THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

TP HCM: 110.000 căn hộ ế không người mua

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by shareholders, May 17, 2011.

Thread Status:: Not open for further replies.

Có 1705 người đang online, trong đó có 98 thành viên. 12:48 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 4 of 12

thread_has_x_view_and_y_reply

NYSE6868 Thành viên rất tích cực

Joined:

Jul 9, 2007

Likes Received:

7

#31

17/05/2011, 17:06

tienkhom-Hanoi said: ↑

Thằng Sài Gòn nổ banh xác chết là đáng, độc vay ngân hàng đi nhậu, có tí tiền là ti toe tiêu sạch.
Click to expand...

Chú nóng nhỉ, thằng Sài Gòn là thằng nào? Ý chú là dân sài gòn nó xấu xa, không hoành tráng như mấy chú ôm tiền mặt đi buôn đất ngoài bắc?

Loan tin | Like |Report
nhahanghoasen Thành viên quen thuộc

Joined:

Mar 12, 2011

Likes Received:

0

#32

17/05/2011, 17:11

shareholders said: ↑

Nổ banh xác:

Chế độ đọc sách
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM: Có nguy cơ “xì” bong bóng

Tận dụng nguồn vốn từ thân nhân ở nước ngoài gửi về hàng năm… nhiều người dân TP.HCM đã chọn cho mình một hình thức kinh doanh… siêu lợi nhuận - đầu tư bất động sản (BĐS). Vì thế nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay mua nhà đất để… kiếm lời. Vốn từ nước ngoài không đủ thì thế chấp nhà đất, vay ngân hàng… Và khi thị trường nhà đất TP.HCM đóng băng, khá đông nhà đầu tư nhỏ lẻ bị ngân hàng thúc nợ, bị người nhà ở nước ngoài “ép” phải bán để thu hồi vốn…

Thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 10 năm qua, thành phố sôi động nhất Việt Nam đã thu hút hàng trăm tỷ USD đầu tư vào đất đai, chủ yếu đầu cơ nhà đất, ngay cả các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp Nhà nước cũng tập trung vốn vào khu vực “màu mỡ” với hàng loạt dự án nhà cao cấp, khu biệt thự sinh thái trong khi các khu đô thị mới chưa được chú trọng, đa phần người dân có thu nhập trung bình và thấp chưa được hưởng những tiện ích từ các dòng vốn đầu tư vào BĐS.

Hầu hết các dự án chung cư tại TP.HCM đều dang dở vì người mua nhà còn chờ giá xuống... đáy
Thời điểm năm 2008, khi thị trường BĐS ở TP.HCM đạt đỉnh, những căn hộ cao cấp thuộc dự án The Vista, Saigon Pearl, The Manor... có giá 60-100 triệu đồng/m2 mà vẫn không có suất để bán, và hầu như các căn hộ chung cư này đều rơi vào tay các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Bản thân chủ đầu tư khi đó cũng bán cho nhà đầu tư thứ cấp, những người này lại bán kiếm lời tạo nên một thị trường vay vốn kinh doanh BĐS với lãi suất lên tới 25-27%... Tất nhiên khi cơn sốt thị trường căn hộ chung cư cao cấp và hạng trung hạ nhiệt, đóng băng tới tận năm 2011, sự tụt dốc không phanh của thị trường này báo hiệu nhiều rủi ro.
Tháng 4-2011, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 giai đoạn 2 là 38-39 triệu đồng/m2, Saigon Pearl chỉ từ 40-50 triệu đồng/m2, giá giảm tới 50%, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chấp nhận bán lỗ 5-10% mà vẫn rất ít người hỏi. Đặc biệt trong tháng 4-2011, nhiều dự án chung cư cao cấp tại quận 2, 7 giá xuống tới 25 triệu đồng/m2 vẫn không có giao dịch. Rất nhiều dự án chung cư hạng trung ở quận 2, Thủ Đức, Tân Bình cũng giảm giá mạnh, chỉ 1 tỷ đồng/căn trên 50m2, song cũng trong tình trạng tương tự.
Chị Christina Nguyễn, Việt kiều Canada ở quận 7 cho biết: căn hộ khoảng 100m2, 2 phòng ngủ có giá 4-5 tỷ đồng không có sức hấp dẫn khi với số tiền đó, người dân có thể mua được căn nhà 3 tầng rộng 50-60m2 trong ngõ ô tô tận cửa ở nội đô. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, đây là lý do khiến thành phố đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới. Chủ đầu tư của những dự án đã triển khai thi công từ những năm 2008-2009 hiện đang phải đối mặt với giá cả vật liệu leo thang nằm ngoài dự toán, nếu không tính lỗ thì không thể hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bên cạnh đó, những dự án bị trễ tiến độ, khởi công cầm chừng do không có đầu ra, chủ đầu tư buộc phải thỏa thuận với khách hàng giãn tiến độ thanh toán, để chậm bàn giao nhà. Nhiều dự án bi đát hơn, chủ đầu tư phải chấp nhận chuyển đổi, bán lỗ dự án để tránh phá sản... Vì thế, nếu hết quý II-2011, các chủ đầu tư không đẩy mạnh bán hàng, kể cả chấp nhận lỗ, khi Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thắt chặt tín dụng, cộng thêm việc tới kỳ đáo hạn vay ngân hàng sẽ khiến hàng loạt dự án lâm vào cảnh thiếu vốn, giãn nợ và... bong bóng thị trường chung cư có thể “xì”.

