Tin xấu tiếp theo sau CPI tháng 3! Làm cơ sở tại sao khối ngoại phải tháo chạy!

Bác này chẳng có tí nào gọi là niềm tin thắng lợi cả. Nhưng mà bình ổn giá mà tăng 15% thì CPI ???

Theo ông Đoàn Hồng Quang - chuyên gia cao cấp Ngân hàng Thế giới tại VN, các quốc gia đang phát triển như VN vay là bình thường nhưng điều quan trọng nhất cần tính đến là khả năng trả nợ. Hiện VN đang vay khá nhiều từ Nhật Bản, chủ yếu vay bằng đồng yen. Trong khi đó, đồng yen lên giá vẫn thường được nhắc đến khá nhiều và đây là bài toán ngay với nước Nhật. Vì vậy, ông Quang cho rằng nếu vay nhiều bằng đồng yen và đồng tiền này lên giá, đồng USD cũng lên giá ở VN thì khi đến hạn trả nợ, việc phải mua USD rồi dùng USD mua yen trả nợ sẽ khiến VN phải chịu tăng giá kép, gánh nặng trả nợ nhiều lên không ít.

Em chỉ đưa các thông tin để phản biện lại các chiên gia cho rằng có một con sóng lớn, Thấy khối ngoại nó tháo chạy thì phải tìm nguyên nhân thôi! Bình ổn giá chưa tăng đang đề nghị nếu nó tăng thì CPI tháng 4 phải rất cao vì rổ tiêu dùng thực phẩm hàng hóa chiếm tỷ lệ khá lớn trong cách tính CPI!

Thực phẩm Hà Nội tăng giá vì trời mưa rét dài ngày
(Dân trí) - Mức tăng trung bình từ 10 - 20% chủ yếu đối với rau xanh và thực phẩm tươi sống. Nguyên nhân được cho là vì trời mưa và rét hại khiến nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá bán lên cao.
>> Thị trường thực phẩm “sốt” theo giá vàng, USD
>> Trời rét hại, thực phẩm Hà Nội “đội” giá cao

​

Ghi nhận của PV Dân trí tại một số chợ nội thành cho thấy: rau muống tăng từ 5.000 đồng lên 7.000 đồng/mớ, xu hào từ 4.000 đồng lên 6.000 đồng/củ, bắp cải từ 5.000 đồng/kg tăng lên 6.000 đồng/kg, su su quả tăng từ 6.500 đồng lên 8.000 đồng/kg; giá đỗ từ 14.000 đồng lên 15.000 đồng/kg, cà chua từ 10.000 đồng lên 12.000 đồng/kg, hành hoa từ 12.000 đồng lên 14.000 đồng/kg; đậu phụ tăng từ 1.500 đồng/bìa nhỏ lên 2.000 đồng/bìa…

Rau xanh tăng giá vẫn không có để bán​

Chị Hồng - một tiểu thương bán rau xanh tại chợ cóc Thụy Khuê (quận Tây Hồ) cho biết: “Nhà tôi trồng được rau nhưng mấy ngày nay trời mưa rét quá nên rau không lên được, không có rau để bán. Sáng sớm tôi chạy qua chợ đầu mối mua được 5 kg rau cải cúc đem về bỏ ra bán lẻ thì đã nát hết cả, thế là lỗ vốn món đó, các loại rau khác mua vào cũng tăng thì khi bán cũng phải tăng chứ không còn cách nào khác. Trời đất cứ như thế này thì giá tăng nữa cũng không có rau mà bán”.

So với những ngày trước mưa rét, các nhóm loại thực phẩm tươi sống đều tăng lên khoảng 5 - 10%, trong đó thịt lợn với tăng trên 10%.

Giá thịt lợn ba chỉ từ 75.000 đồng/kg tăng lên 90.000 đồng/kg, thịt nạc vai từ 80.000 đồng lên 90.000 đồng/kg, thịt nạc thăn tăng từ 95.000 đồng lên 100.000 đồng/kg, xương sườn tăng từ 75.000 đồng lên 90.000 đồng/kg…

Các loại hải sản tươi sống tăng giá đáng kể, trong đó: cá trắm cỏ chọn khúc có giá bán từ 70.000 - 100.000 đồng/kg (tăng 10%), cua đồng từ 100.000 đồng tăng lên 120.000 đồng/kg, trạch chấu từ 100.000 lên 110.000 đồng/kg; ngao từ 40.000 đồng lên 45.000 đồng/kg, mực tươi tăng từ 130.000 đồng lên 150.000 đồng/kg, tôm sú loại to ngon từ 310.000 đồng lên 320.000 đồng/kg…

