TIP - Tiềm năng tăng trưởng cực lớn

Giá 200k/cp chắc vào khoảng thời gian mà KCN 250 ha tại Huyện Thống Nhất đi vào hoạt động và KDC Thạnh Phú giai đoạn 2 mở bán, tức khoảng 2-3 năm nữa

Nhân tiện mình cũng xin phân tích BCTC quý 2/2019 của TIP, với 1 số điểm sáng như sau:

Dự án KDC Thạnh Phú: chi phí đầu tư xây dựng tăng thêm 19 tỷ VND, đây là chi phí đền bù giải tỏa và thi công cơ sở hạ tầng cho phần diện tích 3,7 ha còn lại của giai đoạn 1, như vậy phần diện tích này có thể kịp mở bán vào cuối năm 2019. Với diện tích 3,7 ha, đất thương phẩm là 2 ha, lợi nhuận gộp ước tính khoảng 80 tỷ VND và sẽ phân bổ cho 2 năm 2019 và 2020.

Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án cũng đang được triển khai, với quy mô 92 ha. Năm 2020, dự án đường ven sông Đồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu) sẽ được khởi công, rút ngắn thời gian từ trung tâm TP. Biên Hòa xuống huyện Vĩnh Cửu chỉ còn 5 km, giúp giá đất tại huyện Vĩnh Cửu tăng lên và dự án của Công ty cũng thu hút được NĐT hơn.

http://cafef.vn/dong-nai-sap-xay-4-...1000-nen-dat-tai-dinh-cu-2019081917032955.chn

Dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài: Theo thông tin mình check với môi giới, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (chính là Công ty đã bỏ ra 1.270 tỷ VND để mua lại khu đất với diện tích gần 50 ha nằm tại huyện Long Thành từ UBND tỉnh Đồng Nai) là nhà phân phối duy nhất của dự án KDC Núi Dòng Dài và họ đã chuyển khoản cho Công ty Phước Tân gần 300 tỷ để đặt cọc mua 550 nền của giai đoạn 1, thể hiện ở dòng tiền của Công ty Phước Tân đang rất tốt, Công ty Phước Tân đang dư tiền và cho chính TIP vay 70 tỷ để TIP bổ sung vốn kinh doanh. Điều này chứng tỏ tình hình mở bán gđ 1 đang tiến triển khả quan. Với diện tích đất ở của giai đoạn 1 là 51.313 m2, ước tính lãi ròng khoảng 4 triệu VND/m2, thì lợi nhuận giai đoạn 1 vào khoảng 200 tỷ VND, tỷ lệ lợi ích là 40% thì TIP sẽ có khoản lợi nhuận 80 tỷ VND năm 2020. Từ năm 2021-2026, lợi nhuận từ dự án KDC Núi Dòng Dài của TIP đều đặn khoảng 80-120 tỷ/năm.

https://baomoi.com/thu-gan-1-270-ty...g-gan-du-an-san-bay-long-thanh/c/31522183.epi

https://www.upsieutoc.com/image/Jb0k1t

https://www.upsieutoc.com/image/Jb0Zsq

https://www.upsieutoc.com/image/Jb0Gew

Dự án Khu công nghiệp, thương mại và logistics tại Lộ 25, huyện Thống Nhất: Theo BCTC quý 2 đã soát xét của TIP, chi phí đầu tư dự án tiếp tục tăng thêm 600 triệu VND và tiến độ thực hiện dự án từ quý 1/2018 đến quý 4/2020 cho nên có thể kì vọng đến năm 2020 là thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, để năm 2021 có thể thi công hạ tầng và cho thuê (tức sớm hơn 1 năm so với kế hoạch).

Mình xin nhắc lại đây là dự án mà Ban Giám đốc Công ty rất kì vọng và cũng là tiềm năng dài hạn của Công ty, đến từ sự hấp dẫn của BĐS Khu công nghiệp hiện nay và tạo ra dòng tiền rất lớn cho Công ty khi dự án chính thức đi vào hoạt động. Vì ngoài 250 ha đất công nghiệp, dự án còn 24 ha Khu dân cư.