http://cafeland.vn/tin-tuc/1-9804-thi-truong-can-ho-chung-cu-tp.hcm-co-nguy-co-%E2%80%9Cxi%E2%80%9D-bong-bong.html
Click to expand...

Hiện giờ mình thấy căn khoảng 1,2 - 1,5 tỷ trong SG là rất ổn, mong sao HN hai năm sau được như thế

Loan tin | Like |Report
khachsan6868 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 19, 2010

Likes Received:

69

#33

17/05/2011, 17:12

NYSE6868 said: ↑

tienkhom-Hanoi said: ↑

Thằng Sài Gòn nổ banh xác chết là đáng, độc vay ngân hàng đi nhậu, có tí tiền là ti toe tiêu sạch.
Click to expand...

Chú nóng nhỉ, thằng Sài Gòn là thằng nào? Ý chú là dân sài gòn nó xấu xa, không hoành tráng như mấy chú ôm tiền mặt đi buôn đất ngoài bắc?
Click to expand...

Mấy thằng hn ngu vãi! Dân sg bds nó ăn rồi ị, tụi hn bây giờ chuẩn bị nổ tung! Nhà trị giá 30-50 tỉ mà chi thuê éo ra 100 chai tháng thì bọn nó chết là đúng

Loan tin | Like |Report
NYSE6868 Thành viên rất tích cực

Joined:

Jul 9, 2007

Likes Received:

7

#34

17/05/2011, 17:16

khachsan6868 said: ↑

Mấy thằng hn ngu vãi! Dân sg bds nó ăn rồi ị, tụi hn bây giờ chuẩn bị nổ tung! Nhà trị giá 30-50 tỉ mà chi thuê éo ra 100 chai tháng thì bọn nó chết là đúng
Click to expand...

Nhà trị giá 50 tỷ cho thuê mỗi tháng k đến 100 triệu ? Có chuyện đó sao?

