Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Do đó có hai kịch bản xảy ra:
1. Gold thế giới sụp--> BDS đứt theo vì gắn với vàng
2. VN sẽ đã, đang và tiếp tục nghèo đi vì cần phải nộp tiền để thổi cái bong bóng này to hơn (vì ai cũng như bác, không biết để tiền vào đâu, thì ai sẽ rót tiền vào sản xuất kinh doanh, ai tạo ra của cải vât chất để rồi cống nộp tiếp cho BDS?)

Bác đưa nhận định này dễ xảy ra sai lầm .
Gold khó sụp trong ngắn hạn vì dân Tàu, dân Ả thặng dư $ lớn sẽ mua vàng tích trữ. Kinh tế châu Âu, Mẽo còn khó khăn, cần in tiền không nhiều thì ít. Dân Tàu đã không còn tin vào $ nên sẽ múc Gold bằng mọi giá.
Nhà đất không neo theo vàng mà phụ thuộc cung cầu của thị trường, khi dòng tiền bị chặn, nguồn cung tăng, thì TT sẽ giảm.

Vui vui tí

“Bong bóng“ BĐS ở Việt Nam liệu có “nổ“?
22/04/2011 10:42 (GMT +7)
“Với tỷ lệ cho vay bất động sản (BĐS) khoảng 12- 15% trên tổng dư nợ, tính ra khoảng 240.000 tỷ đồng, giả sử đổ vỡ thì ngay cả ngân hàng lớn cũng gặp khó khăn chứ đừng nói gì đến ngân hàng nhỏ. Vấn đề là bong bóng BĐS ở Việt Nam đã nổ chưa, bao giờ nổ?”, TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đặt vấn đề.
Diễn biến trái chiều
TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, nghiên cứu chính thức của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho thấy cầu BĐS vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng có sự khác biệt về phân khúc.
Cầu mạnh nhất là chung cư mi ni nhưng hiện nay chưa có khung pháp lý về vấn đề này (Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã báo cáo Chính phủ). Tiếp đến là nhà bình dân. Hiện tượng đầu tư lướt sóng cũng bắt đầu tăng mạnh, thể hiện số người tham gia tăng mạnh, thanh khoản tăng, tín dụng ngân hàng cho BĐS cũng tăng lên. Theo thống kê, trong tín dụng BĐS, TP.HCM chiếm 50%, Hà Nội chỉ chiếm 20%, còn lại là các địa phương khác.
“Điều này chứng tỏ cung nhà ở TP. HCM tăng rất mạnh trong thời gian qua và hiện tại, cung đã lớn hơn cầu. Trong khi đó, Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước tín dụng BĐS chỉ chiếm khoảng 20%, thêm vào đó làn sóng nhập cư từ các tỉnh đổ về Hà Nội, do vậy cung nhỏ hơn cầu cũng là điều tất yếu…” - ông Nghĩa phân tích.
Con số này cũng cho thấy, tại TP.HCM thanh khoản thực tế là yếu, trong khi Hà Nội thanh khoản cá nhân lớn (ít vay vốn ngân hàng đầu tư cho BĐS). Cũng theo TS Lê Xuân Nghĩa, hiện làn sóng đầu cơ ở Hà Nội đang lớn, giá nhà ở Hà Nội mặc dù đang cao nhưng xu thế giá vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó giá nhà TP.HCM đang có xu hướng giảm. Thực tế, một căn hộ chất lượng như nhau, vị trí cách trung tâm thành phố tương đương nhưng giá ở TP.HCM chỉ bằng một nửa Hà Nội.

