THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by t266, Apr 25, 2022.

Có 1645 người đang online, trong đó có 9 thành viên. 03:45 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 639 of 850

thread_has_x_view_and_y_reply

t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6381

29/08/2024, 08:50

D7-GT1

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6382

29/08/2024, 08:57

t266 said: ↑

Phân tích sơ bộ BCTC 6 tháng đầu năm 2024...

Bản phân tích này dựa trên BCTC hợp nhất, BCTC cty mẹ quý 1, quý 2-2024 và các BCTC của các kỳ trước đó.

Doanh thu bds nhà ở nửa đầu năm là 53.5 tỷ, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn 35 tỷ, lãi gộp 18.5 tỷ. Cùng kỳ lãi đến 47.5 tỷ. Doanh thu bds đầu tư là 2 tỷ.

Ln đc chia từ cty con bê tông là 32.2 tỷ, cùng kỳ là 27.2 tỷ.

LNST công ty mẹ là 37 tỷ, so với 60 tỷ cùng kỳ. LN giảm chủ yếu do doanh thu bds giảm sâu. Trong kỳ chỉ book đc LN từ các sản phẩm đã bán từ năm trước.

Người mua trả trc bds nhà ở còn 138.5 tỷ, từ 151 tỷ cuối năm ngoái, giảm 12.5 tỷ. Trong khi doanh thu 53.5 tỷ, vậy là thu thêm từ bds nhà ở 6 tháng qua là 41 tỷ.

Tồn kho bds nhà ở gồm:
• Thành phẩm: 147 tỷ, giảm 18 tỷ. Trong khi giá vốn hàng bán là 35 tỷ. 17 tỷ tăng thêm là do xây nhà NTD và chi phí tài chính. Hiểu nôm na là book khoảng 8-9 căn NTD, còn lại là vài căn BT NT, vài miếng đất LTH. Trong số này, khoảng 24 tỷ là đất biệt thự NT, đất LTH, NCB. Còn lại khoảng 123 tỷ là của DA Nguyễn Trọng Dân. Tồn kho thực chưa bán là không nhiều, ước chỉ khoảng 50 tỷ.
• DA D7: 404 tỷ, tăng thêm 19 tỷ

Tồn kho đất công nghiệp: (bctc riêng 2023)
• GT1 còn 124 tỷ, cho 18 lô, hay khoảng 235k m2.
• GT2 34.5 tỷ.
Số này đã trừ 40 tỷ trích trc giá vốn và dự phòng, chủ yếu của GT1.

Tổng tồn kho bds là 750 tỷ.

D7 chưa bán. GT2 chưa bán. 2 DA này tồn 438.5 tỷ. GT1 vẫn đang chào 100 USD. Nếu bán 80 USD thì nhanh hết thôi. Vài chục căn NTD giá vốn đất chưa tới 1 tỷ, ngưng rao, chưa bán hết do họ chưa có nhu cầu hạ giá để bán. Cả 2 DA này đều đã thu hồi hết vốn từ lâu rồi, vốn vay cũng đã trả gần hết.

Sở dĩ doanh thu bds tệ như thế trong 6 tháng đầu năm vì chưa tới điểm rơi, DA mới D7 đang chờ luật Nhà ở 1-8, các deals đất CN chưa chốt. Ban LĐ vẫn tự tin chưa đem chi phí trích trước giá vốn bds ra book để tăng LN. Vì họ tự tin Ticco sẽ đạt và vượt KH LN trong nửa cuối năm, tăng so với 2023.

Đến đây là xong bctc riêng. Dưới đây là phần phân tích bctc hợp nhất.

Doanh thu bê tông 6 tháng đầu năm là 576 tỷ. Ln gộp 123.5 tỷ, lãi trừ CP bán hàng là 45 tỷ. Cùng kỳ là 511, 116, 42. Cũng không tăng mấy so với cùng kỳ. Có thể dầm, cọc tăng, nhưng cống, tươi giảm. Cần tính "lãi sau cp bán hàng" vì cp bán hàng của Ticco lớn. Thuê xe, thuê cẩu, thuê sà lan, mua ngoài, vận chuyển là lớn. Ví dụ như hợp đồng bán dầm tính cả cp vận chuyển và lắp đặt, cp này Ticco nhận rồi đi thuê ngoài, kg có ln.