Chị Nguyệt - tiểu thương bán thịt lợn tại chợ Ngọc Hà (quận Ba Đình) cho biết: “Rét mướt thế này dân buôn chạy chợ ít nên khan hàng lắm. Bình thường nhà tôi lấy ở lò 2 con về bán lẻ buổi sáng thì nay chỉ tranh nhau mới được 1 con. Giá thịt lò giao tăng đã đành, nhưng "dầm" mình chạy mua lợn dưới trời mưa rét thì cũng phải công vận chuyển lên 1 chút cho bõ…”

Giá thịt lợn tăng mạnh nhất trong nhóm thực phẩm tươi sống ​

Thực tế, nguyên nhân là do thời tiết bất lợi khiến cho thực phẩm khan hiếm là rõ ràng nhưng một phần không nhỏ là do các tiểu thương tự ý đẩy giá lên.

Cô Xuân (ở phường Bưởi, quận Tây Hồ) chia sẻ: “Kinh nghiệm đi chợ nhiều năm nay của tôi là cứ khi trời mưa gió hay chuyển mùa là giá cả ngoài chợ chắc chắn thay đổi, có thể chỉ là tăng nhất thời nhưng cũng có thời điểm tăng kéo dài.

Mấy ngày nay đi chợ trời mưa đã khổ, nhưng đến chợ còn phải nhanh chân nhanh tay mà lao vào tranh mua thực phẩm. Mình đi mua còn ngại thì giá người ta bán cao hơn cũng là chuyện dễ hiểu thôi, qua đợt mưa rét này giá thực phẩm sẽ giảm xuống”.

Chủ thớt toàn nhìn một chiều- Khối ngoại là ai Toàn người việt dùng quỹ ngoại- Chạy vì sao?- Nhiều quỹ ngoại rút vốn thay vào đó là quỹ ngoại khác- Nhu Halico, Masan... thoái vốn thì có thằng Ấn Độ nhảy vào.Vĩ mô sẽ đi vào ổn định trong 2-3 tháng- Chẳng thằng nào lại ngu mà chạy đi khi nó trở nên tốt- Toàn lấy chuyện giá cả ngoài chợ vào chém.

Chắc tháng 3 lấy giá thực phẩm của mấy đơn vị bình ổn rồi, thảo nào CPI thực phẩm thấp nhiều so với ngoài chợ thế

Thêm một “gọng kìm” siết lợi nhuận BĐS

Tác giả: Bùi Sưởng

Đối mặt với tình trạng lãi suất cao, siết tín dụng của ngân hàng, các DN bất động sản lại vừa nhận thêm “tin xấu” khi Nghị định 120/NĐ-CP và 121/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê nước chính thức có hiệu lực (1/3/2011).
Với chính sách siết tín dụng ngân hàng nói chung, đặc biệt là tín dụng lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có bất động sản), nhiều DN đang kêu trời vì không thể tìm kiếm được nguồn vốn tài trợ. Một số DN "họ" Sông Đà còn chia sẻ, có những dự án lên kế hoạch từ năm 2008, nhưng giờ không biết phải tìm đâu nguồn vốn tài trợ. Trong khi đó, một chiêu lách luật mà nhiều nhà băng sử dụng trong năm 2009, 2010 là mua trái phiếu phát hành bởi những DN "đích ngắm", nhằm thay hình đổi dạng cho các khoản giải ngân tín dụng, thì năm 2011 đã bị chặn lại, khi Chỉ thị 01/2011 của NHNN quy định, trái phiếu cũng được tính vào hạn mức tín dụng.
Lãnh đạo một số ngân hàng thương mại cho biết, mục tiêu từ nay đến hết năm 2011 của ngân hàng là cắt giảm tín dụng lĩnh vực bất động sản, chứ không còn cửa để cho vay thêm. Do đó, dù chấp nhận mức lãi suất lên tới 22%/năm, một số DN vẫn rơi vào thế bí.
Đối với DN cần ngoại tệ (USD), các ngân hàng sẵn sàng cấp vốn bằng cách mua trái phiếu ngoại tệ mà DN phát hành, nhưng lãi suất phải dao động từ 8 - 10%/năm, phụ thuộc vào chất lượng của DN.
Để chống chọi với tình trạng trên, nếu không tìm cách huy động tăng vốn chủ sở hữu từ cổ đông, đa phần DN chọn giải pháp co cụm, chọn thực hiện những dự án quy mô nhỏ để phù hợp với tình hình tài chính. ĐTCK ghi nhận trường hợp rao bán sản phẩm của một dự án ở khu vực miền Nam với cam kết: nếu sau 30 tháng mà nhà đầu tư không có lãi thì có thể bán lại cho chủ đầu tư với mức lãi cam kết 50% so với số vốn ban đầu. Thực chất, đây là một cách để "vay" vốn ngoài thị trường, bởi chủ đầu tư không thể vay vốn từ tổ chức tín dụng. Sản phẩm chứng khoán hóa bất động sản dù còn mới mẻ, nhưng cũng được DN bất động sản săn tìm đối tác, vì đó là giải pháp hợp lý cho nguồn vốn ở thời điểm này.
Siết tín dụng khiến DN bất động sản gặp khó, nhưng sẽ còn khó hơn khi quy chế mới về thu tiền sử dụng đất, thuê mặt đất, mặt nước ban hành kèm theo Nghị định 120/NĐ-CP và 121/NĐ-CP của Chính phủ đã có hiệu lực. Những đơn vị có đất sạch hay đã kịp nộp tiền sử dụng/thuê đất thì tác động là không lớn. Nếu không, lợi nhuận của các đơn vị này sẽ không còn mấy hấp dẫn.

