Tin Trung Quốc thâu tóm gì đó chỉ là tin vịt ( tin đồn). Bọn tài phiệt BĐS làm gì đó chỉ là chiêu lù

Đất nền Hà Nội chạm “đáy giả” hay “đáy thực”?




Nhìn lại những chu kỳ giảm giá đất nền trong diễn biến lịch sử, tỷ lệ giảm 10-15% so với đỉnh tháng 3/2011 tương ứng với giai đoạn sụt giảm đầu tiên, chứ chưa phải là cuối cùng.

• Đất nền Hà Nội đang tiến đến "đường đáy"?

Những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và người mua để ở có thể dễ bị nhầm lẫn bởi khái niệm “đáy”. Thị trường của giới đầu cơ luôn có nhiều loại đáy: đáy tạm thời (đáy giả), đáy thực (đáy mà từ đó tạo sóng tăng), đáy giá trị thực (phù hợp với mặt bằng thu nhập mua để ở của đại đa số người dân).

Sẽ có sóng tăng?

Những ngày này, một số nhà đầu tư cũ và cả những nhà đầu tư mới đang dò hỏi nhau về biến động của thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội. Không khí lao xao, lại thêm mấy bài viết "xôn xao đất nền", làm cho không ít người đứng ngồi không yên. Trạng thái "sẵn sàng chiến đấu cao" lao vào "bắt đáy" đang nóng dần.

Thực ra thời gian "ngủ đông" của thị trường BĐS Hà Nội đã kéo sang tháng thứ ba kể từ khi thị trường này lập đỉnh. Đó là một khoảng thời gian đủ dài với những nhà đầu tư không hun đúc được lòng kiên nhẫn như các nhóm đầu cơ chính hiệu.

Trong sóng tăng, quy luật tạo sóng và làm ăn của giới đầu cơ nhà đất được tính theo chu kỳ ít nhất 3 tháng, có những giai đoạn dài đến 6 tháng giữa đỉnh sóng trước và đáy sóng sau. Đó là khoảng thời gian "lặng sóng" mà những chủ dự án có nhu cầu "đẩy" căn hộ cao cấp cần phải ra tay ngay vì mặt bằng giá đất nền đã đủ cao để thuyết phục dòng tiền nhàn rỗi chảy vào phân khúc căn hộ. Còn các đại gia về đất nền thì cũng tranh thủ xả dần hàng ở những khu vực mà mặt bằng giá đất đã được đẩy lên cao, đồng thời gom dần hàng ở những miền đất hứa mà giá đất còn chưa đạt kỳ vọng đầu cơ.

Nhưng hiện nay, quy luật đầu cơ đã tự thân biến thiên. Giá đất nền Hà Nội đã thật sự cao, không chỉ là quá cao so với mức thu nhập trung bình của người lao động, mà đã đủ hấp dẫn để giới đầu cơ xả hàng chốt lãi. Vì thế đương nhiên phân khúc đất nền ở thành phố này đã đạt đỉnh và cần phải có sự điều chỉnh cần thiết sau mỗi lần tạo đỉnh.

Vậy mức độ điều chỉnh giảm lại như thế nào là cần thiết? Trong hai tháng qua, đường biểu diễn giá đất nền Hà Nội cắm thẳng xuống, được minh họa bởi hàng loạt dự án ở khu vực phía Tây và cả phía Đông đều rơi vào tình trạng giảm giá. Song có lẽ cao điểm giảm giá đã rơi vào tuần cuối tháng 5/2011, khi có những trường hợp người ôm đất không chịu nổi nhiệt lãi và nợ ngân hàng nên đã chấp nhận hạ đến 30% giá bán đất so với đỉnh mua.

Tuy nhiên đó chỉ là những trường hợp mang tính cá biệt. Còn trên tổng thể, người giữ đất vẫn đang kỳ vọng về một tương lai không xa giá đất nền sẽ được tiếp tục tăng, nếu không phải do động tác đánh lên của giới đầu cơ thì cũng ăn theo nhu cầu ở ngày càng tăng của người dân Hà Nội và những tỉnh phụ cận (theo sự mô tả hào nhoáng của các lý thuyết gia).

