1. THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN

    Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Trả lời: vì sao TT BĐS đang bong bóng và khủng hoảng thừa

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by amater_s, Apr 26, 2011.

Có 7829 người đang online, trong đó có 26 thành viên. 01:32 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)
Page 1 of 2
thread_has_x_view_and_y_reply
  1. amater_s

    amater_s Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jan 10, 2011
    Likes Received:
    26
    #1
    26/04/2011, 18:07
    Như tôi đã đề cập trong nhiều bài viết
    Hiện lượng cung các căn hộ cao cấp tại các Cty BĐs là quá lớn
    Mặc dù nhu cầu về nhà ở rất nhiều nhưng với các căn hộ cao cấp thì mức thu nhập trung bình của rất nhiều người không thể mua được. Chưa nói đến chi phí hàng tháng dành cho tiền thuê đậu xe Ô tô, tiền an nình, vườn hoa, sinh hoạt chung....
    Cho nên có thể khẳng định rằng trong thời kỳ bão giá như hiện nay, rất ít người có đủ thu nhập để mua căn hộ cao cấp. Và những người đủ khả năng mua thì đã mua vài ba căn hộ như thế.
    Chẳng có gì đáng ngạc nhiên khi công ty BĐS nào cũng muốn có sản phẩm đầu ra là căn hộ cao cấp, so với văn phòng cho thuê và căn hộ giá rẻ thì tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cao cấp lớn hơn rất nhiều.
    Mặt khác, kinh tế khó khăn thì nhu cầu thuê văn phòng tại các cao ốc cũng giảm mạnh, với lãi suất ngân hàng cao ngất ngưỡng như vậy thì mọi DN buộc phải cắt giảm chi kinh doanh phí tối đa.
    Một Cty BDS trong thời kỳ bão giá thì việc tồn kho nhiều căn hộ cao cấp như vậy là điều cực kỳ nguy hiểm
    Vì hiện tại rất khó mua bán, tính thanh khoản thấp, lãi suất cho vay thì cao lên từng ngày, tín dụng BDS lại thắt chặt.
    Cho nên giá vốn ngày càng cao, mà thị giá thì giảm sút do thừa cung
    Đó chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng BDS
    Cho dù các Cty BDS không chỉ cung cấp căn hộ hạng sang mà còn các lĩnh vực khác như van phòng, chung cư giá rẻ...TUy nhiên tỷ trọng nguồn vốn đầu tư vào mảng kinh doanh căn hộ cao cấp thì rất lớn so với các nhóm khác. Dẫn đến mất cân đối tài chính trong thời kỳ bão giá
    Chẳng sớm thì muộn họ bắt buộc phải bán rẻ như cho không các căn hộ này nếu xảy ra vỡ nợ
    Công ty nào nhạy thì buộc cutloss
    Đây sẽ là hiệu ứng Domino cho toàn bộ TT BDS tại VN
    Sau đó, việc các căn hộ cao cấp này khủng hoảng về giá bán sẽ kéo theo sự tụt dốc không phanh của giá đất dự án, đất ở.....
    Nên hệ quả cuối cùng là khủng hoảng toàn bộ thị trường BDS
    Cụ nào đọc xong mà còn đầu tư vào nhà của theo VTV1 trưa nay thì chịu chết
    Đừng trách ai cả
    Loan tin| |Report
  2. emlaemem

    emlaemem Thành viên rất tích cực

    Joined:
    May 29, 2008
    Likes Received:
    10
    #2
    26/04/2011, 18:08
    Nhà cu có mấy miếng đất rùi [:D][:D][:D]
    Loan tin| |Report
  3. amater_s

    amater_s Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jan 10, 2011
    Likes Received:
    26
    #3
    26/04/2011, 18:16
    Nhà nước cho tớ ở không lấy tiền
    Loan tin| |Report
  4. tienkhom-Hanoi

    tienkhom-Hanoi Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

    Joined:
    Apr 10, 2011
    Likes Received:
    0
    #4
    26/04/2011, 18:16
    Nhà nước chủ trương oánh xẹp BĐS HN, vừa vay 1.5 tỷ USD xây nhà thu nhập thấp, hàng cung khủng vô địch. Thằng nào giờ còn nói BĐS sẽ không nổ, với tăng giá, anh mày cho b-( .
    Loan tin| |Report
  5. albee

    albee Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Dec 7, 2010
    Likes Received:
    0
    #5
    26/04/2011, 20:34
    trại nào thế :|
    Loan tin| |Report
  6. tamaya_chile

    tamaya_chile Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Dec 14, 2010
    Likes Received:
    6
    #6
    26/04/2011, 20:38

