VCR - tân binh mới của VINACONEX chào sàn ngày 10/5

So sánh với các em thuộc dòng họ VINACONEX:

V11: 32.1
V12: 41.1
V15: 39.6
V21: 65.1
VC1: 67.3
VC2: 72.7
VC3: 70.6
VC5: 49.5
VC6: 47.6
VC7: 37.4
VC9: 48.8
VCC: 30.2
VCG: 51.8
VCS: 55.5

Trong đó, mấy thằng V11, V12, VC5, VC7, VCC chẳng có cái dự án nào mà giá toàn 3x, 4x. Các bác tự định giá em VCR này giá bao nhiêu nhé !

[r2)]

Còn này giá 1X ! Làm ăn kém quá !

1x... vẫn bĩnh mới rượu cũ.. các Kuj xơi hết còn lâu mới tới côg ty và cổ đông...

Chú này dìm hàng thô vãi [r23)]

bác này thận trọng quá nhỉ, chắc thua nhiều quá mà
Ví dụ LIG trước khi chào sàn bác bảo 2x thế mà chào giá 5x, KSD bác bảo 3x thế mà chào sàn giá 5x......

Bất động sản 2010: đẩy mạnh tiềm năng đầu tư

Thị trường Bất động sản trong thời gian qua đang có những biến đổi theo chiều hướng tích cực. Bắt đầu bằng sự nóng ấm dần của phân khúc Bất động sản du lịch (BĐS DL), những chính sách thúc đẩy tiềm năng mua nhà của Việt Kiều…

Phân khúc BĐS DL “ấm” lên

Theo nhiều chuyên gia nhận định lĩnh vực BĐS DL sẽ là lĩnh vực mũi nhọn của thị trường địa ốc trong thời gian tới. Trong 3 năm trở lại đây, phân khúc này thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên khắp đất nước. Thu hút nhiều nhất là dãy đất miền Trung mà điển hình là Đà Nẵng. Với ưu thế bờ biển đẹp, Đà Nẵng đã xuất hiện hàng loạt căn hộ, biệt thự cao cấp với nhiều khu nghĩ dưỡng giá trị vốn đầu tư hàng chục triệu USD như dự án Ocean Villas 260ha của VinaCapital, dự án Olalani Resort…

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex - ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Trong các báo cáo cuối quý IV năm ngoái và dự báo tình hình thị trường địa ốc năm 2010 của các đơn vị tư vấn địa ốc CBRE, Savills, Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ phát triển ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ sinh thái được kỳ vọng là xu hướng mới nổi, lan nhanh không chỉ ở khu vực ven biển mà cả vùng đồng bằng, sông nước Đông nam bộ.

Nhiều dự án địa ốc sinh thái được công bố rầm rộ như dự án quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thới Sơn nằm trong tổng thể khu du lịch sinh thái Thới Sơn ở Tiền Giang; biệt thự Giang Điền, dự án cù lao Tân Vạn ở Đồng Nai; dự án Sant Simeon, Hồ Tràm, Vũng Tàu đang hứa hẹn sẽ trình làng trong năm 2010; Côn Đảo resort, với tổng vốn đầu tư lên hàng trăm triệu USD, hướng đến nhóm khách hạng sang thích du lịch sinh thái biển.

Song song với hiện tượng “ấm” lên của mảng thị trường đất phân lô phục vụ nhu cầu an cư của người dân, giới đầu tư bất động sản đang đón nhận những dấu hiệu “chuyển động” tích cực của Bất động sản du lịch khi một loạt Resort đang dần hoàn thành và đưa vào hoạt động trong thời gian tới.

Đẩy mạnh tiềm năng từ Việt Kiều

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường Bất động sản sôi động, đó là việc Chính phủ đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước. Đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, nhiều Việt Kiều muốn được đầu tư, mua nhà đất ở Việt Nam nhưng vẫn còn ngại về quy định. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam, người về đầu tư trực tiếp, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan tổ chức trong nước có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam… được phép định cư từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nếu Việt kiều muốn mua nhà tại Việt Nam còn phải chứng minh được mình là người gốc Việt.