Tính toán này có vẻ không sai lắm, bởi cũng đã xuất hiện những người dân rút tiền tiết kiệm để nhăm nhe chờ đất giảm thêm chút nữa sẽ mua làm nhà. Trước những thông tin được tung ra khá đều đặn trong thời gian gần đây về làn sóng săn đất nền giá rẻ, bắt đáy đất nền, người có nhu cầu ở đã không khỏi "manh động".

Hoạt động chào hàng và PR của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở Sài Đồng khu Đông Hà Nội, quy hoạch của khu đô thị mới tại Kim Chung - Di Trạch phía Tây Hà Nội càng như những kích thích tố hâm nóng thị trường sau thời gian đóng băng. Trong khi đó, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh đã được tái hiện như những vùng còn nhiều tiềm năng về quy hoạch và bởi giá đất còn khá rẻ so với Hà Nội. Đã manh nha làn sóng nhà đầu tư Hà Nội tìm đến những tỉnh này mua đất để đón đầu con sóng sắp tới.

Trong khi đó, đề xuất cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng, vốn được coi như một biện pháp chống đầu cơ và tạo công bằng, hình như đang có tác dụng ngược. Chưa biết đề xuất này - vốn đã được lặp đi lặp lại từ nhiều năm nay mà chẳng mấy hiệu quả - có được Chính phủ thông qua và thực hiện hay không, chỉ biết rằng đã xuất hiện lập luận từ giới đầu cơ và cả một số chuyên gia cho rằng một khi những dự án mới không được chia lô bán nền nữa, quỹ đất nền đã "lỡ' cắt xẻ sẽ có giá bởi nguồn cung "bỗng dưng" hạn chế.

Người mua ở hãy thận trọng

Nguồn cung đất nền đã được giới đầu cơ khéo léo "tiết chế". Cung giảm tất cầu tăng. Thời nào cũng thế, sóng nào cũng vậy, tâm lý đám đông vẫn còn nguyên và đang dần lan tỏa. Thế là lại lao xao người đi săn mua những lô đất nền đã giảm giá kha khá để đầu tư. Có thể nhìn thấy trước là những văn phòng giao dịch BĐS vừa phải đóng cửa ở khu vực phía Tây Hà Nội sẽ có cơ hội mở lại.

Những thông tin có phần sáng lạn về tình hình giảm lãi suất và đặc biệt là việc Chính phủ giao cho các cơ quan bộ nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm bình ổn thị trường BĐS, cũng đang được tận dụng triệt nhằm tạo chiến dịch PR về "thị trường BĐS sẽ được cứu" và cho khả năng "đất nền không thể giảm giá hơn nữa".

Nhưng ở một khía cạnh khác, hãy nên suy xét đến sự có cần phải cứu thị trường BĐS Hà Nội không khi mặt bằng giá đất nền, dù có giảm, vẫn còn đang "trên trời".

Về thực chất, mặt bằng giá đất nền Hà Nội chỉ mới giảm có 10-15% so với đỉnh tháng 3/2011. Nhìn lại những chu kỳ giảm giá đất nền trong diễn biến lịch sử, tỷ lệ giảm này tương ứng với giai đoạn sụt giảm đầu tiên, chứ chưa phải là cuối cùng. Thường sau giai đoạn giảm đầu tiên, giá đất lập một mặt bằng mới mà thường được giới đầu cơ coi là "đáy giả". Điểm đáy giả dẫn đến vùng đáy giả, nơi hội tụ lượng giao dịch dày đặc dần của những người bắt đáy và người mua đầu tư dài hạn.

Rất có thể, lập luận gây phản ứng ngược về đề xuất cấm chia lô bán nền và những thông tin về quy hoạch, giao thông trong thời gian qua chính là những tác động đậm sắc màu tâm lý nhằm tạo ra vùng đáy giả như thế.

