VNI nhịp hồi tuần sau - Nguồn lực BĐS khai thông nhờ Luật mới

Đọc dự thảo sửa đổi Luật Đất đai mấy hôm nay càng đọc càng thấy câu chuyện không nằm ở việc giá đất sẽ tăng hay giảm, mà là những nút thắt tồn tại nhiều năm cuối cùng cũng bắt đầu có hướng tháo.
Nếu như trước đây, nhiều dự án bị mắc kẹt chỉ vì vài hộ dân chưa thống nhất phương án bồi thường. Chủ đầu tư thì bỏ vốn, ngân hàng giải ngân dở dang, đất thì để không nhiều năm, Nếu cơ chế thu hồi phần diện tích còn lại khi dự án đã đạt tỷ lệ đồng thuận cao được thông qua thì đây sẽ là thay đổi rất lớn, đây không phải để doanh nghiệp được lợi mà để nguồn lực xã hội không còn bị chôn trong những dự án dang dở.
Điểm quan trọng hơn cả lại là cơ chế xác định giá đất và bồi thường.
Lâu nay doanh nghiệp ngại nhất không hẳn là tiền sử dụng đất cao, mà là không biết cuối cùng phải đóng bao nhiêu. Người dân cũng không biết căn cứ nào để nói mức đền bù là hợp lý. Khi cách xác định giá đất được quy định rõ ràng hơn, chi phí đầu tư sẽ dễ dự toán hơn, người bị thu hồi đất cũng có cơ sở để đối chiếu. Khi cả hai bên đều nhìn vào cùng một thước đo, tranh chấp chắc chắn sẽ giảm.
hơn nữa là việc tinh gọn quy hoạch và thay đổi thẩm quyền giao đất, có những dự án không chết vì thiếu tiền mà chết vì chờ thủ tục, càng rút ngắn được một năm làm hồ sơ đôi khi giá trị còn lớn hơn tiết kiệm vài chục tỷ đồng chi phí.
Sẽ không có chuyện cả ngành bất động sản cùng hưởng lợi. Nhóm bđs nhà ở có thể sẽ được hưởng lợi rõ nhất khi pháp lý dần được khai thông, nguồn cung mới được đưa ra thị trường.
Ngược lại, bđs kcn và bđs du lịch lại là câu chuyện khác. Nếu quy định theo hướng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính một lần đối với nhiều trường hợp giao đất, cho thuê đất thì áp lực vốn sẽ tăng lên đáng kể, những dự án cần vốn rất lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Không phải doanh nghiệp nào cũng đủ sức theo cuộc chơi mới. thị trường phân hóa mạnh hơn.
Doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính khỏe và dự án đã sẵn sàng sẽ có lợi thế rất lớn.
Doanh nghiệp sống nhờ mở rộng quỹ đất bằng đòn bẩy tài chính sẽ phải tính toán lại bài toán dòng tiền.

Thị trường chứng khoán luôn phản ứng trước khi kết quả kinh doanh xuất hiện. Vì vậy, điều đáng theo dõi không phải là cổ phiếu bất động sản có tăng vài phiên hay không, mà là liệu lần sửa luật này có thực sự giải quyết được ba bài toán lớn nhất của thị trường: giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và thủ tục giao đất. Nếu ba mắt xích đó được vận hành thông suốt, đây không chỉ là câu chuyện của doanh nghiệp bất động sản. Xây dựng, thép, vật liệu, ngân hàng... đều sẽ được hưởng lợi theo. Đó mới là tác động đáng kỳ vọng nhất của lần sửa luật này.