Vỡ mồm rồi: "sẽ không giải cứu bđs" ..... "dân số thủ đô 6-8 triệu nhưng Hà Nội có hàng trăm dự án t

kho_chon_qua · 15/05/2011, 14:38

Tôi cũng chưa hiểu là, tại sao lại phải đưa ra vấn đề giải cứu??? Ai chết thì cho chúng chết chứ, bởi chỉ một bộ phận đầu cơ thôi, còn dân đen thì cũng ko cần giải cứu, có tiền đi mua đất giá cao cắt cổ thì họ vẫn có thể dám làm, dám chịu...

crv · 15/05/2011, 14:41

cũng giống như chứng khoán bất động đã đạt đỉnh và sẽ không biết đến bao giờ với quay trở lại đỉnh cũ

trời ơi bao giờ cho đến ngày xưa

ThieuGiaSaigon · 15/05/2011, 14:54

zaq1mlp0 said: ↑

Sẽ không giải cứu bất động sản
16:46 | 12/05 0 Bài bình luận

Nhiều người chờ một cuộc giải cứu về vốn cho bất động sản nhưng tôi cho rằng trước mắt thì chắc là chưa, ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư, nhận định,

Thị trường địa ốc ít giao dịch và nhũng người kinh doanh bất động sản đổ lỗi do siết tín dụng, ông nhận định thế nào về ý kiến này?

Tôi nghĩ đó là nguyên nhân quan trọng. Để kiềm chế lạm phát, ngân hàng hạn chế nguồn vốn đổ vào bất động sản, làm thị trường trầm lắng. Nhưng thực ra yếu tố tâm lý cũng tác động nhiều. Thị trường ít giao dịch nên người có tiền cũng chần chừ, chờ đợi. Có điều lạ người ta cứ hay nhìn nhau, lên hay xuống cũng đua nhau mua. Vì vậy, tôi cho rằng, ngoài yếu tố tín dụng, còn yếu tố tâm lý. Bất động sản mang lại lợi nhuận cho đại gia nhưng thực tế là có không ít trường hợp nhiều dự án đang phải nằm chờ thời.

Một số ngân hàng cho rằng, ít thấy các chủ đầu tư dự án đi vay mà chủ yếu là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì sao vậy thưa ông?

Ở Việt Nam thị trường không lành mạnh ở chỗ, khi hình thành một dự án, bản thân chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp đã có chênh lệch rồi. Thứ cấp lại đi huy động vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Khi bán ra thị trường họ bán chênh lệch 4-5 giá, sau một thời gian họ vay để trả tiến độ rồi họ lại sang tay. Thị trường bất động sản qua tay thứ cấp rồi mới đến người mua thực. Chủ đầu tư bán 15-17 triệu mỗi m2 nhưng thị trường lên tới 24-25 triệu.

Thực tế là trong khi lãi suất quá cao, nhiều công ty sản xuất chùn chân thì doanh nghiệp bất động sản vẫn rất mặn mà, vì sao vậy thưa ông?

Bởi vì người ta có được dự án tốt. Những dự án có lợi nhuận cao thì họ mới dám vay. Tôi cho rằng các dự án đô thị mới của Hà Nội mà được đấu giá sòng phẳng trên thị trường thì chắc không ai dám vay. Nhưng vì trong quá trình giao đất có mối quan hệ này kia nên họ vẫn có được dự án tốt và chấp nhận vay vốn với lãi suất 20-25, thậm chí 27%.

Thị trường khó khăn, hàng loạt dự án bị hoãn lại và nhà đầu tư đang chờ một cuộc giải cứu về vốn để kích cầu như 2008-2009 cho bất động sản, ông nghĩ sao?

Tôi thì cho rằng, trước mắt thì chắc là chưa có vốn để kích cầu. Vì bài toán ổn định kinh tế vĩ mô chống lạm phát vẫn còn không chỉ trong năm nay mà còn tiếp tục trong năm sau. Đó là giải pháp lâu dài cho nền kinh tế chứ không riêng cho ngành bất động sản. Khi giải quyết được vĩ mô, nới lỏng thị trường tiền tệ thì bất động sản mới trở về đúng quy luật.

Một số nhà kinh doanh trong và ngoài nước dự đoán năm 2012, bong bóng bất động sản sẽ vỡ, ông đánh giá thế nào về nguy cơ này?

Nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường bất động sản là có. Hà Nội có đến hàng trăm dự án nhưng tổng cầu không đến thế. Dân số thủ đô khoảng 6-8 triệu người nhưng vẫn có hàng loạt dự án xin đất thì tôi cho rằng chắc chắn cung sẽ vượt cầu. Tất nhiên thị trường Hà Nội còn nhu cầu của các khu vực, tỉnh về mua. Tôi cho rằng thị trường bất động sản rồi sẽ dễ như thời kỳ người ta nuôi vẹt, nuôi chó Nhật. Vì tâm lý hiện nay, không phải ai có nhu cầu ở thì mới mua nhà mà người ta đã coi như một kênh đầu tư.