Theo quy định tại hai nghị định trên, đơn vị sử dụng đất sẽ phải nộp tiền thuê/sử dụng đất theo giá thị trường. Bà Phan Vân Hà, Tổng giám đốc CTCP Thẩm định giá Việt Nam IVC cho biết, mức giá quyền sử dụng đất chủ yếu được tính theo phương pháp so sánh hoặc thặng dư, thu nhập.
Theo đó, phương pháp thặng dư tính giá trị quyền sử dụng đất = Tổng giá trị phát triển - Tổng chi phí phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư. Trong đó, ở Hà Nội hiện tại đang áp mức lợi nhuận cho nhà đầu tư bằng 14% tổng chi phí.
Theo bà Hà, trong những trường hợp DN mà IVC đã định giá, cách tính này đã làm tăng giá trị quyền sử dụng đất so với cách áp giá trước đây từ 1,5 - 8 lần. Điều này kéo theo chi phí thuê đất (nộp một lần hoặc nộp từng năm), chi phí nộp quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng tăng lên tương ứng.
Kế toán trưởng của một công ty chuyên bất động sản thuộc "họ" Vinaconex cho hay, để được thông qua phương án kinh doanh, công ty buộc phải đưa ra kế hoạch kinh doanh khả thi và có hiệu quả kinh tế, nhưng với cách tính này, cộng thêm việc phải hồi tố vào cuối chu kỳ dự án để xác định chính xác giá trị quyền sử dụng đất của đất dự án để tính giá thuê đất, tiền sử dụng đất nộp về Nhà nước, thì DN chẳng còn bao nhiêu lãi.
Có ý kiến còn cho rằng, mức lợi nhuận định biên 14% cho chủ đầu tư là quá rẻ, gửi tiết kiệm có khi lãi hơn. Chưa kể, những DN chỉ sử dụng vốn chủ sở hữu sẽ bị thiệt thòi hơn nhiều so với những trường hợp DN sử dụng vốn vay, vì không được tính chi phí vốn ban đầu.
Với những khó khăn như trên, chờ mong cơ hội kiếm siêu lợi nhuận của các DN bất động sản giảm đi rất nhiều.
(Theo ĐTCK)

Đúng rồi đấy bác, em cứ lăn tăn chuyện này hỏi mấy ông nhà nước mua đâu mà được thịt cá đường sữa rẻ thế so với bên ngoài thì thấp hơn từ 5-10%!

Ghi nhận của PV Dân trí tại một số chợ nội thành cho thấy: rau muống tăng từ 5.000 đồng lên 7.000 đồng/mớ, xu hào từ 4.000 đồng lên 6.000 đồng/củ, bắp cải từ 5.000 đồng/kg tăng lên 6.000 đồng/kg, su su quả tăng từ 6.500 đồng lên 8.000 đồng/kg; giá đỗ từ 14.000 đồng lên 15.000 đồng/kg, cà chua từ 10.000 đồng lên 12.000 đồng/kg, hành hoa từ 12.000 đồng lên 14.000 đồng/kg; đậu phụ tăng từ 1.500 đồng/bìa nhỏ lên 2.000 đồng/bìa…

Mekong Capital cho biết, trong năm 2011, quỹ này sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội bán ra các khoản đầu tư của Mekong Enterprise Fund vì quỹ này đã tới giai đoạn thoái vốn.
Sẽ khá khó khăn để thuyết phục các nhà đầu tư ngoại quốc đầu tư vào chứng khoán khi tín nhiệm nợ của Việt Nam đang bị đánh giá thấp, môi trường kinh doanh chứng khoán nhiều rủi ro trong khi sẽ dễ dàng hơn để huy động các quỹ BĐS với khả năng tính toán lợi nhuận và tỷ lệ hoàn vốn có tính chính xác và hiệu quả thực tế tốt hơn nhiều.