Trung Quốc đang cân nhắc giảm lãi suất thế chấp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Theo đề xuất, lãi suất đối với các khoản thế chấp hiện tại có thể giảm tổng cộng 80 điểm cơ bản trong hai giai đoạn, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình. Đợt cắt giảm đầu tiên dự kiến diễn ra trong vài tuần tới, với đợt thứ hai vào đầu năm 2025. Động thái này sẽ giúp hàng triệu gia đình tiếp cận các khoản vay rẻ hơn, đồng thời kích thích tiêu dùng.

Việc cắt giảm lãi suất được cho là cách chính quyền Trung Quốc hỗ trợ nền kinh tế đang gặp khó khăn, đặc biệt là sau khi lĩnh vực bất động sản suy thoái đã ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản hộ gia đình và chi tiêu tiêu dùng. Tuy nhiên, các ngân hàng có tỷ lệ vay thế chấp cao sẽ phải đối mặt với áp lực lợi nhuận, với biên lợi nhuận có thể giảm thêm 8 điểm cơ bản vào năm tới, ảnh hưởng tới thu nhập của họ khoảng 6,4%. Để giảm thiểu tác động, việc cắt giảm lãi suất được chia thành từng giai đoạn.

Mặc dù đây là tin tốt cho người vay, nhưng các ngân hàng sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận. Một số đã phải giảm lãi suất tiền gửi để bù đắp cho lợi nhuận cho vay thấp. Đối với người mua nhà mới, chính phủ cũng đã bãi bỏ mức sàn lãi suất thế chấp, giúp họ dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà, nhưng các chủ nhà hiện tại vẫn đang chờ đợi lợi ích từ các đợt cắt giảm mới này.



Đối với thị trường hàng hóa, việc cắt giảm lãi suất có thể làm tăng nhu cầu tiêu dùng trong nước, dẫn đến tăng trưởng trong việc mua sắm hàng hóa tiêu dùng và nguyên liệu thô như thép và đồng để hỗ trợ các dự án bất động sản mới. Tuy nhiên, áp lực giảm lợi nhuận lên các ngân hàng có thể làm giảm sự tiếp cận tín dụng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực hàng hóa, làm tăng thêm sự bất ổn cho thị trường hàng hóa trong ngắn hạn.