Loan tin | Like |Report
khachsan6868 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 19, 2010

Likes Received:

69

#35

17/05/2011, 17:16

Nhà nuióc o cần dùng biẹn pháp hành chánh ji đâu, nhà hn đáng giá 1:2 nhà sg thôi! Nhìn cái balance sheet cột nợ của các ct bds hanội như stl, vic sợ vãi hồn. Lãi suất như thế này 2 tháng nữa bọn chủ đầu tư mặt xanh như tàu lá nhé! Lúc ấy dân sg tha hồ hốt xác các e hn

Loan tin | Like |Report
manhsy Thành viên rất tích cực

Joined:

Oct 2, 2008

Likes Received:

9

#36

17/05/2011, 17:19

khachsan6868 said: ↑

NYSE6868 said: ↑

Chú nóng nhỉ, thằng Sài Gòn là thằng nào? Ý chú là dân sài gòn nó xấu xa, không hoành tráng như mấy chú ôm tiền mặt đi buôn đất ngoài bắc?
Click to expand...

Mấy thằng hn ngu vãi! Dân sg bds nó ăn rồi ị, tụi hn bây giờ chuẩn bị nổ tung! Nhà trị giá 30-50 tỉ mà chi thuê éo ra 100 chai tháng thì bọn nó chết là đúng
Click to expand...

Lại động vào trái tim của nước rồi , liệu cái mòm...[r23)]

[]

Loan tin | Like |Report
vobluetree Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 23, 2011

Likes Received:

0

#37

17/05/2011, 17:19

shareholders said: ↑

Nổ banh xác:

Chế độ đọc sách
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM: Có nguy cơ “xì” bong bóng

Tận dụng nguồn vốn từ thân nhân ở nước ngoài gửi về hàng năm… nhiều người dân TP.HCM đã chọn cho mình một hình thức kinh doanh… siêu lợi nhuận - đầu tư bất động sản (BĐS). Vì thế nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay mua nhà đất để… kiếm lời. Vốn từ nước ngoài không đủ thì thế chấp nhà đất, vay ngân hàng… Và khi thị trường nhà đất TP.HCM đóng băng, khá đông nhà đầu tư nhỏ lẻ bị ngân hàng thúc nợ, bị người nhà ở nước ngoài “ép” phải bán để thu hồi vốn…

Thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 10 năm qua, thành phố sôi động nhất Việt Nam đã thu hút hàng trăm tỷ USD đầu tư vào đất đai, chủ yếu đầu cơ nhà đất, ngay cả các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp Nhà nước cũng tập trung vốn vào khu vực “màu mỡ” với hàng loạt dự án nhà cao cấp, khu biệt thự sinh thái trong khi các khu đô thị mới chưa được chú trọng, đa phần người dân có thu nhập trung bình và thấp chưa được hưởng những tiện ích từ các dòng vốn đầu tư vào BĐS.

Hầu hết các dự án chung cư tại TP.HCM đều dang dở vì người mua nhà còn chờ giá xuống... đáy
Thời điểm năm 2008, khi thị trường BĐS ở TP.HCM đạt đỉnh, những căn hộ cao cấp thuộc dự án The Vista, Saigon Pearl, The Manor... có giá 60-100 triệu đồng/m2 mà vẫn không có suất để bán, và hầu như các căn hộ chung cư này đều rơi vào tay các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Bản thân chủ đầu tư khi đó cũng bán cho nhà đầu tư thứ cấp, những người này lại bán kiếm lời tạo nên một thị trường vay vốn kinh doanh BĐS với lãi suất lên tới 25-27%... Tất nhiên khi cơn sốt thị trường căn hộ chung cư cao cấp và hạng trung hạ nhiệt, đóng băng tới tận năm 2011, sự tụt dốc không phanh của thị trường này báo hiệu nhiều rủi ro.
Tháng 4-2011, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 giai đoạn 2 là 38-39 triệu đồng/m2, Saigon Pearl chỉ từ 40-50 triệu đồng/m2, giá giảm tới 50%, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chấp nhận bán lỗ 5-10% mà vẫn rất ít người hỏi. Đặc biệt trong tháng 4-2011, nhiều dự án chung cư cao cấp tại quận 2, 7 giá xuống tới 25 triệu đồng/m2 vẫn không có giao dịch. Rất nhiều dự án chung cư hạng trung ở quận 2, Thủ Đức, Tân Bình cũng giảm giá mạnh, chỉ 1 tỷ đồng/căn trên 50m2, song cũng trong tình trạng tương tự.
Chị Christina Nguyễn, Việt kiều Canada ở quận 7 cho biết: căn hộ khoảng 100m2, 2 phòng ngủ có giá 4-5 tỷ đồng không có sức hấp dẫn khi với số tiền đó, người dân có thể mua được căn nhà 3 tầng rộng 50-60m2 trong ngõ ô tô tận cửa ở nội đô. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, đây là lý do khiến thành phố đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới. Chủ đầu tư của những dự án đã triển khai thi công từ những năm 2008-2009 hiện đang phải đối mặt với giá cả vật liệu leo thang nằm ngoài dự toán, nếu không tính lỗ thì không thể hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bên cạnh đó, những dự án bị trễ tiến độ, khởi công cầm chừng do không có đầu ra, chủ đầu tư buộc phải thỏa thuận với khách hàng giãn tiến độ thanh toán, để chậm bàn giao nhà. Nhiều dự án bi đát hơn, chủ đầu tư phải chấp nhận chuyển đổi, bán lỗ dự án để tránh phá sản... Vì thế, nếu hết quý II-2011, các chủ đầu tư không đẩy mạnh bán hàng, kể cả chấp nhận lỗ, khi Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thắt chặt tín dụng, cộng thêm việc tới kỳ đáo hạn vay ngân hàng sẽ khiến hàng loạt dự án lâm vào cảnh thiếu vốn, giãn nợ và... bong bóng thị trường chung cư có thể “xì”.