Tuy nhiên, việc xác minh này không dễ và nhất là trong trường hợp được sinh ra ở nước ngoài, nay bố mẹ đều đã mất… Nhu cầu có chỗ ở là thực sự cần thiết. Một trong những rào cản khiến cơ quan chức năng cấp địa phương tỏ ra lúng túng khi thực thi các quy định Việt kiều mua nhà là do việc ban hành hướng dẫn chưa kịp thời.

Do nhiều thủ tục rườm rà khó thực hiện nên theo Uỷ ban về người Việt Nam ở nước ngoài tại TP.HCM, từ năm 2006 đến nay cả nước chỉ có khoảng 140 Việt kiều mua nhà, đất. Trong đó tại TP.HCM có khoảng 100 trường hợp. Riêng trong năm 2009, cả nước có 10 Việt kiều mua nhà, chủ yếu là ở TP.HCM. Đây là con số quá ít so với hơn bốn triệu kiều bào đang sống ở nước ngoài. Trong khi thực sự nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn. Tại cuộc thăm dò về lĩnh vực đầu tư của kiều bào tại hội nghị thành lập Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam ở nước ngoài, phần lớn kiều bào đều bày tỏ mong muốn đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản.

Vì vậy, từ lâu nay đây vẫn là một nguồn đầu tư tiềm năng còn bỏ ngõ cần đẩy mạnh khai thác. Để giúp Việt Kiều thuận tiện hơn trong việc mua nhà, theo Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng thời gian tới, phía cơ quan chức năng sẽ sớm nhanh chóng ban hành hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc. Tuy nhiên, để tránh xác định nhầm đối tượng, thì việc xác định rõ đối tượng nào được hưởng ưu đãi mua căn hộ không giới hạn và những đối tựơng chỉ được mua 1 căn hộ duy nhất sẽ được quy định cụ thể hơn.

Đối tượng được mua nhiều nhà là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam. Việt kiều thuộc diện về Việt Nam đầu tư trực tiếp, người có công, nhà khoa học và những cá nhân có kỹ năng đặc biệt phục vụ cho đất nước Việt Nam vẫn thuộc diện này. Riêng, những Việt kiều thuộc các trường hợp còn lại chỉ được mua một nhà. Hiện, Bộ Xây dựng đang soạn thảo cải tiến quy định, thủ tục để những Việt kiều cư trú tại Việt Nam chỉ từ 3 tháng trở cũng có quyền mua một căn nhà hoặc căn hộ chung cư.

Theo ông Lê Hoàng Quân, chủ tịch UBND TP. HCM thì Sở Tư pháp TP.HCM có trách nhiệm hướng dẫn các thủ tục hành chính, quy định về nhập, thôi và trở lại quốc tịch VN cho kiều bào. Ông cũng yêu cầu Sở Xây dựng TP hướng dẫn các quy định về mở rộng diện Việt kiều mua và sở hữu nhà ở, giới thiệu các dự án nhà ở để tạo điều kiện cho bà con kiều bào an cư lạc nghiệp ở quê hương...

Tuấn Kiệt

Cát Bà Amatina: Đón đầu xu hướng bất động sản du lịch ven biển

Bất động sản du lịch (BĐSDL) đang trở thành một xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam và dự kiến sẽ bùng nổ trong thời gian tới, hứa hẹn đem lại khoản lợi nhuận kếch xù cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường này.

Khám phá được vẻ đẹp, những ưu thế đặc biệt của các bãi biển và thị hiếu của du khách nên nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm đến việc đầu tư bất động sản ở các vùng ven biển thay vì lựa chọn khu vực ngoại ô thành phố hay những vùng ven rừng, núi như trước.

Từ Âu…

Châu Âu được biết đến không chỉ là một châu lục phát triển về kinh tế mà còn nổi tiếng với những điểm du lịch hàng đầu thế giới. Trong đó, Pháp, Tây Ban Nha, Ý, Hà Lan… được xem là những nước thu hút nhiều khách du lịch nhất, góp phần hâm nóng thị trường BĐSDL tại Châu Âu.

Từ những năm 80 của thế kỷ trước, BĐSDL đã làm mưa làm gió trên thị trường các nước châu Âu và các nhà đầu tư của họ đã nhanh chóng chớp thời cơ.

