Tản mạn về CPI và TTCK (53)

Nhìn lại những nước “hóa rồng” trong 50 năm qua thì thấy một mẫu số chung rất rõ: đều được tư bản quốc tế buff tiền, công nghệ, thị trường và chuỗi sản xuất tới tận nóc. Nhật có công nghiệp đỉnh cao. Hàn có Samsung, Hyundai. Taiwan có bán dẫn. Singapore và Hong Kong sống bằng tài chính – dịch vụ. China thì thành công xưởng của thế giới.

Bất động sản của họ tăng mạnh là có lý do. Vì phía dưới cái nền giá đó là: doanh nghiệp tạo ra tiền thật, công nghệ tạo ra giá trị thật, tầng lớp trung lưu có thu nhập thật.

Còn Việt Nam?

Chúng ta có gì để chống cái cột giá bất động sản hiện tại ngoài niềm tin “đất không bao giờ giảm”?

Lúa gạo à?
Cà phê à?
Hay chuỗi “nhà nghỉ – karaoke – phân lô tâm linh”?

Nền kinh tế hiện tại phần lớn vẫn dựa vào: lao động giá rẻ, gia công, FDI, bán tài nguyên đất đai theo đúng nghĩa đen.

Nói trắng ra: nhiều tập đoàn nước ngoài vào Việt Nam không phải vì yêu đất nước hình chữ S. Họ vào vì chi phí nhân công còn rẻ, ưu đãi còn nhiều, đất còn mềm. Tới lúc biên lợi nhuận không còn hấp dẫn nữa thì họ xách nhà máy đi nơi khác thôi. Tư bản không có lòng yêu nước, nó chỉ có ROE.

Nhiều người cứ hô “BĐS Việt Nam không bao giờ sập” như một dạng tín ngưỡng quốc gia. Nhưng chưa bao giờ chịu trả lời câu hỏi rất cơ bản:

“Nền kinh tế nào sẽ tạo ra đủ thu nhập để hấp thụ cái mặt bằng giá đó trong 10–20 năm tới?”

Một căn hộ vài tỷ.
Một mảnh đất tỉnh vài chục tỷ.
Trong khi lương phần đông vẫn lẹt đẹt.

Nếu giá tài sản tăng nhanh hơn năng suất lao động thì thứ đang tăng không hẳn là giá trị. Nó có thể chỉ là kỳ vọng được bơm bằng tín dụng và tâm lý FOMO.

Điều đáng sợ nhất không phải bong bóng.
Mà là cả xã hội bắt đầu coi bong bóng là trạng thái bình thường.

Người trẻ không còn muốn làm sản phẩm, nghiên cứu hay xây doanh nghiệp. Chỉ cần: lướt đất,
ôm quy hoạch, cà phê nghe insider, học vài câu “chu kỳ tiền tệ” trên TikTok, rồi nghĩ mình là nhà đầu tư vĩ mô.

Trong khi những quốc gia giàu lên thật sự thì họ bán chip, bán xe, bán công nghệ, bán dịch vụ tài chính cho cả thế giới.
Còn ta nhiều lúc chủ yếu bán đất cho chính người Việt.

Một nền kinh tế mà ai cũng chờ giá đất tăng để giàu thì cuối cùng ai sẽ là người tạo ra của cải thật?

Đó là trăn trở của nhiều lãnh đạo hiện nay, nhưng vốn nền kt đang "giầu" từ đất nên tầng lớp đại gia siêu sở hữu đất, ko dễ đụng chạm.

Vụ nhà xã hội và nhà giá rẻ đã gây lo sợ ko ít đại gia để rồi họ có những can thiệp đấy cụ.

Nên nhiều người trông chờ sự sắt đá của cụ tân tổng để kỳ vọng khác đi.

Bds sẽ phân hoá, sẽ có chỗ chết nặng, nhưng có chỗ tăng.

Tựu chung lại là mảng chung cư khó tăng mạnh, mà chỉ có giảm thôi, giảm vì cầu giảm do nhà xã hội, giá rẻ nhiều lên; giảm vì bản chất nhà cc trc giờ bị giảm theo time