LNTT 6 tháng là 39 tỷ, bê tông góp 75%, bds 25%.

Thực ra, các khoản trên bctc không thay đổi nhiều so với cuối năm, vì không có sự kiện nào lớn.

Tiền mặt có 213 tỷ. Phải thu 218.5 tỷ. Trả trc 14 tỷ. Phải trả 337 tỷ. Ng mua trả trc 257 tỷ. Thâm dụng vốn đối tác đến 361 tỷ.

Tài sản (bê tông) được đầu tư thêm 8 tỷ, nhưng khấu hao 25 tỷ.

Vay 515 tỷ, gồm:
• Ngắn hạn: 131 tỷ
• Dài hạn: 246, 138 tỷ, là 384 tỷ

Thực chất,
• Vay ngắn hạn là vay thanh toán của bê tông và xây dựng

• 34, 2.8 tỷ vay DH mua thiết bị bê tông. 1.1 tỷ cho XD. Cộng 38 tỷ.

• 16.5 tỷ cho NTD
• 4.5 tỷ cho XD NTD
• 25 tỷ cho GT1.
Cộng chỉ còn 46 tỷ cho 2 DA đã hoàn tất.

• 12 tỷ cho D7, 85.5 tỷ ls 6.6%
• 28.5 tỷ cho GT2 ls 6.3%.
Cộng 126 tỷ cho 2 DA mới chưa bán.

• 169 tỷ vay cá nhân kg ls (đền bù bằng đất nền) cho DA D7
Vay cho bds thực sự là 172 tỷ.

Con số 172 tỷ này, ta có thể so với 750 tỷ tồn kho hầu hết là không ế, so với 213 tỷ tiền mặt hay tương đương với 6 lô GT1. Cho thấy, việc quan lý tài chính của Ticco đang rất tốt và an toàn.

Nhân tiện, nói thêm về bán bds công nghiệp. Thường thì trình tự là ký memorandum, ký hợp đồng, đặt cọc, thanh toán đến mức nào đó rồi làm sổ đỏ, lập hóa đơn, lên doanh thu. Đó là DA bt, ngành nghề nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, không gây ô nhiểm nhiều. Có khi DN mua đất, trả hết tiền, nhưng vẫn chưa trình DA qua Sở KHDT. Như 1 DN SX thức ăn mèo năm ngoái mua 1 lô. DA nhỏ thì cũng không cần chứng minh năng lực tài chính. Cứ ký HD, trả tiền cọc là xong.

Nếu DA lớn, có yếu tố NN, có thể gây ô nhiểm, phải bổ sung, điều chỉnh ngành nghề cho khu CN thì rất phức tạp, phải qua nhiều cửa, nhiều khâu.
Click to expand...

D7 đâu đó tầm 260 nền. Cuối quý 2 tồn 404 tỷ. Đến cuối quý 3 là xem như có tổng vốn đầu tư, giá vốn 1 nền của D7.

peaceNwar and 91AN9 like this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6383

29/08/2024, 14:57

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024, Bài cũ: Aug 29, 2024 ---

t266 said: ↑

D7 đâu đó tầm 260 nền. Cuối quý 2 tồn 404 tỷ. Đến cuối quý 3 là xem như có tổng vốn đầu tư, giá vốn 1 nền của D7.
Click to expand...

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!

BlueSky82 and 4380 like this.

4380 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
4380 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 7, 2004

Likes Received:

8,125

#6384

29/08/2024, 16:07

t266 said: ↑

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024, Bài cũ: Aug 29, 2024 ---

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!
Click to expand...

Ê, cái nầy con không biết nghen

Trường phái đầu tư tin tưởng

t266 likes this.

Loan tin | Like |Report
BlueSky82 Thành viên quen thuộc

Joined:

Mar 5, 2021

Likes Received:

39

#6385

29/08/2024, 17:42

t266 said: ↑

Lái 100 uýnh y như nhau, chả bít là thằng nào, há há !

