Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Em nghĩ là bác chưa hiểu nổi thôi. Rồi bác sẽ hiểu

Nghiên cứu lại các bong bóng bất động sản trước đây thì 5 "triệu chứng" của bong bóng được đúc kết như sau:

http://www.businessinsider.com/bubb...011-1#1-asset-prices-increase-like-a-rocket-1

1. Giá tăng liên tục trong một thời gian ngắn
2. Các phương tiện thông tin đại chúng và công chúng cũng nói về đầu tư vào BDS
3. Ai cũng là người chiến thắng
4. Thậm chí những người chưa bao giờ đầu tư cũng đang đầu tư hoăc có ý định đầu tư (ở VN là bà bán nước, ông xe ôm)
5. Hội chứng "Lần này khác", "Nơi này khác" (riêng topic này cũng thấy kha khá người có "hội chứng" đó) (tham khảo cuốn This time is different tại http://www.nber.org/~wbuiter/cr1.pdf

"Không bao giờ" của bác thì mới chỉ là 15 năm nay thôi. Giá vàng phải tương đương giá thế giới. Nếu giờ giá vàng thế giới đang bong bóng thì VN không ngoại lệ. Vàng cũng có thể bị làm giá mà bác. Bác đọc thêm về quỹ SPDR Gold Shares ETF, một quỹ ETF nổi tiếng ở Mỹ chuyên đầu tư và đầu cơ vàng

E vẫn chưa hiểu ý của tiến sĩ Nghĩa khi nói về điều kiện bong bóng. Bác nào có thể phân tích kỹ hơn được không ạ

Cái gì chẳng làm giá.. nhưng sau khủng hoảng thì thời gian hồi phục từ 5 đến 10 năm.. nên vàng sẽ tạo đỉnh sau 2 năm nữa.. nếu kinh tế tiếp đà hồi phục thì.. may ra mới có khả năng trùng xuống..
Nhưng cứ tính đơn giản thế này.. SPDR ko tự dưng mà phát đạt.. cứ tính chi phí khai thác và sự khan hiếm của GOLD như hiện nay so với sự mất giá của USD.. thì chế độ bản vị GOLD sẽ được thiết lập để Mẽo tạo đối trọng với Tung Của trong tương lai thôi..

Vàng thì không nói vì còn theo thế giới còn bds ư do quản lý quá lỏng lẻo để tham nhũng tràn lan (tư khi đầu tư công nhà nước tăng mạnh thì tham nhũng càng da mang (tuyệt đại bộ phận mấy thằng tham nhũng éo biết làm cái gì cả, có tiền mà kô muốn ai biết thì mua đất là nhất thôi cán bộ phường mà có tiền mua nhà SG, HN) . Năm này qua năm khác làm cho cái BDS này thành béo bở nước ngoài cũng nhảy vào ầm ầm càng đẩy cái ảo này lên~X~X (BDS ư 90% là đầu cơ chứ có ở gì đâu toàn thấy mua xong bán ko được đem cho thuê). Khi không còn ngon nữa xem ai chết chắc 3-4 năm nữa mới có kết quả

bác ơi?? loại bìm bịp chúa đới bác. Nhà bác ấy chắc có thằng con cháu nào đó thuê cụ NGhĩa viết rồi thuê bọn báo trí nó post lên trên báo chứ có gì đâu. Một số thằng làm khoa học bây giờ cũng mất đức lắm chứ

Khách hàng “chết ngập” ở chung cư AZ Vân Canh
Thứ tư, 20 Tháng 4 2011 06:49
(GDVN) - Việc bán nhà trên giấy sai quy định khiến cho nhiều nạn nhân lỡ sở hữu căn hộ ở đây lâm vào cảnh “khóc dở mếu dở” vì mòn mỏi chờ đợi mà dự án vẫn trong tình trạng “vườn không nhà trống”. Nhà thì chẳng thấy đâu mà tìm cách “đẩy” cục nợ sang tay người khác cũng không hề dễ.
>> Người giàu vẫn phải "khóc" ở The Manor, Sky City...
Dự án Vân Canh (tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Tập đoàn Đầu tư phát triển nhà và Đô thị - HUD làm chủ đầu tư. Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Thái Sơn Hà Nội là nhà đầu tư thứ cấp tại dự án này với việc là chủ đầu tư chung cư CT1, CT2.
Trên các trang mạng rao vặt và nhiều sàn, trung tâm môi giới nhà đất đâu đâu cũng thấy nhan nhản thông tin bán căn hộ CT1, CT2 Vân Canh, giá gốc 11 - 12 triệu đồng; giá bán từ 15-16 triệu đồng/m2, chọn căn, chọn tầng, chọn hướng…
Trong vai khách hàng có nhu cầu, chúng tôi đến một vài văn phòng môi giới bất động sản tại đường Trần Duy Hưng. Tại đây, các nhân viên ra sức mời chào khách hàng “sập bẫy” bằng việc đưa ra một loạt hợp đồng của rất nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại dự án này.
Theo các nhân viên này thì tuy CT1 vị trí không đẹp bằng CT2 nhưng thủ tục đã đầy đủ, nên vấn đề thi công chỉ còn là thời gian, còn CT2 thì không biết đến bao giờ mới khởi công được bởi vướng quy hoạch. Giá gốc nộp 40%, còn tiền “chênh” nộp hết.
AZ Vân Canh vẫn còn là bãi đất trống!