​

Một đặc điểm nữa của thị trưởng BĐS Việt Nam hiện nay là phân khúc thị trường nhà cho thuế vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống tiếp tục tăng.
“Dầu sao thì đây vẫn là thị trường đang được quan tâmn hiều nhất” - TS Nghĩa khẳng định. Ông Nghĩa cũng cho rằng dự kiến trong tháng 5 này Hà Nội sẽ rà soát lại các dự án và khả năng sau tháng 5, nhiều dự án sẽ bùng nổ, khả năng thị trường sẽ còn nóng lên. ”Có thể phải đến 2013 - 2014 thì thị trường BĐS của Hà Nội mới diễn ra tình trạng như TP.HCM hiện nay…” - ông Nghĩa dự báo.
Không dễ “nổ”
“Chính phủ đang xây dựng chiến lược nhà ở, bắt đầu đề cập đến vấn đề tài chính nhà ở, nhưng thực sự chúng ta chưa có chính sách tài chính nhà ở. Chiến lược tuy có đề cập nhưng không rõ ràng, rất chung chung. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam còn biến động dài hạn, phó mặc cho thị trường dầu cơ, lướt sóng…”, ông Nghĩa nhận định.
Tuy nhiên, vấn đề khiến các nhà hoạch định chính sách và người dân quan tâm là liệu bong bóng BĐS của Việt Nam có nổ không và vào lúc nào? “Chúng tôi đã đặt đề bài này cho các chuyên gia và không có câu trả lời. Tuy nhiên, qua kinh nghiệm trên thế giới cùng trao đổi với các chuyên gia quốc tế, phải có điều kiện nhất định thì bong bóng BĐS mới nổ được”, ông Nghĩa nói.
Ba điều kiện được chỉ ra là thu nhập bình quân đầu người phải cao (trên 5.000 USD/người/năm); Có tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nghiều năm; Phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng). Tuy nhiên, xét 3 điều kiện đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS Việt Nam chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa…

Theo Thanh Thanh
Pháp luật Việt Nam​

Bác nào giải thik hộ e đoạn này với? Vì sao thu nhập cao thì giá nhà mới thấp đi được?
Còn Việt Nam thì rõ ràng tăng GDP 7-8% cả chục năm nay.
Còn tài sản mà không tạo ra tăng trưởng thì tài sản đó phải giảm giá chứ sao lại tăng nóng được? Giống kiểu mình làm việc kém hiểu quả thì ai lại trả lương cao cho mình được?

E cũng không nghĩ là ngắn hạn quá, nhưng 1-2 năm tới là đáng quan ngại vì nhìn lại bong bóng vàng 1980 thì có các yếu tố: giá dầu rất cao, lạm phát cao, mất niềm tin vào đồng USD một cách thái quá. Hiện tại giá dầu cũng đang tăng mạnh, lạm phát ở các nước đang phát triển như TQ, VN đều tăng mạnh và như bác nói thì dân Tàu đang mất niềm tin vào USD. Vì vậy chỉ cần một mồi lửa gold có thể bị đẩy cực mạnh lên 1800-2000 và tăng cơ hội vỡ

Chỗ bác Nghĩa nói 5000 usd mới bong bóng:

Tức là phải có thu nhập tương đối thì người ta mới dám gồng đầu tư bđs, nhưng mà dân Việt nam liều bỏ mịa, sòng bạc nào trên thế giới chả đầy khách Việt. Trên răng, dưới da'i cũng nhảy vào cào cấu tiền của anh em họ hàng bà con thân hữu để đầu cơ bất động sản nên cái mốc 5000 usd phải hạ xuống.

Đặt vấn đề hay quá!

Tôi nhất trí một trong những nguyên nhân cơ bản là người ta mất niềm tin ở bác Hồ (tiền đồng), và lại nuôi niềm tin lớn ở đất.

Nhớ lại cuộc cải cách ruộng đất những năm 50,60, đất là cái hoạ chết người với bao người. Chính thể vấn thế, Đảng vẫn thế, nhiều lãnh đạo vẫn cũ, chỉ có cái áo đổi mới khoác vào, thế mà đem lại sự thay căn bản trong niềm tin của cả một thế hệ. Đảng ta tài thật!!!!!