Trong thời điểm thị trường chững như hiện nay, ông có lời khuyên gì cho nhà đầu tư?

Đây là cơ hội cho những người có tiền thực, nhu cầu thực. Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất. Thị trường bất động sản sẽ còn biến động khi kinh tế vĩ mô ổn định lại. Ngân hàng nới lỏng tín dụng ra thì thị trường lại sôi động trở lại. Mua địa ốc ở thời điểm trầm lắng sẽ là cơ hội về sau khi giá địa ốc lên. Nhưng người nào có tiền hẵng đầu tư vì vay ngân hàng là một rủi ro lớn bởi chưa thể nhìn trước được bao giờ kinh tế ổn định.

Nếu chúng ta biết 2-3 tháng, 4-5 tháng sau, kinh tế vĩ mô sẽ ổn định thì chúng ta có thể vay ngân hàng kể cả lãi suất cao nhưng hiện nay khi nào bình ổn lại chúng ta còn chưa biết. Rủi ro bất động sản có thể kéo dài như những năm 2001-2005. Thị trường trầm lắng đến 3-4 năm mà đi vay ngân hàng là thất bại. Cho nên thời điểm này vay ngân hàng đầu tư bất động sản với lãi suất lên đến 25% thì rủi ro cao quá.

http://stox.vn/News/se-khong-giai-cuu-bat-dong-san.html
Click to expand...

HOAN HÔ CHÍNH PHỦ,,,TÔI ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐÂY ....HA...HA..HA

VUOTLENSOPHAN · 15/05/2011, 15:18

navibank said: ↑

Mới chỉ là khởi đầu của tháo chạy
Click to expand...

đó là mới ơ Hà Nôi. còn ĐÀ Năng tăng giá âm âm kìa. Có kẻ bưt dây dồi [r23)][r23)]
giu vung tâm lý nhé

THỨ 2 múc : BVS, PSI, KLS

[r2)][r2)][r2)]

vitaminx · 15/05/2011, 15:26

Ai đời HCM là đầu tàu kinh tế cả nước mà giá nhà đất chỉ bằng 1/10 Hà Nội vì lý do "HN là thủ đô", "HN quá hấp dẫn đầu tư"... Thật buồn cười. Ruồi bay đếm không xuể.

iPhone4 · 15/05/2011, 15:33

Ts, có 1 cái bài phỏng vấn rẻ tiền của thằng viện phó dở hơi mà các chú thi nhau xào đi nấu lại, giật tít đủ các kiểu....hố hố hố

leanhvn · 15/05/2011, 15:38

Huy động cả nước cũng chẳng dỡ được, Quá bong bóng rồi

giachuong8888 · 0936.18.48.48

Mong BDS Hà Nội nó nổ thật to, cho chết những thằng đầu cơ bớt đi, tiền ko đưa vào sản xuất kinh doanh để sản xuất ra của cải mà toàn mua đất để đấy

stockkhanh. · 15/05/2011, 16:26

kho_chon_qua said: ↑

Tôi cũng chưa hiểu là, tại sao lại phải đưa ra vấn đề giải cứu??? Ai chết thì cho chúng chết chứ, bởi chỉ một bộ phận đầu cơ thôi, còn dân đen thì cũng ko cần giải cứu, có tiền đi mua đất giá cao cắt cổ thì họ vẫn có thể dám làm, dám chịu...
Click to expand...

sao chúng nó không giải cứu cho chứng khoán nhỉ? một cơ chế thi nahu thổi bóng thì khi sắp vỡ chúng đòi giải cứu, phía trước có biết rằng bao nhiêu khoản nợ công, nợ tư đến hạn phải thanh toán

Dylanman · 15/05/2011, 16:32

giá bi giwò tăng 2-5 lần thì ai đỡ cho ăi.. lo chạy còn chưa được/... làm gì có BVH, MSN như TTCK đâu mà đỡ

Vỡ mồm rồi: "sẽ không giải cứu bđs" ..... "dân số thủ đô 6-8 triệu nhưng Hà Nội có hàng trăm dự án t

kho_chon_qua Thành viên gắn bó với f319.com

crv Thành viên tích cực

ThieuGiaSaigon Thành viên quen thuộc

VUOTLENSOPHAN Thành viên quen thuộc

vitaminx Thành viên gắn bó với f319.com

iPhone4 Thành viên quen thuộc

leanhvn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

giachuong8888 Thành viên gắn bó với f319.com

stockkhanh. Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Dylanman Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page