THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phong_lan, Jul 6, 2024.

Có 6637 người đang online, trong đó có 214 thành viên. 12:50 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 2 of 8

thread_has_x_view_and_y_reply

em_be_ha_noi Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 25, 2020

Likes Received:

302

#11

07/07/2024, 14:24

VN là đất nước đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt trên thế giới. Đất nước đang giauf lên, nên xã hội cũng nhiều người giàu lên, đất thì có hạn nên theo quan hệ cung cầu đất có thể chỉnh ngắn hạn chứ dài hạn khó giảm lắm.

Loan tin | Like |Report
phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 9, 2015

Likes Received:

8,550

#12

07/07/2024, 15:18

em_be_ha_noi said: ↑

VN là đất nước đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt trên thế giới. Đất nước đang giauf lên, nên xã hội cũng nhiều người giàu lên, đất thì có hạn nên theo quan hệ cung cầu đất có thể chỉnh ngắn hạn chứ dài hạn khó giảm lắm.
Click to expand...

Mở tài khoản ưu đãi nhất thị trường. Chính sách ở Avatar.

Loan tin | Like |Report
MeoCuToTo Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 17, 2009

Likes Received:

22,430

#13

07/07/2024, 23:14

Mấy anh cao thủ chứng khoáng hiên ngang vẫy vùng trên sòng cho lắm vào, bước ra ngoài đời nhìn giá nhà đất giá vàng giá đô giá đồ ăn thức uống... mà ứa nước mắt. Thua. Nô hốp

@MinhAn_UFO @Tuti2011 @Tomahawk_G9

--- Gộp bài viết, Jul 7, 2024, Bài cũ: Jul 7, 2024 ---

Không nhanh tay thủ bằng tài sản thực thì bây giờ thua trắng con mắt ra rầu. Tất cả cũng chỉ là kẻ thất bại thảm hại

Loan tin | Like |Report
DUCHAI_NT Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 20, 2018

Likes Received:

5,248

#14

08/07/2024, 05:40

Rồi giá BĐS của chúng ta sẽ theo kịp giá BĐS của Hồng Kông, Thẩm Quyến, Tokyo, Singapor… mà thôi

Loan tin | Like |Report
phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 9, 2015

Likes Received:

8,550

#15

08/07/2024, 08:08

DUCHAI_NT said: ↑

Rồi giá BĐS của chúng ta sẽ theo kịp giá BĐS của Hồng Kông, Thẩm Quyến, Tokyo, Singapor… mà thôi
Click to expand...

Không tin nổi dù đó là sự thực.

Mở tài khoản ưu đãi nhất thị trường. Chính sách ở Avatar.

Loan tin | Like |Report
MeoCuToTo Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 17, 2009

Likes Received:

22,430

#16

08/07/2024, 08:08

DUCHAI_NT said: ↑

Rồi giá BĐS của chúng ta sẽ theo kịp giá BĐS của Hồng Kông, Thẩm Quyến, Tokyo, Singapor… mà thôi
Click to expand...

phong_lan said: ↑

Không tin nổi dù đó là sự thực.
Click to expand...

Lỗi đâu phải do thị trường nhà đất? Nó kết hợp nhiều yếu tố VN diện tích bé dân số đông, phát triển NOXH yếu kém, nạn chung chi quan chức tham nhũng, việc quy hoạch khu trung tâm chậm chạp lợi ích nhóm, tăng lương tăng giá, thói quen tiêu dùng hàng trăm năm v.v... Báo chí tẩy trắng bôi đen đẩy lỗi sang doanh nghiệp khiến họ rút lui không có ai làm dự án nữa càng khiến phân khúc bds cư dân được săn đón càng đẩy giá nhà cao lên

salzburg and tinchuan like this.

Loan tin | Like |Report
phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 9, 2015

Likes Received:

8,550

#17

21/07/2024, 17:28

Đất cát dù sao nó cũng là tài sản và ổn định hơn mỗi tội vốn phải lớn.

Mở tài khoản ưu đãi nhất thị trường. Chính sách ở Avatar.

