VC9 vốn 80 tỷ khách hàng trả trước 600 tỷ mua đất!

VC9 loi nhuan dot bien

So đi tính lại vẫn thấy VC9 còn Rẻ nhất

Như vậy trong 600 tỷ bất động sản hàng tồn kho là có hơn 300 tỷ lợi nhuận. Vốn 80 tỷ, nếu hạch toán EPS ~10k/năm, thì chỉ riêng giai đoạn 1 khu Chi Đông là đủ ăn 4 năm rùi. Đang bàn giao sổ đỏ giai đoạn 1 Khu Chi Đông. Có bác nào biết kế toán, nếu bàn giao sổ đỏ thì phải hạch toán hết LN cho năm bàn giao sổ hay hạch toán cho nhiều năm???

Có thể có thông nội bộ gì đó nên mấy ngày qua tt xấu nhưng vc9 bị gom hàng thấy rõ luôn.

Một cổ phiếu 1 target. Oánh đến cùng

VINACONEX9 Tower đã được thuê hết chỉ 3 tháng sau khi khai trương
(VEN) – VINACONEX9 Tower, được biết đến là tòa tháp văn phòng công nghệ cao 27 tầng tọa lạc trên đường Phạm Hùng - Hà Nội.
Với vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận, mặt bằng rộng rãi và giá thuê hợp lý, hầu hết diện tích đã được các khách hàng thuê trong vòng hơn ba tháng sau khi khai trương vào tháng 8/2009. Kết quả này phần nào cho thấy xu hướng chuyển dịch văn phòng của các công ty, tập đoàn sang phía Tây thành phố trong thời gian gần đây, cũng là đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực. Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành của CB Richard Ellis Việt Nam, đại lý tiếp thị độc quyền của VINACONEX9 Tower cho rằng: “Đã qua rồi thời kỳ mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Giờ đây, xu hướng thuê văn phòng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố... Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại và chúng tôi hy vọng các tiện ích như chỗ đỗ xe sẽ trở nên tốt hơn”.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 (VINACONEX 9)
Địa điểm xây dựng: Lô đất HH2-2, Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng mới toà nhà cao 27 tầng+2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 20.209,12m2; Diện tích khu đất 1.353m2; Diện tích đất xây dựng 820,93m2.
Tổng mức đầu tư: 179.494.530.969 đồng
Các chỉ tiêu kinh tế (theo phương án kinh doanh cho thuê tổng thời hạn 48 năm-đến năm 2056):

• Doanh thu: 1.863.529.046.000 đồng
• Lợi nhuận dự kiến: 794.027.413.000 đồng (trong 47 năm) = 16.6 tỷ/Năm

Với chỉ riêng LN từ hoạt động kinh doanh văn phòng cho thuê (dự toán thôi) đã đem lại 17 tỷ LN một năm đều như vắt chanh. (chỉ tiêu này có thể cao hơn, vì đã cho thuê full chỗ. trong khi lên kế hoạch thì có anh nào dám ra kế hoạch đạt 100%???)
Hoạt động xây lắp mang lại lợi nhuận TB khoảng 18 tỷ một năm

Hai khoản này đã đem lại LN tối thiểu là 35 tỷ.

Còn 4 DA BDS trong đó có 2 dự án Chi Đông (700.000 M2) và Nghi Phú (200.000 M2) sẽ ghi nhận doanh thu vào năm 2010 nữa thì đúng thật là VC9 sẽ đem lại lợi nhuận vô đối cho nhà đầu tư nếu mua ở mức giá 3X.

To: hoangnx76



Mọi thông tin nó sờ sờ ra đó mà bác cứ linh ta linh tinh
Cái tháp này phần trái là tháp của VC9 diện tích sàn 20.000 m2, diện tích văn phòng cho thuê là 13000 m2 gồm 27 tầng. Các tầng dưới trên 600 m2, các tầng trên 435 m2. Giá thuê VP các tầng trên 25 USD/m2/tháng chưa bao gồm phí DV 5 USD/m2
các tầng dưới giá 30-45 USD/m2
Hiện nay đã thuê từ tầng 1- hết 23
Diện tích khoảng 11500 m2
tính trung bình giá 26SD/m2/ tháng thì doanh thu tòa nhà 1 năm là 11500*26*12 = 3.588.000 USD/ năm = 68 tỷ
Đầu tư tòa nhà 200 tỷ khấu hao tính nhanh 10 năm => chi phí khấu hao 1 năm 20 tỷ --------->>>>> lãi ròng trước thuế 48 tỷ cụ ạ!


Tuy nhiên VC9 đã bán 1 phần và giữ lại 1 phần để thuê. Phần bán rồi giá chỉ khoảng 27 triệu/m2, giá vốn 15.5 triệu/m2 sẽ được hạch toán ngay

Phương án nó xây dựng chỉ cho thuê được 13-14 USD/m2/tháng thôi cụ ạ

Ảnh thật sao không dùng lại cứ dùng cái ảnh rởm [r23)]

Số chẵn thế cụ. []

CHI ĐÔNG xắt khúc đây. 700 mảnh khu trong diện tích 150-450 m2 này giá thấp 1mảnh cũng gần tỷ đồng


Không bánh vẽ như bọn SHN, S96, PVA, PHH đâu. Đền bù giải phóng được 700.000 m2 đất ở HN và 200.000 m2 thành phố Vinh bây giờ khó khăn vô cùng

Tóm lại cứ cất vào két khoá lại,giá mùn củi cũng phải 5x