Thông tin nóng bỏng từ đại hội cổ đông STL

[FONT=&quot]1.Ấn tượng[/FONT][FONT=&quot]

Ấn tượng đầu tiên là ban lãnh đạo của STL rất trẻ và tài năng. Công ty thành lập được 3 năm với VĐL 40 tỷ đã triển khai xong 1 khu đô thị 24 ha , đang khai thác dự án USILK 11000 tỷ, danh mục các dự án toàn vị trí đắc địa tại các TP lớn. Nhìn Nguyễn Trí Dũng 39 tuổi Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ thấy có tương lai khá giống Đinh L T hay Hoàng Trung H
2. Tình hình triển khai các dự án
a) Văn Khê: Cơ bản xong, bàn giao sổ đỏ cho KH
b) Dự án USILK – đây là dự án quan trọng nhất mà STL đang triển khai cho thấy tầm vóc khổng lồ của doanh nghiệp:
+)Nguồn vốn thực hiện: gồm trái phiếu doanh nghiệp 600 tỷ kì hạn 3 năm lãi suất 13%/năm, vừa phát hành xong thì lãi suất tăng lên 20-21%, vay dài hạn: tài chính điện lực, Sông Đà Finance, banks. Hạn mức còn vô biên, nhận góp vốn của người mua USILK: đến đầu năm 2010 là trên 1500 tỷ
+)Đến quí 1/2010 đã thi công xong toàn bộ cọc, móng của tất cả các CT. Các CT thi công nhanh đã xong 2 tầng hầm và bắt đầu thi công thân, giá trị đã đầu tư trên 800 tỷ. Đến nay đã đủ điều kiện chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán
+) Quá trình thi công cọc móng các tòa nhà cao tầng ( cao nhất 50) theo công nghệ làm Kengnang các nhà thầu khác ko đáp ứng được STL đã đầu tư cho xí nghiệp số 1 gần 500 tỷ mua 12 máy thi công cọc nhồi hiện đại nhất Việt Nam thi công cọc đến đường kính 2m (như DELTA làm Kengnang), năm 2010 xí nghiệp 1 hình thành công ty CP nền móng Sông Đà Thăng Long vốn 200 tỷ, năng lực thi công hàng đầu Việt Nam
+) Tổng đầu tư của dự án là trên 10000 tỷ, doanh thu dự kiến 13500 tỷ và lợi nhuận 2500-3000 tỷ(20%). Đặc biệt dự án có 140.000 m2 hầm là hầm lớn nhất Việt Nam và 180.000m2 sàn bán lẻ/585000 m2 dự án là sàn bán lẻ lớn nhất Việt Nam
14 ha hầm và 18 ha bán lẻ
+) Giá bán của dự án, số lượng căn hộ bán được
Giá bán dự án = giá góp vốn *125%. Trong đó giá góp vốn rẻ nhất năm 2007 lúc dự án chưa có gì là 650USD/m2 , 750 USD/m2 ( tổng cộng có gần 400 căn/4000 căn được bán với giá góp vốn thấp nhất). Giá bán hiện nay 1500 USD/m2. Số lượng căn hộ đã bán hiện nay 70%, dự kiến đến cuối năm 2010 bán xong 90-95% ( Công ty muốn găm lại vì tháng 6 đường Lê Văn Lương kéo dài thông)
+) Hạch toán doanh thu lợi nhuận 2010
Hạch toán từ USILK 2010 tối thiểu 1000 tỷ, lợi nhuận 90 tỷ thấp do hạch toán các căn góp vốn sớm nhất. Tuy nhiên HĐQT đặt mục tiêu với mức an toàn nhất
+) Chủ tịch Nguyễn Trí Dũng khẳng định năm 2012 bàn giao nhà cho khách hàng và dự án ngoài lãi hàng năm sẽ còn lãi toàn bộ 180.000 m2 sàn thương mại và 140.000 m2 hầm kinh doanh lâu dài. Lợi nhuận từ 32 ha này tối thiểu 2,5 triệu USD/tháng
3. Các dự án khác
- Khu đô thị mới Phú Lãm với diện tích hơn 27ha, bao gồm 13 toà nhà cao tầng, trong đó có 04 toà cao 21 tầng và 02 tầng hầm; 09 toà cao 17 tầng với 2 tầng hầm với tổng mức đầu tư gần 6000tỷ đồng đang nằm trong danh sách các dự án được duyệt đợt 2 của TP
-Dự án “Elipsse Tower” với qui mô diện tích 2.600m2, cao 33 tầng và 3 tầng hầm toạ lạc trên đường Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội do công ty BĐS Thăng Long làm CĐT ( STL giữ 40%) đã xong móng, đang làm hầm)
- Dự án Khách sạn cao cấp 3B Phan Đình Phùng, Ba Đình, Hà Nội.(>500m2) đã mua xong đất
- Dự án xây dựng tổ hợp văn phòng nhà ở lô D27 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội, khu chung cư cao cấp với diện tích đất gần 2,3 ha, chiều cao từ 23-35 tầng tổng mức đầu tư hơn 3000tỷ đang làm thủ tục cố gắng tháng 10/2010 khởi công
- D2 Giảng Võ đã chuyển xong tiền sử dụng đất
- Dự án khách sạn cao cấp tại Lý Thường Kiệt, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế đã có tập đoàn quản lí KS nước ngoài hợp tác
-Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế xong cọc
- Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh hoà quy mô 15ha với gần 300 m mặt đường Trần Phú kéo dài hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng trong tháng 6. Đây là khu đất vàng còn lại tại Nha Trang
- Dự án khu nghỉ dưỡng và chung cư cao cấp An Viên thành phố Nha Trang làm chủ đầu tư thứ phát với resort, khu vui chơi giải trí, khám phá và du lịch biển đã xây đến tầng 4/nhà 18 tầng
- Các dự án tại khu vực thành phố : Sao Mai quận 7, gần Phú Mỹ Hưng, Tân Kiểng đã xong toàn bộ móng cọc. Tổng ĐT các dự án HCM 600 tỷ tiền đầu tư từ khách mua USILK năm 2010 sẽ thu hồi toàn bộ tiền đầu tư cho các dự án HCM ( vì đã xong móng)
4. Vốn hóa các DN góp vốn
Hiện đang có mấy thằng con tiêu biểu: SD1, SD207, Thăng Long Sài Gòn và các thằng góp vốn tiêu biểu: SD Nha Trang, BĐS Thăng Long, Sông đà 101. Chênh lệch giá vốn với giá thị trường vài trăm tỷ
5. Chia thưởng CP
TẬP ĐOÀN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG đang hình thành đầy đủ với số vốn chỉ 100 tỷ. Định hướng của Chủ tịch Dũng là tăng vốn ở mức độ vừa phải và dùng lợi nhuận USILK thưởng cho các đợt tăng vốn tiếp ( lên 500 tỷ mới tính phát hành). Tạm thời chưa có nhu cầu thặng dư vốn lớn vì nguồn lực vô hạn của xã hội được công ty tận dụng tốt nhất.
Thời gian chia thưởng: Chốt trong tháng 5
Chủ tịch HDQT và Ban điều hành nắm giữ 25% cổ phiếu công ty[/FONT]