Trong dòng họ sông đà, chỉ nghiêng mình trước con này

QUÁ ỔN

[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]Tæng[/FONT][FONT=&quot] C«ng ty S«ng §µ[/FONT]

[FONT=&quot]C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long[/FONT]​

[FONT=&quot] -----------***----------[/FONT]

[FONT=&quot](V/v: Gi¶i tr×nh lîi nhuËn cña Quý IV/2009)[/FONT]​

[FONT=&quot]Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt [/FONT][FONT=&quot]Nam[/FONT][FONT=&quot][/FONT]​

[FONT=&quot]§éc lËp – Tù do – H¹nh Phóc[/FONT]​

[FONT=&quot]--------***--------[/FONT]​

[FONT=&quot]Hµ Néi, ngµy 04 th¸ng 02 n¨m 2010[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]KÝnh göi:[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]- Së giao dÞch chøng kho¸n Hµ Néi[/FONT]
[FONT=&quot] - Uû ban chøng kho¸n nhµ n­íc[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]C¨n cø:[/FONT]
[FONT=&quot]-[FONT=&quot] [/FONT][/FONT][FONT=&quot]LuËt chøng kho¸n sè 70/2006/QH11 cña quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ ViÖt [/FONT][FONT=&quot]Nam[/FONT][FONT=&quot].[/FONT]
- Th«ng t­ sè 38/2007/TT-BTC ngµy 18/4/2007 cña Bé tµi chÝnh h­íng dÉn vÒ viÖc c«ng bè th«ng tin trªn thÞ tr­êng chøng kho¸n;
[FONT=&quot]-[FONT=&quot] [/FONT][/FONT][FONT=&quot]§iÒu lÖ tæ thøc vµ ho¹t ®éng cña C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long[/FONT][FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long xin gi¶i tr×nh vÒ lîi nhuËn Quý IV/2009 t¨ng qu¸ 5% so víi lîi nhuËn Quý III/2009 nh­ sau:[/FONT]
[FONT=&quot] - Lîi nhuËn quý III/2009: 9.890.322.787, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - Lîi nhuËn quý IV/2009: 13.507.176.204, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - T¨ng so víi Quý III/2009: 3.616.853.417, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - T­¬ng ®­¬ng t¨ng: 36%[/FONT]
[FONT=&quot]Nguyªn nh©n:[/FONT][FONT=&quot] Trong quý IV/2009 C«ng ty ®· thi c«ng xong phÇn mãng dù ¸n V¨n Khª më réng (U Silk [/FONT][FONT=&quot]City[/FONT][FONT=&quot]), ®ñ ®iÒu kiÖn b¸n c¸c c¨n hé chung c­ theo quy ®Þnh hiÖn hµnh nªn doanh thu b¸n hµng cã sù t¨ng ®ét biÕn, do ®ã lîi nhuËn quý IV/09 t¨ng so víi quý III/09.[/FONT]
C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long xin tr©n träng th«ng b¸o./.
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]Tæng[/FONT][FONT=&quot] C«ng ty S«ng §µ[/FONT]

[FONT=&quot]C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long[/FONT]​

[FONT=&quot] -----------***----------[/FONT]

[FONT=&quot](V/v: Gi¶i tr×nh lîi nhuËn cña Quý IV/2009)[/FONT]​

[FONT=&quot]Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt [/FONT][FONT=&quot]Nam[/FONT][FONT=&quot][/FONT]​

