THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Tọa sơn, thưởng trà....Luận chúng ta sẽ ra sao trong tương lai?

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by Romanceman79, Oct 26, 2025.

Có 4870 người đang online, trong đó có 12 thành viên. 02:05 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 68 of 417

thread_has_x_view_and_y_reply

Leopar Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 23, 2022

Likes Received:

77,394

#671

29/10/2025, 11:15

Kietpt said: ↑

Về sanphansislong bán hủ tiếu thôi bác Páo ơi
Click to expand...

Vâng cụ, sau bao ngày suy nghĩ em mới nhận ra rằng mình chưa đủ tuổi chung mâm với Tổng Rô

....
Bóng trăng trắng ngà
Có cây đa to
Có thằng Cuội già
Ôm một mối mơ
...

LuyenTrym, taurushd34, h2645 and 18 others like this.

Loan tin | Like |Report
NhOcLangThang Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 7, 2021

Likes Received:

7,393

#672

29/10/2025, 11:21

sheila9x said: ↑

Chi tiết thật bác ạ. Giá như thế đúng là hợp lý so với mặt bằng chung HN rồi. Nếu vài năm mới nhận nhà thì việc nhận sổ chắc cũng không nhanh được rồi ạ. Nhưng lại giải quyết được vấn đề chỗ ở ạ.
Có điều nếu yêu cầu không có bđs đứng tên ở HN thì chắc khó đến lượt em rồi ạ

Tiện thể bác hay có bác nào có đầu tư vào căn hộ tập thể có thể chia sẻ 1 chút kinh nghiệm giúp em được không ạ? Em có thể hỏi về tỷ suất sinh lời trên giá vốn và độ an toàn (khi giữ lâu dài) của các dự án căn hộ tập thể không ạ? Về cho thuê thì em nghĩ khá nhiều căn hộ ở vị trí tốt nên cho thuê có lẽ không phải quá khó ạ.

Em như tờ giấy trắng hoàn toàn không có kiến thức thực tế về mảng này ạ
Click to expand...

Nếu bác muốn đầu tư thì có Xe rồi

Xong kèo này rồi tính tiếp sau bác

h2645, Original103, hukudo2010 and 11 others like this.

Loan tin | Like |Report
sheila9x Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 31, 2023

Likes Received:

4,043

#673

29/10/2025, 11:21

toker said: ↑

Em cũng có tìm hiểu thử 1 dự án bên Đông Anh, giá niêm yết 18.4tr/m2, giá thực tế có thể dao động nhưng không quá 25tr/m2. Giá môi giới chênh 6.5tr/m2 -> tối đa có thể phải trả 25+6.5~31.5tr. Điều kiện thì quan trọng nhất là thu nhập k quá 20tr/người (xác nhận cty - nhưng em nghĩ khả năng cao là bh ngta sẽ check cả ngân hàng/quyết toán thuế nếu cần). Xác suất thì em k thể ước tính được vì mỗi dự án 1 kiểu, tùy thuộc và quỹ căn và số người bỏ hồ sơ và phải bỏ xong r mới biết.
Tính toán sơ bộ: do 25 là mức trần nên thực tế giá cũng có thể vênh lên khá nhiều, em ước tính giá thực tế chắc cũng phải cỡ 23-24tr/m2->trung bình 23.5tr
- Giá 1 căn 60m2 theo giá chủ đầu tư: 23.5*60~1.4 tỷ, thanh toán 30%~420tr, vay 70%~980tr, lãi ưu đãi 3 năm
- Giá 1 căn thực tế: bao gồm cả phần chênh môi giới 23.5+6.5=30tr/m2*60~1.8 tỷ, thanh toán ngay 420tr + chênh môi giới 6.5*60=420tr+380tr =800tr, vay 980tr
Ngoài ra, mua qua môi giới thì ngay từ khâu nộp hồ sơ cũng phải lót tay 30-50tr -> có thể thấy về dòng tiền thì việc trả cho môi giới khiến dòng tiền và chi phí của người mua tăng lên đáng kể, đặc biệt là về dòng tiền. Với 1 người thu nhập dưới 20tr, sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt thì để xoay ra 800tr + trả lãi vay 1 tỷ là cả vấn đề. Chưa kể, dự án này là dự án thuộc loại rẻ nhất đã chênh hơn 400tr, các dự án khác thậm chí có thể hơn.
Bác tham khảo nhé
P/S: Bổ sung thêm 1 chút về căn thì mình sẽ chọn tại thời điểm làm hồ sơ, về diện tích căn, số PN,... Sau này bốc thăm thì 1 là trúng căn có đặc điểm như đã chọn, hoặc là tạch.
Click to expand...

