VEF tăng vốn lên 7500 tỷ chuẩn bị triển khai 3 đại dự án 2019 - The King Returns

tầm này có tiền nhặt tiếp để đó sau Covid2 xem em nó lên đến 200 không!

Sẽ có phần thưởng to cho Lòng dũng cảm.

Kỳ vọng lợi nhuận sẽ được điều chỉnh theo thưc tế quy hoạch vừa đc duyệt là 40ha đất ở tại dự án Cổ Loa thay vì quy hoạch tạm thời cũ 115ha (2 năm trước), cũng như số vốn đầu tư tăng thêm so ban đầu tại dự án GV vừa thông báo. Tuy nhiên, với các cổ đông đã xác định đi cùng với dự án, đủ tiếp tục kiên trì đi tới 2 năm sau ngày khởi công thì chắc chắn VEF vẫn là khoản đầu tư sinh lời ổn.

Huy Khoa

Nói như bác thì bác Vượng thấy ko lãi nhiều mà vẫn đi vay gần 79k tỷ để thực hiện dự án à ? Nếu phản biện thì bác phải nói rõ vì sao ko lãi nhiều, cửa thắng là thấp mà Bác Vượng vẫn làm.

Theo phê duyệt 1/500 thì đất ở được duyệt thấp hơn so với kế hoạch tính toán ban đầu của bác Huy Khoa nhưng bù lại có thêm đất nhà ở cao tầng và đất HH (văn phòng, tmdv, ở). Đất cao tầng thì toàn xây 45 tầng, hệ số sd đất rất cao, và qui đổi ra diện tích sàn xây dựng thì lại không hề nhỏ chút nào. Còn lớn hơn rất nhiều so với phương án tính toán 115ha đất ở thấp tầng. Đó cũng là lý do vì sao tổng vốn đầu tư lại tăng lên.
1- Đất nhà ở thấp tầng: 348.873 m2 = 1.484.596 m2 sàn xây dựng.
2- Đất nhà ở cao tầng: 25.871m2 = 317.885 m2 sàn xây dựng.
3- Đất hỗ hợp (HH) 50.070m2 = 653.205 m2 sàn xây dựng.

Tổng cộng diện tích sàn XD: 2.455.686 m2 sàn xây dựng

Đúng rồi, quy hoạch mới có phần nhà cao tầng nên ln sẽ ổn hơn nếu chỉ thấp tầng. Về con số diện tích sàn dự án Cổ Loa bạn đưa ra, tôi không biết là lấy theo văn bản tài liệu nào nhưng riêng phần nhà thấp tầng, có hệ số xây dựng lên tới 4.3 có vẻ hơi cao so với thực tế (hệ số xd nnà LK, BT nhỏ của Vinhomes trung bình khoảng 1.8)

Huy Khoa

Số liệu ở trang 22, QĐ phê duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 số 2588/QĐ- UBND ngày 19/6/2020 đó bác.
Đất ở thấp tầng mật độ xây dựng 87.1%, số tầng 5, hệ số sdd 4.25 lần.
Hệ số sdd của đat ở cao tầng là 12.3 lần, đất HH là 13 lần.

Kì dị nhỉ ? Mật độ xây 87%, cao 5 tầng là tiêu chuẩn nhà phố thương mại rồi. Tôi cũng chưa tưởng tượng được Khu đô thị sinh thái mà khu thấp tầng 34.8ha sẽ xây toàn bộ thành 3.500 căn nhà phố thương mại (100m2/căn) thì nhìn ntn ? Đợi sau này xem hình hài nó ra sao vậy.

Huy Khoa

Sao vài ngàn tỷ được, vậy bác có hiểu căn cứ vào đâu mà bác Vượng ra con số tổng mức đầu tư tại quí 2/2020 là 79k tỷ ko? Đã có con số này thì chắc chắn cũng ra được dự toán con số lãi , dự phòng rủi ro.....lợi nhuận tối thiểu cũng là 30% của tổng mức đầu tư (79k×30% = 24k tỷ ). Đó là con số tối thiểu thấp nhất thôi. Còn bác đã nhìn thấy dự toán họ lập chưa, con số lãi và lũy kế thu hằng năm cao hơn nhiều 24k tỷ. Nếu chỉ lời 30% trên 79k tỷ chả ai xuống tiền làm đâu bác. Dự án dự kiến khoảng trên 3 năm là xong . Làm gì 10 năm chờ đợi.
Bác vào trang của nguoi khác , bảo là cua thối hay thơm thì mình nghĩ là quá dư thừa.

Bác này nói bùn cười. Thế bác ko tính cổ đông mua giá 10 à. Với giá 10 thì h là quá bõ công rồi còn j