Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Đồng quan điểm với bác này. Cái "đòn bẩy" mà người ta vẫn nhắc đến trong bong bóng nhà có tồn tại ở Việt Nam, nhưng nó tinh vi và khéo léo hơn ở nước ngoài thôi, do vậy mới có cái giá trên zời này.

430k tỷ bác nói phi sản xuất theo em đó là con số dựa trên sao kê. Sự thực thì rất nhiều doanh nghiệp núp bóng sản xuất để kinh doanh bất động sản. Tài sản thế chấp của doanh nghiệp cũng phần lớn là bất động sản nên vấn để còn trầm trọng hơn nữa

Đòn bẩy BDS nó còn nhiều kiểu lém:
1. Ví dụ như vài ngàn căn hộ Times City, mỗi căn bỏ ra 50 tr cọc, hy vọng bán được lãi trước khi nộp tiếp 20%. Đến khi nộp 20% thì coi như bỏ cọc nhỉ. Ai tham không dám cắt lỗ như CK (Nhiều lắm) cố gắng vay mượn đóng tiền đợt 1 20%... Rồi chờ mãi không bán được, đợi đợt 2 sau 3-6 tháng (ko kể tiến độ ra sao) nộp phát nữa 20% lúc đó thì...lên giời

2. Các sàn BDS, cũng tương tự, ôm cả sàn thì toi nặng khi đến đợt đóng tiền tiếp theo

Không đòn bẩy là cái giề?

Đã có hiện tượng 1 dự án nhưng thế chấp tài sản đảm bảo nhiều lần và dùng tiền góp vốn từ người mua nhà làm đòn bẩy để hoàn thành dự án. Với lãi suất ngất ngưởng này số tiền đó sẽ không đủ trả lãi ngân hàng+ xây tiếp, chưa kể nếu người dân thắt lưng buộc bụng hoặc vì không đẩy được hàng đi cho người khác thì dự án có nguy cơ không hoàn thành nôi. Hiện tượng domino sẽ xảy ra nếu đa số người mua căn hộ là người không có nhiều tiền mà chỉ đầu cơ ngắn hạn. Ai còn đi vay ngân hàng để đầu cơ nữa thì còn vỡ mồm nữa

Đơn giản là đất chật người đông. Còn cầu thì chẳng bao giờ rơi xuống suối [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Minh Phụng ngày trước đầu cơ vỡ mồm. Khi bác ấy ra đi thì đất của bác ấy tăng giá hàng trăm lần. Người có thể đến rồi đi do có tuỳ duyên với đất hay không, nhưng đất VN, đặc biệt là đất miền Bắc quanh HN thì luôn thiếu cho nhu cầu khắp nơi đổ về. Việt Kiều còn chưa mấy ai được có mảnh đất cắm dùi ở quê hương, đừng bao giờ hy vọng đất như vàng. Vì ở VN, đất quý hơn vàng do thực trạng mật độ dân số / m2 đất ở cao nhất TG hiện nay và mãi mãi về sau

Xin phép chủ thớt [r2)], mời các bác quan tâm đến BDS vào đây xem thêm có làm ăn gì với nhau được không: http://f319.com/home/1407559 [r2)][r2)][r2)]

Bác còn lý do nào thuyết phục hơn "đất chật người đông" không bác?

http://en.wikipedia.org/wiki/List_o...d_dependent_territories_by_population_density

Đọc list này để biết Việt Nam không phải đứng thứ nhất nhé. Và những nước có thứ tự cao hơn Vieetj Nam đã nhiều nước rơi vào khủng hoảng bất động sản rồi

Còn tính về thành phố thì Hà Nội cũng chưa được nằm trong top 50 về mật độ

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_cities_proper_by_population_density

Em đưa số liệu cho bác lần cuối. Đi đâu tranh luận bác nhớ mang mấy con số này ra trước khi tranh luận nhé
Vậy

“Đánh bạc” với dự án 3 tỉ đô



Hàng trăm hộ dân xã Quảng Đông (Quảng Bình) đang chờ đổi đời bằng cách cầm cố sổ đỏ, vay mượn lãi suất cao xây nhà chờ dự án nhiệt điện 3 tỉ USD đền bù khi di dời.
Họ tin rằng, việc xây xa nhà cửa từ vườn ra ngõ, từ ngõ ra ruộng sẽ đem lại khoản đền bù lớn mà không hiểu rằng đó là việc làm như canh bạc mong manh. Canh bạc chờ đền bù



Bỏ nông nghiệp và nghề biển, ở nhà xây nhà cửa đợi đền bù.