Loan tin | Like |Report
haingtien Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 22, 2003

Likes Received:

2,150

#18

21/07/2024, 20:21

anchacmacben said: ↑

để bđs không đầu cơ, giá hạ cần đánh thuế bđs thứ 2,3.... Bản chất là không ai tự bắn chân mình nên luật còn lâu mới thành hiện thực.
còn lý giải như bài viết là cái nhìn thiển cận. Vì bđs là đầu vào nền kinh tế, nó rộng và lớn hơn cái vốn thế chấp gì đó bài viết đưa ra. Bđs rẻ giá thành nền kinh tế sẽ rẻ, kéo theo vạn cái lợi không kể siết. bđs giá cao chính là điều độc hại nhất của nền kinh tế mà số hưởng lợi lại chiếm thiểu số nhưng có quyền quyết định.

--- Gộp bài viết, Jul 6, 2024, Bài cũ: Jul 6, 2024 ---

bđs giá cao ảnh hưởng mọi mặt đời sống kinh tế.
Sức khỏe, chi phí y tế tưởng chẳng liên quan giá bđs nhưng thực tế nó đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng: Chi phí mặt bằng lớn, giá nguyên liệu cao, để có lợi hay đơn giản là tồn tại các hàng quán buộc sử dụng nguyên liệu chất lượng kém, hóa chất độc hại,...
Click to expand...

Giá mà thấp nữa thì két đâu chứa sổ ?
Vì thế cần cao, và cao hơn nữa

Loan tin | Like |Report
flyupsky Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 14, 2010

Likes Received:

74,235

#19

21/07/2024, 20:34

Vuotquagioihan said: ↑

Xem video của Thái Công TV, định mua nhà bên Pháp, trung tâm Pari, giá có 25 30k Usd hay Eur/m2
VN nhiều nơi cũng khủng lắm
Click to expand...

Đất llợi không dưới 60k/m2

Duduconxanh likes this.

Loan tin | Like |Report
Duduconxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 7, 2017

Likes Received:

67,656

#20

21/07/2024, 20:47

phong_lan said: ↑

Bất động sản có lúc nóng, lúc lạnh nhưng cơ bản là giá có xu hướng tăng trong dài hạn đó là thực tế chúng ta phải chấp nhận ở tất cả mọi phân khác kể cả chung cư cũ sắp sập ở Hà Nội cũng không phải ngoại lệ. Chúng ta không cần phải mua bất động sản ngay lúc này, nhưng ngày mai chúng ta cần phát triển nhanh thu nhập của mình để nhanh chóng sở hữu bất động sản cho riêng mình như một vật phòng thân cũng như vàng và USD là những thứ có giá trị thực sự.

1. Sẽ không có bất động sản rẻ đi từ điều tiết vĩ mô

Nếu chúng ta đang kỳ vọng sự điều chỉnh chính sách của nhà nước để mang tới bất động sản giá rẻ, nhà ở dễ dàng cho người lao động thu nhập thấp thì chúng ta đang sai lầm. Đại gia bất động sản lớn nhất ở Việt Nam không phải Vingroup, củng chả phải Novaland hay bất kỳ công ty nào khác mà đó chính là nhà nước Việt Nam.

Năm 1990, dân số nước ta khoảng 68 triệu, hiện nay dân số nước ta khoảng 98 triệu, như vậy dân số tăng tới 45%. Quỹ đát ở của chúng ta đã thay đổi như thế nào? Nó được hạn chế vô cùng nhỏ giọt qua một số dự án chuyển đổi và đấu giá đất ở, những người sinh ra sau này phần lớn phải băm nhỏ quỹ đất ở để chia cho nhau.

Chúng ta không cần nhìn vào Sài Gòn hay Hà Nội, ngay ở nông thôn diện tích đất ở cũng cứ bé dần. Chúng ta hãy chú ý vào nguồn cung, người nọ bán người kia, người này người kia phân lô tách thửa bản chất không làm tăng nguồn cung. Nguồn cung chỉ tăng bằng 2 dạng sau:

Xây dựng chung cư, một diện tích đất nhưng tăng số căn hộ nên giải quyết được nhu cầu ở nhiều người.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất (cá nhân chuyển đổi, cho khu đô thị, khu giãn dân, đấu giá đất ở).

