Vụ phá giá của Time city và nam An khánh chính thức làm tê liệt thị trường bđs Hà Nội!

Nhiều bác không hiểu hay cố tình không hiểu. Hồi 2007, lên sàn chứng khoán cũng có mấy bà nội trợ xách cái làn tiền tỉ để đi nộp, giờ ra ngoài lùa gà thì dễ hơn trong này.

Lần này mục tiêu giảm lạm phát hạ lãi suất là mục tiêu chính trị tối thượng, không có kiểu vờn vớ vờn vẩn, không thì sẽ loạn và chính thể lâm nguy.

Thu hồi tín dụng phi sản xuất, các ngân hàng đua nhau, các nhà đầu tư bds margin chết, phát mãi không bán được do nguồn cung tăng vọt.

Tăng dự trữ bắt buộc nếu không giải quyết được triệt để, một đồng thu về cho tăng dự trữ bắt buộc là mất mấy đồng quay vòng ở ngoài. Thanh khoản cụt và tính luôn khả năng vỡ mặt luôn một số ngân hàng. Chuyện M&A trong bất động sản đã rậm rịch vì thiếu năng lực tài chính, sắp tới sẽ là M&A ngân hàng do mấy thằng hợp tác xã tín dụng nông thôn mới lên đời làm ăn bát nháo. Tình huống bi đát nhất là sập tín dụng và bất động sản dây chuyền nếu xảy ra việc vài người dân đi rút tiền chỉ từ một ngân hàng nhỏ mà không được.

Cắt giảm chi tiêu công, dừng hết tất cả các dự án đang nằm trên giấy và chỉ ưu tiên các dự án đang thi công và trọng điểm trong khoá này (5 năm) và không ưu tiên dùng ngân sách cho hạ tầng cho khoá này. Xây dựng hạ tầng không có thì bất động sản ở những nơi giời ơi đất hỡi có mà bán cho ma, kể cả bên kia sông Hồng, vì vay tiền ai (moody hạ tín nhiệm b1). Các vị trong này đều biết cả, có ở ngoài thì cò mới hót cho mấy bác nội trợ xách làn thôi.
Cắt giảm chi tiêu công đồng nghĩa với việc tham nhũng giảm, một nguồn cầu đáng kể chấm dứt.

Giờ nói về nguồn cầu thực. Ai mua đây? Những người có nhà thì đã có rồi, còn lại thì chỉ là nhà đầu tư và đầu cơ vì cầu thực sẽ rất ít. Trong thị trường bất động sản thế giới khi nào mà commodity price tăng thì dân không còn gì để tích luỹ và cầu thực bất động sản giảm đáng kể. Nhìn ngay ở Việt Nam, chất lượng bữa ăn của những người gọi là muốn lên trụ thành phố đã giảm rõ rệt rồi thì tiền nào mua nhà??? Mà giá cả hàng hoá cơ bản thì còn tăng nhé, lương thực, xăng dầu, v.v.v..... Bẫy middle income trong cả mấy chục năm tớirồi, lúc nào dân di cư về thành phố nên liếc mắt qua khu ổ chuột Manila học hỏi kinh nghiệm sống. Sức mấy mà mua bất động sản với giá trên trời.

Xời, có 3 tỷ mà múc đất Sóc Sơn hay Đông anh từ đầu năm ngoái đến năm nay đã là 8 tỷ rồi cụ ạ. Chấp cụ gửi tiết kiệm 10 năm.

Cụ nói đúng trong môi trường hoàn hảo..
Còn ở Việt Nam.. vàng và đất là hai hình thức bảo hiểm cho người có tiền của..
Đại diện cho lực cung là: Quan chức + Cty BDS = Con cháu quan chức + Người giàu có
Đại diện cho cầu là: Cty BDS + Nhu cầu thực

Giá sẽ ko bao giờ giảm được.. vì cầu luôn lớn hơn cung, khả năng chi trả sẽ tính theo quá trình tích lũy tiền bạc của người dân theo thời gian = quá trình gom, đẩy, xả.. như CK mà thôi..

[]
cứ thế này cho nhanh nhỉ, bóp chát ngay vào mặt nhợn bds

Nói thật là em cũng nhanh tay chuyển sang đất Sóc Sơn từ tháng 11 năm 2010 đến 90% tài khoản nên giờ mặc dù lỗ chứng những cũng ung dung hưởng thành quả. Nếu cho em làm lại thì em đã vay ngân hàng, đã huy động hết tiền để dồn vào đất từ 2,3 năm trước cơ. Em nói hơi quá nhưng thử hỏi các bác trong mấy năm qua lợi nhuận của đầu tư vào đâu cao hơn vào đất nền.

Đầu tư địa ốc Hà Nội: Phần đa là liều lĩnh?



"Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh".
Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện.
Kết quả khảo sát của Colliers cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá trên thị trường giao dịch thứ cấp vẫn tăng. Thêm vào đó, giá đất đang bị thổi lên cao do tin đồn mang tính đầu cơ xung quanh những thông tin về quy hoạch Thủ đô sắp được phê duyệt.
Tại một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức... giá đất đã tăng tới 15-25% so với quý trước.
Trong khi đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp, khảo sát của Colliers cho thấy, ,các dự án như Indochina Plaza và Keangnam Land Mark Tower... đang bán giai đoạn cuối nhưng rất chậm sau Tết Nguyên đán.
Bên cạnh đó, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại Hà Đông và Từ Liêm vào tháng 1 và tháng 2/2011, người mua đã có thêm nhiều lựa chọn mới.
Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Còn nếu tính đến thời điểm hết quý 1/2011, nguồn cung hiện có khoảng 45.000 căn hộ và ước tính 11.006 căn hộ mới sẽ được chào bán.
Nguồn cung mới trong quý 1/2011 của thị trường Hà Nội chủ yếu vẫn đến từ phía Tây như quận Hà Đông (chiếm 28%), Thanh Xuân (chiếm 29%) và huyện Từ Liêm (chiếm 14%).
Phân khúc trung bình và cao cấp chiếm tương ứng 45% và 32% tổng nguồn cung. Phân khúc bình dân chiếm 27% còn lại, mặc dù có tỷ lệ bán cao hơn.
Dự kiến đến cuối giai đoạn 2010 – 2014, tổng số căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng nhanh và đạt khoảng 111.084 căn hộ. Đó là chưa kể đến một lượng cung lớn từ các dự án đang được xem xét cấp giấy phép.
Đáng chú ý, khảo sát của Colliers Việt Nam cho thấy, Hà Nội là địa phương đang ngày càng gia tăng ảnh hưởng ở Việt Nam và đang có một số lượng người giàu có sống ở Hà Nội sẵn sàng đầu tư vào bất động sản để ở, cho thuê hoặc đầu tư.
Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó vẫn có thói quen mua hàng liều lĩnh và có khả năng đẩy giá tại một khu vực lên cao bằng nhiều cách. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.
Cũng chính thế nên giá của các phân khúc căn hộ đã tăng đều tại nhiều dự án. So với quý trước, trong quý 1/2011, tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá bán trung bình lần 1. Phân khúc cao cấp (có giá bán trên 2.500USD/m2) tăng nhẹ từ 3% - 5%, Phân khúc trung bình (có giá bán từ 1.500USD/m2 đến 2.500USD/m2) và phân khúc bình dân (có giá bán dưới 1.500USD/m2) tăng mạnh hơn với tỷ lệ tương ứng 10% và 15%.
Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Lạm phát và cắt giảm ngân sách, chính sách tài chính thắt chặt, hạn chế cho vay, cùng với nhiều chính sách khác đều nhắm tới việc kiềm chế sự phát triển quá nóng của bất động sản.
Riêng đối với phân khúc cao cấp, dự đoán của Colliers Việt Nam cho rằng sẽ rất khốc liệt trong năm 2011, dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc giá giảm.
Theo Bảo Anh
Vneconomy

Cung với cầu éo gì ở đây ? Tiền đổ vào thì tăng, tiền rút đi thì tèo.
Cầu thì khối nhưng tiền éo có ngồi đấy mà tăng. Nhật đông dân, toàn đảo chứ có đất rộng như vit ngan đâu sao BDS nó ko tăng ??

Chú chaos9x có tiếng là cầm gì thổi nấy.
Kim Chung Di Trạch của chú lên đến đâu rồi??

Chắc là lên đến hơn 100quả/m2 rồi đấy nhỉ

Bàn làm gì cho mệt, em đây vào Thê Thảm City (The Times City) éo cần biết nó rao giá bao nhiêu, em trả 15/m2, có bán không? Vào Ròi Bọ City (Royal City) em trả 20tr/m2 có bán không? Éo chịu bán thì thôi, nếu muốn bán thì em múc, vì em thấy giá thế thì hợp lý để khi bán lại mình có lãi chút cháo húp, Góp vốn vào mình bị thiệt thòi rủi ro, có ai chịu đâu, mấy năm nữa chưa biết thế nào, vớ vỉn bán còn rẻ hơn. Nói chung éo quan tâm thằng nào bơm vá thì mặc kệ.

Khảo sát qua mấy khu vực, ví dụ ở châu Âu, Mỹ, Úc, giá đất rẻ nhưng xây dựng khá đắt, tầm >1000$/m2. Cả đất với nhà thì cũng tầm 1500$/m2 khu rẻ rồi nhé (nhà mới) khi khủng hoảng thì cũng người đua nhau bán nhà cũ giá rẻ, nhưng đại đa số nhà lởm, mua vào cũng phải tốn tiền sửa mệt hơi.

Đây có cái tham khảo giá nhà chung cư cao cấp thế giới năm 2009, các bác xem nhé,
http://www.globalpropertyguide.com/press-relations/Most-expensive-real-estate-markets-in-2009

10 India Mumbai 9,163$/m2 Bọn India thì nghèo hơn cả VN mà Mumbai đắt vô cùng.
2 Russia Moscow 20,853
66 China Shanghai 2,918
73 Cambodia Phnom Penh 2,503
91 Vietnam Hanoi 1,749

Bọn Cambốt giá nhà nó cũng đắt hơn HN. So với mặt bằng thế giới Times City có giá 30 tr/m2 là chấp nhận được, tuy nhiên chỉ hợp lý khi giá này tới tay người tiêu dùng, còn nhà đầu tư thứ cấp thì còn cao. Với giá này thì em xin đứng ngoài thị trường vì chẳng có phỏm. Lần trước múc Golden Westlake 1400$/m2, sau vài năm bán nhục mặt mới nổi 3000$/m2, nếu tính ra vàng thì thua lỗ bẽ mặt.

Keangnam từ lúc đặt cọc mua đến nay (hơn 2 năm ) đang lỗ đó. 88 Láng Hạ ( Sky city ) cũng chả được đồng lãi nào sau 2 năm. Vì lúc mua giá nó ngất ngưởng rồi [r23)]