Với vùng đáy giả này, đương nhiên giới đầu cơ "thứ cấp của thứ cấp", trong đó phần lớn là những người đã ôm hàng từ đỉnh, sẽ có cơ hội tuyệt vời để thoát hàng sau khi đã phải chịu đựng tình trạng đóng băng khốn khổ mấy tháng trước.

Trong bài "Đất nền Hà Nội đang tiến đến "đường đáy"?" vào ngày 29/ 5/2011, VEF.VN đã phân tích một số dấu hiệu, từ đó dự báo khả năng phân khúc đất nền vẫn tiếp tục quá trình giảm để xác lập khu vực vùng đáy, với điều kiện tiên quyết là mặt bằng giá đất phải giảm khá mạnh - tương đương 30%. Còn nay, độ giảm chỉ mới 10-15% mà vùng đáy đất nền đã được xem là hình thành, e rằng đó chỉ là đáy giả và sau đó thị trường còn tiếp tục giảm.

Trong bối cảnh vùng đáy giả, dĩ nhiên giới đầu cơ lớn sẽ không vào cuộc bắt đáy. Có chăng họ chỉ xả hàng (nếu còn hàng rơi rớt mà tại vùng đỉnh chưa kịp thoát). Sau đó họ sẽ yên lặng chờ đợi hệ quả của chính sách siết tín dụng BĐS cùng lãi suất cao sẽ khiến cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư ngấm đòn và lại phải hạ giá, lại phải bán tháo.

Nếu vùng đáy giả được thiết lập khi mặt bằng giá đất mới chỉ giảm 10-15%, vùng đáy tiếp theo sẽ phải có độ giảm lớn hơn nhiều - ít nhất 30% và có thể giảm đến 40% so với đỉnh giá. Đó là theo quy luật thông thường. Quy luật này chỉ có thể bị biến đổi trong trường hợp giới đầu cơ lớn quyết tâm tạo sóng lên để thoát hàng nhanh mà không chờ đợi sóng xuống để gom hàng.

Với những lý do trên, những người thận trọng có thể nhận biết thị trường đất nền vẫn chưa tạo đáy thực của nó, còn những người đang muốn dùng tiền tiết kiệm mua để ở thì nên kiên nhẫn đợi thêm mấy tháng nữa, nếu không muốn ôm lại hàng của giới đầu cơ.

Theo Trường Sơn
Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam

Vay ngoại tệ, coi chừng sai lầm lặp lại
11/06/2011 09:28:52







(ĐTCK-online) Lãi suất vay VND từ các ngân hàng hiện đang rất cao trong khi lãi suất vay USD khá thấp khiến nhiều doanh nghiệp vẫn cân nhắc việc chuyển sang vay vốn bằng ngoại tệ.