[FONT=&quot]§éc lËp – Tù do – H¹nh Phóc[/FONT]​

[FONT=&quot]--------***--------[/FONT]​

[FONT=&quot]Hµ Néi, ngµy 04 th¸ng 02 n¨m 2010[/FONT]​

[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]KÝnh göi:[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]- Së giao dÞch chøng kho¸n Hµ Néi[/FONT]
[FONT=&quot] - Uû ban chøng kho¸n nhµ n­íc[/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]C¨n cø:[/FONT]
[FONT=&quot]-[FONT=&quot] [/FONT][/FONT][FONT=&quot]LuËt chøng kho¸n sè 70/2006/QH11 cña quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ ViÖt [/FONT][FONT=&quot]Nam[/FONT][FONT=&quot].[/FONT]
- Th«ng t­ sè 38/2007/TT-BTC ngµy 18/4/2007 cña Bé tµi chÝnh h­íng dÉn vÒ viÖc c«ng bè th«ng tin trªn thÞ tr­êng chøng kho¸n;
[FONT=&quot]-[FONT=&quot] [/FONT][/FONT][FONT=&quot]§iÒu lÖ tæ thøc vµ ho¹t ®éng cña C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long[/FONT][FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot] [/FONT]
[FONT=&quot]C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long xin gi¶i tr×nh vÒ lîi nhuËn Quý IV/2009 t¨ng qu¸ 5% so víi lîi nhuËn Quý III/2009 nh­ sau:[/FONT]
[FONT=&quot] - Lîi nhuËn quý III/2009: 9.890.322.787, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - Lîi nhuËn quý IV/2009: 13.507.176.204, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - T¨ng so víi Quý III/2009: 3.616.853.417, ®ång[/FONT]
[FONT=&quot] - T­¬ng ®­¬ng t¨ng: 36%[/FONT]
[FONT=&quot]Nguyªn nh©n:[/FONT][FONT=&quot] Trong quý IV/2009 C«ng ty ®· thi c«ng xong phÇn mãng dù ¸n V¨n Khª më réng (U Silk [/FONT][FONT=&quot]City[/FONT][FONT=&quot]), ®ñ ®iÒu kiÖn b¸n c¸c c¨n hé chung c­ theo quy ®Þnh hiÖn hµnh nªn doanh thu b¸n hµng cã sù t¨ng ®ét biÕn, do ®ã lîi nhuËn quý IV/09 t¨ng so víi quý III/09.[/FONT]
C«ng ty CP S«ng §µ - Th¨ng Long xin tr©n träng th«ng b¸o./.
[FONT=&quot] [/FONT]

STL: Thế mạnh từ phát triển các khu đô thị tại Hà Đông CTCP Sông Đà Thăng Long hiện đang triển khai nhiều dự án lớn như Khu đô thị mới Văn Khê, Usilk City, Khu đô thị Phú Lãm...

Với 3 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, STL được xem là một doanh nghiệp non trẻ trong ngành. Tuy nhiên, STL được đánh giá là một trong những công ty phát triển nhanh chóng và kết quả này được thể hiện thông qua tốc độ tăng trưởng tổng tài sản trong các năm gần đây.
Theo đánh giá của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), lợi thế so với các doanh nghiệp khác trong ngành là STL gần như độc quyền trong việc khai thác các dự án phát triển khu đô thị mới trong khu vực Hà Đông thuộc thủ đô Hà Nội.
Các dự án đang triển khai
Hoạt động kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 75% cho STL. Lĩnh vực xây lắp công trình đóng góp từ 11-13%. Phần còn lại là kinh doanh vật tư và dịch vụ.
Năm 2008, nguồn thu bất động sản của STL vẫn đạt chỉ tiêu (367 tỷ) nhưng tiến độ thực hiện các dự án chỉ đạt 65-70% kế hoạch. Công ty hoàn thành chỉ tiêu nhờ có thêm đóng góp từ dự án chung cư Bãi Dương – Nha Trang.

Giá STL trong 3 tháng qua​

Năm 2009, STL tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án đang thực hiện này. Lợi thế của STL là các dự án gần như tập trung tại khu vực Hà Đông, Hà Tây – có ưu thế nổi trội về mặt địa lý và hạ tầng, khá gần với trung tâm thủ đô Hà Nội. Chính vì vậy, các dự án địa ốc của STL đã thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu của công ty chủ yếu đến từ Dự án khu nhà ở đô thị Văn Khê. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao toàn bộ khu nhà thấp tầng trong năm nya. Dự án đã hạch toán 61% doanh thu trong 2 năm trước. STL dự kiến sẽ ghi nhận tiếp 32% doanh thu trong năm nay (nửa đầu năm đã ghi nhận 84 tỷ) và phần còn lại sẽ tính cho năm sau.
Dự án tòa nhà hỗn hợp chung cư văn phòng cao cấp Sông Đà Thăng Long City View đã thực hiện vào tháng 8/2008 nhưng mới được chính thức ghi nhận doanh thu trong năm 2009 (6 tháng đầu năm ghi nhận được 44 tỷ đồng). Dự kiến công ty sẽ thu được 30% giá trị công trình (tương đương 106 tỷ) trong năm nay. Phần còn lại tiếp tục được hạch toán vào năm 2010 và 2011.

