Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Hôm vừa rồi xem lại hợp đồng bảo hiểm với Prudential ký năm 1999. Tổng giá trị BH tại thời đỉểm ký là 250 triệu Mỗi năm đóng hơn 4 triệu. Vàn thời điểm đó Vàng ~ 500K VND / Chỉ. USD ~ 11K (đóng đến năm minh 60 tuổi).

Vào năm 2002 ký hợp đồng mua căn CC giá 560 triệu. Như vậy là hợp đồng BH giá gần = 45% giá trị căn hộ mình đang ở.

Căn hộ khu mình ở đang hiện giao dịch 43tr - 45tr/m. Tổng giá trị căn hộ hiện nay vào khoảng 4,4 tỷ.

Qua đó các bạn có thể so sánh sự mất giá thực tế của VND. Mình nghĩ nếu mình thực hiện hợp đồng đến năm mình 60 tuổi không biết 250 tr VND lúc đó có đủ làm bữa liên hoan được không?

Đấy là lý do tại sao mọi người muốn giữ BĐS.

Và vì sao VND mất giá theo bác

E cũng có nói là cần các yếu tố cộng hưởng, ví dụ như kinh tế đủ khó khăn để đầu cơ trở nên khó khăn, cộng với giá vàng đảo chiều làm cho kì vọng giảm. Còn chuyện tham nhũng em không đề cập tới. Đến một mức nào đó người ta vẫn phải an dân mà giá càng cao càng cần nhiều tiền để giữ/đẩy

Suy nghĩ của bác cũng chỉ như những người bình thường thôi, không có gì xuất chúng. Nhưng được cái số lượng người suy nghĩ bình thường đông gấp triệu lần người suy nghĩ xuất chúng, nên thị trường vẫn do những người có suy nghĩ bình thường quyết định cả [r2)]

Hậu trường buôn đất dự án và biệt thự
http://land.cafef.vn/20110421083717214CA35/hau-truong-buon-dat-du-an-va-biet-thu.chn

Sắp tới giá C Cư =1/2 hiện nay do cung tăng nhiều


Giá nhà thu nhập thấp Việt Nam đắt gấp đôi khu vực



Liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m2.
Ông Nguyễn Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết, có doanh nghiệp từng đề xuất, nếu được miễn tiền đất, chi phí xây dựng nhà dành cho người thu nhập thấp chỉ hơn 5 triệu đồng/m2.
Một số nhà đầu tư nhà thu nhập thấp ở Hà Nội đề xuất mức giá 11,6 triệu đồng/m2, theo ông mức này cao hay thấp?
- Giá nhà thu nhập thấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh. Có thực trạng này bởi giá xây dựng nhà ở trong nước hiện phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không trung thực. Ở Hà Nội, nhà ở thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m2, tương đương 560 USD, trong khi tôi biết một tập đoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m2, có chất lượng tương đương loại nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm. Theo tôi, chi phí xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập chỉ hơn 5 triệu đồng/m2 là hợp lý. Tất nhiên là chưa tính chi phí cho GPMB và nền địa chất phải tương đối tốt.
Chính vì giá cao nên có trường hợp người mua khi đóng tiền tới đợt 2 đã than phiền hết tiền, phải đi vay để trả cho doanh nghiệp?

Nhà thu nhập thấp : Giá cao sẽ ế
Chị Nguyễn Thị Hoa Mỹ, Công ty Cổ phần Văn hóa Thông tin Thăng Long cho rằng cách giải thích của các nhà xây dựng tại Hà Nội rất khó thuyết phục. Thứ nhất, xét về tiêu chuẩn kỹ thuật, không thể có chuyện chất lượng NTNT ở Hà Nội cao hơn NTNT ở Đà Nẵng hay TP.HCM. Vì để được phép triển khai dự án nhà ở nói chung, chủ đầu tư phải chứng minh được quy trình kỹ thuật, thiết kế đảm bảo chất lượng mới được cấp phép xây dựng. Thứ hai, xét về giác độ thị trường, nếu các nhà xây dựng tại Hà Nội không giảm giá NTNT xuống gần với cầu thanh toán thì NTNT rất có khả năng xây nhiều sẽ ế. Vì ai cũng biết giá NTNT đang vượt xa khả năng mua nhà của người có thu nhập thấp. Với giá trị từ 700 - 800 triệu đồng/căn NTNT hiện nay (11,5 triệu đồng/m2 x 65 - 70 m2/căn), chỉ có những gia đình người thu nhập thấp đang “có điều kiện” mới mua nổi. Còn phần lớn người thu nhập thấp đang hưởng mức thu nhập trên dưới 5 triệu đồng/người thì chi phí sinh hoạt còn chưa đủ nói gì chuyện mua nhà!

Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Việt Nam thừa nhận, mức giá hơn 11,5 triệu đồng/m2 của NTNT đang vượt quá khả năng thanh toán của người thu nhập thấp. “Tôi cho rằng thông tin về kết quả bán NTNT tại Khu đô thị Đặng Xá chỉ nhận được 326 hồ sơ mua nhà trong tổng số 946 căn mở bán là rất đáng chú ý với các nhà xây dựng. Nó phản ánh hiện tượng: Những người thu nhập thấp có điều kiện để mua được NTNT với giá 700 - 800 triệu đồng/căn không phải là nhiều”, ông Tùng nói.
http://muabannhadat.com.vn/tin_tuc_bat_dong_san/Phan-tich/Nha-thu-nhap-thap--Gia-cao-se-e-id20045/

Bất động sản ồ ạt khuyến mãi
Hỗ trợ 17-20% lãi suất cho khách mua nhà, giảm giá 5% và một năm phí quản lý căn hộ nghỉ dưỡng, tặng sổ tiết kiệm cho người mua nền đất... là những chiêu khuyến mãi đang thi nhau xuất hiện trên thị trường địa ốc.
Nhận định về xu hướng nở rộ khuyến mãi địa ốc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần An cư lạc nghiệp, Nguyễn Vĩnh Minh Thành phân tích: "Bất động sản đang lâm vào tình cảnh khắc nghiệt nhất trong 4 năm qua. Bản chất của câu chuyện này là khi thị trường yếu thì áp dụng khuyến mãi".

Tuy nhiên, biến tấu của khuyến mãi thì muôn hình vạn trạng với nhiều lý do như chia sẻ khó khăn với khách hàng, mời gọi người mua tiềm năng... Các chiêu thức khuyến mãi còn bắt nguồn từ sự cạnh tranh của những sản phẩm cùng phân khúc. Đôi khi, chủ đầu tư tung khuyến mãi để cạnh tranh với đối thủ có sản phẩm cùng loại.

Theo ông Thành, trên lý thuyết khuyến mãi là biện pháp kích cầu, tức là thị trường phải có nhu cầu thì doanh nghiệp, nhà phân phối mới có cơ sở để gây sự chú ý. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư không có niềm tin vào thị trường thì khuyến mãi cũng vô tác dụng.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng ồ ạt khuyến mãi thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư, giới kinh doanh bất động muốn tìm cách vực dậy thị trường địa ốc đang ảm đạm. "Đây gần như là lá bài cuối cùng"

‘Rối’ như đầu tư bất động sản
Từ khoảng một tháng đổ lại đây, cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn những con “cá mập” dường như đang mất ăn mất ngủ vì những diễn biến trên thị trường không như họ nghĩ và mong muốn.
“Hôm nọ tôi mới lên mạng tìm hiểu hỏi mua đất nền ở khu vực ngoại thành. Chỉ mới gọi tới một vài số điện thoại thì sau đó đã được các chủ nhân “chăm sóc” nhiệt tình hơn cả khách VIP. Thấy nhiều người cần bán tôi cũng thấy băn khoăn có nên mua để đầu tư nữa hay không vì chỉ khoảng nửa năm trước, tìm mua một căn hộ hay mảnh đất giá vừa phải ở Hà Nội là chuyện không dễ”, một nhà đầu tư chia sẻ.
Qua câu chuyện của một số nhà đầu tư mới thấy, đành rằng đã là đầu tư, lướt sóng thì phải có mua, có bán. Song chính khi thị trường bất động sản đang được cho là nơi trú ẩn của không ít giới đầu tư thì cũng chính là lúc họ rơi vào tình trạng “rối như canh hẹ” vì những tín hiệu và diễn biến trái chiều trên thị trường.
“Thị trường bất động sản đang ngày càng chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn. Do đó, không phải ai cứ có đất là giàu, mà nó còn phụ thuộc vào diễn biến của thị trường.

Địa ốc Tp.HCM: Cung tăng dồn dập, cầu thờ ơ
Thanh khoản giao dịch thấp không chỉ xảy ra đối với phân khúc nhà, đất ở mà văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ vẫn ngập chìm trong khó khăn tại thành phố vốn được mệnh danh là trung tâm kinh tế sôi động và lớn nhất cả nước này.
Giá nhà tiếp tục giảm. Có thể nói, kể từ đầu năm 2010 đến hết quý 1/2011, thị trường nhà ở, đất liền kề tại Tp.HCM luôn trong tình trạng đóng băng.
Theo CBRE, thực tế trên cho thấy, niềm tin của người mua đã bị giảm sút, nguồn cung ngày càng tăng và tầm quan trọng về vị trí thực tế của từng dự án được chào bán. Phân khúc bình dân cũng ngày càng có mức giả hợp lý hơn, phần nhiều đến từ các dự án mới.
Khảo sát của CBRE cho thấy, ước tính sẽ có một lượng lớn nguồn cung được hoàn thành trong vòng 3 năm tới, khoảng 69.156 căn hộ.