THG: Bê tông-Cụm công nghiệp

Vậy Ticco giờ chủ yếu tập trung vật liệu xây dựng và cho thuê đất thôi à bác. Còn mảng chung cư nữa mà chắc biên lợi nhuận không ngon như bất động sản. Nhưng mà xét ra thì cũng là chính sách hợp lý vì nhà xây giờ bán cũng không dễ.

Chung cư thì đang làm NOXH đường D7.
Bds dân cư đóng băng cứng vài năm nay rồi. NTD chỉ còn hơn 20% mà gần như đóng băng hơn 2 năm nay. D7 tuyệt đẹp, cho phép bán nền mà ra hàng cũng không mấy suôn sẽ đợt sau, giữ nguyên luôn kg tăng giá. Cho nên, chủ trương ngưng làm là cực kỳ sáng suốt. D7, NTD thu hồi vốn dư rồi nên không bị sa lầy. Các DA mới chưa xuống riền đền bù đồng nào.

Doanh thu bds quý này là của D7, NTD, nhà cho thuê.

Họ, Ticco cẩn trọng lắm. Các DA BDS CN ở Tân Phước cũng tạm ngưng. Soài Rạp cũng kg dám vào. Chỉ làm Gia Thuận cho chắc.

Nếu cần, Ticco có thể biến GT1 MR thành 1 NM bê tông khổng lồ.

Em hỏi chút, 243 tỷ này ở cột nào ạ? em nhìn trả trước tiền quyền SDĐ là 143 tỷ.

Thông tư 99 làm thay đổi cách hạch toán doanh thu cho thuê đất KCN từ ghi nhận 1 lần sang phân bổ hằng năm, điều này ảnh hưởng tới lợi nhuận của THG tại GT1 và GT2 trong thời gian tới thế nào các bác?

Lộn! 227 tỷ. Kg có trong bctc. Ý là 210 cho 7.9 ha GT2 và 17 tỷ cho 0.65 ha GT1.
Còn con số 143 tỷ là gồm cả NTD, D7, GT1, GT2.

Là doanh thu 2 ông jia hsin 7.9ha với nguyên đại phát 0.65 ha ý cụ . Giá bán chừng 100 usd/m2 ; cụ nhân lên. Jia hsin thì cọc 15% từ tháng 11 năm ngoái ý

Chờ xem bctc quý 2 bọn IDC, KBC, SZC, TIP,... và ý kiến kiểm toán, Thuế. Họ nói chứ tôi chưa đọc thấy điều nào trong tt 99 nói chuyện này. Còn THG là bán trả hết thời gian thuê, dứt điểm nghĩa vụ.

Dạ vâng, theo em tìm hiểu thì:

• Ở Thông tư 200 cũ (Điều 79, 1.6b): Có quy định mở cho phép: "Nếu đáp ứng đủ các điều kiện (đã bàn giao, thu tiền trên 90%, không còn nghĩa vụ đáng kể...) thì doanh nghiệp ĐƯỢC CHỌN ghi nhận toàn bộ doanh thu cho cả thời gian thuê một lần".
  
  
• Ở Thông tư 99 mới: Quy định ngoại lệ này đã bị bãi bỏ. Tất cả các khoản nhận tiền trả trước cho nhiều kỳ cho thuê đều bị bắt buộc treo qua tài khoản Nợ phải trả/Doanh thu chờ phân bổ (TK 337/3387) để phân bổ định kỳ vào TK 511, trừ trường hợp giao dịch đó đủ điều kiện để chuyển giao hẳn quyền sở hữu (bán đứt BĐS) theo quy định của Luật Đất đai và Pháp luật kinh doanh BĐS.
  

Trang số mấy? Ticco bán là cấp sổ đỏ lun.

Em tìm hiểu thì thấy thế này, anh tham khảo xem sao:

Cơ quan soạn thảo (Bộ Tài chính) không viết một điều khoản ghi rõ là "Xóa bỏ ngoại lệ của Thông tư 200", mà thực hiện việc bãi bỏ này thông qua cấu trúc văn bản và phương pháp loại trừ:

1. Cơ chế bãi bỏ về mặt văn bản pháp lý
A. Bãi bỏ toàn bộ Thông tư 200/2014/TT-BTC

• Vị trí: Điều 31 (Hiệu lực thi hành) của Thông tư 99/2025/TT-BTC.
  
  
• Nội dung: Thông tư 99 tuyên bố bãi bỏ hoàn toàn Thông tư 200/2014/TT-BTC cùng các thông tư sửa đổi (như TT 53/2016/TT-BTC).
  
  
• Hệ quả: Khi Thông tư 200 bị bãi bỏ toàn bộ, mọi điều khoản ngoại lệ cũ — cụ thể là quy định tại Điều 79, Khoản 1.6, Điểm b của TT 200 (vốn cho phép "được lựa chọn ghi nhận doanh thu 1 lần đối với toàn bộ số tiền nhận trước nếu thỏa mãn các điều kiện...") — đã chính thức hết hiệu lực pháp lý từ 01/01/2026.
  

2. Quy định thay thế trong Thông tư 99/2025/TT-BTC
Thay vì duy trì hai lựa chọn song song (1 lần hoặc phân bổ) như cũ, Thông tư 99 đã thiết kế lại phần ghi nhận doanh thu và nợ phải trả theo nguyên tắc IFRS 15 (Chuyển giao nghĩa vụ thực hiện).

Cụ thể, trong nội dung ban hành kèm theo Thông tư 99:

A. Về Nguyên tắc kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (TK 511)

• Vị trí: Chương III - Hướng dẫn Tài khoản kế toán / Tài khoản 511 (Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ).
  
  
• Quy định: Doanh thu chỉ được ghi nhận tương ứng với phần nghĩa vụ thực hiện đã hoàn thành trong kỳ kế toán. Trường hợp thu tiền trước của khách hàng cho nhiều kỳ nhưng nghĩa vụ phục vụ/cho thuê vẫn diễn ra trong suốt thời gian hợp đồng (cho thuê đất, hạ tầng KCN), doanh nghiệp không được hạch toán ngay vào TK 511.
  

B. Về Hạch toán tiền thu trước của khách hàng cho nhiều kỳ (TK 3387)

• Vị trí: Phụ lục 1 (Hệ thống tài khoản và phương pháp hạch toán) — Tài khoản 3387 (Doanh thu chưa thực hiện).
  
  
• Quy định hạch toán: Toàn bộ số tiền nhận trước từ hợp đồng cho thuê tài sản/đất KCN cho nhiều năm bắt buộc phải ghi nhận vào Bên Có TK 3387. Định kỳ (hàng quý/năm), kế toán thực hiện kết chuyển từng phần từ TK 3387 sang TK 511 tương ứng với thời gian cho thuê của kỳ đó.
  

Tóm lại:

• Ngoại lệ cũ nằm ở: Điều 79, Khoản 1.6b - Thông tư 200/2014/TT-BTC.
  
  
• Cơ chế bãi bỏ: Điều 31 - Thông tư 99/2025/TT-BTC (xóa bỏ toàn bộ TT 200).
  
  
• Chuẩn mực thay thế: Phụ lục 1 (hướng dẫn TK 3387 & TK 511) - Thông tư 99/2025/TT-BTC, chỉ giữ lại một con đường duy nhất là treo TK 3387 và phân bổ dần, không còn dòng nào mở đường cho việc ghi nhận 1 lần.