THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi t266, 25/04/2022.

Có 67 người đang online, trong đó có 8 thành viên. 04:25 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 639/850

Chủ đề này đã có 1863819 lượt đọc và 8493 bài trả lời

t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6381

29/08/2024, 08:50

D7-GT1

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6382

29/08/2024, 08:57

t266 đã viết: ↑

Phân tích sơ bộ BCTC 6 tháng đầu năm 2024...

Bản phân tích này dựa trên BCTC hợp nhất, BCTC cty mẹ quý 1, quý 2-2024 và các BCTC của các kỳ trước đó.

Doanh thu bds nhà ở nửa đầu năm là 53.5 tỷ, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn 35 tỷ, lãi gộp 18.5 tỷ. Cùng kỳ lãi đến 47.5 tỷ. Doanh thu bds đầu tư là 2 tỷ.

Ln đc chia từ cty con bê tông là 32.2 tỷ, cùng kỳ là 27.2 tỷ.

LNST công ty mẹ là 37 tỷ, so với 60 tỷ cùng kỳ. LN giảm chủ yếu do doanh thu bds giảm sâu. Trong kỳ chỉ book đc LN từ các sản phẩm đã bán từ năm trước.

Người mua trả trc bds nhà ở còn 138.5 tỷ, từ 151 tỷ cuối năm ngoái, giảm 12.5 tỷ. Trong khi doanh thu 53.5 tỷ, vậy là thu thêm từ bds nhà ở 6 tháng qua là 41 tỷ.

Tồn kho bds nhà ở gồm:
• Thành phẩm: 147 tỷ, giảm 18 tỷ. Trong khi giá vốn hàng bán là 35 tỷ. 17 tỷ tăng thêm là do xây nhà NTD và chi phí tài chính. Hiểu nôm na là book khoảng 8-9 căn NTD, còn lại là vài căn BT NT, vài miếng đất LTH. Trong số này, khoảng 24 tỷ là đất biệt thự NT, đất LTH, NCB. Còn lại khoảng 123 tỷ là của DA Nguyễn Trọng Dân. Tồn kho thực chưa bán là không nhiều, ước chỉ khoảng 50 tỷ.
• DA D7: 404 tỷ, tăng thêm 19 tỷ

Tồn kho đất công nghiệp: (bctc riêng 2023)
• GT1 còn 124 tỷ, cho 18 lô, hay khoảng 235k m2.
• GT2 34.5 tỷ.
Số này đã trừ 40 tỷ trích trc giá vốn và dự phòng, chủ yếu của GT1.

Tổng tồn kho bds là 750 tỷ.

D7 chưa bán. GT2 chưa bán. 2 DA này tồn 438.5 tỷ. GT1 vẫn đang chào 100 USD. Nếu bán 80 USD thì nhanh hết thôi. Vài chục căn NTD giá vốn đất chưa tới 1 tỷ, ngưng rao, chưa bán hết do họ chưa có nhu cầu hạ giá để bán. Cả 2 DA này đều đã thu hồi hết vốn từ lâu rồi, vốn vay cũng đã trả gần hết.

Sở dĩ doanh thu bds tệ như thế trong 6 tháng đầu năm vì chưa tới điểm rơi, DA mới D7 đang chờ luật Nhà ở 1-8, các deals đất CN chưa chốt. Ban LĐ vẫn tự tin chưa đem chi phí trích trước giá vốn bds ra book để tăng LN. Vì họ tự tin Ticco sẽ đạt và vượt KH LN trong nửa cuối năm, tăng so với 2023.

Đến đây là xong bctc riêng. Dưới đây là phần phân tích bctc hợp nhất.

Doanh thu bê tông 6 tháng đầu năm là 576 tỷ. Ln gộp 123.5 tỷ, lãi trừ CP bán hàng là 45 tỷ. Cùng kỳ là 511, 116, 42. Cũng không tăng mấy so với cùng kỳ. Có thể dầm, cọc tăng, nhưng cống, tươi giảm. Cần tính "lãi sau cp bán hàng" vì cp bán hàng của Ticco lớn. Thuê xe, thuê cẩu, thuê sà lan, mua ngoài, vận chuyển là lớn. Ví dụ như hợp đồng bán dầm tính cả cp vận chuyển và lắp đặt, cp này Ticco nhận rồi đi thuê ngoài, kg có ln.