Pháp là một trong những nước khá nổi tiếng trong việc gặt hái thành công từ BĐSDL với nhiều khu nghỉ dưỡng tuyệt đẹp. Uớc tính, mỗi năm hàng triệu du khách từ khắp nơi trên thế giới đến đây tham quan, nghỉ dưỡng, đem lại doanh thu hàng chục triệu đô la.

Nằm ở nơi giao hội giữa các luồng văn hóa Châu Âu và hồi giáo, Tây Ban Nha cũng được du khách yêu mến bởi những bãi tắm đẹp và nền văn hóa đa dạng. Trong đó, bãi biển IIletes và Las Salinas được đánh giá là thiên đường du lịch nổi tiếng của xứ sở này. Mỗi năm có hàng triệu du khách trên thế giới đổ về các khu nghỉ dưỡng ven biển tại đất nước này, đem lại những nguồn thu không nhỏ cho các nhà đầu tư.

… sang Á

Dù phát triển muộn hơn so với Châu Âu nhưng BĐSDL trên thị trường Châu Á cũng nhanh chóng thu hút giới đầu tư và ngày càng khẳng định vị trí của mình trên trường du lịch quốc tế.

Thị trường BĐS du lịch của Thái Lan tập trung chủ yếu vào những khu vực như Pattaya, Hua - Hin, Phuket và Samui… Trong đó, nổi bật nhất là Phuket với một bề dày phát triển và nổi tiếng toàn cầu, có thể so sánh với khu vực Ca-ri-bê và Địa trung Hải.

Từ năm 1980, Phuket đã là một địa điểm du lịch nổi tiếng của Thái Lan, thu hút du khách toàn cầu với ưu thế là có sân bay Phuket đưa đón khách du lịch và khu nghỉ dưỡng sang trọng Amanpuri. Bước sang thập kỷ 90, các khu nghỉ dưỡng khác bắt đầu phát triển tập trung tại phía bờ biển Tây Nam đất nước. Đến nay, Phuket đã có hơn 5.600 căn hộ và biệt thự, 650 khách sạn với 38.000 phòng được đưa vào sử dụng.

Bênh cạnh Thái Lan, Singapore cũng là một điểm đến tuyệt vời cho các du khách với một đảo chính và 63 đảo nhỏ xung quanh. Những yếu tố như: cơ sở hạ tầng hoàn hảo, những nét văn hoá tương phản, những điểm tham quan hấp dẫn… đã góp phần đưa Singapore trở thành một quốc gia có ngành du lịch đặc biệt phát triển.

So với các nước trong khu vực, có thể nói tiềm năng du lịch của Việt Nam không hề thua kém. Nếu khai thác hiệu quả ưu thế của hơn 3.000 km bờ biển, 125 bãi biển lớn nhỏ, cảnh quan thiên nhiên đẹp và nhiều di tích văn hóa có giá trị, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một thị trường BĐSDL mang tầm quốc tế, đuổi kịp các nước trong khu vực.

Hai năm trở lại đây, thị trường BĐSDL của Việt Nam thực sự sôi động với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, phải kể đến sự xuất hiện của các dự án lớn như: Cát Bà Amatina (Hải Phòng), Khu phức hợp du lịch Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), khu du lịch Bãi Dài (Phú Quốc – Kiên Giang)…

Trong đó, dự án Cát Bà Amatina có quy mô hơn 172ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD do công ty Vinaconex - ITC làm chủ đầu tư hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Với quy mô 6 khu resort, khoảng 1000 biệt thự sinh thái, một số khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế… Cát Bà Amatina được coi là dự án BĐSDL lớn nhất từ trước tới nay tại khu vực miền Bắc. Đồng thời, dự án này còn nằm trong chiến lược phát triển du lịch của chính phủ tại Hải Phòng. Đó cũng là lý do khiến chủ đầu tư quyết định hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái mới, hiện đại, đáp ứng các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả tiềm năng du lịch của Đảo Ngọc - Cát Bà.

Ông Trần Ngọc Quang, TGĐ công ty Vinaconex - ITC, cho biết: “Trước đây, các nhà đầu tư e ngại với dự án Cát Bà Amatina vì chưa quen với việc đầu tư vào BĐSDL. Nhưng từ khi xu hướng đầu tư BĐSDL trở nên mạnh mẽ tại Việt Nam, đồng thời hiểu kỹ hơn về quy mô cũng như mục đích đầu tư của dự án, những ưu đãi về thủ tục đầu tư, thuế sử dụng đất của của chính phủ… thì các nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm nhiều tới dự án BĐSDL này”.

