XPH sẽ có giá bao nhiêu?

Mình gửi số đt cho bạn, hôm nào rảnh mình alô gặp nhau nhá. Cảm ơn MrBop.

Tỷ thậy là vui tính và khéo tưởng tượng

Xin lỗi sao mình gửi đt vào hộp thư thì nó không chạy bạn ạ.

kịch bản cho xph như sau, bị vic thâu tóm toàn bộ, sau đó thành lập công ty quản lý dự án, cổ phần hoá, chào bán cp cho đối tác nước ngoài tăng vốn điều lệ (xph có 12 triệu cp giá phát hành 10k/cổ - quá cô đặc). như vậy, anh em cầm xph không phải xoắn. con này ăn bằng lần, nhanh hơn chỗ giảng võ vì nó đã lên sàn rồi.

Dạ. Chiều tối 3, 5, 7 nào em cũng rảnh, để mai em gửi sdt inbox bác..

Tặng cho các bác ôm mộng Triển lãm Giảng Võ nhé!
-----------------------
Đất vàng Triển lãm Giảng Võ: Miếng hời khó… nuốt
Mọi con mắt đều đổ dồn vào khu "đất vàng" hiếm hoi còn lại giữa trung tâm Thủ đô nhưng ít người biết rằng phía sau "miếng hời" này là "phần chìm của tảng băng nghĩa vụ" đầy thách thức và không dễ "nuốt trôi".

"Khúc xương 4.000 tỷ đồng"

Phiên bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam ngày 20/3 tới đây đang được giới đầu tư đón đợi.

Triển lãm Giảng Võ hiện thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC). Theo thông tin được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, việc cổ phần hóa VEFAC có 3 dự án thành phần gắn liền với nhau: Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia trên trục Nhật Tân - Nội Bài (Dự án Nhật Tân - Nội Bài), Dự án Giảng Võ và Dự án Mễ Trì.

Trong đó, dự án Nhật Tân - Nội Bài sẽ là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, thay thế cho Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam hiện tại. Công trình này được xác định là nơi đăng cai tổ chức các sự kiện lớn mang tính chất quốc gia nên kinh phí đầu tư rất lớn, trị giá xây dựng sơ bộ ít nhất lên đến 4.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng các khu hỗ trợ.

Và đây chính là "phần chìm của tảng băng nghĩa vụ và trách nhiệm" đầy khó khăn và thách thức trong thương vụ này.

Trước khi với tới được khu "đất vàng" ở dự án ở 148 Giảng Võ, nhà đầu tư phải hoàn tất toàn bộ dự án Nhật Tân - Nội Bài và bàn giao lại cho VEFAC như một hình thức BT. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư phải "móc hầu bao" ngay bằng vốn của mình ít nhất 4.000 tỷ đồng để hoàn thiện dự án Nhật Tân - Nội Bài và "giao đứt" lại cho VEFAC khai thác sử dụng.

Nhưng đó vẫn chưa phải phần "xương nhất". Nhà đầu tư còn phải đối mặt với áp lực rất lớn về tiến độ và các tiêu chuẩn khắt khe khác.

Cụ thể, đến cuối năm 2018, nhà đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện và bàn giao được Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia cho VEFAC với chất lượng và tiêu chuẩn đạt yêu cầu là công trình mang tính biểu tượng quốc gia. Nếu làm chậm tiến độ hoặc không đạt yêu cầu về chất lượng xây dựng hay chưa đạt các tiêu chuẩn có khả năng bị thu hồi lại quyền triển khai dự án và không được hoàn lại kinh phí đã đầu tư.


Triển lãm Giảng Võ, đất vàng lắm người thèm.

Đây là đề bài được coi là "đánh đố" vì từ nay đến 2018 chỉ còn 3 năm, trong khi Dự án Nhật Tân - Nội Bài mới có về chủ trương, chưa có "hình hài" cụ thể, thậm chí khu đất nào được chọn cũng chưa xác định chính xác.

Vậy làm thế nào để trong vòng 3 năm có thể hoàn tất việc giải phóng mặt bằng, được duyệt thiết kế, thi công và hoàn thiện.... Đây là thách thức rất lớn kể cả với những "đại gia" tự tin có tiềm lực hùng mạnh.

"Trong buông, ngoài thèm"

Dĩ nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn có động cơ và trông thấy cơ hội với dự án cổ phần hóa VEFAC vì trong phương án cổ phần hóa, ngoài khu đất vàng tại Giảng Võ, họ còn có cơ hội tiếp cận cả khu đất của dự án Mễ Trì.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Mễ Trì mới đang ở giai đoạn lập quy hoạch, xác định quy mô và hình thức đầu tư, chưa có thông tin nào cụ thể. Trong trường hợp cần ưu tiên thì phần diện tích dự kiến của dự án Mễ Trì có thể bị điều chuyển cho các dự án khác.

Đặc biệt, Nhà nước dù chỉ còn chiếm 10% cổ phần sau IPO nhưng vẫn có quyền phủ quyết đối với các hoạt động tại dự án này để đảm bảo đó vẫn là tài sản của Nhà nước và dự án được khai thác đúng định hướng.

Chính vì thế, dù có rất nhiều ông lớn "thèm thuồng" đối với dự án cổ phần hóa Triển lãm Giảng Võ, bày tỏ nguyện vọng được trở thành nhà đầu tư chiến lược song đến khi tìm hiểu kỹ thông tin về phương án CPH cũng như một loạt các nghĩa vụ, trách nhiệm đi kèm thì không ai dám bước tiếp. Đó cũng là lý do, CPH VEFAC thực chất đã có từ năm 2007 nhưng 8 năm trời việc tìm nhà đầu tư chiến lược vẫn thất bại.