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024, Bài cũ: Aug 29, 2024 ---

Nghe đồn bán đợt 1 tầm 3.4 tỷ/nền phải hông Tư?

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2024 ---

Toàn bọn ngậm miệng ăn tiền! Thôi biến!
Click to expand...

Cám ơn bác Hai đã chia sẻ cho a e rất nhiều nhé!

t266 likes this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6386

30/08/2024, 09:51

t266 said: ↑

Phân tích sơ bộ BCTC 6 tháng đầu năm 2024...

Bản phân tích này dựa trên BCTC hợp nhất, BCTC cty mẹ quý 1, quý 2-2024 và các BCTC của các kỳ trước đó.

Doanh thu bds nhà ở nửa đầu năm là 53.5 tỷ, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn 35 tỷ, lãi gộp 18.5 tỷ. Cùng kỳ lãi đến 47.5 tỷ. Doanh thu bds đầu tư là 2 tỷ.

Ln đc chia từ cty con bê tông là 32.2 tỷ, cùng kỳ là 27.2 tỷ.

LNST công ty mẹ là 37 tỷ, so với 60 tỷ cùng kỳ. LN giảm chủ yếu do doanh thu bds giảm sâu. Trong kỳ chỉ book đc LN từ các sản phẩm đã bán từ năm trước.

Người mua trả trc bds nhà ở còn 138.5 tỷ, từ 151 tỷ cuối năm ngoái, giảm 12.5 tỷ. Trong khi doanh thu 53.5 tỷ, vậy là thu thêm từ bds nhà ở 6 tháng qua là 41 tỷ.

Tồn kho bds nhà ở gồm:
• Thành phẩm: 147 tỷ, giảm 18 tỷ. Trong khi giá vốn hàng bán là 35 tỷ. 17 tỷ tăng thêm là do xây nhà NTD và chi phí tài chính. Hiểu nôm na là book khoảng 8-9 căn NTD, còn lại là vài căn BT NT, vài miếng đất LTH. Trong số này, khoảng 24 tỷ là đất biệt thự NT, đất LTH, NCB. Còn lại khoảng 123 tỷ là của DA Nguyễn Trọng Dân. Tồn kho thực chưa bán là không nhiều, ước chỉ khoảng 50 tỷ.
• DA D7: 404 tỷ, tăng thêm 19 tỷ

Tồn kho đất công nghiệp: (bctc riêng 2023)
• GT1 còn 124 tỷ, cho 18 lô, hay khoảng 235k m2.
• GT2 34.5 tỷ.
Số này đã trừ 40 tỷ trích trc giá vốn và dự phòng, chủ yếu của GT1.

Tổng tồn kho bds là 750 tỷ.

D7 chưa bán. GT2 chưa bán. 2 DA này tồn 438.5 tỷ. GT1 vẫn đang chào 100 USD. Nếu bán 80 USD thì nhanh hết thôi. Vài chục căn NTD giá vốn đất chưa tới 1 tỷ, ngưng rao, chưa bán hết do họ chưa có nhu cầu hạ giá để bán. Cả 2 DA này đều đã thu hồi hết vốn từ lâu rồi, vốn vay cũng đã trả gần hết.

Sở dĩ doanh thu bds tệ như thế trong 6 tháng đầu năm vì chưa tới điểm rơi, DA mới D7 đang chờ luật Nhà ở 1-8, các deals đất CN chưa chốt. Ban LĐ vẫn tự tin chưa đem chi phí trích trước giá vốn bds ra book để tăng LN. Vì họ tự tin Ticco sẽ đạt và vượt KH LN trong nửa cuối năm, tăng so với 2023.

Đến đây là xong bctc riêng. Dưới đây là phần phân tích bctc hợp nhất.

