VMC: Game thoái vốn siêu kinh điển

Tiếp tục câu chuyện VMC từ cuối phiên hôm nay nhé.

--- Gộp bài viết, May 25, 2017, Bài cũ: May 25, 2017 ---

sẽ có 02 phiên đè giá đảm bảo không vượt quá nhiều giá thoái vốn.

--- Gộp bài viết, May 25, 2017 ---

2 phiên cuối tuần cứ mua giá thấp , không phải vội .

Nợ của VMC từ đâu.

--- Gộp bài viết, May 25, 2017 ---

--- Gộp bài viết, May 25, 2017 ---

Khoản phải thu tiền lãi 12 tỉ là lợi nhuận tiềm tàng trong thời gian tới nhé.

Khoản người mua trả trước dài hạn đến từ đâu.

1. VỀ DỰ ÁN TÒA CHUNG CƯ VIMECO CT4 SÁT BIG C THĂNG LONG DOANH THU 1.320 TỶ

TỔNG QUAN CHUNG CƯ CT4 VIMECO

Tên dự án: Chung Cư CT4 Vimeco
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vimeco
Diện tích dự án: 5.700 m2
Diện tích xây dựng:2.300 m2
Mật độ xây dựng: 40%
Địa điểm: Lô H1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
Dự án bao gồm1 tòa tháp cao 39 tầng
Hình thức sở hữu: Sổ hồng – vĩnh viễn

Dự án CT4 Vimeco bao gồm 1 tòa tháp cao 39 tầng (chưa kể 2 tầng kĩ thuật và tầng mái)
Đặc biệt sảnh căn hộ bố trí một số tầng có vườn tiểu cảnh tạo không gian thư giãn thoáng mát ngay trong tòa nhà giúp cho không khí trong lành lý tưởng cho các căn hộ sống tại đây .

Tổng diện tích sàn xây dựng: 110.000 m2
Diện tích sàn phần nổi: 90.000 m2 (39 tầng)
Diện tích sàn phần ngầm: 20.000 m2 (4 tầng hầm)
Tầng 1 làm sảnh sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại…
Tầng 2 – 5: Khối văn phòng
Tầng 6 – 39 là các căn hộ để ở được thiết kế với 402 căn hộ tiêu chuẩn (12 căn–8 thang máy mỗi sàn)
Diện tích các căn hộ: 101m2, 123m2, 141m2, 148m2


Tiến độ xây dựng Chung cư ct4 Vimeco: Chia làm 3 giai đoạn.

+ Giai đoạn 1: Từ tháng 11/2014 đến tháng 11/2015 thi công xong 2 tầng hầm và lên tầng 1.
+ Giai đoạn 2: Từ tháng 11/2015 đến tháng 12/2016 thi công xong thô.
+ Giai đoạn 3: Từ tháng 12/2016 đến tháng 10/2017 hoàn thiện và bàn giao nhà.

Tiến độ đóng tiền: Chia làm 6 đợt (tính đến 31.12.2016 thì đã hoàn thành hết đợt 4 – 70% tương ứng với 922 tỷ người mua trả tiên trước trên báo cáo 2016. Nếu đóng đủ thì tương ứng 1.320 tỷ)

+ Đợt 1 đóng 30% kí hợp đồng mua bán

+ Đợt 2 đóng 20% Khi xây thô tới tầng 15

+ Đợt 3 đóng 10% Khi xây thô tới tầng 25

+ ĐỢt 4 đóng 10% Khi cất nóc tòa nhà

+ ĐỢt 5 đóng 25% Khi đến làm thủ tục nhận bàn giao căn hộ

+ Đợt 6 đóng 5% khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.


Diện tích căn hộ.

Các căn hộ tại đây đều được thiết kế vuông đẹp, các phòng đều rất thoáng.

Loại 3PN: 101m2 - 123m2 - 141m2 (3 logia, 2wc).

Loại 4PN: 148.2m2 Căn góc 2 mặt thoáng, 2 logia (Căn góc)

Loại hình kinh doanh.
2. Kinh doanh vật liệu xây dựng

- Bê tong thương phẩm đạt gần 500.000 m3, nội bộ tiêu thụ 16.500 m3, còn lại gần 480.000 m3 là tiêu thụ bên ngoài. Chứng tỏ VMC bán bê tong thị trường Hà Nội rất tốt. Doanh số khoảng gần 600 tỷ đồng.

Hiện tại bê tong thương phẩm đang bán tốt tại các dự án như Nhiệt Điện thái bình, nhiệt điện vĩnh tân và lọc dầu Nghi Sơn. Công ty lựa chọn khách hàng có lịch sử thanh toán tốt, tập trung thu hồi công nợ.


- Sản xuất đá xây dựng đạt gần 400.000 m3 trong đó tiêu thụ nội bộ khoảng 150.000 m3 còn lại 250.000 m3 là bán ra bên ngoài. Doanh số khoảng 30 tỷ đồng.

Chủ trương 2017 là công ty sẽ đẩy mạnh bán đá xây dựng tại mỏ Lương Sơn – Hòa Bình thay vì vận chuyển bán tại dự án để tránh rủi ro chi phí vận chuyển.


- Dòng tiền thu về sản xuất vlxd đạt 540 tỷ đồng.

1. Xây lắp

Doanh thu thực hiện đạt 770 tỷ so với 500 tỷ kế hoạch. 2016 doanh thu từ vinaconex giao thầu xuống cho VMC là 370 tỷ - chiếm khoảng 50%.

Trong năm đã ký thêm được 10 hợp đồng với tổng giá trị là 346 tỷ cho các công trình: CT3 – Nam Thăng Long, Samsung Thái Nguyên, Samsung Bắc Ninh, Ct1– ciputra…


Dòng tiền thu về từ xây lắp đạt 660 tỷ ==> Thu hồi công nợ tốt.

Mỏ đá.

--- Gộp bài viết, May 25, 2017, Bài cũ: May 25, 2017 ---

2. KHOẢN TIỀN ĐỀN BÙ Ở DỰ ÁN KĐT CAO XANH – HÀ KHÁNH

Năm 2013 Chính quyền Quảng Ninh đã thu hồi lại dự án 60ha của VMC cho Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố. Hiện tại hai bên đã thống nhất phương án bồi hoàn số tiền 24 tỷ đồng cho VMC trong quý 2.2017.


http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/chinh...o-thi-cao-xanh-ha-khanh-20130221021353270.chn

Khoản này đã được trích lập dự phòng.

và sẽ được thu hồi trong quý 2.

--- Gộp bài viết, May 25, 2017, Bài cũ: May 25, 2017 ---

Phải thu ngăn hạn.

Tại sao thoái vốn bằng thỏa thuận, và bán với giá tương đương trên sàn (tự suy luận nhé

--- Gộp bài viết, May 25, 2017 ---

Cuối phiên ngày mai sẽ cung cấp thêm thông tin nhé. Đánh giá sơ bộ các thông tin cung cấp thì có thể thấy:
- Tiền lãi gửi ngân hàng, trích lập là gần 50 tỉ. Biên lợi nhuận dự án CT4 mọi người từ định giá,

Có phân tích; nhưng chưa sâu