Cuối năm 2014, có thông tin Tập đoàn Vingroup có văn bản chính thức bày tỏ mong muốn được đầu tư vào dự án này. Với tiềm lực khủng, khả năng huy động vốn cao không ngạc nhiên khi đại gia này được chấp thuận.

Tuy nhiên, một số chuyên gia vẫn cho rằng, ngay cả với Vingroup, "miếng hời" này cũng không hề "dễ nuốt". Vì không giống như những dự án khác, được toàn quyền chủ động từ A-Z, từ đó thúc đẩy được tiến độ, với dự án này Vingroup bị chi phối bởi nhiều yếu tố mà bản thân DN sẽ không hoàn toàn chủ động được. Giới đầu tư vừa đang chờ xem Vingroup sẽ giải bài toán này như thế nào.

Có thể thấy đây là "cuộc chơi" khắc nghiệt và ẩn chứa nhiều rủi ro vì dự án CPH VEFAC đòi hỏi tính liên tục rất cao (về tiến độ, vốn, khối lượng công việc) với nghĩa vụ phải đi trước, quyền lợi đi sau.

Trong khi nghĩa vụ đã có thể tính rõ bằng áp lực tài chính lẫn thời gian, chi ít nhất 4.000 tỷ đồng trong 3 năm nhưng quyền lợi thì vẫn còn chờ Nhà nước quyết. Rõ ràng, CPH VEFAC gắn với miếng đất vàng Giảng Võ dù rất hấp dẫn nhưng để tham gia cúng đương đầu không ít thách thức. Mà ở đó, tiền túi ngàn tỷ bỏ ra trước rồi mới chờ duyệt cơ chế để thu về sau.

Hải Minh
vietnamnet

Mình không phản bác lại bạn về quan điểm nhận định vấn đề này của bác nhưng có nhiều mâu thuẫn
1/ Nếu như bác nói VIC sẽ dùng Xavinco (Công ty bất động sản Xavinco) để thuê lại chính đất vàng tại Nguyễn Trãi do XPH và Vinachem nhả ra? Tức là sẽ dừng hợp đồng thuê đất ngay lập tức?
Vô lý quá: một việc quan trọng như thế này mà không công bố thông tin trước khi đấu giá cổ phần sao? Và nếu lỡ có chú nào (ko fai VIC) dành được 80% kia thì sao? Mất luôn chứ sao?

2/ Nếu ai có đọc báo cáo quản trị năm 2013 của XPH thì sẽ thấy có nội dung nhiệm vụ năm 2014 như sau:

"b. Một số nhiệm vụ khác:


- Sớm hoàn thiện Hồ sơ giấy tờ để lấy được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 314,316,318 Nguyễn Trãi để đưa khu đất vào khai thác;


- Đàm phán với Unilever Việt nam để sớm ký được hợp đồng cung ứng can nhựa;

- Có giải pháp để thực hiện việc thoái vốn của Công ty tại Xavinco trên cơ sở bảo toàn vốn."

Đấy, có 2 nhiệm vụ: Một, giành lô đất đó luôn. Hai, thoái vốn khỏi Xavinco
Thế là sao?

3/ Theo báo cáo quản trị năm 2013 của XPH
"- Công ty liên kết:

o Công ty Cổ phần Bất động sản Xavinco.

o Địa chỉ: 191 Bà Triệu, Hà nội

o Kinh doanh bất động sản

o Vốn điều lệ thực góp: 285 tỷ đồng

o Tỷ lệ sở hữu của Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội: 0,38% tương đương số tiền 71 tỷ 250 triệu đồng."

Em chưa hiểu hay em đọc nhầm hay em nhầm: Vốn Xavinco 285 tỷ mà XPH góp 71 tỉ. Sao tỉ lệ 0,38%?

Tóm lại: Đây chỉ là những thắc mắc của mình, dĩ nhiên có những cái rất mờ đằng sau đó mà người ít kinh nghiệm không thể biết và càng ko đùa được với tỷ phú đô la nên mong ae chia sẻ để giải đáp thắc mắc của mình với.

Lúc đầu em cũng thấy lạ tại sao triển lãm giảng võ có mảnh đất vàng 7ha ở Giảng Võ mà lại ế thế...
Đọc được bài này thì mới hiểu...rõ ràng Vin xơi đc mảnh này đánh đổi cũng ko nhỏ...mà ở VN chắc cũng chỉ có VIN mới có tiềm lực xơi đc mảnh này thôi...
Tự nhiên phải ứng trước 4000 tỏi để xây + 2500 tỏi để mua CP nữa...Lúc nào mới thu lại đc đây...
Chốt lại về độ ngon thì thua xa mảnh Cao- Xà - Lá của XPH...

Nó có kế hoạch hết rồi. Nó nói thế nhưng đảm bảo vẫn rất ngon nếu mua ở giá khởi điểm để 5 năm kiểu gì cũng ăn đc 5 lần có điều éo nghĩ là không ai đăng ký mua. Nếu giá = khởi điểm thì cứ múc 20% TK vứt đấy 5 năm là có cuả để dành rồi.

Cụ đừng đánh giá thế. KHông đi múc phiên IPO giang võ là mất đi 1 cơ hội lớn đấy. Chỉ tính đất giảng võ nó đã có giá trị gần 20k tỉ rồi. Có điều nó có 1 vài quy định riêng thôi. Tất cả các quy định đó cũng chỉ là để hạn chế nhà đầu tư tổ chức đủ năng lực về tài chính nhảy vào đua gia thôi.