"Bẫy" lãi suất
Mặc dù các ngân hàng đều niêm yết lãi suất huy động VND tối đa chỉ là 14%/năm, song hầu hết vẫn thực hiện khuyến mãi, tặng quà, thoả thuận ngầm lãi suất với khách hàng, đưa mức lãi suất huy động thực tế lên đến 17 - 18%/năm, thậm chí khách hàng có thể mặc cả lãi suất lên đến 20%/năm với những khoản tiền lớn. Lãi suất huy động cao đẩy lãi suất cho vay VND lên cao ngất ngưởng. Nếu cộng thêm các chi phí của ngân hàng, lãi suất cho vay VND thực tế đối với doanh nghiệp đã lên tới 24 - 25%/năm. Lãi suất cho vay tiêu dùng còn cao hơn nữa.
Trong khi đó, đầu tháng 6, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư số 14/2011/TT-NHNN quy định lãi suất huy động USD tối đa của tổ chức tín dụng là 0,5%/năm đối với tổ chức và 2%/năm đối với cá nhân; giảm tương ứng 0,5%. Mặc dù NHNN đã tăng thêm 1% dự trữ bắt buộc bằng ngoại tệ, song việc lãi suất huy động giảm mạnh làm cho lãi suất cho vay khó có thể tăng thêm. Hiện lãi suất cho vay USD vào khoảng 8%/năm, rất thấp so với mức lãi suất cho vay VND.
Ông Cao Văn Đức, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương tín (VietBank) cho rằng, có thể chênh lệch lãi suất cho vay lớn, trong khi tỷ giá ổn định và có xu hướng giảm đã kích thích nhu cầu vay USD của nhiều doanh nghiệp để giảm chi phí vốn vay. Theo báo cáo của NHNN về tình hình hoạt động của hệ thống ngân hàng trong tháng 5/2011, tín dụng đối với nền kinh tế ước tăng 0,01% so với tháng trước, trong đó tín dụng bằng VND giảm 0,64% còn tín dụng bằng ngoại tệ tăng 2,19%.
Coi chừng rủi ro
Thâm hụt thương mại đang tăng lên rất nhanh. Nếu như trong quý I, nhập siêu được kiểm soát khá tốt, tại thời điểm cuối quý I, nhập siêu chỉ ở mức 3,5 tỷ USD, bằng khoảng 16% kim ngạch xuất khẩu, thì trong 2 tháng trở lại đây, nhập siêu đã tăng nhanh trở lại. Đặc biệt, với mức nhập siêu kỷ lục 1,7 tỷ USD trong tháng 5, tính chung 5 tháng đầu năm, nhập siêu đã lên tới 6,6 tỷ USD, bằng 19% kim ngạch xuất khẩu. Dự báo 6 tháng đầu năm, nhập siêu có thể lên tới 7,5 tỷ USD.
Trong khi đó, mặc dù CPI tháng 5 đã giảm tốc khá mạnh so với tháng 4. Nhiều ý kiến cho rằng, các giải pháp của Nghị quyết 11, đặc biệt là việc thắt chặt tiền tệ đã phát huy tác dụng. Điều đó đúng, song chưa đủ. CPI tháng 5 giảm tốc chủ yếu là do trong tháng 5 không có cú sốc giá nào từ bên ngoài, ngược lại giá xăng dầu thế giới còn có xu hướng giảm trong thời gian này. Tuy nhiên, xu hướng giảm giá xăng dầu có tiếp diễn trong thời gian tới hay không vẫn là một ẩn số. Trong nước, Tập đoàn Điện lực Việt Nam liên tục hối thúc các cơ quan chủ quản thực hiện giá điện theo cơ chế thị trường. Nếu giá điện tăng, tất yếu sẽ đẩy giá của hầu hết các loại hàng hóa tăng theo do điện là đầu vào rất quan trọng của nhiều ngành sản xuất. Điều đó có nghĩa, sức ép lạm phát vẫn còn rất lớn. Và ngay cả khi lạm phát được kiềm chế ở mức 15% như mục tiêu mà Chính phủ mới đề ra, so với mức lạm phát tại Mỹ, VND vẫn chịu sức ép mất giá khá lớn so với USD.
