VC9 vốn 80 tỷ khách hàng trả trước 600 tỷ mua đất!

em định cơ cấu lại tài khoản của em trong tháng 3 này như sau:

50% Tài khoản dành cho VC9 (giá bình quân từ 37-40 tùy thuộc vào tình hình thị trường)
50% Dành cho lướt lát và các mã khác

Hỏi thật lòng , các bác thấy có ổn không ?

Thanks nhiều.

Dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc kết hợp văn phòng cho thuê Thứ ba, 27 Tháng 10 2009 14:23 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 (VINACONEX 9)

Địa điểm xây dựng: Lô đất HH2-2, Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng mới toà nhà cao 27 tầng+2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 20.209,12m2; Diện tích khu đất 1.353m2; Diện tích đất xây dựng 820,93m2.
Tổng mức đầu tư: 179.494.530.969 đồng
Các chỉ tiêu kinh tế (theo phương án kinh doanh cho thuê tổng thời hạn 48 năm-đến năm 2056):

• Doanh thu: 1.863.529.046.000 đồng
• Lợi nhuận dự kiến: 794.027.413.000 đồng (trong 47 năm)

Thời gian thực hiện dự án: Quý I/2007 đến quý III/2009
Tình hình triển khai dự án: đã hoàn thành và khai thác

Dự án khu đô thị mới Tây đại lộ V.L Lê Nin, xóm 19, xã Nghi Phú, TP Vinh, Nghệ An Thứ ba, 27 Tháng 10 2009 14:55

​

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 (VINACONEX 9)
Địa điểm xây dựng: Xóm 19, xã Nghi Phú, TP Vinh, Nghệ An.
Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị mới quy mô dân số 2.000 dân, diện tích 13,5ha, trong đó:

• Đất biệt thự, nhà vườn, liền kề : 66.669 m2
• Đất hiện trạng cải tạo, chỉnh trang : 22.984 m2
• Đất cao tầng :5.481 m2
• Đất công cộng, cây xanh, TDTT : 21.687 m2
• Đất giao thông :18.194 m2

Tổng mức đầu tư: 397.678.904.000 đồng
Các chỉ tiêu kinh tế (theo PA kinh doanh):

• Doanh thu: 471.366.695.000 đồng
• Lợi nhuận dự kiến: 53.055.209.000 đồng

Thời gian thực hiện dự án: Từ năm 2004 đến năm 2012.
Tình hình thực hiện dự án: Đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành xây dựng nhà chung cư 9 tầng và san tennit, đang xây dựng nhà ở thấp tầng.
Dự án khu đô thị mới Tây đại lộ V.L Lê Nin, xóm 2, xã Nghi Phú, TP Vinh, Nghệ An Thứ ba, 27 Tháng 10 2009 14:43

​

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 (VINACONEX 9)
Địa điểm xây dựng: Xóm 2, xã Nghi Phú, TP Vinh, Nghệ An
Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị mới quy mô dân số 900 dân, diện tích 6,067ha, trong đó:

• Đất công cộng dịch vụ, cây xanh: 7.661 m2
• Đất biệt thự và nhà liền kề: 38.230 m2
• Đất giao thông: 14.210 m2

Tổng mức đầu tư: 165.580.959.000 đồng
Các chỉ tiêu kinh tế (theo PA kinh doanh)

• Doanh thu: 201.230.275.000 đồng
• Lợi nhuận dự kiến: 25.667.508.000 đồng

Thời gian thực hiện dự án: Từ năm 2004 đến năm 2011
Tình hình thực hiện dự án: Đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu nhà trẻ mẫu giáo, đang xây dựng nhà ở thấp tầng.

Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Chi Đông, Mê Linh, Hà Nội

Thứ ba, 27 Tháng 10 2009 14:37 Chủ đầu tư (liên danh): Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 (VINACONEX 9) – 70%
Công ty Cổ phần đầu tư C.E.O – 30%
(Hợp tác đầu tư giữa Công ty Cổ phần Xây dựng số 9-VINACONEX 9 và Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O theo tỉ lệ VINACONEX 9 chiếm 70% và C.E.O chiếm 30%)
Địa điểm xây dựng: Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội
Quy mô dự án: Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu đô thị quy mô dân số 10.000 dân, với tổng diện tích 68,86 ha, trong đó:

Số TT​

Loại đất​

Diện tích (m²)​

Tỷ lệ ​

1​

Đất ở thấp tầng

27.453​

40,54​

2​

Đất ở cao tầng

4.958​

7,32​

3​

Đất công trình công cộng và dịch vụ

6.585​

9,72​

4​

Đất cây xanh, thể dục thể thao

8.707​

12,86​

5​

Đất giao thông nội bộ

17.805​

26,29​

6​

Đất bãi đỗ xe

1.242​

1,84​

7​

Đất hạ tầng kỹ thuật

968​

1,43​

Tổng​

67.718​

100​

Tổng mức đầu tư: 558.556.228.000 đồng
Các chỉ tiêu kinh tế (theo DA duyệt):

• Doanh thu: 802.747.695.000 đồng
• Lợi nhuận dự kiến: 198.306.751.000 đồng

Thời gian thực hiện dự án: Khởi công năm 2004, hoàn thành năm 2011
Tình hình triển khai dự án: Đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đang bàn giao đất cho khách hàng giai đoạn I (tại khu B). Đền bù đạt 75% diện tích dự án.


Dự tính LN cho năm 2010

-hoạt động xây lắp : 18 tỷ

-Văn phòng cho thuê: 15 tỷ

-LN từ 3 dự án BDS tối thiểu: 27 tỷ


EPS =60 tỷ / VDL 80 tỷ=8K
--> giá của VC9 sẽ giao dịch tầm 5x-8X. trong năm 2010. Chưa tính đến dự án Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở tại Ninh Bình

Tất cả các phương án kinh doanh của các dự án cáo bạch đều tính theo giá 2006 quá lỗi thời rồi
Ví dụ khu Chi Đông lúc đó lập giá bán dự kiến có 2,5 triệu/m2 thôi
Đất Tây Đại lộ Lê nin bây h cũng 6.5-7 triệu/m2 rồi. Doanh thu gấp nhiều lần số dự kiến của phương án kinh doanh
Vì vậy mới có khoản tiền nộp theo tiến độ mua đất khổng lồ lên tới 600 tỷ

Đường Lê nin đây. Đại lộ chính của Vinh đô thị loại 1 đó
May mắn là các dự án VC9 đều đã nộp xong tiền đất cho chính quyền địa phương từ rất sớm

Yes pak. Đất chi đông cũng đang được giao dịch với giá 5-6 triệu/ M2. với diện tích từ 150 M2 trở lên.
ĐTM Chi Đông-Hà Nội. Cách cầu Thăng Long 6Km, sát Siêu thị Mê Linh Plaza. DT:150 đến 450m2. Giá bán: ~6 triệu/m2. LH: Mr.Hùng 098

Bên khu Chi Đông VC9 đền bù rất sớm với giá rẻ bèo có 20-30.000/m2 cho dân sau đó làm thêm tí hạ tầng
Tổng diện tích khai thác gồm 275.000 m2 đất liền kề biệt thự và 50.000 m2 đất cao tầng trong tổng số 690.000 m2
Tổng đầu tư 560 tỷ cho 325.000 m2 thì tính ra giá vốn sản phẩm có 1.7 triệu/m2 Tức là bán 3.5 triệu/m2 thì lợi nhuận biên đã 105% rồi các bác ạ!

chuẩn đấy bác

nghe đã biết là bác lên tàu rùi đúng ko

Ngoài VC9. Xin giới thiệu với các cụ một em rất ngon thuộc dòng VC nữa. Em này với giá đóng cửa hôm nay thì đảm bảo các cụ phải chén được 20%. VC1, mời các cụ tham khảo, thứ 2 này nó sẽ phi. Robot của em mới phát hiện ra hôm nay. Em cũng chưa vào hàng, nhưng thứ 2 sẽ đua lệnh.

He he, em mua thêm thui, chứ em đã có sẵn mấy k oài, theo đóm ăn tàn thui.

Chỉ cần hạch toán 1/3 chỗ này thoai đã vỡ mặt roài. Cần éo gì nhiều
Đi đâu loanh quanh cho đời mỏi mệt
Xúc!

nhìn vc5 - tuần sau phi rồi