    Thực chất TT Bất động sản đã đóng băng ba năm nay rồi bác ạh . Bây giờ chỉ còn là hệ quả của những thay đổi chính sách của Chính phủ với thị trường BDS mà thôi . Ba năm nay các Doanh nghiệp kinh doanh BDS đã tìm mọi cách để thích ứng với chính sách đưa ra của CP ,như chỉ tập trung những dự án BDS vừa và trung để đưa ra những sản phẩm hợp túi tiền với nhu cầu của nguời mua nhà .Chứ không tập trung những dự án căn hộ cao cấp nhiều nữa .Nhưng thị truờng BDS là một TT rất cần nguồn vốn lớn mới thực hiện đuợc ? vì chính phủ ban hành những quy định các DN kinh doanh BDS không được bán những sản phẩm các dự án cũa mình khi chưa hình thành ! Cho nên bắt buộc các chủ DN đầu tư BDS phải tìm đến sự hỗ trợ các các Ngân hàng để kết hợp việc cho vay và bán sản phẩm các dự án đã và đang hình thành . Một công việc đòi hỏi sự uy tín và tính pháp lý phải khả thi mới làm được .Thế mà bây giờ Chính phủ vì kềm chế lạm phát lại cho ra quyết định thắt chặt tiền tệ tại các ngân hàng . Chính sách này làm cho ND kinh doanh BDS đã lao đao ba năm nay tìm cách sinh tồn bây giờ lại ngấp nghé bên bờ vực vì vấn đề nguồn vốn. Nguồn vốn mà bấy lâu nay Ngân hàng rót hổ trợ cho dự án của họ và cho khách hàng của họ .Cú dấn này lẽ nào ?! là vì Lạm phát !mà chính phủ nhấn chìm luôn thị truờng BDS .

    Thị truờng chứng khoán đã ngấp ngoái ... bây giờ tới thị truờng BDS.Chính phủ làm như thế này chẳng khác nào bóp chẹt nền kinh tế khi ngành công nghiệp , thủ công mỹ nghệ , ngành sản xuất công nghiệp trụ trợ của VN chưa lớn mạnh ,Nguồn xuất khẩu chủ yếu là nông sản hải sản , cao su tự nhiên . hóa dầu thô không đủ thu ngoại tệ ( USD )về nuớc , không đủ trả cho vấn đề nhập siêu hàng hóa về VN ! đó là khó khăn về phía tổng sản phẩm GDP quốc nội làm thâm hụt cán cân thương mại Quốc tế của Việt Nam. Làm ảnh huởng trực tiếp đến thu nhập của toàn dân .

    Thị truờng Chứng khoán với thị truờng BDS cũng hai thị truờng rất quan trọng trong các thành phần kinh tế của xã hội .Mà hiện nay đang đi vào ngõ cụt như vầy ?! khác nào đưa nền kinh tế thụt lùi trở lại ! cũng chỉ vì chỗ ngồi của các vị ấy và vấn đề danh dự không muốn bị cho là VN lạm phát trong con mắt của các nhà quan sát quốc tế ! VN mình sẽ còn khổ dài dài khi các vị ấy còn bảo vệ những điều mà " hữu danh vô thực " ! các bạn có đồng tình câu thành ngữ này không " Dân giàu nước mạnh " ! .~X~X
    Loan tin| |Report
  7. albee

    albee Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Dec 7, 2010
    Likes Received:
    0
    #7
    26/04/2011, 20:38
    hô hào thế này đc cái j?:-??:-??:-??
    cát xê?
    Loan tin| |Report
  8. amater_s

    amater_s Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jan 10, 2011
    Likes Received:
    26
    #8
    26/04/2011, 21:09
    Làm gì mà đóng băng 3 năm hả cụ
    Cụ cần kể tên 1 mớ dự án căn hộ vừa hoàn thành xong đem bán mà chả ai thèm mua đấy
    Thị trường năm trước vẫn sôi động
    Giờ cụ nào xông vào là ăn củ xả ngay:))
    Loan tin| |Report
  9. amater_s

    amater_s Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jan 10, 2011
    Likes Received:
    26
    #9
    26/04/2011, 21:09
    Chưa làm được gì mà đã nghĩ đến tiền công:))
    Loan tin| |Report
  10. amater_s

    amater_s Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jan 10, 2011
    Likes Received:
    26
    #10
    26/04/2011, 21:13
    Giá nhà đã chạm đáy?

    hết thuê VTV1 giờ đến VNnet để xả hàng đây
    Kết nhất câu này Khó giảm thêm
    Ngân hàng đòi giải chấp BDS thì bán lỗ toét mồm cũng phải bán
    Cổ giải chấp là mớ giấy vụn chứ nhà mà giải chấp là có chỗ chui vào chui ra
    Loan tin| |Report
Page 1 of 2

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page