Dự án BĐS Khu chợ và Phố chợ tại Thị trấn Dầu Giây: chi phí đầu tư xây dựng tiếp tục tăng thêm 3 tỷ VND, đây là chi phí xây dựng nhà thô để bán cho nên có thể kì vọng 6 tháng cuối năm Công ty sẽ ghi nhận thêm doanh thu và lợi nhuận từ dự án này. Giai đoạn 1 của dự án có tới 317 nhà phố chợ nên triển vọng của dự án cũng khá lớn. Ngoài ra, quy mô dự án theo phê duyệt là 55 ha nên Công ty còn tiềm năng mở rộng dự án thêm 48 ha.

Quỹ đất BĐS của Công ty hiện tại là rất lớn với:

1. Đất KCN: 573 ha, trong đó đã cho thuê hết 323,18 ha (KCN Tam Phước) và 250 ha đất KCN tại huyện Thống Nhất, Đồng Nai đang đầu tư để cho thuê

2. Đất nền Khu dân cư: 362 ha, trong đó đã bán 82 ha (KDC Tam Phước 18 ha và KDC Thạnh Phú giai đoạn 1 64 ha) và 280 ha đang đầu tư bao gồm: 156,63 ha tại KDC Núi Dòng Dài, 92 ha tại KDC Thạnh Phú giai đoạn 2, 7 ha tại Dự án BĐS Khu chợ và Phố chợ tại Thị trấn Dầu Giây, 24 ha tại Khu DVTM Thống Nhất. Ngoài ra, Công ty còn có thể mở rộng tiếp quỹ đất tại dự án KDC Thạnh Phú thêm 700 ha và Dự án BĐS Khu chợ và Phố chợ tại Thị trấn Dầu Giây thêm 48 ha.

Với mức giá 34.500 đ/cp như hiện nay thì vốn hóa thị trường của TIP chỉ vào khoảng 900 tỷ VND, quá thấp so với quỹ đất BĐS khủng hiện nay của TIP là 935 ha.

Chỉ biết là từ 40 về 30 chắc chắn bị dính sida...cả dòng chả thấy con nào như thế cả...các bác cẩn trọng

Múc

Bài viết rất hay, cảm ơn Bro
TIP ngắn hạn năm nay cố gắng cán mốc 7x, đóng sổ ăn tết là ấm rồi

Từ đầu năm đến giờ nó tăng 150% rồi nên chuyện chốt lời là bình thường nhưng giá đang bật tăng trở lại, cộng với hơn 4 triệu cổ phiếu đã được giao dịch với tầm giá từ 32k-40k/cp trong khoảng 1 tháng qua, chiếm khoảng 75% số lượng cổ phần trôi nổi thì có thể thấy lượng cổ phiếu giá thấp đã không còn. Đây là giai đoạn chạy đà phù hợp trước khi nhịp tăng mới hình thành

Cảm ơn bạn đã cho tôi thêm nhiều thông tin giúp kế hoạch nắm giữ TIP dài hạn của tôi càng thêm vững vàng hơn nhiều

Bro này quả là cao thủ.
Tôi không giỏi lướt lát nên chỉ chọn cty tốt, cổ tức tiền mặt, tiềm năng phát triển dài hạn để nắm giữ, và rất may mắn tôi nắm TIP từ giá 2x. Lúc TIP lên 40 rồi tụt về tận gần 30 quả là thử thách không dễ chịu chút nào.

