Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

Còn quỹ đất mà nộp tiền rồi nhé. Chứ nọp rồi mà ko còn quỹ đất thì như không

Luật mới ban hành sẽ hạn chế thất thoát thuế, không còn tách thửa lên thổ giá rẻ xong bán lại giá cao được nữa. Đều này có nhiều mặt
- tích cực: tránh đầu cơ, gom đất phân lô bán nền, phá nát quy hoạch, phá rừng, phá ruộng lên thổ hết thì còn đâu ruộng trồng lúa, từ giữ đất môi trường. Đảm bảo thu đủ thuế cho ns, không còn cảnh bán rẻ ts công.
- tiêu cực: người nghèo sẽ càng khó có nhà, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ sinh ko còn cao như xưa nên cũng giảm ảnh hưởng, nhu cách tách thửa chia cho con cháu không nhiều như xưa, giải pháp là cần xây nhiều nhá ở xh thời gian 30-50 năm, không tính tiền sử dụng đất thì người nghèo mới có khả năng có chổ ở. chi phí đầu vào cao khi giá đất cao phati qua đấy giá thì không còn cảnh siêu ln cho các cty bđs như trước đây, lợi nhuận chỉ còn từ giá trị gia tăng về chất lượng xd, khả năng quản lý, làm thương hiệu nên chỉ các cty vốn mạnh, thương hiệu lớn mới có khả năng trụ lại, một mặt làm dn lớn càng lớn, dn nhỏ sẽ khó cạnh tranh hơn.
Hiện nay tỷ lệ sinh ở vn đang giảm nhanh, nếu nn ko sớm có chính sách khuyến khích thì khả năng dâm số sẽ già hoá giống các nước phát triển, các đo thị lớn thì vẫn còn tỷ lệ dân nhập cư, nhưng các tỉnh lẻ sẽ càng vắng đi nên bđs cũng khó có thể tăng mãi dc. Tuy nhiên giai đoạn chuyển giao sắp tới sẽ làm sụt giảm nguồn cung đột ngột, nên vẫn có thể có đợt sóng bđs kế tiếp sớm nếu chính sách không điều chỉnh kịp thời, như vụ đấu giá hoài đức vừa rồi là tín hiệu, khi cầu vượt cung.

NGHE MÔI GIỚI DOẠ LÀ DỞ RỒI


Cách trung tâm Hà Nội không xa, môi giới D. rao bán căn chung cư 60m2 tại Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) với giá 2,6 tỷ đồng. Qua tìm hiểu, giá căn chung cư này tăng khoảng 300 triệu so với một năm trước (7/2023).

Còn tại Khu đô thị Văn Khê, một căn chung cư 3 phòng ngủ giá 3,75 tỷ đồng và mức giá này đã chênh gần 400 triệu so với năm ngoái. Nếu khách muốn mua để đầu tư, nhân viên môi giới sẽ giới thiệu cho 1 căn khác có tốc độ tăng giá còn "khiếp" hơn.

Môi giới tiết lộ: "Tháng trước em còn 2 căn chung cư ở Hà Cầu (Hà Đông, Hà Nội), diện tích tương đương nhau, nằm ở tầng trung. Tuần rồi vừa chốt xong một căn 3 tỷ đồng. So với thời điểm năm 2023, giá trị căn chung cư này đã chênh 800 triệu đồng, tức năm ngoái căn chung cư này chỉ nhỉnh hơn 2 tỷ”.

Tương tự, cách trung tâm Hà Nội từ 10-20km, mức chênh lệch giá căn hộ chung cư tại khu đô thị Vinsmart Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) so với năm 2023 cũng từ 300-600 triệu đồng, tuỳ vị trí và diện tích.

Không chỉ nội thành, giá chung cư các quận xa trung tâm Hà Nội vẫn xu hướng tăng, đắt hơn 300-600 triệu so với năm 2023. Một số căn tăng hơn tỷ đồng chỉ sau 2 năm. Khi người mua còn đắn đo thì đã bị môi giới "doạ" không chốt nhanh là không còn hàng.

Đúng là đi mua nhà bây giờ như đứng giữa ma trận, mua nhanh quá thì sợ hớ, mà chờ giảm giá thì môi giới lại doạ còn tăng tiếp!

OK bro

ĐẤT THỔ CƯ HÀ NỘI LẠI “NÓNG”, TĂNG GIÁ VÙN VỤT
___________________
Trên các group bất động sản, nhiều căn nhà đang được rao bán với giá tăng khá bất thường.
Ví dụ, 1 căn nhà 4 tầng, đầy đủ nội thất, có diện tích 35 m2 tại phố Nam Dư (quận Hoàng Mai) được bán với giá 4,7 tỷ hồi đầu tháng 5 nhưng đến nay được rao bán lại với giá 6 tỷ đồng. Như vậy, chỉ hơn 2 tháng, giá của căn nhà đã tăng tới hơn 1 tỷ đồng. Điều đáng nói, căn nhà nằm trong ngõ rộng khoảng hơn 4 mét, chứ không phải nằm trên mặt phố.
Một căn nhà khác ở khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) cũng khiến nhiều người không khỏi "sốc". Căn nhà có diện tích 30,7 m2, 4 tầng, nằm trong ngõ chỉ 2 mét nhưng giá bán được đưa ra lên tới 4,5 tỷ đồng, khoảng gần 150 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó, hồi tháng 5, căn nhà được rao chỉ 3,8 tỷ đồng.
Theo các môi giới nhà đất quận Hoàng Mai, từ khoảng 2 tháng nay, nhà đất thổ cư ở đây lại xuất hiện một đợt sóng mới, đẩy giá nhà tăng cao. Nguyên nhân là do quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm, chủ đầu tư khi đi mua đất cũng phải chấp nhận mua giá cao, chi phí xây dựng tăng cùng với tiền thuế chuyển nhượng cũng tăng lên nhiều, nên giá nhà bị đẩy cao.
Không chỉ khu vực Hoàng Mai, tại huyện Thanh Trì, một căn nhà trong ngõ ở xã Ngũ Hiệp có diện tích 35m2, đã xây dựng 4 tầng cũng được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với 2 tháng trước đó. Đáng nói, sản phẩm bất động sản này là nhà đã qua sử dụng, nằm trong ngõ rộng chưa tới 3m.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng phi mã, điều này khiến nhiều người chuyển sang tìm nhà đất thổ cư vì pháp lý chuẩn (sổ đỏ trao tay) và là tài sản có thể sở hữu vĩnh viễn.

nhà trong ngõ oto đi đc ở HN bh >200tr/m2 là bt nhé

Kinh nhỉ

Nhất thổ nhì kim , bác nào không thuộc bài thì thiệt thòi nhé !
Trình còi không dám đàm luận vĩ vi hì nhưng thực tế, nhà đất ở VN chắc chắn sẽ không tăng mãi cho đến khi chính phủ tỉnh giấc, bù đắp và cho xây vài triệu cái tổ chim có tên là nhà xã hội
Cung ra sẽ nguội cầu lâu đấy cho phân khúc thấp và trung bình thấp. Từ đó giá thuê nhà cũng sẽ bớt. Chỉ có nhà phố điểm sinh lợi tốt thì không bg ngừng tăng vì k có cung chỉ có cầu

NOXH ai cũng biết là cần thiết từ 20 năm nay nhưng khi thực hiện thì số lượng chỉ bằng số lẻ của NOCC ...
Đây là vn cụ ah