Em cám ơn những phân tích rất cụ thể của bác ạ. Em đã hình dung ra được rồi. Vậy theo em hiểu thì noxh sẽ giải quyết được nhu cầu ở thực của người dân, nhưng nếu ở mức gần 2 tỷ và ở góc độ đầu tư thì có khi 1 căn studio ở 1 dự án cc thương mại chủ đầu tư uy tín pháp lý an toàn cộng đồng dân cư đã có có khi cũng là 1 phương án tốt và an toàn ạ

"You only have to do very few things right in your life so long as not to do many things wrong" - WB

LuyenTrym, taurushd34, h2645 and 10 others like this.

Loan tin | Like |Report
Lackhue999 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 15, 2023

Likes Received:

11,331

#674

29/10/2025, 11:22

Leopar said: ↑

Cụ có nhầm lẫn gì hơm, bóp dùm, chứ hơm phải bóp nhầm, lo cho ng ta bị muỗi cắn mất máu nguy hiểm, lo cho Tổng Rô bóp muỗi máu vương vào tay bẩn nên tình nguyện chịu thiệt thòi bóp giúp thế mà quát to ai mượn làm cả bàn nhìn vào nhục ko thể tả
Click to expand...

Muỗi khu vực mình không bóp mà lấn sân thì bị vậy đúng roài, khóc than giề

h2645, lamhainguyenduc, Labrodimid11 and 11 others like this.

Loan tin | Like |Report
kingfisher4444 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 20, 2024

Likes Received:

19,119

#675

29/10/2025, 11:23

Romanceman79 said: ↑

Ngày xưa, lúc chưa lấy zợ, toy khum bao giờ ăn mì gói...Nhưng từ khi lấy zợ xong, nghe zợ bảo "Mì gói là món ngon nhất, bổ dưỡng nhất, là mỹ vị nhân gian, chồng nên ăn thường xuyên..."
Năm đầu tiên, hương lửa mặn nồng, ăn vì chiều zợ.... có ai ngờ đầu, 16 năm sau mới thấy, quả nhiên "mì gói là mỹ vị nhân gian" là "chơn lý"....
Click to expand...

Bác cùng sở thích với anh Mắt sáng dáng hiền

h2645, Labrodimid11, GetTrend and 8 others like this.

Loan tin | Like |Report
sheila9x Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 31, 2023

Likes Received:

4,043

#676

29/10/2025, 11:23

NhOcLangThang said: ↑

Nếu bác muốn đầu tư thì có Xe rồi

Xong kèo này rồi tính tiếp sau bác
Click to expand...

Dạ em cám ơn bác nhắc nhở ạ. Em hơi lan man lạc đề mong các bác thông cảm ạ. Hi

"You only have to do very few things right in your life so long as not to do many things wrong" - WB

h2645, Labrodimid11, hukudo2010 and 7 others like this.

Loan tin | Like |Report
Xanhdotimvang2024 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 2, 2024

Likes Received:

16,393

#677

29/10/2025, 11:24

Leopar said: ↑

Quá thân mà thân ai nấy lo, có lòng tốt bóp dùm con muỗi mà mắng té tát tại bàn tiệc, nhục ko để đâu cho hết
Click to expand...

8 lạng gặp nửa cân

----------
Một đoàn tàu nhỏ tí xíu ấy là chúng em,
Người đi đầu là chú lái tàu,
Còn chúng em nối đuôi nhau bước mau mau,
Thành hàng dài em đếm một hai, một hai.

LuyenTrym, taurushd34, h2645 and 12 others like this.

Loan tin | Like |Report
Kietpt Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 20, 2021

Likes Received:

1,911

#678

29/10/2025, 11:26

Leopar said: ↑

Vâng cụ, sau bao ngày suy nghĩ em mới nhận ra rằng mình chưa đủ tuổi chung mâm với Tổng Rô
Click to expand...

mà em nghe nói xe hủ tiếu của bác cũng nhiều muỗi to tròn lắm

Labrodimid11, hukudo2010, av2510 and 3 others like this.

Loan tin | Like |Report
Leopar Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 23, 2022

Likes Received:

77,394

#679

29/10/2025, 11:27

Lackhue999 said: ↑

Muỗi khu vực mình không bóp mà lấn sân thì bị vậy đúng roài, khóc than giề
Click to expand...

Thề, trước đó không tuyên bố chủ quyền, bóp xong mới phán muỗi đây là anh nuôi, quyền sinh sát là của anh, ko mượn chú ý kiến

....
Bóng trăng trắng ngà
Có cây đa to
Có thằng Cuội già
Ôm một mối mơ
...

LuyenTrym, taurushd34, Nguphuc88 and 21 others like this.

Loan tin | Like |Report
quyhoangngoc Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 10, 2018

Likes Received:

6,246

#680

29/10/2025, 11:30

Sáng nay bác Tom, bác Ro đi họp nữa rồi sao các cụ

h2645, Labrodimid11, toker and 12 others like this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 68 of 417

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page