TDC - Tiềm năng lớn, nhưng đến bao giờ thôi làm ăn nhập nhèm?

Tôi cũng giữ TDC mấy năm nay như cụ, phần vì giá cứ làng nhàng không lên được, phần vì cổ tức TM đều đặn với tỷ lệ tương đối ổn nên chưa bán ra.
Tuy nhiên các CĐ nhỏ như chúng ta cũng cần trao đổi và có thể tác động tới công ty (qua email, đt...) để họ công bố thông tin cho đầy đủ, đúng qui định trước khi đưa vấn đề ra trong ĐHCĐ.

Gần chục năm mới có được cơn sốt BĐS hầm hập, thế mà doanh thu và lợi nhuận cũng làng nhàng, nợ nần vẫn thế. Đáng lẽ phải nhanh tay nhanh chân đẩy mớ hàng tồn thu xèng về, hiện thực hoá lợi nhuận, cơ cấu lại nợ và đầu tư các DA tiềm năng hơn. Cứ ngồi ôm BĐS mà chờ tăng giá nữa thì ai cũng làm được. Cần gì mua cổ của các pố Cty ăn hại

Bây giờ sóng BĐS Bình Dương và các khu vực ven TP HCM mới bắt đầu mà bác, chưa phải lúc cao điểm nhất đâu, sốt BĐS vừa qua là tại HCM, Đà Nẵng, Phú Quốc, thời điểm này giá đất HCM đã lên cao tương đối + siết chặt chính sách quản lý, xây dựng, các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các khu vực ven TP HCM. Năm 2019 - 2020 mới thực sự đẩy giá đất Bình Dương lên cao.

--- Gộp bài viết, Apr 7, 2019, Bài cũ: Apr 7, 2019 ---

http://m.cafef.vn/dat-nen-cac-tinh-...lo-dien-nhung-diem-nong-20190405134657882.chn

nhiều bác mới mua vào ...rồi đi chê bai BLĐ TDC này nọ vì muốn ăn khủng x5, x8 ...hay x10 trong ba nốt nhạc
việc đó không công bằng cho BLĐ TDC vì họ miệt mài chụi khó gom giữ đất đai bao năm qua trong khi bđs BD đóng băng họ vẫn trả cổ tức tuền mặt hằng năm ...giờ bđs BD nóng lên thì đáng ra BLĐ TDC phải được khen ngợi..

đằng này tự dưng xông vảo nhà người ta ...rồi lôi ra chê bai đủ thứ để muốn ăn nhanh , ăn hết ..mả không quan tâm đến sự nhọc nhằn khó khăn gian khổ trong kinh doanh bao nằm qya .... THAM thì cũng vừa thôi chứ ...hihi

những điểm các ông lãnh đạo nhà nứơc chưa minh bạch thì yêu cầu họ phải minh bạch rỏ ràng với CĐ
còn những gì họ làm được, đáng để khen ngợi thì nên trân trọng khen ngợi

Một số vấn đề của TDC hiện nay

1. Hàng tồn kho đầu năm 2018 là 4.818.606.346.463, số dư cuối năm 2018 là 3.570.928.861.875, chênh lệch giảm so với đầu năm là 1.247.677.485.000. Kính mong quý Lãnh đạo công ty giải thích giúp tôi con số giảm nảy là do nguyên nhân từ đâu trong khi doanh thu BĐS năm 2018 chỉ đạt 972 tỷ ?