LNTT 6 tháng là 39 tỷ, bê tông góp 75%, bds 25%.

Thực ra, các khoản trên bctc không thay đổi nhiều so với cuối năm, vì không có sự kiện nào lớn.

Tiền mặt có 213 tỷ. Phải thu 218.5 tỷ. Trả trc 14 tỷ. Phải trả 337 tỷ. Ng mua trả trc 257 tỷ. Thâm dụng vốn đối tác đến 361 tỷ.

Tài sản (bê tông) được đầu tư thêm 8 tỷ, nhưng khấu hao 25 tỷ.

Vay 515 tỷ, gồm:
• Ngắn hạn: 131 tỷ
• Dài hạn: 246, 138 tỷ, là 384 tỷ

Thực chất,
• Vay ngắn hạn là vay thanh toán của bê tông và xây dựng

• 34, 2.8 tỷ vay DH mua thiết bị bê tông. 1.1 tỷ cho XD. Cộng 38 tỷ.

• 16.5 tỷ cho NTD
• 4.5 tỷ cho XD NTD
• 25 tỷ cho GT1.
Cộng chỉ còn 46 tỷ cho 2 DA đã hoàn tất.

• 12 tỷ cho D7, 85.5 tỷ ls 6.6%
• 28.5 tỷ cho GT2 ls 6.3%.
Cộng 126 tỷ cho 2 DA mới chưa bán.

• 169 tỷ vay cá nhân kg ls (đền bù bằng đất nền) cho DA D7
Vay cho bds thực sự là 172 tỷ.

Con số 172 tỷ này, ta có thể so với 750 tỷ tồn kho hầu hết là không ế, so với 213 tỷ tiền mặt hay tương đương với 6 lô GT1. Cho thấy, việc quan lý tài chính của Ticco đang rất tốt và an toàn.

Nhân tiện, nói thêm về bán bds công nghiệp. Thường thì trình tự là ký memorandum, ký hợp đồng, đặt cọc, thanh toán đến mức nào đó rồi làm sổ đỏ, lập hóa đơn, lên doanh thu. Đó là DA bt, ngành nghề nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, không gây ô nhiểm nhiều. Có khi DN mua đất, trả hết tiền, nhưng vẫn chưa trình DA qua Sở KHDT. Như 1 DN SX thức ăn mèo năm ngoái mua 1 lô. DA nhỏ thì cũng không cần chứng minh năng lực tài chính. Cứ ký HD, trả tiền cọc là xong.

Nếu DA lớn, có yếu tố NN, có thể gây ô nhiểm, phải bổ sung, điều chỉnh ngành nghề cho khu CN thì rất phức tạp, phải qua nhiều cửa, nhiều khâu.
Xem tất cả

D7 đâu đó tầm 260 nền. Cuối quý 2 tồn 404 tỷ. Đến cuối quý 3 là xem như có tổng vốn đầu tư, giá vốn 1 nền của D7.

peaceNwar và 91AN9 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6383

29/08/2024, 14:57

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, 29/08/2024, Bài cũ: 29/08/2024 ---

t266 đã viết: ↑

D7 đâu đó tầm 260 nền. Cuối quý 2 tồn 404 tỷ. Đến cuối quý 3 là xem như có tổng vốn đầu tư, giá vốn 1 nền của D7.
Xem tất cả

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, 29/08/2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!

BlueSky82 và 4380 thích bài này.