http://cafeland.vn/tin-tuc/1-9804-thi-truong-can-ho-chung-cu-tp.hcm-co-nguy-co-%E2%80%9Cxi%E2%80%9D-bong-bong.html
Click to expand...

còn xuống nữa

Loan tin | Like |Report
khachsan6868 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 19, 2010

Likes Received:

69

#38

17/05/2011, 17:20

NYSE6868 said: ↑

khachsan6868 said: ↑

Mấy thằng hn ngu vãi! Dân sg bds nó ăn rồi ị, tụi hn bây giờ chuẩn bị nổ tung! Nhà trị giá 30-50 tỉ mà chi thuê éo ra 100 chai tháng thì bọn nó chết là đúng
Click to expand...

Nhà trị giá 50 tỷ cho thuê mỗi tháng k đến 100 triệu ? Có chuyện đó sao?
Click to expand...

Biẹt thư ciputra nhìn xấu như nhà quê mà đòi giá 50 tỉ, có mà ăn cướp ấy, cho thuê xem đc 5 k usd tháng o nào? Sgon pear căn nhà 3 phòng ngủ 130 m2 trị giá 7 tỉ cho thuê 2 k usd tháng mà o có hàng kìa, đẳng cấp là mãi mãi nhé các chú

Loan tin | Like |Report
cop3mong Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 16, 2011

Likes Received:

369

#39

17/05/2011, 17:20

tienkhom-Hanoi said: ↑

Thằng Sài Gòn nổ banh xác chết là đáng, độc vay ngân hàng đi nhậu, có tí tiền là ti toe tiêu sạch.
Click to expand...

Làm ra tiền mà không tiêu thì chết mịa nó đi cho rồi ~X
Nói không biết ngượng mồm, vào đây mà xem các anh sống ntn, chú có mấy đồng mà ti toe
ếch ngồi đáy giếng

Loan tin | Like |Report
alibaba.vn Thành viên quen thuộc

Joined:

Mar 31, 2011

Likes Received:

0

#40

17/05/2011, 17:26

chung cư, căn hộ, văn phòng ...đều khủng hoảng thừa thì ..........kiểu này sắp tới mấy thằng sắt thép - xi măng - sứ vệ sinh - nội thất ...chết đói rồi

SJC 9.999 - USD - VND [r2)]

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 4 of 12

Chủ đề cùng chuyên mục

Thread Status:: Not open for further replies.

Share This Page