Từ sau luật Đất đai, đặc biệt từ sau 1993, đất bắt đầu được nhà nước giao cho mọi người. Chính các Đảng viên và thân nhân, những người có "quan hệ tốt" là những người tiên phong nhận nhiều đất nhất, và liên tục những năm 90, 2000, những người đó đã làm được một điều kỳ diệu là tạo ra một xu thế tăng giá rất mạnh và một niềm tin mù quáng là "đất đẻ chứ người không đẻ" "cung hạn chế mà cầu ngày càng tăng", và "giá đất VN chỉ có tăng chứ không thể giảm"

Cách họ làm thế nào thì nhiều người biết, nhưng đa số không muốn nói, hoặc không dám nói. Nhưng chắc chắn rồi sẽ có lúc ta được nghe....

Biết là giờ bong bóng mà nổ thì ảnh hưởng tới nền kinh tế là rất lớn... nhưng để cho nó cứ phìng lên mãi thế này, để cho dân cứ nuôi mãi niềm tin đầu tư hay đầu cơ vào bất động sản là lãi nhất, an toàn nhất, để cho người người buôn đất, nhà nhà đầu cơ đất, ai ai cũng nói chuyện đất cát, thì sẽ đến lúc chả ai muốn làm việc, chả ai muốn đầu tư vào học tập nghiên cứu khoa học kỹ thuật, tìm cách phát triển sản xuất, tăng năng suất lao động...là những nhân tố quyết định sự phát triển bền vững của mọi xã hội.

Hy vọng lãnh đạo VN sẽ có cách kiểm soát thị trường bds hiệu quả, để nó vẫn phát triển ổn định, để dân được an cư, nhà nước ổn đinh, kinh tế phát triển toàn diện, hiệu quả.
'
Một giải pháp đơn giản là cứ học Tây mà làm - đánh thuế bất động sản 1% bất kể có ở hay bỏ hoang.... nhà nước sẽ có nguồn thu, giá đất sẽ ồn định dần....

Minh bạch thông tin cũng là việc cần làm. Cái này chắc chắn khó - như việc kê khai với minh bạch tài sản của cán bộ lãnh đạo ấy... Nhưng ít ra các bác lãnh đạo chuyên ngành hãy hạn chế những phát biểu vô trách nhiệm kiểu như thứ trương Nam "nhà đất sẽ tăng vì nhu cầu còn rất lớn".... Hãy cho dân biết các số liệu thống kê sát thực, rõ ràng. Hãy xây dựng các cơ chế, qui định hợp tình, hợp lý, có hiệu lực, để giảm bớt việc hành dân, giảm bớt tham nhũng trong lĩnh vực đất đai. Các bác có qui hoạch tốt, có cơ chế rõ ràng cho các thành phần kinh tế cùng tham gia phát triển thị trường ( xin giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng) thì nhà nước sẽ thu được nhiều thuế hơn, cung cầu sẽ sớm đến điểm cân bằng thôi!

VN chẳng bao giờ giống thế giới

Em thấy bác hiểu bản chất vấn đề rất chuẩn, phân tích đơn giản nhưng đi vào gốc rễ, không lý thuyết suông. Cần rất nhiều tiền để xây dựng một niềm tin sắt đá của dân về BDS như thế này, nhưng còn cần một số tiền lớn hơn nhiều để tiếp tục duy trì nó (và càng tin càng cần nhiều tiền). Nếu nguồn tiền đó không lấy từ sản xuất, từ thặng dư kinh tế thì lấy từ đâu ra?

Khó hỉu, thu nhập cao thì BDS mới nổ được...????
Thu nhập thấp không nổ được à... thu nhập bình quân của VN 1000usd/năm. Toàn dân đầu cơ đẩy giá cao quá, vượt quá thu nhập của nhiều người....không có khả năng mua nổi, lãi suất vay đến hạn phải trả, cung ra nhiều, nhà để trống có khả năng bị đóng thuế...thì sao....

Không hiểu nổi...