Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Chung cư thì theo tôi việc giảm là đương nhiên do vay mượn khá nhiều. Đòn bẩy của xây dựng chung cư được lấy từ 2 nguồn:

- Vay ngân hàng
- Vay của người dân (dưới dạng góp vốn)

Cái thứ nhất đang bị siết mạnh. Cái thứ hai thì do kinh tế khó khăn nên cũng sẽ bị giảm theo (chưa kể một bộ phần không nhỏ thế chấp tài sản bất động sản để đi góp vốn chung cư, điều đó gây nên hiệu ứng dây chuyền nếu giá tài sản giảm). Họ chỉ đóng 10,20% tiến độ để đầu tư và hi vọng sẽ bán lại cho những nhà đầu tư tiếp theo muốn trèo lên đầu họ. Điều này không khác gì mua nhà trả góp ở Mỹ, ở Nhật và nếu trong tương lai do kinh tế khó khăn, do ls cao mà họ không tiếp tục trả được + người khác không muốn trèo lên đầu họ thì việc giảm là tất yếu. Còn nhà cái, big boy thì hiển nhiên là dùng đòn bẩy + mua trái bán phải (hiện tượng khá phổ biến trong chứng khoán và các loại hàng hóa khác)

Tin gì lời ông Nghĩa ăn ko nên đọi, nói ko nên nên lời, phát biểu trên tivi giọng lè nhè ko thể tiêu hoá được

"Người đẻ ra chứ đất không bao giở đẻ ra". Chỉ cần mở rộng ra thêm 10km cho đường vành đai 3 (Chưa đến vành đai 4) có thể xây đủ chổ ở cho toàn miền bắc, và cái tâm lý thích ở nhà riêng 20m2 hơn ở cái chung cư 100m2 dần dần cũng bị xoá bỏ trong một vài năm tới.
Giá nhà chưa chắc đã giảm nhưng chác chắn không tăng trong vòng 3 năm tới

Có một số người có văn hóa tranh luận là chửi bới, khinh khi người khác, xem mình là trung tâm vũ trụ, thông thái nhất quả đất, điều đó khiến họ không muốn tìm hiểu người khác nghĩ gì, tại sao họ lại nghĩ khác mình --> những người như vậy theo thời gian nếu không sửa đổi sẽ bị đào thải đặc biệt trong những sân chơi khốc liệt như đầu tư tài chính.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nhận định dựa trên cơ sở nghiên cứu các cơn sốt BĐS ở các quốc gia trên thế giới, phần nhiều khi sụp đổ nó sở hữu chung những điều kiện như ông đã nói.

Theo cách hiểu cá nhân, tôi cho rằng: Quả bong bóng sẽ chỉ vỡ nếu dòng khí bơm vào nó bị rút ra muốn thế thì.

- Thu nhập cá nhân phải đủ cao để việc đi đầu tư nhà đất chỉ đơn thuần là đầu tư kiếm lời. ( Người Việt thu nhập còn thấp nên phần đông vẫn cần tích tụ tiếp tài sản đất đai, dù việc quyết định mua của họ có yếu tố đầu cơ nhưng cũng sẵn sàng cho một mục đích khác : để ở, để dành cho con lớn lên có chỗ an cư lạc nghiệp, ...nếu giá xuống họ sẽ giữ lại cho những mục đích này chứ không nhất thiết cắt lỗ bằng mọi giá).

- GDP tăng trưởng liên tục phải đủ lâu để kích thích các nhà đầu tư địa ốc nước ngoài lao vào Việt Nam, các tỷ phú có thể ném hàng tỷ đô la vào miếng đất chữ S và khi họ rút để thu lời thì gây khủng hoảng BĐS. Trong quá khứ điều này đã diễn ra, VN tăng trưởng GDP liên tục kết quả đầu tư nước ngoài tại VN những năm 2007,2008 là những con số khổng lồ hầu hết ném vào BĐS, tuy nhiên suy thoái kinh tế ngay sau đó trên thế giới khiến cho những con số đăng ký vẫn chỉ là đăng ký, lượng vốn thật sự ném vào thị trường VN không đủ lớn.

- BĐS dựa trên dòng vốn tín dụng: Tỉ lệ sử dụng vốn tín dụng cao trong đầu tư BĐS là nguyên nhân thật sự khiến giá đất tại SG giảm,trong khi người HN vẫn thường ít chịu ăn xài, mà dùng vốn tiết kiệm đổ vào ( Lãi suất cho vay đầu tư BĐS đã tăng từ mấy năm nay và phần đông người khác cũng không ngu ngốc đến mức vay 25% để đầu cơ như một số bạn giả định) nên không dễ họ bán lỗ ( hãy tự hỏi bạn có muốn bán căn nhà đang ở của bạn nếu giá nó xuống dưới giá mua hay không ? trong điều kiện bạn chẳng vay nợ gì ai).