Thôn Vĩnh Sơn chưa thoát được cảnh khổ nghèo vì thế đất loi choi dưới chân núi Hoành Sơn. Làm lụng vất vã nhưng không đủ ăn, nên khi nghe tin có đền bù lớn từ dự án nhiệt điện Quảng Trạch của tập đoàn dầu khí Việt Nam, người làng bổng nhiên nhộn nhạo lên. Họ biến các mảnh vườn cằn cỗi thành nhà cửa đón đợi… đền bù.
Chỉ chưa đầy mười ngày, Vĩnh Sơn đã mọc lên hàng trăm căn nhà không móng, tường xây không giằng sắt, không trụ đỡ, chằng néo mái cũng không. Hàng trăm căn nhà đó không có người nào dám vào ở vì sợ sập, lung lay trước gió.
Họ xây với tốc độ chóng mặt, và cách xây cũng không giống ai khi có nhà xây một phần xi măng… bảy phần cát. Thậm chí có nhà còn xây với tỷ lệ một xi măng mười cát vì đằng nào cũng bị đập sau đền bù.
Không chỉ Vĩnh Sơn mà làng 19 tháng 5, Thọ Sơn cũng ào ạt xây nhà chóng vánh. Nhà có điều kiện thì bỏ tiền xây, nhà nghèo thì cầm cố sổ đỏ, mua vật liệu về xây cho giống xóm làng đợi đền bù.
Ông Nguyễn Tiến, một người dân cắm sổ đỏ nói: “Tui xây trước mắt là ba căn, mỗi căn hết ba chục triệu, tất cả cắm sổ đỏ hết. Nhưng tui tính rồi, đền bù ít nhất mỗi căn cả trăm triệu, xong xuôi cũng còn vài trăm triệu để sống”.
Cụ Tiến là người mấy năm nay được trợ cấp hộ nghèo. Cuộc sống suốt đời chưa được bữa cơm thịnh soạn đầy đủ thịt cá, nhưng vẫn chấp nhận để sổ đỏ ở ngân hàng thuê thợ xây nhà xiêu vẹo chờ đền bù cho thấy sức hút đổi đời từ dự án 3 tỉ USD là rất lớn. Một canh bạc đối với người có sổ nghèo như ông.
Họ xây từ vườn ra đường làng, rồi khi hết diện tích xây xa, họ “sáng kiến” ra cách xây luôn cả ruộng lúa với tư duy “không đền kiểu này thì cũng đền kiểu kia. Kiểu chi chẳng được đền bù”.
Không đền bù nếu vi phạm



Không một diện tích đất nào bị bỏ không với canh bạc đền bù.


Chính quyền địa phương nhìn nhà cửa mọc lên ào ào như “đánh bạc” nhưng không thể kềm toả “độ nóng” ấy, bởi đất trong dân chưa có quyết định thu hồi, trong khi đó tập đoàn dầu khí Việt Nam làm công trình ngang đâu trả tiền đền bù tới đó nên rất khó cho chính quyền xử lý. Xã chỉ mới thống kê được 100 hộ dân không phép xây dựng, số còn lại dân bất hợp tác.
Tuy nhiên, ban đền bù giải toả của UBND huyện Quảng Trạch đã tuyên bố không đền bù cho những căn nhà lấy đất vườn xây xa nhà cửa. Còn ông Đậu Minh Ngọc, chủ tịch UBND huyện Quảng Trạch cho biết, xã Quảng Đông đã có báo cáo tình hình, huyện đang rốt ráo ngăn chặn xây nhà trái phép. Huyện đã chỉ đạo xã Quảng Đông về lập biên bản, xử phạt hành chính những hộ vi phạm và yêu cầu các hộ dân đình chỉ ngay xây dựng trái phép. “Chúng tôi cương quyết không đền bù đối với những hộ vi phạm”, ông Ngọc quả quyết. Như vậy, trong "cuộc chơi" với dự án tỉ đô này có lẽ chỉ có chủ vật liệu xây dựng và thợ xây thắng lớn.
Ông Phan Ngọc Duy, phó chủ tịch UBND huyện Quảng Trạch cho hay, huyện đang tổ chức đoàn về làm việc với xã để giải quyết sự việc này. Mặc dù trước đó huyện cũng đã có nhiều văn bản chỉ đạo, rồi phối hợp các tổ chức đoàn thể xuống tận dân giải thích, động viên người dân không nên làm như thế và kể cả áp dụng các biện pháp mạnh song hiện người dân vẫn bất chấp để tiếp tục xây dựng nhà trái phép.
Khi được hỏi tại sao người dân lại bất chấp như vậy, ông Ngọc cho rằng, để xảy ra tình trạng nói trên có phần do công tác đền bù giải phóng mặt bằng không đồng bộ. Theo ông Ngọc, tập đoàn Dầu khí Việt Nam thỏa thuận cho tỉnh ứng tiền để đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc rót tiền nhỏ giọt của tập đoàn Dầu khí Việt Nam khiến công tác đền bù giải phóng mặt bằng gặp khó khăn.
“Không đủ tiền buộc chúng tôi phải chia ra di dời dân nhiều đợt mà không thể làm đồng loạt cùng lúc khiến tình hình càng thêm rối. Hộ đi trước thắc mắc hộ đi sau được lợi hơn về giá đền bù cũng như diện tích đất cấp tại khu tái định cư nhiều hơn; người chưa đi thì lợi dụng chưa có quyết định thu hồi đất để làm liều” , ông Ngọc nói. Ví dụ, nếu như trước đây các hộ dân di dời đến nơi ở mới chỉ được cấp 250m2 đất ở thì nay những hộ di dời sau lại được cấp 500m2 đất ở; rồi giá đền bù đất, các tài sản trên đất cũng cao hơn nhiều lần so với trước khiến các hộ dân đi rồi không đồng tình. ..
Theo Quốc Nam

http://land.cafef.vn/20110425044346191CA43/danh-bac-voi-du-an-3-ti-do.chn


Đây tiếp tục là hệ quả của một lớp người mong được "đổi đời" nhờ chộp giật, đền bù thay vì giá trị cốt lõi của tăng trưởng là sản xuất. Thật đáng buồn

Chú nào kêu bds HN ít đòn bẩy đích thị là cò vạc hoặc óc to như óc trym, hí hí
Người người múc bds, nhà nhà ôm bds, ngắm thử 2 sàn xem có bao nhiu chú dính bds đi

chuẩn man [r2)]

em nói thật, bác nào cầm trong tay 100 tỷ mới thấy, tại sao bds hà nội lại tăng. ko biết mua gì hơn cả. đừng cầm 10 tr mà đi phán BĐS nhé, cứ cầm 100 tỷ đi là biết