Thêm nữa, 5 tháng đầu năm, tín dụng ngoại tệ tăng tới 19,8%. Việc tín dụng ngoại tệ tăng cao như vậy cũng tạo áp lực lớn đến tỷ giá khi các khoản vay đáo hạn. Năm 2010, tín dụng ngoại tệ tăng nóng đã tạo sức ép lớn đến tỷ giá những tháng cuối năm, buộc NHNN phải điều chỉnh tăng tỷ giá tới 9,3% hồi đầu năm 2011.
Ông Cao Văn Đức cũng nhận định, các doanh nghiệp rất sợ rủi ro tỷ giá, nhiều khi còn đáng ngại hơn phải chịu lãi suất cao. Ông Nguyễn Đình Hạc Thúy, Chủ tịch Hiệp hội Phân bón Việt Nam nói: "Vay ngoại tệ thì phải có nguồn thu để trả cho ngân hàng. Đối với những doanh nghiệp xuất khẩu thu ngoại tệ về thì không sao. Với chúng tôi, sản phẩm bán cho người nông dân thì rủi ro tỷ giá thực sự là vấn đề đáng lo ngại".
Để giảm thiểu rủi ro tỷ giá, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu sử dụng những công cụ phái sinh như hợp đồng mua ngoại tệ kỳ hạn. Tuy nhiên, một chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, chi phí cho hợp đồng mua ngoại tệ kỳ hạn hiện nay là khá cao vì chênh lệch lãi suất cho vay tiền đồng và cho vay ngoại tệ trên thị trường liên ngân hàng lên tới 17%. Chẳng hạn, tỷ giá USD giao ngay hiện tại là 20.580 VND/USD và chênh lệch lãi suất cho vay giữa VND và USD là 17% (20% -3%) trên thị trường liên ngân hàng thì giá USD cho một hợp đồng kỳ hạn 3 tháng là 21.474 VND/USD. Giao dịch này có nghĩa là vào thời điểm 3 tháng nữa, ngân hàng cam kết có sẵn một số ngoại tệ để bán cho khách hàng với giá 21.474 VND/USD, đây là một tỷ giá khá cao so với tỷ giá giao ngay tại thời điểm này.
Chính vì tỷ giá kỳ hạn cao như thế, nhiều doanh nghiệp không sử dụng công cụ phái sinh này và chấp nhận rủi ro và mua ngoại tệ giao ngay vào thời điểm tương lai khi cần đến ngoại tệ, hoặc nhiều lắm thì cũng chờ đến gần ngày phải thanh toán mới ký hợp động mua ngoại tệ kỳ hạn để giảm phí tổn. Trong trường hợp tỷ giá giao ngay trên thị trường ngoại hối trong tương lai vẫn giữ ở mức 20.580 VND/1USD thì hợp đồng mua ngoại tệ kỳ hạn như cách tính ở trên không có lợi cho doanh nghiệp. Nhưng nếu tỷ giá trong tương lai vượt cao hơn 21.474 VND/USD thì doanh nghiệp phải chịu một rủi ro lớn nếu không có hợp đồng mua ngoại tệ kỳ hạn.
Càng nhiều doanh nghiệp lao vào vay USD thì rủi ro tỷ giá ngày đáo hạn càng tăng. Tuy nhiên, cứu cánh cho xu hướng này quy định về hạn chế đối tượng được vay ngoại tệ của NHNN. Theo ông Phạm Quyết Thắng, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Dầu khí toàn cầu (GPBank), không phải doanh nghiệp nào cũng vay được ngoại tệ. Thông tư 07/2011/TT-NHNN của NHNN có hiệu lực kể từ ngày 9/5/2011, đã thu hẹp đối tượng được vay vốn ngoại tệ so với các quy định trước đây. Đặc biệt, Thông tư 07 yêu cầu các đối tượng vay ngoại tệ phải đảm bảo nguồn ngoại tệ trả nợ. Vấn đề là các ngân hàng cần phải thực hiện nghiêm túc.

