Tóm tắt diễn biến "Đại hội anh hùng, Hoa Sơn luận kiếm" của ngành BĐS.

***Phía NHNN:
Đưa ra 5 giải pháp:
_Thứ 1: Tiếp tục "rà soát, hoàn thiện" pháp lý
_Thứ 2: Tiếp tục "chỉ đạo" các TCTD giữ nguyên chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ theo TT 02/2023/TT-NHNN.
_Thứ 3: Tiếp tục "theo dõi, bám sát" tình hình triển khai gói 120,000 tỷ cho các dự án NOXH
_Thứ 4: Tiếp túc "phối hợp" các bộ, ngành để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, kiểm soát rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động của TCTD.
_Thứ 5: Tiếp tục "tăng cường" công tác giám sát; phòng, chống, ngăn ngừa các vi phạm trong lĩnh vực NH, bảo đảm an toàn hoạt động các TCTD.
=> Tựu chung lại: thì theo phía NHNN có vẻ sẽ ko tiến hành thêm bất kỳ hỗ trợ nào mang yếu tố "LỚN" trong thời gian sắp tới. Ưu tiên hiện tại có lẽ chuyển sang vấn đề kiểm soát nợ xấu cho các TCTD và chủ trương cover các dự án nhà ở mang tính hiệu quả sử dụng hơn là các dự án căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng.

***Phía doanh nghiệp BĐS:
Một vài đề xuất nổi bật như:
_VHM: đề nghị các TCTD nới lỏng yêu cầu tài sản đảm bảo trong hoạt động cho vay.
_NVL, Hưng Thịnh: đề xuất tăng tỉ lệ vốn ngắn hạn đem cho vay trung và dài hạn tại các TCTD.
_Các cty khác: đề nghị giảm vốn tự có trong việc triển khai dự án, giảm bớt các thủ tục pháp lý, xem xét lại lãi suất cho vay của các gói tính dụng hiện tại đang cấp cho các doanh nghiệp BĐS tại các TCTD,...

Nhìn chung đề xuất của các doanh nghiệp kể trên cũng hợp lý nhưng có vẻ phía NHNN đang ko muốn "đánh cược" với sức khỏe ngành tài chính vì các bài học từ TQ vừa rồi vẫn còn "mới" lắm.

Nhưng mà chúng ta cũng có thể xem xét các doanh nghiệp thuộc nhóm BĐS chuyên về NOXH hoặc KCN vẫn khá ổn trong thời điểm này, thay vì tiếp tục các phi vụ đầu cơ vào những doanh nghiệp BĐS có sản phẩm quá phụ thuộc vào phân khúc thiếu thực tế như cao cấp, nghỉ dưỡng.