Không dễ dàng gì để định giá 1 cty và có niềm tin nắm giữ cp của cty bro ạ.
Nhiều lúc nghĩ đơn giản như việc cầm tiền gửi banks, hay mua mảnh đất để đó sau 3 năm xem lại như thế nào. Tâm lý đầu tư phần lớn đều bị bảng điện tử chi phối. Khi vượt được ngưỡng định giá TIP phải trên 10x cho dài hạn tức là lợi nhuận sẽ x2, x3 tối thiểu thì việc này ăn đứt so với gửi banks hay mua phải mảnh đất không đẹp tăng giá ko dc x2, x3 trong vòng 2-3 năm.
Chúc bro vững niềm tin ý chí

Tiếc là duyên với em nó chỉ đến đây để chuẩn bị cho quân chủ lực. Vẫn kỳ vọng dự án KDC Phước Tân sẽ đưa em nó lên vốn hóa 2k tỷ

Xã Phước Tân, TP. Biên Hòa chính thức lên phường từ ngày 01/07/2019, giá đất tại đây đang tăng cao kể từ ngày xã được chuyển lên thành phường và giao dịch rất nhộn nhịp.
http://cafef.vn/co-het-gia-dat-bien-hoa-len-tan-noc-20190820081859297.chn
Đồng thời, tuyến đường Hương Lộ 2 mở rộng, xã Long Hưng, TP Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo ưu tiên làm sớm đã khiến những người có nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai và cả TP.HCM quan tâm. Điều này khá dễ hiểu bởi khi hoàn thành và đưa vào lưu thông, con đường này sẽ kết nối Đồng Nai với TP.HCM chỉ trong "gang tấc". Hiện tại, tuyến đường đang được các nhà thầu khẩn trương triển khai thi công, khiến sức nóng bất động sản khu Nam Biên Hòa tiếp tục tăng nhiệt.
https://tuoitre.vn/day-nhanh-tien-d...ng-bds-khu-nam-bien-hoa-20190815090254608.htm
Như vậy, với việc xã Phước Tân lên phường và tuyến đường Hương Lộ 2 kết nối Đồng Nai với TP.HCM đang thi công thì dự án khu dân cư Phước Tân, Tp. Biên Hòa của TIP ngày càng có giá trị, có khi càng mở bán chậm giai đoạn 2, 3 thì LN còn tăng gấp nhiều lần

http://cafef.vn/dong-nai-sap-xay-4-...1000-nen-dat-tai-dinh-cu-2019081917032955.chn
Theo kế hoạch của tỉnh Đồng Nai, năm 2020 sẽ khởi công 4 dự án đường trong điểm trên địa bàn TP Biên Hòa. 4 dự án đường trọng điểm này gồm: dự án đường trục Trung tâm TP. Biên Hòa (đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn - cầu Thống Nhất và đường kết nối 2 đầu cầu); dự án đường ven sông Cái (đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến đường Trần Quốc Toản); dự án xây dựng Hương lộ 2 (giai đoạn 1) và dự án đường ven sông Đồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu).

Trong đó có 2 dự án đường sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới 2 dự án BĐS trọng điểm của TIP, giúp gia tăng giá trị quỹ đất của TIP lên rất nhiều đó là dự án Khu dân cư Phước Tân (quy mô 156,63 ha) và dự án Khu dân cư Thạnh Phú giai đoạn 2 (quy mô 92 ha).

Thứ nhất, dự án xây dựng Hương lộ 2 (giai đoạn 1) kết nối Đồng Nai với TP. HCM qua đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự án Khu dân cư Phước Tân có vị trí nằm ngay trục đường lớn Hương Lộ 2, sát quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Quy mô dự án lên tới 156,63 ha tại Phường Phước Tân, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án đã mở bán giai đoạn 1 với quy mô 97.376,4 m2, trong đó đất ở là 51.313 m2 tương ứng 550 căn đất nền thông qua Công ty CP Địa ốc Kim Oanh.

Thứ hai, dự án đường ven sông Đồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu), kết nối trung tâm TP. Biên Hòa đến trung tâm huyện Vĩnh Cửu. Dự án Khu dân cư Thạnh Phú nằm ngay trục đường này, giai đoạn 1 64 ha đã được bán hết, giai đoạn 2 92 ha đang trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, dự kiến 2022 có thể mở bán. Trong các Công ty BĐS trên sàn, chỉ duy nhất TIP sở hữu dự án tại Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai nên có thể xem TIP là Công ty hưởng lợi nhất khi tuyến đường này hình thành.