Thu tiền kỉ lục từ thuế nhà đất và đề xuất tăng thuế thu nhập từ 2% lên tới 20%

Gân đây, thu ngân sách từ bất động sản đang tăng rất mạnh và trở thành đáng chú ý trong bức tranh tài khóa đầu năm 2025.

Cụ thể, 5 tháng đầu năm 2025, thuế thu từ nhà đất đạt 198 nghìn tỷ đồng, tăng 105% so với năm trước. Diễn biến này nhất quán với việc thị trường BĐS đang ấm lên, giao dịch tăng mạnh, thanh khoản cải thiện sau giai đoạn trầm lắng 2023–2024. Biểu đồ cho thấy 2 quý đầu 2025 ghi nhận mức thu cao kỷ lục, vượt xa trung bình các năm trước và bất chấp yếu tố mùa vụ chứng tỏ sự sôi động của thị trường hiện nay.
Chính trong bối cảnh thị trường BĐS nóng lên trở lại và nguồn thu ngân sách tăng đột biến, Bộ Tài Chính có động thái thúc đẩy Luật Thuế TNCN mới áp dụng cho giao dịch BĐS.
(1) Nếu giao dịch xác định được giá mua bán → áp dụng thuế 20% trên phần chênh lệch (giá bán - giá mua), đảm bảo thuế đánh vào lợi nhuận thực tế.
(2) Nếu không xác định được giá mua bán ))) áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ:
** thời gian nắm giữ <2 năm: 10%
** thời gian nắm giữ từ 2 đến 5 năm: 6%
** thời gian nắm giữ từ 5 đến 10 năm: 4%
** thời gian nắm giữ trên 10 năm: 2%
(3) Trường hợp thừa kế, vẫn giữ thuế suất 2% như hiện hành.
Việc ban hành chính sách này không chỉ nhằm tăng thu ngân sách mà còn hạn chế đầu cơ, lướt sóng, vốn là một trong những nguyên nhân gây bất ổn thị trường. Những người nắm giữ BĐS dài hạn sẽ được hưởng lợi với mức thuế thấp hơn, trong khi các giao dịch ngắn hạn chịu thuế cao hơn để giảm động lực đầu cơ.