Tên dự án​

Diện tích​

(m2)​

Giá trị​

(tỷ đồng)​

Thời gian​

Khu nhà ở đô thị Văn Khê – Hà Tây
219.000
1.006
2006-2010
Tòa nhà Sông Đà Thăng Long City View - Hà Đông
2.600
419
2008-2010
Khu đô thị Usilk City – Hà Đông
92.000
10.000
2008-2013
Khu đô thị Phú Lãm – Hà Đông
295.000
5.000
2008-2012
Tòa nhà chung cư cao cấp Bãi Dương – Nha Trang
2.098
198
2008-2010
Khu đô thị Nhơn Đức – H.Nhà Bè, Tp.HCM
26.917
1.500
2008-2010
Chung cư Trần Xuân Soạn – Tp.HCM
5.184
412
2008-2010
​

Một số dự án bất động sản STL đang thực hiện​

(Nguồn: STL)​

Một nguồn thu lớn hơn nữa đến từ Dự án khu độ thị Văn Khê mở rộng (Usilk City) với tổng giá trị đầu tư 10.000 tỷ đồng bao gồm 13 tòa nhà có chiều cao từ 25-50 tầng với khoảng 2.500 căn hộ. Dự án bao gồm 4 cụm công trình:

• CT1 gồm 5 tòa nhà: 1 tòa nhà 50 tầng, 1 tòa nhà 33 tầng, 1 tòa nhà 30 tầng, 1 tòa nhà 28 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng
• CT2 gồm 2 tòa nhà lớn: 1 tòa 50 tầng và 1 tòa 33 tầng.
• CT3 gồm 3 tòa nhà lớn: 1 tòa 35 tầng, 1 tòa 30 tầng và 1 tòa 25 tầng
• CT4 gồm 3 tòa nhà: 1 tòa 35 tầng, 1 tòa 30 tầng và 1 tòa 25 tầng

Công ty đã thực hiện phần móng, tầng hầm của toàn bộ dự án và đã khởi công xây dựng tòa nhà CT 101 vào tháng 8 vừa qua. Bên cạnh đó, STL đang thực hiện hợp đồng hợp tác với các đối tác thứ phát trong việc huy động vốn xây dựng các toà nhà và sẽ chuyển thành doanh thu trong năm nay và các năm sau theo tiến độ dự án. Giá bán hiện tại đã tăng từ mức 800 USD/m2 lên 1.500 USD/m2, tính đến cuối tháng 6 đã huy động được 497 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, một số dự án khác như Khu đô thị Phú Lãm với tổng diện tích 29,5 ha, vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Dự án vẫn trong quá trình làm thủ tục pháp lý và dự kiến sẽ khởi công trong năm 2010. Tại Tp. Hồ Chí Minh, STL có một số dự án như Chung cư Huỳnh Tấn Phát (Nhơn Đức – Nhà Bè) với vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng; Chung cư Trần Xuân Soạn.
Mới đây, ngày 8/9, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế chấp thuận cho STL lập dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu Đô thị mới An Vân Dương. Dự án có quy mô khoảng 400 - 450 căn hộ. Tổng diện tích đất dự án khoảng 9.700m2, diện tích sàn khoảng 51.000m2. Tổng mức đầu tư khoảng 200 tỷ đồng.