4380 đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
4380 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/10/2004

Đã được thích:

8.125

#6384

29/08/2024, 16:07

t266 đã viết: ↑

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, 29/08/2024, Bài cũ: 29/08/2024 ---

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, 29/08/2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!
Xem tất cả

Ê, cái nầy con không biết nghen

Trường phái đầu tư tin tưởng

t266 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
BlueSky82 Thành viên quen thuộc

Tham gia ngày:

05/03/2021

Đã được thích:

39

#6385

29/08/2024, 17:42

t266 đã viết: ↑

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, 29/08/2024, Bài cũ: 29/08/2024 ---

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, 29/08/2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!
Xem tất cả

Cám ơn bác Hai đã chia sẻ cho a e rất nhiều nhé!

t266 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6386

30/08/2024, 09:51

t266 đã viết: ↑

Phân tích sơ bộ BCTC 6 tháng đầu năm 2024...

Bản phân tích này dựa trên BCTC hợp nhất, BCTC cty mẹ quý 1, quý 2-2024 và các BCTC của các kỳ trước đó.

Doanh thu bds nhà ở nửa đầu năm là 53.5 tỷ, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn 35 tỷ, lãi gộp 18.5 tỷ. Cùng kỳ lãi đến 47.5 tỷ. Doanh thu bds đầu tư là 2 tỷ.

Ln đc chia từ cty con bê tông là 32.2 tỷ, cùng kỳ là 27.2 tỷ.

LNST công ty mẹ là 37 tỷ, so với 60 tỷ cùng kỳ. LN giảm chủ yếu do doanh thu bds giảm sâu. Trong kỳ chỉ book đc LN từ các sản phẩm đã bán từ năm trước.

Người mua trả trc bds nhà ở còn 138.5 tỷ, từ 151 tỷ cuối năm ngoái, giảm 12.5 tỷ. Trong khi doanh thu 53.5 tỷ, vậy là thu thêm từ bds nhà ở 6 tháng qua là 41 tỷ.

Tồn kho bds nhà ở gồm:
• Thành phẩm: 147 tỷ, giảm 18 tỷ. Trong khi giá vốn hàng bán là 35 tỷ. 17 tỷ tăng thêm là do xây nhà NTD và chi phí tài chính. Hiểu nôm na là book khoảng 8-9 căn NTD, còn lại là vài căn BT NT, vài miếng đất LTH. Trong số này, khoảng 24 tỷ là đất biệt thự NT, đất LTH, NCB. Còn lại khoảng 123 tỷ là của DA Nguyễn Trọng Dân. Tồn kho thực chưa bán là không nhiều, ước chỉ khoảng 50 tỷ.
• DA D7: 404 tỷ, tăng thêm 19 tỷ

Tồn kho đất công nghiệp: (bctc riêng 2023)
• GT1 còn 124 tỷ, cho 18 lô, hay khoảng 235k m2.
• GT2 34.5 tỷ.
Số này đã trừ 40 tỷ trích trc giá vốn và dự phòng, chủ yếu của GT1.

Tổng tồn kho bds là 750 tỷ.

D7 chưa bán. GT2 chưa bán. 2 DA này tồn 438.5 tỷ. GT1 vẫn đang chào 100 USD. Nếu bán 80 USD thì nhanh hết thôi. Vài chục căn NTD giá vốn đất chưa tới 1 tỷ, ngưng rao, chưa bán hết do họ chưa có nhu cầu hạ giá để bán. Cả 2 DA này đều đã thu hồi hết vốn từ lâu rồi, vốn vay cũng đã trả gần hết.

Sở dĩ doanh thu bds tệ như thế trong 6 tháng đầu năm vì chưa tới điểm rơi, DA mới D7 đang chờ luật Nhà ở 1-8, các deals đất CN chưa chốt. Ban LĐ vẫn tự tin chưa đem chi phí trích trước giá vốn bds ra book để tăng LN. Vì họ tự tin Ticco sẽ đạt và vượt KH LN trong nửa cuối năm, tăng so với 2023.

Đến đây là xong bctc riêng. Dưới đây là phần phân tích bctc hợp nhất.

