1. THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN

    Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Vì sao giá đất + chung cư được đẩy giá vô lý?

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by trum_cuoi_vietnam, Aug 29, 2024.

Có 7023 người đang online, trong đó có 148 thành viên. 20:33 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)
Page 1 of 3
thread_has_x_view_and_y_reply
  1. trum_cuoi_vietnam

    trum_cuoi_vietnam Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Aug 11, 2019
    Likes Received:
    28,816
    #1
    29/08/2024, 06:35
    Giá sản phẩm = giá đất + giá xây dựng + lãi vay
    Cái lãi vay này nó bị tăng đột biến do thanh khoản mấy năm nay giảm đột ngột làm hang tồn kho nhiều, tính ra cũng gần 4-5 năm trì trệ rồi, khả năng số lãi vay đã bằng 50% tổng chi phí xây dựng và mua đất, giờ phải tính vào giá đầu ra mới có lãi. trước sau gì bds VN cũng nổ bong bóng, nếu như kinh tế có vấn đề. Vấn đề của kt VN hết động lực tăng trưởng, mấy năm trc mở rọng nhanh là do vốn fdi. Một vấn đề khác nữa là tỷ lệ sinh thấp, mấy hôm nay liớt tiktok thấy ae tuyên giáo ( đòi phạt thuế ng độc thân )nói vân đề này là bit khả năng còn giảm nữa. Cứ bảo đẻ mà ko lo phúc lợi thì ai dám. tài nguyên thì khai thác sau mấy mươi năm chắc cũng cạn kiệt rroofi. Nên đất đai đã ở Đinh điểm rồi, sẽ bước vào thơi kỳ như nhật bản trc đây và trung quóc hiện tại. cú đẩy giá này có thể là tiếng ren rĩ cuối cùng trong đêm đông, mà chỉ đẩy cục bộ chứ ko ai dam vay tiền vùng đỉnh để làm thị trường.
    Soigia44 likes this.
    Loan tin| |Report
  2. Tomahawk_G9

    Tomahawk_G9 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    May 2, 2023
    Likes Received:
    85,151
    #2
    29/08/2024, 07:04
    Giá đất HN mấy năm trước tăng chậm, giờ dự án tiền đổ HN nhiều, hạ tầng phát triển thì đất tăng phi mã là đúng rồi, có gì mà khó hiểu
    sunday1 likes this.
    Loan tin| |Report
  3. huuthanh179

    huuthanh179 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Likes Received:
    14,491
    #3
    29/08/2024, 07:13
    ko có tiền mà đòi mua đất trung tâm.
    về quê ở cho nó rẻ nhé.
    Loan tin| |Report
  4. gianghot

    gianghot Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Aug 30, 2014
    Likes Received:
    2,209
    #4
    29/08/2024, 07:29
    Đất còn đầy, nhà nước muốn nó tăng để thu phí thôi
    Loan tin| |Report
  5. anchacmacben

    anchacmacben Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    May 3, 2014
    Likes Received:
    8,197
    #5
    29/08/2024, 07:38
    Cũng có lí, muốn giảm thì có nhiều cách, đã phải có hành động thực tế. Như giá vàng, xăng, .... chẳng hạn.
    Loan tin| |Report
  6. anxlan

    anxlan Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Apr 24, 2020
    Likes Received:
    1,177
    #6
    29/08/2024, 07:40
    Thiếu cung, 3 năm qua không có cung mới trong khi cầu tăng trung bình 10% mỗi năm.
    Loan tin| |Report
  7. trum_cuoi_vietnam

    trum_cuoi_vietnam Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Aug 11, 2019
    Likes Received:
    28,816
    #7
    29/08/2024, 07:55
    Loan tin| |Report
  8. TheKingofRac

    TheKingofRac Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Sep 3, 2023
    Likes Received:
    265
    #8
    29/08/2024, 07:59
    hôm qua đã đọc báo mới chưa, đại loại là có 1 nhà có chung cư 2 phòng ngủ, xong muốn bán để đổi 3 phòng ngủ, người 3 phòng ngủ bán đi đổi chỗ khác,vvv.... nhưng kết quả cuối cùng chẳng ai làm được, và họ cũng ước làn sóng tăng giá chung cư đừng diễn ra nữa, chung cư tăng giá chỉ chết người có nhu cầu thật, chứ chung cư đang ở nó cũng xuống cấp từng ngày, đến HH Linh đàm mua chung cư 3 tỷ để ở tầng 36 chờ thang máy với vài ngàn người nữa đi,vvv..... chỉ lợi bọn đầu cơ thôi, còn tôi đã từng trải qua giai đoạn này của chung cư năm 2019-2013, giá chung cư cứ neo cao và người ta cũng tưởng như bây giờ đó, ....cuối cùng chung cư vẫn giảm từ 2013 và tăng lại trong 2023,... còn chung cư nguồn cung thắt chặt ư, vài năm nữa cung lại ra ồ ạt thôi mà, hàng tồn kho của BDS thì lên đỉnh điểm.
    Paladin1987, ChangNo, congacity and 2 others like this.
    Paladin1987 đã loan bài này
    Loan tin| |Report
  9. ctam187

    ctam187 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jul 1, 2010
    Likes Received:
    2,973
    #9
    29/08/2024, 08:05
    Tiền nhiều quá mất giá. Chứ ko phải giá đất tăng!
    Nhìn vàng thì biết
    Cả thế giới, ko riêng gì VN
    matcuadat likes this.
    Loan tin| |Report
  10. HighwayAssociates

    HighwayAssociates Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Nov 1, 2020
    Likes Received:
    667
    #10
    29/08/2024, 08:10
    :-bd Sóng sau xô sóng trước... Giá bị đẩy cứ được nén dần, đến 1 lúc nào đó nó phản ngược lại... Cứ nhìn cty bds trên sàn là thấy bác này phân tích hợp lý
    Loan tin| |Report
Page 1 of 3

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page