[r2)]

Chủ đầu tư của Cát Bà Amatina sắp niêm yết cp với mã VCR

Ngày 05/05, CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (VinaconexITC) tổ chức buổi giới thiệu đầu tư vào cổ phiếu VCR của công ty tại Hà Nội để chuẩn bị cho ngày chào sàn 10/05 tới đây. Đồng thời, công ty cũng ra mắt thương hiệu Dự án Cát Bà Amatina (trước đây là dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà).


Được biết, VinaconexITC sẽ chính thức đưa 30 triệu cp với mã chứng khoán VCR vào giao dịch phiên đầu tiền trên Sở GDCK Hà Nội (HNX) ngày 10/05. Tại buổi giới thiệu cổ phiếu lần này, nội dung trình bày xoay quanh về dự án Cát Bà Amatina, về thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản du lịch, ...


Tính đến thời điểm niêm yết, công ty có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Trong cơ cấu vốn, các tổ chức đang nắm giữ như Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (HNX: VCG) sở hữu 16 triệu cp, tương đương với tỷ lệ sở hữu 53.33%; CTCP Chứng khoán Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (HOSE: AGR) với 10.67% và Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (HOSE: EIB) nắm 10%. Tổng số cổ phần của 3 cổ đông sáng lập này là 22,5 triệu cổ phiếu, chiếm 74% vốn điều lệ.



Vừa qua, Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2010 của công ty đã thông qua việc phát hành thêm 6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng trong quý 2 này. Như vậy, vốn điều lệ của VinaconexITC sẽ tăng lên 360 tỷ đồng sau khi niêm yết.


Nói về dự án Cát Bà Amatina, đây là dự án Khu phức hợp Nghỉ dưỡng Du thuyền Cát Bà Amatina tại huyện Cát Hải, Hải Phòng. Dự án có diện tích xây dựng là 172.27 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.2 tỷ USD do VinaconexITC làm chủ đầu tư.


Theo dự kiến, Cát Bà Amatina sẽ mang lại 4,426.55 tỷ đồng doanh thu và 1,358.64 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu từ biệt thự là 2,329 tỷ đồng, từ đất ở cao tầng 81.99 tỷ đồng và từ khách sạn dịch vụ là 2,015.52 tỷ đồng.


Đây được xem là dự án khá lớn tại khu vực Miền Bắc và được đầu tư xây dựng với quy mô 7 khu resort và khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, 1 trung tâm hội nghị quốc tế, 1 khu thương mại dịch vụ quốc tế, 1 khu thể dục thể thao, các khu dịch vụ giải trí đa chức năng và 6 khách sạn 5 sao.


Trong năm 2009, VinaconexITC đạt 23 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần là 40.06%, qua đó trở thành một trong hai đơn vị thành viên của Vinaconex dẫn đầu về mức lợi nhuận đạt được.


Năm nay, VinaconexITC đặt kế hoạch vốn điều lệ 360 tỷ đồng, doanh thu thuần 144.51 tỷ đồng, tăng 201.11% so với thực hiện năm 2009 và lợi nhuận sau thuế 52.63 tỷ đồng, tăng 173.74%, cổ tức chi trả là 12%.


Chỉ riêng trong Quý I năm 2010, VinaconexITC đã đạt được lợi nhuận trước thuế 20,1 tỷ đồng, đạt 38% kế hoạch lợi nhuận của cả năm 2010.


[r2)]

NVT - Ninh Vân Bay

với lĩnh vực kinh doanh tương tự như VINACONEX ITC, quy mô vốn 505 tỷ, trong đó 84,4% cơ cấu cổ đông là cá nhân chào sàn với giá 30.

VCR - VINACONEX ITC chỉ có 300 tỷ vốn điều lệ, trong đó 74% do các cổ đông sáng lập nắm giữ. CHỉ có khoảng 7tr cổ phiếu tự do chuyển nhượng. Phiên chào sàn đầu tiên 10/5 có giá 4x là thấp nhất [r2)]

Trên f_319 có vẻ ít bác là cổ động của VCR nhỉ? [r32)]