Nếu mở Google Map để nhìn, đất đai của chúng ta còn rất là bao la chứ không hề ít. Nhưng sẽ không có bất cứ sự chuyển đổi mang tính cách mạng nào thay đổi về đất ở, diện tích nhà. Rất nhiều địa phương, nhất là cấp xã & huyện hiện nay nguồn thu chủ yếu từ đấu giá quyền sử dụng đất. Việc điều tiết chính sách, nguồn cung bất động sản có vai trò sống còn trong tăng trường GDP và tính dây chuyền của kinh tế. Tới thời điểm hiện tại, mọi thứ bắt buộc phải theo những gì đang diễn ra.

Tổng giá trị thế chấp tại các ngân hàng của bất động sản ở thời điển này khoảng 300 tỷ đô. Nếu có tình điều tiết để giá bất động sản giảm sâu củng là bóp chết luôn nền kinh tế, tín dụng sẽ vô cùng khó khăn.

Như vậy không chỉ liên quan tới nguồn thu ngân sách mà cả lý do tính dây chuyền bắt buộc của nền kinh tế, bất động sản sẽ còn được duy trì chính sách vĩ mô như hiện tại. Ngoài ra, sự thay đổi nếu có cùng sẽ rất uyển chuyển, sẽ không có giá shock hay cuộc cách mạng nào nổ ra.

2. Xu hướng chủ đạo của bất động sản Việt Nam vẫn là tăng

Có thể chúng ta sẽ cảm thấy bất động sản giá cao, khu vực nào củng cao. Trong thành phố cao đã đành, chạy ra ngoài ngoại thành và vùng ven củng cao, rồi về tới nông thôn vẫn thấy ngáo giá. Thực tế rằng giá đất bây giờ không hề rẻ, chắc chắn rồi. Những giữa rẻ và tiếp tục tăng cao lại không cần mối quan hệ với nhau, giá đất cao rồi vẫn có thể tiếp tục tăng cao nữa.

Vậy nên tư duy rất cần thiết của chúng ta lúc này là việc: Loại bỏ ý tưởng về đất đai rẻ ra khỏi đầu. Việt Nam đã bước qua thời kỳ sơ khai, thời kỳ cận đổi mới, thời gian bao cấp. Bây giờ bận phải thay nó bằng tư duy mới.

Mua được giá đất hợp lý là ổn rồi, rẻ không còn tồn tại nữa. Có chăng tồn tại củng chỉ trên Facebook, mạng xã hội, hay các trang đăng bất động sản mà sales bất động sản đăng ảo.

Chúng ta phải nắm giữ 1 – 2 bất động sản vị trí đẹp càng sớm càng tốt. Nhiều tiền mua gần trung tâm, ít tiền đi xa chút miễn là vị trí đẹp, hạ tầng tốt.

Rất có nhiều anh chị sẽ phản bác rằng, bất động sản sẽ sớm giảm sấp mặt vì những suy thoái do dịch bệnh Covid. Xin đừng vội, hãy hiểu ý nghĩa của đoạn này như sau:

Tiềm năng về tăng trường thu nhập của người Việt Nam còn rất lớn. Khi nào đất nước ta chạm ngưỡng chững tăng trường, bất động sản mới thực sự đi vào ổn định.

Và thông thường, dù đang rất cao, nó vẫn cứ tiếp tục leo thang khi những người kiếm được tiền ngày càng nhiều, cơ hội sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày một khó hơn.

Dịch bệnh Covid cùng được hơn 1 năm nhưng bất động sản chỉ tăng hoặc chững lại, về cơ bản mất thanh khoản chứ không hề tụt giảm. Thậm chí cá biệt một số vùng còn nóng sốt, giao dịch ở một số nơi vẫn rất sôi động.

Chẳng vì lý do gì hết, vì rất nhiều người đang có tiền và nó khiến bất động sản không giảm nổi, cùng lắm là chững lại hoặc người bán đang cắt lỗ đôi chút. Sự sụt giảm mạnh phải xảy ra khi nó được tăng trường ảo bảng tính dụng không kiểm soát.

Chúng ta không cần phải mua bất động sản ngay lúc này, nhưng ngày mai chúng ta cần phát triển nhanh thu nhập của mình để nhanh chóng sở hữu bất động sản cho riêng mình như một vật phòng thân. Kể cả không muốn bán vẫn có thể thế chấp ngân hàng với giá trị bằng 70-80% giá trị tài sản tùy vào mối quan hệ với bank.
Click to expand...

Hữu - khiêm lợi trinh

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 2 of 8

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page