Bro thông cảm có những thứ là quá khứ, như bài viết về Đạm Cà Mau ngày xưa DCM giá 8.x này chẳng hạn
Hay những chia sẻ về việc mua vàng giai đoạn 2008-2012, thoát chứng khoán mua nhà đất giai đoạn 2019-2021
Những gì đọng lại gửi lại f319. Tài sản là của mình, lời cuối gửi gắm là hãy tự luyện để thành tài, kiến thức là tài sản, mình xin lỗi không thể chia sẻ kiểu phím hàng ntn bất kỳ lần nào nữa, chỉ là đúng nguyên tắc, chỉ chia sẻ cần câu cơm - nguyên lý giao dịch và kỷ luật giao dịch. Mặc dù sự phình to tài sản của mình là nhiều so với người khác, nhưng như thế là chưa đủ vì cơ hội trước mắt các bạn còn vô cùng rộng mở.
Thông cảm & chúc may mắn nhé Bro !
P/s: Xin cảm ơn @vn700 , 1 thành viên mà T đã học được phương pháp định giá, đó là phương pháp vốn hóa từ những bài viết của Bro giai đoạn 2012-2018, nó chỉ đơn giản là phân tích báo cáo tài chính, định giá vốn hóa theo dòng tiền/tài sản bao gồm doanh thu, lợi nhuận, nợ...Tôi tự kết hợp với so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành tương đồng và các cơ hội thay thế là các doanh nghiệp khác cùng eps, để có thể có tối ưu và xác định rõ các điểm vào/ra theo kỳ vọng. 1 trong những thứ bảo vệ và phát huy tài sản của Tôi suốt thời gian qua, từ những chia sẻ tuyệt vời trên góc độ tài chính ngày xưa của Bro.
Bài định giá bên dưới của T xuất phát từ góc nhìn này và không cần phải nói, nó đã có kết quả trung hạn quá tuyệt vời.
Thank All vì tất cả.
https://f319.com/threads/co-tich-la...ieu-usd-thi-truong-dinh-gia-4-x-k-ty.1308799/

Bà con mua bán gì thì mình kệ

Nhà TM chưa có bên F 2 4 7 nhỉ,
Đề nghị cụ chủ @Vuthanhnguyen sang lập nhà nhé, trước 11/6 cho ae tụ lại bên đó
Chưa biết tồn tại đc bao lâu, nhưng vẫn còn có chỗ để tiếp tục

Thực sự can thiệp nó chỉ anh hưởng ngắn hạn, làm gì đủ lực mà giữ thị trường được, vài biện pháp hành chính chỉ ngăn giá ko giảm mạnh, còn quy luật cung cầu, sức mua sẽ quyết định đường đi của giá. Bds giờ vẫn tăng dc là vi tiền tín dụng hết chổ chảy vào rồi nên chảy vào bds, nhưng chính vì thế sức nặng của bds đang đè chính nó, ngoài lạm phát thật đang dau đó 10%, thì lãi suất 12-15%, mỗi năm bds phải tăng 25% mới có lãi, đây là tỷ suất lợi nhuận ko tưởng với dòng tiền lớn đặc thù của bds. Nó chỉ diễn ra trong ngắn hạn 3-5 năm chứ khó kéo dài và cần 5-10 năm tiêu hóa, tôi ko sợ người ta can thiệp, chỉ sợ những gì diễn ra nếu cứ diễn ra kéo dài thì hệ luỵ quá lớn, ngoài tầm xử lý, lúc đó xh lại bất ổn.

Em cũng kệ, giống bác, ko care, ko tò mò, ko dò hỏi.

Còm này và còm trên kia của cụ Chuất đấy,
Đúng dân suy nghĩ nội suy, ko phải hóng rồi chém kiểu nói leo.
2 còm có giá trị tham khảo , thể hiện góc nhìn bản thân cụ.

Hết chim thì vứt nỏ, thỏ chết thì chó săn vào nồi. Xh này vô tình, khốc liệt, nếu ko làm nó tốt lên thì sự xấu xa của nó sẽ gõ cưa bất kỳ ai.
Thặng dư ko tự sinh ra, vặt lông người nghèo xong thì tới lượt tầng lớp trung lưu, đây là đối tượng đông và có cua ăn của để nhất và tất nhiên tài san vẫn là bds chiếm tỷ trọng lớn. Trong cơ câu rổ tài sản còn có vàng và đô la, giờ là thời điểm người ta nhòm vào phần vàng trong rổ tài sản. Vặt xong đống vàng này thì thì dòng tiền rút lui, thời kỳ khó khăn như bên TQ sắp bắt đầu. Tôi nghĩ thượng tầng cũng thấy vấn đề nên đầu tư công thúc đẩy, đây rủi ro về ttương lai.

Đang dùng cung cầu can thiệp cụ nhé, 2-3 năm nữa cụ sẽ thấy.

Chính vì các ông lớn nhìn thấy rủi ro nên họ đang tìm cách can thiệp.

Nhiều năm trc chú phỉnh can thiệp giá bằng chính sách bị fail. Còn lần này dùng cung cầu, đây là bà toán của nhà 3X đưa ra, ban đầu bị giễu bởi ms Rose, nhưng giờ thuận hết, đang đẩy cực kỳ lớn lượng hàng ra để đáp ứng cầu, tất nhiên cung vẫn nhỏ hơn cầu, nhưng cho thấy sự mạnh tay rồi.

Các cụ nhìn bằng quá khứ cubgx ko phải cái gì đó vô căn cứ, trc giờ vẫn vậy, nhưng giờ tốt hơn ạ.

Điều này tốt cho người thu nhập thấp, rất vui cụ ạ

Cụ cho emtham khảo pp định giá của cụ đc ko? Em cám ơn ạ