Doanh thu bê tông 6 tháng đầu năm là 576 tỷ. Ln gộp 123.5 tỷ, lãi trừ CP bán hàng là 45 tỷ. Cùng kỳ là 511, 116, 42. Cũng không tăng mấy so với cùng kỳ. Có thể dầm, cọc tăng, nhưng cống, tươi giảm. Cần tính "lãi sau cp bán hàng" vì cp bán hàng của Ticco lớn. Thuê xe, thuê cẩu, thuê sà lan, mua ngoài, vận chuyển là lớn. Ví dụ như hợp đồng bán dầm tính cả cp vận chuyển và lắp đặt, cp này Ticco nhận rồi đi thuê ngoài, kg có ln.

LNTT 6 tháng là 39 tỷ, bê tông góp 75%, bds 25%.

Thực ra, các khoản trên bctc không thay đổi nhiều so với cuối năm, vì không có sự kiện nào lớn.

Tiền mặt có 213 tỷ. Phải thu 218.5 tỷ. Trả trc 14 tỷ. Phải trả 337 tỷ. Ng mua trả trc 257 tỷ. Thâm dụng vốn đối tác đến 361 tỷ.

Tài sản (bê tông) được đầu tư thêm 8 tỷ, nhưng khấu hao 25 tỷ.

Vay 515 tỷ, gồm:
• Ngắn hạn: 131 tỷ
• Dài hạn: 246, 138 tỷ, là 384 tỷ

Thực chất,
• Vay ngắn hạn là vay thanh toán của bê tông và xây dựng

• 34, 2.8 tỷ vay DH mua thiết bị bê tông. 1.1 tỷ cho XD. Cộng 38 tỷ.

• 16.5 tỷ cho NTD
• 4.5 tỷ cho XD NTD
• 25 tỷ cho GT1.
Cộng chỉ còn 46 tỷ cho 2 DA đã hoàn tất.

• 12 tỷ cho D7, 85.5 tỷ ls 6.6%
• 28.5 tỷ cho GT2 ls 6.3%.
Cộng 126 tỷ cho 2 DA mới chưa bán.

• 169 tỷ vay cá nhân kg ls (đền bù bằng đất nền) cho DA D7
Vay cho bds thực sự là 172 tỷ.

Con số 172 tỷ này, ta có thể so với 750 tỷ tồn kho hầu hết là không ế, so với 213 tỷ tiền mặt hay tương đương với 6 lô GT1. Cho thấy, việc quan lý tài chính của Ticco đang rất tốt và an toàn.

Nhân tiện, nói thêm về bán bds công nghiệp. Thường thì trình tự là ký memorandum, ký hợp đồng, đặt cọc, thanh toán đến mức nào đó rồi làm sổ đỏ, lập hóa đơn, lên doanh thu. Đó là DA bt, ngành nghề nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, không gây ô nhiểm nhiều. Có khi DN mua đất, trả hết tiền, nhưng vẫn chưa trình DA qua Sở KHDT. Như 1 DN SX thức ăn mèo năm ngoái mua 1 lô. DA nhỏ thì cũng không cần chứng minh năng lực tài chính. Cứ ký HD, trả tiền cọc là xong.

Nếu DA lớn, có yếu tố NN, có thể gây ô nhiểm, phải bổ sung, điều chỉnh ngành nghề cho khu CN thì rất phức tạp, phải qua nhiều cửa, nhiều khâu.
Xem tất cả

Từ 75%-25%, cuối năm sẽ ngc lại: 25%-75%.

peaceNwar, chaiens, BlueSky82 và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
may chem Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/04/2014

Đã được thích:

21.546

#6387

30/08/2024, 14:06

Mình Lông độc diễn.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6388

30/08/2024, 14:20

may chem đã viết: ↑

Mình Lông độc diễn.
Xem tất cả

Có Lái 100 dẫn đường

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
uptothesky Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/01/2015

Đã được thích:

3.450

#6389

30/08/2024, 14:33

Đọc lại BCTC thấy mảng bê tông THG chỉ đầu tư ban đầu thôi chứ ko phải bỏ tiền vào vốn lưu động
Còn dư mấy chục tỷ quay về cho ông bất động sản

t266 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

57.862

#6390

30/08/2024, 14:34

Phê như con tê tê!

Furuhana23 thích bài này.

t266 đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 639/850

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này