm. Nếu càng để lâu thì nguy cơ gây bệnh càng nặng hơn. Dễ dẫn đến tử vong. Khi chính phủ yêu cầu ép xuống 22% trước ngày 30/6 chỉ là trên giấy tờ, nhưng cái cục nợ vay sx lớn hơn nhiều kia với lãi suất cao là 1 mối nguy hiểm lớn.
Em có 1 người quen vay NH 50 tỏi dùng các HĐ mua bán ( theo lý thuyết thì là vay KD, công ty của hắn hoạt động về tài chính) để thế chấp. Tuy nhiên cụ ta không đưa vào kinh doanh mà đẩy hết vào chứng khoán, công thêm 120 tỏi của cụ ấy. Cái 120 tỏi này cũng không biết có phải của cụ ấy hoàn toàn hay không. Tổng vị chi đẩy vào CK là 120 tỏi. Thực hiện giải ngân hoàn toàn vào tháng 12/2010. Sau 1 thời gian bị bào mòn thì đến 25/4 cắt lỗ hoàn toàn, vị chi mất 65 tỏi, nhiều hơn cả số văy NH 50 tỏi. Còn 105 tỏi, đầu tháng vừa rồi tất tay BĐS, các bác thấy tương lại của cụ ấy thế nào. Khi em gặp thì cụ ấy đã múc hết BĐS, Nhìn bác ấy mà em quá ngán ngẩm. Khuyên bác ấy cắt lỗ, thì bác ấy nói. Đất còn lên. Thật là chấm hết!!!!

Theo tôi, Vay KDSX và phi SX về khái niệm là khác nhau, nhưng nhưng người vay để sx lại thực tế đi đầu cơ BĐS, chứng khoán. Điều này mới nguy hiểm. Nếu càng để lâu thì nguy cơ gây bệnh càng nặng hơn. Dễ dẫn đến tử vong. Khi chính phủ yêu cầu ép xuống 22% trước ngày 30/6 chỉ là trên giấy tờ, nhưng cái cục nợ vay sx lớn hơn nhiều kia với lãi suất cao là 1 mối nguy hiểm lớn.
Em có 1 người quen vay NH 50 tỏi dùng các HĐ mua bán ( theo lý thuyết thì là vay KD, công ty của hắn hoạt động về tài chính) để thế chấp. Tuy nhiên cụ ta không đưa vào kinh doanh mà đẩy hết vào chứng khoán, công thêm 120 tỏi của cụ ấy. Cái 120 tỏi này cũng không biết có phải của cụ ấy hoàn toàn hay không. Tổng vị chi đẩy vào CK là 120 tỏi. Thực hiện giải ngân hoàn toàn vào tháng 12/2010. Sau 1 thời gian bị bào mòn thì đến 25/4 cắt lỗ hoàn toàn, vị chi mất 65 tỏi, nhiều hơn cả số văy NH 50 tỏi. Còn 105 tỏi, đầu tháng vừa rồi tất tay BĐS, các bác thấy tương lại của cụ ấy thế nào. Khi em gặp thì cụ ấy đã múc hết BĐS, Nhìn bác ấy mà em quá ngán ngẩm. Khuyên bác ấy cắt lỗ, thì bác ấy nói. Đất còn lên. Thật là chấm hết!!!!

105 tỏi còn lại của cụ ấy đang ở trong bất động sản sẽ tiếp tục teo tóp tiếp còn 50-60 tỏi thôi. Sau khi tất toán cũng chỉ đủ tiền trả nợ ngân hàng. Cụ ấy và những người liên quan đến cụ ấy sẽ bị trắng tay ( phá sản). Đúng vậy không hả bác?

Vụ này hơi khó tin! Bác còn Ông bạn nào thế PM em với, em đang muốn thoát ít hàng BDS.

cũng muốn có nữa, nhưng chưa gặp, chân thành 1 câu. Cụ ấy đã vào gần hết hồi đầu tháng rồi, hình như mua ở vàng đai 3 thì phải em cũng không hỏi rõ

em nghĩ như thế rồi, nhưng có 1 điều em không khai thác được rằng 120 tỏi không phải cảu bác ấy hoàn toàn, mà huỵ động vốn của anh em họ hàng. Vì bác ấy có 1 công ty đầu tư tài chính mà. Hơn nữa em nhìn gia cảnh nhà bác ấy em biết mà. Phá sản là may, khả năng không đủ chi trả

Em có người nhà có 1 miếng đất mặt Phố Trường Chinh, điện tích hơn 300m2, mặt tiền 18m, gần Phòng không không quân. bác nào có nhu cầu không?????

Em có 200 m2 mặt đường Hoàng Văn Thái, mặt tiền 8m + nhà 4 tầng MB 100m2 cần bán gấp!