VDSC dự phóng kết quả kinh doanh của STL​

Rủi ro kinh doanh
Các dự án STL đang thực hiện tập trung phần lớn tại phân khúc căn hộ cao và trung cấp. VDSC đánh giá cao khả năng sinh lời từ các dự án này. Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi sau suy thoái, công ty sẽ gặp không ít khó khăn trong việc tìm đầu ra cho các dự án.
Hơn nữa, ngân hàng đang thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản và đưa ra giới hạn bắt buộc đối với các khoản vay trung và dài hạn. Điều đó phần nào sẽ ảnh hưởng đến mức tiêu thụ căn hộ của các doanh nghiệp hoạt động trong ngành địa ốc. Bên cạnh đó, mức giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được nâng lên quá cao so với giá gốc của chủ đầu tư, đặc biệt tại khu vực Hà Đông. Việc này có thể làm giảm nhu cầu hoặc người tiêu dùng chờ đợi các sản phẩm căn hộ mới được bán ra với giá thấp hơn.
Khả năng sinh lời và tình hình tài chính
Năm 2008, doanh thu của công ty tăng trưởng 26% nhưng lợi nhuận chỉ bằng 76% so với năm trước. Nguyên nhân chính là do tỷ suất lợi nhuận gộp giảm mạnh và chi phí tài chính tăng cao.
Trong nửa đầu năm 2009, công ty đạt 166 tỷ đồng doanh thu, tăng 62% so với cùng kỳ và bằng 31% so với kế hoạch, đây là một kết quả không mấy ấn tượng.
Tuy nhiên, các quý cuối năm, nhất là quý IV, STL có khả năng đạt kết quả kinh doanh cao hơn do tính chất đặc thù của ngành.
Tỷ suất lợi nhuận gộp trên doanh thu trong nửa đầu năm nay đạt 15,6%, tăng đáng kể so với mức 9,8% của năm 2008 và 11,9% của năm 2007. Đóng góp lớn vào việc này là dự án City View với tỷ suất sinh lời cao (32%). Tuy nhiên, chi phí quản lý và chi phí bán hàng cũng tăng mạnh dẫn đến tỷ lệ lợi nhuận từ HĐKD/doanh thu chỉ ở mức 10%.

​

Khả năng sinh lời và cấu trúc tài chính của STL​

Hàng tồn kho tính đến cuối tháng 6 giảm gần một nửa so với đầu năm, chiếm 24% tổng tài sản, có thể do STL đã ghi nhận một phần vào doanh thu.
Tuy nhiên, đáng chú ý là trong danh mục tài sản dài hạn, chi phí xây dựng cơ bản dở dang gấp 21 lần so với đầu năm, chủ yếu là do ghi nhận các khoản đầu tư ban đầu tại Hà Nội và Tp.HCM.
Nợ trên tổng tài sản có chiều hướng tăng lên, tính đến cuối tháng 6 ở mức 91,4% là tương đối cao. Tuy nhiên, công ty chiếm dụng vốn của khách hàng là chủ yếu. Trong danh mục nợ dài hạn, các khoản vay cá nhân với quyền chọn mua nhà tại khu đô thị Usilk City chiếm 32% tổng nợ, các khoản ứng trước của người mua khoảng 15,2%.
Nợ vay ngân hàng chiếm 24% và hầu hết là các khoản vay ngắn hạn. Mới đây công ty đã phát hành thành công 300 tỷ đồng trái phiếu (kỳ hạn 3 năm) cho 3 nhà đầu tư.

Dựa trên các mô hình định giá của mình, VDSC ước tính giá cổ phiếu STL vào khoảng 74.000 đồng. Mức giá này cao hơn 11% so với mức giá ngày 11/9 của STL là 66.600 đồng.

Căn hộ dự án U silk – City: Giá bán từ 1.500 USD – 2.500 USD/m2 Ngày 29/7, Công ty CP Sông Đà – Thăng Long (mã CK: STL) công bố khai trương Trung tâm nhà mẫu dự án Khu đô thị U silk – City, giá bán căn hộ từ 2 – 4 tỷ đồng/căn.

Dự án Usilk City – Khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông) do Công ty CP Sông Đà – Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư.