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Giáo dục Việt Nam, dưới hình thức Hợp đồng vay vốn kèm theo quyền mua căn hộ, Công ty Thái Sơn Hà Nội đã huy động tiền ứng trước của khách hàng để họ được hưởng quyền mua căn hộ. Dưới chiêu thức này, thời gian qua Công ty Thái Sơn Hà Nội đã thu tiền sai quy định của rất nhiều người có nhu cầu nhưng không hiểu nhiều về dự án. Đến nay, nhiều người mua nhà tại CT1, CT2 Vân Canh đứng ngồi không yên khi chủ đầu tư cứ liên tục khất lần về thời gian thi công dự án. Trong khi đó, số tiền phải nộp (cả gốc và chênh) thì đã bị Công ty Thái Sơn Hà Nội chiếm dụng quá lâu.
Khi chúng tôi có mặt tại Khu đô thị Vân Canh, dự án CT1, CT2 vẫn là bãi đất trống, được quây tôn xung quanh.
Ở đây đặt ra vấn đề là, nếu dự án này không khả thi thì người mua nhà chỉ được hoàn trả lại khoản tiền mua nhà có biên lai, còn khoản “chênh” cho một căn hộ (khoảng 100 m2, lên tới vài trăm triệu đồng ngoài hợp đồng) không thể đòi lại được vì không có căn cứ. Hơn nữa, giá thành 1m2 chung cư cũng khiến cho nhiều người “có nghề” bận tâm về chất lượng. Bởi lẽ, hiện nay trên địa bàn Hà Nội, với mức giá khoảng 11-12 triệu đồng/m2 chung cư gần như không có (nhà dành cho người thu nhập thấp đầu tiên - được ưu đãi rất nhiều - tại CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông) cũng đã xấp xỉ 10 triệu đồng/m2.
Pháp luật quy định rất chi tiết điều kiện chủ đầu tư được huy động vốn từ tiền ứng trước của người mua nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp này, Công ty Thái Sơn Hà Nội đã “phớt lờ” các văn bản pháp lý có liên quan khiến cho quyền lợi người mua nhà bị xâm hại. Rất nhiều người có nhu cầu vì tin tưởng vào chủ đầu tư mà bỏ ra số tiền lớn với hy vọng sớm có chỗ trú ngụ. Nhưng có lẽ giấc mơ của người mua nhà không sớm thành hiện thực như lời hứa và bao giờ dự án CT1, CT2 thi công vẫn còn là câu hỏi lớn mà chưa có lời giải.

Bùi Khương

ĐIỀU ĐƠN GIẢN 1 là đánh thuế
vừa giảm nợ công
vừa giảm giá nhà -> giá cho thuê giảm -> giá hh 0 tăng nhiều ->lạm phát giảm
Nhưng mà CP chẳng bao giờ đánh thuế cả -> giá nhà tăng mãi thôi dù chậm ,có khi = ls NH
Dân 0 có nhà ở -> xã hội loạn lạc,bất an .Đùa có khi thật :có khi nào giá nhà đất bùm 1 phát duy 1 về giá 1991 ,thời bao cấp vì cấm sở hữu 2 nhà ?

Lan man ngoài lề :
GIÁ NHÀ VN 0 bao giờ giảm cho đến giờ.Nhưng khi giảm thì 1 phát về đáy xưa .VN là vậy , 0 làm thì thôi ,đã làm là khác ng tới bến ,1 mình 1 ngựa như khi tăng .CÁC BÁC ĐỪNG CƯỜI ,VN -0 sản xuất nổi xe máy- đánh thắng Pháp Mỹ CŨNG NHỜ ĐÓ chứ BẮC TRIỀU TIÊN -chế dc bom nguyên tử ,xe tăng- vẫn bị MỸ đánh cho về bên kia sông ,nghèo tơi tả.