2. Trong tài liệu ĐHCĐ có báo cáo của HĐQT theo bảng dưới đây

3. Stt

Chỉ tiêu

Đơn vị tính

Kế hoạch 2018

Thực hiện 2018

TH/KH 2018 %

1

Tổng doanh thu

Tỷ đồng

1.505

1.707

113,4

2

Tổng chi phí

Tỷ đồng

1.323

1.539

116,3

3

Tổng LN trước thuế

Tỷ đồng

183

168

91,8

4

Lợi nhuận sau thuế

Tỷ đồng

146

126

86,3

5

Lãi cơ bản trên cổ phiếu

Đồng

1.46

1.26

86,3

6

Tỷ lệ cổ tức dự kiến

%

≥ 12

12

100


Như vây doanh thu thực hiện 2018 là 1.707 tỷ, tăng hơn so với con số thực hiện 2017 nhưng LNST của năm 2018 lại giảm so với 2017 như vậy với tình hình thực tế BĐS 2018 tăng hơn rất nhiều so với năm 2017 mà lợi nhuận lại đi thụt lùi mà trong cơ cấu doanh thu thì doanh thu mảng BĐS năm 2018 đạt 972 tỷ, năm 2017 chỉ 552 tỷ, có thể nói doanh thu mảng BĐS năm 2018 tăng 76% so với năm 2017, lẽ ra với tình hình BĐS 2018 đã khởi sắc hơn rất nhiều so với 2017 thì lợi nhuận 2018 phải tăng mạnh nhưng thực tế lợi nhuận lại giảm, điều này gây ra rất nhiều thắc mắc cho cổ đông, kính đề nghị quý lãnh đạo cty giải thích?

4. Theo như thư mời tham dự ĐHCĐ thì có phần tăng vốn từ 1000 tỷ lên 1.250 tỷ. Kính mong quý lãnh đạo cty nói rõ là phát hành dưới hình thức nào, cho cổ đông hiện hữu hay cho nhà đầu tư chiến lược? theo tôi được biết là phát hành cho nhà đấu tư chiến lược thì hình thức chọn nhà đấu tư chiến lược như thế nào, phát hành giá bao nhiếu? Cty mẹ BECAMEX có tham gia trong đợt phát hành này hay không? Vấn đề quan trọng nhất cổ đông đang quan tâm là giá phát hành là bao nhiêu? Vì với thị giá cổ phiếu TDC hiện taị đang dưới mệnh giá thì rất dễ có giá phát hành theo quy định là chỉ trên mệnh giá một chút, làm như vậy sẽ gây thất thoát và thiệt hại rất lớn cho vốn nhà nước cũng như cổ đông nhỏ lẻ vì thị giá của cty hiện nay thấp hơn r6at1 nhiềuso với giá trị quỹ đất của cty mà trong ĐHCĐ năm 2018 theo đồng chí Tổng Giám đốc nói với quỹ đất của Cty tại thời điểm đó bán đi hết sau khi trừ công nợ cũng còn dư ra khoảng 8.000 tỷ tương đương với 80.000/ cp. Vấn đề này tôi nêu ra để HĐQT cũng như ban TGĐ hết sức lưu ý, cân nhắc và thuê đơn vị độc lập có uy tín định giá phát hành, tránh gây kiện tụng làm ảnh hưởng đến HĐSXKD của cong ty

5. Tình hình chuyển nhượng dự án UNI GALAXY cho Becamex thế nào?


Trân trọng!

Khi mua BDS là các bác phải nghĩ đến.vấn.đề an.sinh xã hội đầu tiên công ăn việc việc làm, chính trị ổn định. Cách đây 10 năm đất BD rẻ bèo không đi.mua điir xô đi.mú Nhơn trạch long thành bây giờ khóc ròng hoặc sống trong.ô nhiễm. Lúc đó 500tr mua được 3000 m2 đất ở nhơn trạch ở Mỹ phước mua được 10.000 m2. 1ha ở BD bây giờ 10 tỷ.
Ở Nhơn rạch 3000m2 bây giờ bán được 2 tỷ.

Vâng, đất thì luôn có những đợt sốt xen lẫn thời kỳ đóng băng. Sốt thì ngắn, đóng băng thì dài. Những DN BĐS lớn đã từng chật vật (nhiều Cty kiệt quệ) khi rơi vào thời kỳ đóng băng. Nên nếu không cớ những động thái chớp cơ hội tung hàng hợp lý thì dễ đi từ trạng thái phấn khích (tính cua trong lỗ) sang thất vọng khi giá BĐS tụt, giao dịch thưa thớt, hàng tồn cả đống, núi nợ trên vai.

Mình có trao đổi trực tiếp với lãnh đạo TDC hôm nay, họ thông tin sẽ sớm cập nhật phương án tăng vốn, dự kiến sẽ công khai tài liệu vào ngày mai. Để chờ xem!

Good. Thanks .

CĐ nhỏ lẻ giờ không an phận như trước đâu bác
nếu các anh ép để giành thống trị TDC giá bèo thì bà con gởi đơn lên UBCK và thanh tra chính phủ sau ĐHCĐ kiện đó
vả lại, media cũng đưa tin ôm xõm....lọt vảo " lõ nóng" của chính phủ chứ không dẽ ăn như xưa đâu! hihi