Hồng Dung​

Các ngân hàng châu Âu thiếu vốn sẽ khiến Hy Lạp nhanh vỡ nợ

Khởi tạo bởi : chungkhoan | Đăng bởi : tinkinhte | Cập nhật: 07/06/2011 15:34E-mail | Bản in | Lưu xem sau


Khả năng vượt khủng hoảng của Hy Lạp phụ thuộc chính vào các ngân hàng châu Âu. Họ nắm giữ tới 52,3 tỷ USD nợ công của nước này.

Nếu các nhà quản lý châu Âu thất bại trong việc giải quyết vấn đề tăng vốn cho các ngân hàng để tăng khả năng vượt khủng hoảng, vấn đề khắc phục khủng hoảng nợ của Hy Lạp có thể kéo dài và không thể thực hiện.

Theo khảo sát do Goldman Sachs Group tiến hành, các ngân hàng trong Liên minh châu Âu có thể phải tăng thêm 29 tỷ Euro (42 tỷ USD) vốn trong năm nay.

Independent Credit View, một công ty xếp hạng của Thụy Sĩ dự đoán rằng, 33 ngân hàng lớn nhất châu Âu sẽ cần 347 tỷ USD vốn bổ sung vào cuối năm 2012 để tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữ lên 10%.

Các ngân hàng châu Âu đang gặp rủi ro với 188 tỷ USD các khoản nợ của Chính phủ các nước Hy Lạp, Ireland, Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha mà họ nắm giữ vào cuối năm 2010, theo một báo cáo của Bank for International Settlements. Các ngân hàng châu Âu nắm giữ tới 52,3 tỷ USD nợ của Hy Lạp, trong đó các ngân hàng Đức nắm giữ nhiều nhất.

Nếu như các ngân hàng châu Âu không có khả năng tăng vốn để đảm bảo an toàn cho chính mình, thì khả năng khủng hoảng nợ tại Hy Lạp được giải quyết là rất thấp, làm gia tăng khủng hoảng nợ lan rộng khắp châu Âu.
(Báo điện tử Doanh nhân Việt Nam toàn cầu)

hị trường BĐS: "Bóng" đang nằm phía người mua?

Khởi tạo bởi : chungkhoan | Đăng bởi : tinkinhte | Cập nhật: 10/06/2011 22:29E-mail | Bản in | Lưu xem sau


Thị trường bất động sản (BĐS) trong gần 3 tháng qua đã chứng kiến sự đảo chiều đi xuống. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, giá BĐS sẽ khó giảm sâu nên đây có thể là thời điểm tốt để người có nhu cầu thực sự tham gia vào thị trường.

Giao dịch khó, giới “cò” chuyển sang buôn đất thổ cư

Cách đây vài năm, nhiều người “phất” lên nhờ buôn bán BĐS, và nghề môi giới trở thành “nghề hot”. Anh bạn tôi là một điển hình. Đang là nhân viên một hãng bảo hiểm có tiếng, lương cơ bản cũng tầm chục triệu mỗi tháng (chưa kể lợi nhuận bán hàng). Nhưng theo gợi ý của bạn bè, anh bỏ việc ở bảo hiểm để đứng ra thành lập sàn giao dịch BĐS. Ngoài vốn tự có, anh còn huy động vốn từ gia đình, bạn bè để trực tiếp buôn bán đất, nhà riêng, căn hộ kiếm lời.

Chỉ 3, 4 năm sau, anh đã sở hữu cả một cơ ngơi mà nhiều người mơ ước. Theo anh, nếu trừ đi các chi phí, lãi mỗi năm khoảng 2-3 tỷ đồng. Rõ ràng, khoản lợi nhuận này “ăn đứt” so với mức lương ở công ty cũ của anh.

Vậy mà độ này gặp anh, hỏi chuyện làm ăn, anh không ngừng than thở: “cái thời ấy đã là quá khứ rồi”. Gần một năm nay, việc làm ăn đã đi xuống. Tình cảnh còn khó khăn hơn khi anh đang “ôm” một số lô đất, căn hộ tại Sóc Sơn, trục đường Láng Hòa Lạc mà vốn vay chủ yếu là từ ngân hàng và bạn bè để đầu tư giờ đang có nguy cơ rớt giá so với thời điểm mua vào hơn một năm trước.

Anh còn chia sẻ thêm, những lô đất thổ cư có giá vừa phải đã được bán hết, nhưng chung cư và đất nền dự án có cả thảy vài chục căn, mảnh thì vẫn “án binh bất động”. Dân “môi giới” đa phần chán nản với việc kinh doanh hiện nay, hoặc là chuyển nghề, hoặc là quay sang buôn đất thổ cư cho những người có nhu cầu thực. Còn các phân khúc khác, chán chẳng buồn đăng tin bán hàng.

