Tháng 6... BĐS nổ tung! Các ngành ăn theo mất xác... chứng khoán vưỡn y nguyên!

Báo chí à? há há... cứ đọc đi...

Tiêu rồi. Tiêu thật rồi. Không còn gì để cứu nữa

Với mức lãi suất 20-25%, hầu hềt các doanh nghiệp sản xuấ đã dừng hoặc thu hẹp sản xuất. Nợ xấu cao ngất trời mà bọn nhà băng công bố vẫn chì 2-5%

một nền kinh tế đến cái kim sợi chỉ cũng nhập của Tàu khựa mà giá nhà đất lại cao nhất thế giới đã đến lúc điều chỉnh lại
Hậu quả sẽ kéo dài nhiều năm

Bong bóng nào rồi cũng sẽ vỡ


Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và Tp.HCM. Dù BĐS tại Tp.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?

Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại Tp.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.

Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như Tp.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.

Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.

Đang miêu tả Tham City đấy à

Times city ko khiến các chú lo hộ anh vượng, hiệp. các anh ấy ko có hàng để bán nè Times city đi vào hoạt động, 50 tr/1m2[r2)][r2)][r2)]

TTCK đang bước vào tâm bão


TTCK đang bước vào tâm bão, thời điểm khó khăn nhất của thị trường. Tuy nhiên, ai chèo chống qua được tâm bão sẽ có cơ hội kéo được những “mẻ cá” lớn ở thị trường này.

Giữa tuần trước, một NĐT với số vốn đầu tư còn lại trên thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng lo lắng phản ánh, CTCK N đã yêu cầu anh phải sớm bán chứng khoán niêm yết trong tài khoản vì giá trị cổ phiếu niêm yết còn lại tính trên giá trị khoản vốn vay đầu tư đã giảm xuống dưới mức an toàn. NĐT này đã phải bán ngay một phần cổ phiếu niêm yết đang nắm giữ, nhưng cũng xin kéo dài thời gian bán để không bị sức ép bán bằng mọi giá.​

Phía CTCK thì cho biết, họ cảnh báo NĐT khi nhìn thấy xu thế lãi vay tiếp tục tăng cao. Mức chịu đựng của NĐT đối với lãi suất cao đã đến giới hạn và nếu lãi suất tiếp tục tăng nữa thì nhiều người không chịu nổi, khi đó muốn bán cũng đã muộn, NĐT sẽ là người chịu thua lỗ trước tiên.

Đến cuối tuần, một số NHTM đã tăng lãi suất cho vay phi sản xuất, có khoản tăng tới 6%. Điều này sẽ tạo ra sức ép trả lãi vay hàng tháng rất lớn với người vay. Do đó, nhóm NĐT bất động sản, chứng khoán sẽ phải tính đến việc bán bớt tài sản là nhà đất, cổ phiếu... đang nắm giữ để lấy tiền trả bớt cho ngân hàng.

Không chỉ đứng trước sức ép trả lãi, giới đầu tư, đầu cơ bất động sản, chứng khoán bằng vốn vay còn đứng trước áp lực lớn khi giá trị thị trường của khoản đầu tư giảm mạnh.

Trong xu thế giảm, nhu cầu bán nhiều hơn mua thì bất động sản và chứng khoán có nguy cơ giảm tiếp trong ngắn hạn cho đến khi nhu cầu bán tài sản trả nợ bớt căng thẳng. Điều này đã xảy ra trong năm 2008, giai đoạn khủng hoảng kinh tế, trước khi gói tín dụng hỗ trợ lãi suất được bung ra.

Nhu cầu tiền mặt tăng cao trong khi chứng khoán, bất động sản mất thanh khoản, nhiều người đã rút ra trước đó lại chuyển tiền sang cho vay nặng lãi. Một môi giới trên sàn chứng khoán tự do cho biết đã chuyển sang làm cho vay nóng từ mấy tháng nay. Khách hàng chính là những NĐT chứng khoán cũ, nay có nhu cầu tiền mặt phải cầm giấy tờ nhà vay nóng.

Không chỉ các cá nhân mà ngay cả các DN, tổ chức đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi cũng trở thành người cho vay lấy lãi với những DN quen biết khác.

Theo nhận định của CTCK BIDV (BSC), tín dụng trong 4 tháng đầu năm tăng 5,29%, thực chất vẫn chưa giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2010 một phần do nhu cầu vay vốn của DN cao để trữ nguyên liệu và hàng hóa do giá thế giới đang tăng cao, phần khác, các khoản vay đến hạn trả nợ không nhiều chủ yếu là đảo nợ.

Tuy nhiên, vay bất động sản hầu như chỉ đảo nợ được trong 3 tháng, không thể kéo dài. Hiện có 24 tổ chức tín dụng có tín dụng phi sản xuất, chủ yếu là bất động sản, từ 25% trở lên, nên giảm tín dụng phi sản xuất như chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước đang gặp nhiều thách thức. Tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất cao sẽ rất mạnh mẽ từ thời điểm này trở đi.

Điều hy vọng nhất với TTCK hiện nay là khi tâm bão thắt tín dụng đã xuất hiện thì thời điểm bão tan cũng sẽ đến gần hơn. Ai chèo chống, sống sót qua được tâm bão sẽ lại có cơ hội kéo được những “mẻ cá” lớn ở thị trường này.

Theo Thu Hương​

ĐTCK

TTCK đang bước vào tâm bão

TTCK đang bước vào tâm bão, thời điểm khó khăn nhất của thị trường. Tuy nhiên, ai chèo chống qua được tâm bão sẽ có cơ hội kéo được những “mẻ cá” lớn ở thị trường này.

Giữa tuần trước, một NĐT với số vốn đầu tư còn lại trên thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng lo lắng phản ánh, CTCK N đã yêu cầu anh phải sớm bán chứng khoán niêm yết trong tài khoản vì giá trị cổ phiếu niêm yết còn lại tính trên giá trị khoản vốn vay đầu tư đã giảm xuống dưới mức an toàn. NĐT này đã phải bán ngay một phần cổ phiếu niêm yết đang nắm giữ, nhưng cũng xin kéo dài thời gian bán để không bị sức ép bán bằng mọi giá.​

Nổ banh xác

Đặc điểm của dân việt: Cháy nhà hàng xóm, liên quan đ gì tới nhà mình . Cho mày chết, dám xây nhà hoành tráng hơn nhà tao hử

XH thối nát muốn khá hơn thì phải đập đi làm lại từ đầu