- BĐS cũng sẽ sụp đổ khi:

+ Cung lớn hơn cầu (ở VN nhu cầu tại đô thị trung tâm như HN,SG thường cao hơn cung)

+ Chính sách của nhà nước (siết chặt tín dụng --> nguyên nhân giảm giá BĐS của SG), thuế BĐS cao (cách thức chặn đứng cơn sốt 1993 - tuy nhiên dùng thuế là con dao 2 lưỡi, nhà nước đã thấm thía việc nếu BĐS không được giao dịch sôi động thì tiền thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế trước bạ sẽ tổn thất như thế nào khi nó đang chiếm một tỷ trọng lớn trong nguồn thu thuế để chi xài cho chính phủ), đánh thuế lũy tiến ( chừng nào chưa có được hệ thống quản lý, nắm vững ai đang nắm bao nhiêu mảnh đất, ở đâu chính sách này không thể áp dụng được - tỷ lệ nhà đất chưa có sổ còn rất lớn, nói gì việc thống kê chính xác, tức thời).

* Bong bóng nào thì cũng sẽ đến lúc vỡ, nhưng nó sẽ tăng bao nhiêu nữa trước khi vỡ ? nếu bạn không thể xác định được lúc nào bong bóng vàng bị vỡ thì đừng vội khẳng định như đinh đóng cột bây giờ là đỉnh của BĐS. Ngoài ra khác với chứng khoán giá cổ phiếu càng tăng thì nguồn cung càng lớn ( cổ đông lớn bán ra, doanh nghiệp tranh thủ phát hành thêm, quỹ đầu tư xả hàng) nhưng với BĐS thì điều này không chắc chắn, đôi khi giá tăng lại làm gia tăng nhu cầu mua vì những người có ý định mua nhà để ở sợ rằng mình không còn cơ hội sở hữu nhà nữa và điều đó làm họ không dám đủng đỉnh.

- Tại Hà Nội mọi người đều chọn BĐS là kênh trú ẩn an toàn, đã đi vào tiềm thức người dân.
- Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội quá cao, trong khi cầu lại thiếu. (người cần không có tiền mua, người có tiền mua thì không ở).
- Có thể thời gian tới bds Hà Nội sẽ giảm một chút nhưng chắc chắn rằng sẽ không có sự xuống giá mạnh hay sụp đổ như mọi người kỳ vọng.
- Do nhu cầu quá cao vì vậy muốn tạo nơi ăn chốn ở cho người dân chính phủ phải có cơ chế chính sách xây dựng nhà ở, mà việc đó trong vòng 10 năm tới tại Hà Nội là điều không tưởng do:
+ Tiền đâu mà xây? trong tình trạng khủng hoảng
+ Đất đâu mà xây? Đất ở gần thì các doanh nghiệp lấy hết đất, muốn xây phải lấy đất ở xa mà như thế thì phải đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kèm theo?
- Một điều rất quan trọg nữa tại sao khủng hoảng năm 97 Các nước Đông Á lại nhanh chóng thoát khỏi khủng hoảng và phát triển với tốc độ cao? đó là do cấu trúc nền kinh tế của họ khác VN ---> để VN thoát khỏi tình trạng kinh tế khó khăn không thể một sớm một chiều -----> lãi xuất vẫn khó có thể ở mức thấp do vậy giá nhà sẽ vẫn cao.

-------------------> có thể thời điểm này và thời gian tới sẽ là thời điểm M&A trong lĩnh vực bds tại HÀ Nội.

Đừng bao giờ kỳ vọng giá nhà sẽ giảm mạnh trong vòng 10 năm tới.

Câu hỏi tương tự? Tiền đâu mà đẩy giá lên trời khi tiền xây dựng không có?

Đỉnh của bong bóng thì tại đó họ đều lạc quan nhất. Khi vni 12xx nếu nói về 2xx họ bảo thằng khùng.
Hà nội họ đang lạc quan nên mới có mức giá điên khủng như vậy. Khi nổ sẽ rất to Cái gì đã ăn vào tiềm thức thì lúc nổ mới khủng khiếp

Bá cáo các bác, em đang thuyết phục vợ em về quê ở. Hy vọng thành công trong vòng 10 năm tới, khi giá đất HN chưa giảm, để ....

Quan tâm nhất cái này, đừng nói HN không vay mượn đầu cơ BDS, dân HN máu cờ bạc đỏ đen và liều mạng hơn HCM nhiều, chỉ có điều mánh khoé hay vay mượn lung tung để đổ vào BDS nên không thống kê được hoặc thống kê Không chính xác thôi.

Ngay như Times City của anh Vượng, nhà nhà đầu cơ, bỏ ra 50tr đặt cọc hy vọng bán được kiếm lời, hoặc CÙNG LẮM MẤT 50TR CỌC THÔI. Thử google rao bán nhà Times City đi.

Dư nợ phi sản xuất 430, 000 tỷ, CK thì dư nợ ít lắm rồi, vậy còn lại là ở đâu? Chả BDS là cái gì???

LS cứ tầm này kéo dài 3 tháng nữa thôi. thì ngày ấy sẽ không xa xôi, dạo này em toàn nhận SMS bán BDS và gọi điện thôi, mà éo hiểu ai cho số của mềnh làm phiền cả ngày nghỉ, bực cả mình. [][][][]

Cỏ vạc đang kẹt lung tung giật gấu vá vai lãi suất 0.7% ngày mà éo có xiền cho vay