Theo thông tin từ nhiều “cò đất” khác, trong khi các phân khúc khó khăn trong việc bán hàng thì giao dịch đất thổ cư vẫn khá tốt. Do không có vốn để om tiền nên họ chuyển sang buôn phân khúc này, vừa để quay vòng vốn nhanh, vừa dễ bán hàng vì phù hợp với túi tiền của người mua, nhất là những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ, giá từ 17 đến 25 triệu/m2. “Trong tháng này, mình đã bán thành công được 3 mảnh, giá chênh mỗi mảnh cũng được khoảng 2-3 triệu/m2”. Đây cũng là phân khúc được nhiều nhà đầu tư cá nhân nhắm tới trong thời gian này”, anh Minh – một môi giới nhà đất khu vực Từ Liêm chia sẻ.

Mặc dù, các giao dịch đất thổ cư, nhà riêng lẻ thì phần lớn người dân tự mua bán, giao dịch trực tiếp hoặc thông qua môi giới chứ ít qua sàn.

Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS cho biết, trong 1 đến 2 tháng tới là thời điểm các dự án đến giai đoạn bắt buộc phải nộp tiền theo tiến độ nếu không chủ đầu tư sẽ bị phạt lãi suất; nhiều khoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng và cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường (chủ yếu là những nhà đầu tư ngắn vốn) sẽ còn tiếp tục.

BĐS được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn và mang nặng tính đặc thù vốn có, nhưng, sự ế ẩm của các sàn giao dịch, các trung tâm môi giới nhà đất đã phản ánh phần nào việc mua bán trên thị trường này tại Hà Nội đang có nhiều ưu thế thuộc về người mua.

Giới đầu tư lẫn người muốn mua đất hay nhà ở đều cho rằng: mua đất, mua nhà giờ đã dễ hơn nhiều so với thời điểm này hai năm về trước. Việc tìm căn hộ chung cư vừa tiền, một mảnh đất khoảng 25- 30 triệu đồng/m2 ở khu vực lân cận trung tâm giờ đây không phải là quá khó khăn nữa.

Ngoại trừ đất thuộc các mặt đường rộng, ôtô đậu cửa có giá từ 60 – 70 triệu đồng/m2, còn lại đất thuộc các đường liên thôn, xóm, hoặc các ngõ nhỏ đều có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.

TS Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Ðầu tư) từng nhận định trước báo giới: “Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất, vì đây là thời điểm thị trường BÐS đang trở về dần với giá trị thực, giá trị ảo đang bị mất dần đi".

Cùng quan điểm với ông Ân, giới đầu tư Hà Nội cũng nhận định: Với những diễn biến trái chiều trên thị trường BĐS Hà Nội, với mức giá đang giảm như hiện nay thực sự là dấu hiệu tốt với những người có nhu cầu thực về nhà ở. Thị trường trầm lắng và xuống giá như hiện nay chính là cơ hội, nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn, có thể nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang dồi dào và giá rẻ, lựa chọn mua vào để chờ cơ hội.

Tuy nhiên, với các nhà đầu tư đoản vốn thì nên thận trọng suy xét thật kỹ trước mỗi quyết định. Nếu có ý định “lướt sóng” thì không nên, bởi chưa có cơ sở nào để khẳng định tín hiệu khởi sắc của thị trường trong ngắn hạn. Cũng có thể 1 năm, 2 năm, thậm chí là 3 năm sau, các sản phẩm BĐS mua lúc này mới có cơ hội sinh lời.

(Tamnhin)

Kẹp tiền hội chứng

không ai cho cho cái gì, không ai tự nhiên biếu cái gì. Thận trọng chết trên sự ham hố

Anh Mnh đã nói rồi. Đất chưa sập, lãi suất chưa giảm mạnh về 12-15% thì đừng nói VN đã là đấy nhé

xin chia buồn