Doanh thu bê tông 6 tháng đầu năm là 576 tỷ. Ln gộp 123.5 tỷ, lãi trừ CP bán hàng là 45 tỷ. Cùng kỳ là 511, 116, 42. Cũng không tăng mấy so với cùng kỳ. Có thể dầm, cọc tăng, nhưng cống, tươi giảm. Cần tính "lãi sau cp bán hàng" vì cp bán hàng của Ticco lớn. Thuê xe, thuê cẩu, thuê sà lan, mua ngoài, vận chuyển là lớn. Ví dụ như hợp đồng bán dầm tính cả cp vận chuyển và lắp đặt, cp này Ticco nhận rồi đi thuê ngoài, kg có ln.

LNTT 6 tháng là 39 tỷ, bê tông góp 75%, bds 25%.

Thực ra, các khoản trên bctc không thay đổi nhiều so với cuối năm, vì không có sự kiện nào lớn.

Tiền mặt có 213 tỷ. Phải thu 218.5 tỷ. Trả trc 14 tỷ. Phải trả 337 tỷ. Ng mua trả trc 257 tỷ. Thâm dụng vốn đối tác đến 361 tỷ.

Tài sản (bê tông) được đầu tư thêm 8 tỷ, nhưng khấu hao 25 tỷ.

Vay 515 tỷ, gồm:
• Ngắn hạn: 131 tỷ
• Dài hạn: 246, 138 tỷ, là 384 tỷ

Thực chất,
• Vay ngắn hạn là vay thanh toán của bê tông và xây dựng

• 34, 2.8 tỷ vay DH mua thiết bị bê tông. 1.1 tỷ cho XD. Cộng 38 tỷ.

• 16.5 tỷ cho NTD
• 4.5 tỷ cho XD NTD
• 25 tỷ cho GT1.
Cộng chỉ còn 46 tỷ cho 2 DA đã hoàn tất.

• 12 tỷ cho D7, 85.5 tỷ ls 6.6%
• 28.5 tỷ cho GT2 ls 6.3%.
Cộng 126 tỷ cho 2 DA mới chưa bán.

• 169 tỷ vay cá nhân kg ls (đền bù bằng đất nền) cho DA D7
Vay cho bds thực sự là 172 tỷ.

Con số 172 tỷ này, ta có thể so với 750 tỷ tồn kho hầu hết là không ế, so với 213 tỷ tiền mặt hay tương đương với 6 lô GT1. Cho thấy, việc quan lý tài chính của Ticco đang rất tốt và an toàn.

Nhân tiện, nói thêm về bán bds công nghiệp. Thường thì trình tự là ký memorandum, ký hợp đồng, đặt cọc, thanh toán đến mức nào đó rồi làm sổ đỏ, lập hóa đơn, lên doanh thu. Đó là DA bt, ngành nghề nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, không gây ô nhiểm nhiều. Có khi DN mua đất, trả hết tiền, nhưng vẫn chưa trình DA qua Sở KHDT. Như 1 DN SX thức ăn mèo năm ngoái mua 1 lô. DA nhỏ thì cũng không cần chứng minh năng lực tài chính. Cứ ký HD, trả tiền cọc là xong.

Nếu DA lớn, có yếu tố NN, có thể gây ô nhiểm, phải bổ sung, điều chỉnh ngành nghề cho khu CN thì rất phức tạp, phải qua nhiều cửa, nhiều khâu.
Click to expand...

Từ 75%-25%, cuối năm sẽ ngc lại: 25%-75%.

peaceNwar, chaiens, BlueSky82 and 1 other person like this.

Loan tin | Like |Report
may chem Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 11, 2014

Likes Received:

21,563

#6387

30/08/2024, 14:06

Mình Lông độc diễn.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6388

30/08/2024, 14:20

may chem said: ↑

Mình Lông độc diễn.
Click to expand...

Có Lái 100 dẫn đường

Loan tin | Like |Report
uptothesky Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 9, 2015

Likes Received:

3,475

#6389

30/08/2024, 14:33

Đọc lại BCTC thấy mảng bê tông THG chỉ đầu tư ban đầu thôi chứ ko phải bỏ tiền vào vốn lưu động
Còn dư mấy chục tỷ quay về cho ông bất động sản

t266 likes this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,965

#6390

30/08/2024, 14:34

Phê như con tê tê!

Furuhana23 likes this.

t266 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 639 of 850

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page