Dự án nằm dọc đường Lê Văn Lương kéo dài thuộc Văn Khê, Hà Đông, là mối liên hệ với trung tâm Hà Nội qua như Lê Văn Lương kéo dài, cao tốc Làng – Hòa Lạc, quốc lộ 6, vành đai IV, Lê Trọng Tấn và đường sắt trên cao chạy dọc quốc lộ 6.

Dự án là tổ hợp công trình nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại với 13 tòa nhà cao tầng từ 25 đến 50 tầng. Các tòa nhà sẽ được kết nối với nhau bằng hệ thống 2 tầng hầm của toàn khu 9,2ha, diện tích tầng hầm trên 133.000m2.

Ngày 29/7, STL đã khai trương 4 loại căn hộ mẫu của dự án này, diện tích mỗi căn hộ từ 96,5m2 đến 157,7m2 tại trung tâm nhà mẫu 3000m2 ở Văn Khê.

​

Khách hàng tới xem căn hộ mẫu

​

Ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng Giám đốc STL cho biết, giá bán căn hộ dự kiến khoảng 1.500 USD đến 2.500 USD/m2 tương đương khoảng 2 – 4 tỷ đồng/căn hộ, phù hợp với đối tượng khách hàng là người có thu nhập từ trung đến cao. Tổng số căn hộ tại dự án khoảng 3.000 căn với tổng diện tích sàn hơn 686.000m2.

Trên thị trường hiện nay, căn hộ Usilk City đang được giao dịch dưới hình thức Hợp đồng góp vốn, hiện nay giá để vào Hợp đồng căn hộ này khoảng 1.000 USD/m2.



Khoảng cuối năm 2008, giá tại Hợp đồng góp vốn là 750 USD/m2, đầu năm 2009 giá căn hộ Usilk City được nâng lên 850 USD/m2, vào đầu tháng 5/2009 gía căn hộ này lại được nâng lên 960 USD/m2. Hiện nay, STL đã chính thức công bố giá bán dự kiến của Usilk City dự kiến từ 1.500 USD đến 2.500 USD/m2.

bac oi, co tin moi ve tang von gi ko bac, em dg giu em no, nhat dinh ko ra hang neu tin tot chua ra.

100% sẽ tăng vốn[r2)][r2)]

Bác PR cho con gà nhà mình mà ko ghi mã, có đến 7/10 người là ko có kết quả tốt rồi vì ko hiểu PR cho con nào, nếu có thì phải tra mã Sông Đà Thăng Long là gì, mệt
PR thì nên rõ ràng vắn tắt, mã có 3 kí tự thì tiếc gì hả bác??
KAka

Đề cử mấy em tiềm năng có nhiều tin hỗ trợ mà giá còn chưa lên mấy so với mặt bằng chung vì thời gian qua hầu như chưa tăng tẹo nào :

Sàn HA: thích BDS thì vào các em này đà tăng còn nhiều nhé, còn lên 50-100% nữa, mấy em lên cao rồi thì tránh ra
VE9 1:1 + cổ tức (chuẩn bị ra tin, hôm nay đã có hiện tượng gom mạnh ở mức giá trần, sẽ một mạch lên 3x)
CIC 2:1 + cổ tức 10% (mới ra tin dự án khủng, còn tin 2:1 nữa, thẳng tiến 3x ko hề điều chỉnh)
LUT 1:1 xây dựng hạ tầng và nhiều dự án bất động sản cực kỳ tiềm năng, xứng đáng 3x
.....
Sàn HO:
VID cổ tức 20% (đợt 1=14%, đợt 2=6%) giá đang quá bèo, còn lên dc 50% nữa
VNE cổ tức 20% the same VID
TTF 2:1sẽ phá mốc 35 trong tuần tới, ra tin chốt sẽ lên 4x
....

chặng đường CE còn dài các bác ạ vì các em nó vẫn đang còn ở mức giá quá bèo so với mặt bằng chung

STL sẽ là một SJS thứ 2

Trong năm 2010 vốn sẽ lên 500 tỷ

LN từ USILK CITY sẽ bắt đầu hạch toán dần, dự kiến mỗi năm sẽ là 150 -200 tỷ, chưa kể các dự án khác