Tiền Ngân Hàng Chảy vào Bất Động Sản Ào Ào 186000 tỷ

Đã qua 9 tháng 2023, đến nay số liệu cho thấy tiền Ngân Hàng thực tê Chảy vào Bất Động Sản Ào Ào.
- Vậy, chảy thực tế vào đâu và có khả quan không hay thực tế tồi tệ?

Trích số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (đăng báo). Link: https://cafef.vn/tien-van-o-at-do-c...-dung-toan-nen-kinh-te-188231025112304399.chn

"Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong 8 tháng đầu năm chỉ đạt 5,57%, tương đương quy mô tăng thêm là gần 663.900 tỷ đồng. Như vậy, hơn 28% tổng quy mô tín dụng tăng thêm trong 8 tháng đầu năm được đóng góp bởi lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hay nói đơn giản, cứ 100 đồng tín dụng tăng thêm trong 8 tháng đầu năm thì có 28 đồng chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản"

-> Số tiền từ Ngân hàng chảy vào Bất động sản là 186000 tỷ (chiếm 28%) tổng tiền chảy vào nền kinh tế là 663900 tỷ.
+ Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở ghi nhận cao nhất với 266.248 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 27% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
+ Tiếp theo là dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê với 132.165 tỷ đồng, chiếm 13%.
-> Tiền xu hướng chảy đi đâu?
+ Dư nợ kinh doanh bất động sản trong 7 tháng đầu năm đã tăng trưởng 18,95%, vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%). Theo đánh giá, đây là mức tăng trưởng rất cao, gấp hơn 4 lần mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (4,54%).
+ Trong khi đó, dư nợ tín dụng tiêu dùng tự sử dụng bất động sản, chiếm 65% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, giảm 1,36%. Đây là năm đầu tiên trong 3 năm gần đây xuất hiện xu hướng giảm, như cuối năm 2022 tăng hơn 31%.

Qua số liệu có thể rút ra 5 nhận định quan trọng:
1. Tiền chảy vào BĐS rất lớn. Xu hướng tăng. Ngoài đầu tư công còn tín dụng ngân hàng & trái phiếu hồi phục.
2. Tiền chủ yếu đảo nợ, trả nợ ngắn hạn (tránh phá sản cho doanh nghiệp Bds lớn). Tài sản này đủ điều kiện vay, giá trị cao và có khả năng thanh khoản (mua/bán trong và ngoài nước).
3. Tiền mua nhà từ dân rất thấp (hoàn toàn phù hợp thực tế). Nhưng sẽ có thể hồi phục sớm vì (lãi suất sẽ giữ ổn định, việc làm sẽ ổn định, xuất khẩu tăng từ quý 1/2024, lương tăng từ 1/7/24) nên thu nhập của dân tăng.
4. Nhà ở giá rẻ sẽ kéo giá trung bình xuống. Lượng cung nhà giá rẻ chưa nhiều nên giá kéo xuống sẽ từ từ. Điểm rơi sẽ tầm cuối 2025 lúc ấy giá nhà sẽ về khá ổn và hợp lý (dự đoán giảm 30% so với hiện nay).
5. Chính sách giải cứu Bds (thủ tục, dự án mới, ...) thì tháo gỡ sẽ có điểm rơi từng bước. Dự án mới sẽ tăng dần kèm theo tín dụng cho Bds sẽ tăng và thúc đẩy cung bds giá hợp lý.

Vậy, rút ra điều gì?
- Bác nào ôm cổ phiếu Bds dài hạn thì khá ổn. Ngắn hạn thì cần chọn lọc cổ phiếu có chất lượng tài sản tốt, được tiếp máu từ vốn ngân hàng sẽ sống. Còn mã nào mất thanh khoản sẽ sập trên tài sản.
- Ngắn hạn thì chỉ có thể ôm cổ nào có thanh khoản (đang bán hàng rẻ cũng được, đã đủ điều kiện bán).
- Sẽ có làn sóng M&A dự án/ hoặc công ty (nhiều vụ đã biết & còn tiếp).
- Người dân mua nhà thì bình tĩnh (nếu có thể) để mua được giá tốt thì cứ có tiền giữ vững cuối 2025 đem mua sẽ rất ổn áp. Thậm chí sau đó lãi to.

Mua/Bán mã cổ phiếu nào?
Mình là nhà đầu tư, nên đương nhiên có nắm giữ cổ phiếu Bds. Tuy nhiên, xin không phím hàng.